住宅工程竣工質(zhì)量驗收表范例一、引言住宅工程竣工質(zhì)量驗收是保障房屋使用安全、功能完善及住戶權益的關鍵環(huán)節(jié)。驗收表作為驗收過程的書面記錄載體，既是工程質(zhì)量合格的重要憑證，也是后續(xù)產(chǎn)權辦理、質(zhì)量保修及糾紛處理的法律依據(jù)。本文結合現(xiàn)行國家標準，提供一套專業(yè)、規(guī)范的住宅工程竣工質(zhì)量驗收表范例，并附詳細填寫說明，旨在為建設、施工、監(jiān)理等單位提供實用參考。二、編制依據(jù)與作用（一）編制依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）；2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》（JGJ/T____）；3.《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；4.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）；5.工程設計文件、施工承包合同及相關法律法規(guī)。（二）核心作用1.記錄驗收過程：如實反映工程質(zhì)量狀況及驗收各方意見；2.確認質(zhì)量合格：作為工程交付使用的必備條件；3.備案與溯源：是建設單位辦理竣工驗收備案的重要資料；4.權益保障：為住戶后續(xù)質(zhì)量投訴、保修提供依據(jù)。三、驗收表體系框架住宅工程竣工質(zhì)量驗收表體系分為5類核心表格，覆蓋從整體到分戶、從實體到資料的全維度驗收：1.住宅工程竣工質(zhì)量驗收總表（匯總整體驗收結論）；2.分部工程質(zhì)量驗收表（按專業(yè)劃分，如地基與基礎、主體結構等）；3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（針對每戶的細節(jié)驗收，住宅工程特有）；4.住宅工程觀感質(zhì)量驗收表（評價視覺與使用體驗的質(zhì)量）；5.住宅工程竣工資料核查表（核查施工過程資料的完整性）。四、各表格范例及填寫說明（一）住宅工程竣工質(zhì)量驗收總表（范例）表格編號：ZZ-JY-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓建設單位：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：××建筑工程有限公司監(jiān)理單位：××工程監(jiān)理有限公司設計單位：××建筑設計研究院勘察單位：××地質(zhì)勘察院工程地址：××市××區(qū)××路××號建筑面積：××平方米（地上××層，地下××層）結構類型：鋼筋混凝土剪力墻結構開工日期：××××年×月×日竣工日期：××××年×月×日驗收日期：××××年×月×日驗收組組成姓名單位職務/職稱建設單位代表張三××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責人施工單位代表李四××建筑工程有限公司項目經(jīng)理監(jiān)理單位代表王五××工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師設計單位代表趙六××建筑設計研究院項目負責人勘察單位代表周七××地質(zhì)勘察院項目負責人質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員吳八××市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督員驗收內(nèi)容及結論：1.分部工程驗收情況：本工程共包含×個分部工程（地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修等），均驗收合格；2.分戶驗收情況：本工程共×戶，分戶驗收全部合格（附《分戶驗收匯總表》）；3.觀感質(zhì)量驗收：經(jīng)檢查，觀感質(zhì)量綜合評價為“一般”（附《觀感質(zhì)量驗收表》）；4.竣工資料核查：施工資料齊全、完整，符合規(guī)范要求（附《資料核查表》）。驗收結論：本工程符合設計文件及國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收標準要求，質(zhì)量合格。單位名稱簽字（蓋章）日期建設單位張三（公章）××××年×月×日施工單位李四（公章）××××年×月×日監(jiān)理單位王五（公章）××××年×月×日設計單位趙六（公章）××××年×月×日勘察單位周七（公章）××××年×月×日質(zhì)監(jiān)站吳八（監(jiān)督章）××××年×月×日填寫說明：工程名稱、地址等基本信息需與《施工許可證》一致；驗收組組成需包含“五方責任主體”（建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察）及質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員；驗收結論需由驗收組共同確認，不得遺漏任何一方簽字蓋章；附件需注明具體表格編號，確?？勺匪荨＃ǘ┓植抗こ藤|(zhì)量驗收表（范例：地基與基礎分部）表格編號：ZZ-FB-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓分部工程名稱：地基與基礎子分部工程數(shù)量：×個（土方工程、樁基工程、混凝土基礎等）分項工程數(shù)量：×項（土方開挖、土方回填、鋼筋安裝、混凝土澆筑等）子分部工程名稱分項工程名稱施工單位檢查評定結果監(jiān)理單位驗收結論土方工程土方開挖合格合格土方回填合格合格樁基工程鋼筋混凝土灌注樁合格合格混凝土基礎模板安裝合格合格鋼筋安裝合格合格混凝土澆筑合格合格施工單位意見：本分部工程所有分項工程均符合設計及規(guī)范要求，質(zhì)量合格。項目經(jīng)理：李四（簽字）××××年×月×日監(jiān)理單位意見：經(jīng)核查，分部工程質(zhì)量符合要求，同意驗收?？偙O(jiān)理工程師：王五（簽字）××××年×月×日設計單位意見：地基與基礎分部工程滿足設計承載力要求，同意驗收。項目負責人：趙六（簽字）××××年×月×日勘察單位意見：地基處理符合勘察報告要求，同意驗收。項目負責人：周七（簽字）××××年×月×日填寫說明：子分部、分項工程名稱需嚴格按照GB____的劃分填寫（如“地基與基礎”分部包含“土方工程”“樁基工程”等子分部）；施工單位需先對分項工程進行自檢，填寫“檢查評定結果”；監(jiān)理單位需對施工單位的自檢結果進行核查，填寫“驗收結論”；設計、勘察單位需針對分部工程的功能性要求（如地基承載力、基礎強度）提出意見。（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（范例）表格編號：ZZ-FH-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓戶號：____戶型：三室兩廳一衛(wèi)建筑面積：××平方米驗收日期：××××年×月×日驗收項目驗收標準驗收結果整改意見（若有）室內(nèi)空間尺寸開間偏差≤±10mm，進深偏差≤±10mm（GB____）合格——墻面地面平整度墻面平整度≤4mm（2m靠尺），地面平整度≤5mm（GB____）合格——墻面地面裂縫無明顯裂縫（寬度≤0.3mm且不貫通）合格——門窗安裝質(zhì)量門窗開啟靈活，關閉嚴密，無變形（GB____）合格——防水工程（廚房/衛(wèi)生間）24小時閉水試驗無滲漏（GB____）合格——水電安裝插座接線正確（左零右火上地），開關控制相線（GB____）合格——采暖工程管道無滲漏，散熱片安裝牢固（GB____）合格——驗收人員簽字：施工單位分戶驗收人員：劉九（簽字）監(jiān)理單位分戶驗收人員：陳十（簽字）建設單位代表：張三（簽字）業(yè)主代表：楊十一（簽字）填寫說明：戶號需與《房屋預售合同》一致，確保對應；驗收項目需覆蓋“住戶關心的關鍵部位”（如空間尺寸、防水、水電）；驗收標準需明確引用現(xiàn)行規(guī)范，避免模糊表述；整改意見需具體（如“衛(wèi)生間墻面有2處裂縫，寬度0.5mm，需用防水砂漿修補”），并注明整改期限；業(yè)主代表需參與分戶驗收，簽字確認后視為認可質(zhì)量。（四）住宅工程觀感質(zhì)量驗收表（范例）表格編號：ZZ-GG-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓驗收日期：××××年×月×日項目驗收內(nèi)容驗收結論（好/一般/差）備注室外墻面墻面平整，涂料均勻，無空鼓、裂縫一般局部有少量污漬，不影響使用室內(nèi)墻面墻面平整，膩子光滑，無掉皮、色差好——地面地磚鋪設平整，縫隙均勻，無斷裂好——頂棚吊頂平整，無下垂，石膏線順直一般客廳吊頂邊緣有輕微不平門窗門窗框安裝牢固，密封膠順直好——樓梯扶手扶手光滑，安裝牢固，欄桿間距符合要求（≤110mm）好——屋面屋面排水順暢，無積水，防水卷材無破損一般屋面邊緣有少量雜物，需清理綜合評價：本工程觀感質(zhì)量綜合評定為“一般”（注：“差”的項目需整改后重新驗收）。驗收人員簽字：建設單位：張三（簽字）施工單位：李四（簽字）監(jiān)理單位：王五（簽字）填寫說明：觀感質(zhì)量評價采用“定性描述”（好/一般/差），避免量化；“差”的項目需明確整改要求（如“屋面有積水，需調(diào)整排水坡度”）；綜合評價需根據(jù)各項目的占比確定（如“好”占60%以上為“好”，“一般”占比高為“一般”）。（五）住宅工程竣工資料核查表（范例）表格編號：ZZ-ZL-01工程名稱：××小區(qū)1#住宅樓核查日期：××××年×月×日資料類別具體內(nèi)容份數(shù)核查結果（齊全/不齊全）備注施工管理資料施工組織設計、開工報告、竣工報告×份齊全——施工技術資料設計變更、技術交底記錄×份齊全——施工記錄隱蔽工程記錄、混凝土施工記錄×份齊全——檢驗批/分項工程資料鋼筋、混凝土、裝飾裝修等檢驗批記錄×份齊全——材料/構配件資料鋼筋、水泥、地磚等合格證及試驗報告×份齊全——分戶驗收資料分戶驗收記錄、住戶簽字確認表×份齊全——竣工圖建筑、結構、水電等竣工圖×份齊全——其他資料消防驗收報告、節(jié)能驗收報告×份齊全——核查結論：本工程竣工資料齊全、完整，符合《建設工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求。核查人員簽字：建設單位：張三（簽字）監(jiān)理單位：王五（簽字）施工單位：李四（簽字）填寫說明：資料類別需覆蓋“施工全過程”（從開工到竣工）；核查結果需如實填寫，“不齊全”的資料需注明缺失內(nèi)容（如“缺少消防驗收報告”）；竣工圖需加蓋“竣工圖”章，由設計單位簽字確認。五、填寫注意事項1.真實性原則：所有數(shù)據(jù)需如實填寫，不得偽造或篡改（如分戶驗收的空間尺寸需用激光測距儀實測）；2.簽字有效性：簽字需為本人手寫，不得代簽（如項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需親自簽字）；3.日期準確性：驗收日期需與實際驗收時間一致，不得提前或滯后；4.整改閉環(huán)性：驗收中發(fā)現(xiàn)的問題需填寫“整改意見”，整改完成后需重新驗收并記錄；5.歸檔要求：驗收表需一式多份（建設、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站各存一份），保存期限不少于50年（按《建設工程質(zhì)量管理條例》要求）。六、驗收后續(xù)流程1.整改（若有）：驗收不合格的項目，施工單位需在7個工作日內(nèi)完成整改，監(jiān)理單位復查合格后，重新組織驗收；2.備案：驗收合格后，建設單位需在15個工作日內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門辦理《竣工驗收備案表》；3.交付：備案完成后，建設單位需向業(yè)主交付房屋，并提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（“兩書”需與驗收表內(nèi)容一致）；4.保修：驗收表是質(zhì)量保修的依據(jù)，施工單位需按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋質(zhì)量問題進行保修（如地基基礎工程保修期限為設計使用年限，防水工程保修期限為5年）。結語住宅工程竣工質(zhì)量驗收表是工程質(zhì)量的“終身檔案”，其填寫質(zhì)量直接影響工程驗收的合