2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與報(bào)告審核試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20小題，每小題1分，共20分。每小題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為最合適的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊該答案，或用鍵盤(pán)在答題卡相應(yīng)位置上填涂選項(xiàng)。）1.某企業(yè)打算出售一棟閑置廠房，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在收集資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)該廠房已存在租賃合同，且租賃期限尚未結(jié)束。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理該租賃合同信息？（）A.忽略該租賃合同，因?yàn)槠洳挥绊戀Y產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.將租賃合同作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中披露該租賃合同，但不作調(diào)整D.與委托人協(xié)商解除租賃合同后再進(jìn)行評(píng)估2.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用重置成本法。已知該設(shè)備原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限為10年。評(píng)估師在確定重置成本時(shí)，主要參考了同類(lèi)型新設(shè)備的市價(jià)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算重置成本時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.新設(shè)備的技術(shù)參數(shù)B.原設(shè)備的實(shí)際磨損程度C.市場(chǎng)利率水平D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)3.某企業(yè)因財(cái)務(wù)困難，擬將一處土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在規(guī)劃限制，可能影響其未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該限制，因?yàn)槠溆绊戄^小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該限制，但不作調(diào)整D.建議委托人尋求法律途徑解除規(guī)劃限制后再進(jìn)行評(píng)估4.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。已知該公司的可比公司商譽(yù)評(píng)估值為5000萬(wàn)元，可比公司與目標(biāo)公司的規(guī)模、盈利能力等指標(biāo)相似。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算目標(biāo)公司商譽(yù)時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.可比公司的交易價(jià)格B.目標(biāo)公司的歷史盈利記錄C.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)D.評(píng)估師的個(gè)人偏好5.某企業(yè)擬投資建設(shè)一條生產(chǎn)線，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠溆绊戄^小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該風(fēng)險(xiǎn)，但不作調(diào)整D.建議委托人放棄該投資項(xiàng)目6.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。已知該公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益為8000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)D.市場(chǎng)利率水平7.某企業(yè)擬出售一處房產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在抵押貸款，且貸款尚未還清。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理該抵押貸款信息？（）A.忽略該抵押貸款，因?yàn)槠洳挥绊戀Y產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中披露該抵押貸款，但不作調(diào)整D.與委托人協(xié)商提前償還抵押貸款后再進(jìn)行評(píng)估8.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用成本法。已知該設(shè)備原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限為10年。評(píng)估師在確定成本法評(píng)估值時(shí)，主要參考了設(shè)備的賬面凈值。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算成本法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.設(shè)備的實(shí)體性貶值B.設(shè)備的功能性貶值C.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)9.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該或有負(fù)債，因?yàn)槠浒l(fā)生概率較小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該或有負(fù)債，但不作調(diào)整D.建議委托人放棄收購(gòu)目標(biāo)公司10.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。已知該公司的可比公司股權(quán)評(píng)估值為5000萬(wàn)元，可比公司與目標(biāo)公司的規(guī)模、盈利能力等指標(biāo)相似。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算目標(biāo)公司股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.可比公司的交易價(jià)格B.目標(biāo)公司的歷史盈利記錄C.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)D.評(píng)估師的個(gè)人偏好11.某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該拆遷風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠溆绊戄^小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該拆遷風(fēng)險(xiǎn)，但不作調(diào)整D.建議委托人放棄出售該土地使用權(quán)12.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。已知該公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益為8000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)D.市場(chǎng)利率水平13.某企業(yè)擬投資建設(shè)一條生產(chǎn)線，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠溆绊戄^小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該風(fēng)險(xiǎn)，但不作調(diào)整D.建議委托人放棄該投資項(xiàng)目14.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用成本法。已知該公司的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為5000萬(wàn)元。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.凈資產(chǎn)賬面價(jià)值D.市場(chǎng)利率水平15.某企業(yè)擬出售一處房產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在租賃合同，且租賃期限尚未結(jié)束。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理該租賃合同信息？（）A.忽略該租賃合同，因?yàn)槠洳挥绊戀Y產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B.將租賃合同作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中披露該租賃合同，但不作調(diào)整D.與委托人協(xié)商解除租賃合同后再進(jìn)行評(píng)估16.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。已知該設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算市場(chǎng)法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.設(shè)備的實(shí)體性貶值B.設(shè)備的功能性貶值C.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)17.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該或有負(fù)債，因?yàn)槠浒l(fā)生概率較小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該或有負(fù)債，但不作調(diào)整D.建議委托人放棄收購(gòu)目標(biāo)公司18.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。已知該公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益為8000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)D.市場(chǎng)利率水平19.某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在規(guī)劃限制，可能影響其未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？（）A.忽略該限制，因?yàn)槠溆绊戄^小B.將其作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值C.在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露該限制，但不作調(diào)整D.建議委托人尋求法律途徑解除規(guī)劃限制后再進(jìn)行評(píng)估20.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。已知該公司的可比公司商譽(yù)評(píng)估值為5000萬(wàn)元，可比公司與目標(biāo)公司的規(guī)模、盈利能力等指標(biāo)相似。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算目標(biāo)公司商譽(yù)時(shí)應(yīng)考慮的因素不包括？（）A.可比公司的交易價(jià)格B.目標(biāo)公司的歷史盈利記錄C.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)D.評(píng)估師的個(gè)人偏好二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10小題，每小題2分，共20分。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為所有合適的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊該答案，或用鍵盤(pán)在答題卡相應(yīng)位置上填涂選項(xiàng)。）1.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用重置成本法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在確定重置成本時(shí)應(yīng)考慮的因素包括？（）A.新設(shè)備的技術(shù)參數(shù)B.原設(shè)備的實(shí)際磨損程度C.市場(chǎng)利率水平D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)2.某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該披露哪些信息？（）A.拆遷風(fēng)險(xiǎn)的具體情況B.拆遷風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)土地價(jià)值的影響C.委托人應(yīng)對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)的措施D.評(píng)估師對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)的判斷3.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.市場(chǎng)利率水平D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)4.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該披露哪些信息？（）A.或有負(fù)債的具體情況B.或有負(fù)債可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值的影響C.委托人應(yīng)對(duì)或有負(fù)債的措施D.評(píng)估師對(duì)或有負(fù)債的判斷5.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算目標(biāo)公司商譽(yù)時(shí)應(yīng)考慮的因素包括？（）A.可比公司的交易價(jià)格B.目標(biāo)公司的歷史盈利記錄C.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)D.評(píng)估師的個(gè)人偏好6.某企業(yè)擬投資建設(shè)一條生產(chǎn)線，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該披露哪些信息？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的影響C.委托人應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施D.評(píng)估師對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷7.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用成本法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮的因素包括？（）A.公司的盈利能力B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.凈資產(chǎn)賬面價(jià)值D.市場(chǎng)利率水平8.某企業(yè)擬出售一處房產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在抵押貸款，且貸款尚未還清。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該披露哪些信息？（）A.抵押貸款的具體情況B.抵押貸款可能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響C.委托人應(yīng)對(duì)抵押貸款的措施D.評(píng)估師對(duì)抵押貸款的判斷9.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在計(jì)算市場(chǎng)法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮的因素包括？（）A.設(shè)備的實(shí)體性貶值B.設(shè)備的功能性貶值C.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值D.評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)10.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該披露哪些信息？（）A.或有負(fù)債的具體情況B.或有負(fù)債可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值的影響C.委托人應(yīng)對(duì)或有負(fù)債的措施D.評(píng)估師對(duì)或有負(fù)債的判斷三、判斷題（本題型共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷對(duì)錯(cuò)，在答題卡相應(yīng)位置上填涂選項(xiàng)。）1.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。如果目標(biāo)公司與可比公司在規(guī)模、盈利能力等指標(biāo)上存在較大差異，評(píng)估師仍然可以直接使用可比公司的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算目標(biāo)公司股權(quán)價(jià)值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)2.某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在規(guī)劃限制，可能影響其未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該將該規(guī)劃限制作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)3.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。如果目標(biāo)公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益為負(fù)值，評(píng)估師仍然可以計(jì)算商譽(yù)價(jià)值，但需要將折現(xiàn)率調(diào)整為負(fù)值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)4.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該將或有負(fù)債作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)5.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用成本法。如果目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為負(fù)值，評(píng)估師仍然可以計(jì)算股權(quán)價(jià)值，但需要將凈資產(chǎn)賬面價(jià)值調(diào)整為正值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)6.某企業(yè)擬投資建設(shè)一條生產(chǎn)線，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)較大。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該將該政策風(fēng)險(xiǎn)作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)7.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。如果評(píng)估師無(wú)法找到合適的可比設(shè)備，可以采用替代方法來(lái)確定設(shè)備的評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)8.某企業(yè)擬出售一處房產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在租賃合同，且租賃期限尚未結(jié)束。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該將該租賃合同作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)9.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。如果目標(biāo)公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益不穩(wěn)定，評(píng)估師仍然可以計(jì)算股權(quán)價(jià)值，但需要將折現(xiàn)率調(diào)整為較高值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)10.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，評(píng)估師應(yīng)該將或有負(fù)債作為減值因素，適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。（）A.對(duì)B.錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題（本題型共5小題，每小題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。）1.在評(píng)估某公司股權(quán)時(shí)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法。評(píng)估師在確定可比公司時(shí)，應(yīng)該考慮哪些因素？2.某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該土地存在規(guī)劃限制，可能影響其未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值。評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？3.在評(píng)估某公司商譽(yù)時(shí)，評(píng)估師采用收益法。評(píng)估師在計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)，應(yīng)該考慮哪些因素？4.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？5.在評(píng)估某公司機(jī)器設(shè)備時(shí)，評(píng)估師采用成本法。評(píng)估師在確定成本法評(píng)估值時(shí)，應(yīng)該考慮哪些因素？五、綜合題（本題型共3小題，每小題10分，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，回答問(wèn)題。）1.某企業(yè)擬出售一處房產(chǎn)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)存在抵押貸款，且貸款尚未還清。評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中的披露要求。2.某企業(yè)擬收購(gòu)另一家公司，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)公司存在較多或有負(fù)債。評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中的披露要求。3.某企業(yè)擬投資建設(shè)一條生產(chǎn)線，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。評(píng)估師應(yīng)該如何處理這一信息？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中的披露要求。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.B解析：租賃合同的存在會(huì)影響資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家需要考慮租賃合同的持續(xù)影響，這可能會(huì)降低資產(chǎn)的吸引力，從而需要適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。2.D解析：計(jì)算重置成本時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如新設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和市場(chǎng)利率水平，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。3.B解析：規(guī)劃限制可能影響土地的未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在影響。4.D解析：計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如可比公司的交易價(jià)格和目標(biāo)公司的歷史盈利記錄，而評(píng)估師的個(gè)人偏好不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。5.C解析：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目評(píng)估中需要披露的重要信息，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露，但不一定需要調(diào)整評(píng)估值，除非風(fēng)險(xiǎn)顯著影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值。6.D解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如公司的盈利能力和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。7.B解析：抵押貸款的存在會(huì)影響房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家需要考慮貸款的解除條件，這可能會(huì)降低房產(chǎn)的吸引力，從而需要適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。8.D解析：計(jì)算成本法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如設(shè)備的實(shí)體性貶值和功能性貶值，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。9.B解析：或有負(fù)債可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值產(chǎn)生不利影響，應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在風(fēng)險(xiǎn)。10.D解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如可比公司的交易價(jià)格和目標(biāo)公司的歷史盈利記錄，而評(píng)估師的個(gè)人偏好不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。11.B解析：拆遷風(fēng)險(xiǎn)可能影響土地的價(jià)值，應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在影響。12.D解析：計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如公司的盈利能力和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。13.C解析：政策風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目評(píng)估中需要披露的重要信息，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中詳細(xì)披露，但不一定需要調(diào)整評(píng)估值，除非風(fēng)險(xiǎn)顯著影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值。14.D解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如公司的盈利能力和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。15.B解析：租賃合同的存在會(huì)影響房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)闈撛谫I(mǎi)家需要考慮租賃合同的持續(xù)影響，這可能會(huì)降低房產(chǎn)的吸引力，從而需要適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值。16.D解析：計(jì)算市場(chǎng)法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如設(shè)備的實(shí)體性貶值和功能性貶值，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。17.B解析：或有負(fù)債可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值產(chǎn)生不利影響，應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在風(fēng)險(xiǎn)。18.D解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如公司的盈利能力和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，而評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。19.B解析：規(guī)劃限制可能影響土地的未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在影響。20.D解析：計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮客觀因素，如可比公司的交易價(jià)格和目標(biāo)公司的歷史盈利記錄，而評(píng)估師的個(gè)人偏好不應(yīng)影響客觀評(píng)估結(jié)果。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.ABC解析：確定重置成本時(shí)應(yīng)考慮新設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、原設(shè)備的實(shí)際磨損程度和市場(chǎng)利率水平，這些都是客觀因素。2.ABCD解析：評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露拆遷風(fēng)險(xiǎn)的具體情況、可能對(duì)土地價(jià)值的影響、委托人應(yīng)對(duì)措施的以及評(píng)估師對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)的判斷，這些都是全面披露風(fēng)險(xiǎn)所必需的信息。3.ABC解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮公司的盈利能力、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)利率水平，這些都是影響股權(quán)價(jià)值的客觀因素。4.ABCD解析：評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露或有負(fù)債的具體情況、可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值的影響、委托人應(yīng)對(duì)措施的以及評(píng)估師對(duì)或有負(fù)債的判斷，這些都是全面披露風(fēng)險(xiǎn)所必需的信息。5.ABC解析：計(jì)算商譽(yù)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮可比公司的交易價(jià)格、目標(biāo)公司的歷史盈利記錄和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，這些都是影響商譽(yù)價(jià)值的客觀因素。6.ABCD解析：評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的具體情況、可能對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的影響、委托人應(yīng)對(duì)措施的以及評(píng)估師對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，這些都是全面披露風(fēng)險(xiǎn)所必需的信息。7.ABC解析：計(jì)算股權(quán)價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮公司的盈利能力、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和凈資產(chǎn)賬面價(jià)值，這些都是影響股權(quán)價(jià)值的客觀因素。8.ABCD解析：評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露抵押貸款的具體情況、可能對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響、委托人應(yīng)對(duì)措施的以及評(píng)估師對(duì)抵押貸款的判斷，這些都是全面披露風(fēng)險(xiǎn)所必需的信息。9.ABC解析：計(jì)算市場(chǎng)法評(píng)估值時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，這些都是影響設(shè)備價(jià)值的客觀因素。10.ABCD解析：評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露或有負(fù)債的具體情況、可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值的影響、委托人應(yīng)對(duì)措施的以及評(píng)估師對(duì)或有負(fù)債的判斷，這些都是全面披露風(fēng)險(xiǎn)所必需的信息。三、判斷題答案及解析1.B解析：如果目標(biāo)公司與可比公司在規(guī)模、盈利能力等指標(biāo)上存在較大差異，評(píng)估師不能直接使用可比公司的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算目標(biāo)公司股權(quán)價(jià)值，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。2.A解析：規(guī)劃限制可能影響土地的未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在影響。3.B解析：如果目標(biāo)公司的預(yù)計(jì)未來(lái)收益為負(fù)值，評(píng)估師通常不能計(jì)算商譽(yù)價(jià)值，因?yàn)樯套u(yù)是基于正的預(yù)期收益產(chǎn)生的。4.A解析：或有負(fù)債可能對(duì)目標(biāo)公司價(jià)值產(chǎn)生不利影響，應(yīng)作為減值因素適當(dāng)調(diào)減評(píng)估值，以反映其潛在風(fēng)險(xiǎn)。5.B