房抵債協(xié)議書鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，目前面臨一定的財(cái)務(wù)壓力，而乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方以其名下房產(chǎn)抵償乙方債務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條債務(wù)基本信息1.1甲方承認(rèn)并確認(rèn)，截至本協(xié)議簽署之日，甲方因【具體原因，例如：經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目投資等】，拖欠乙方債務(wù)本金共計(jì)人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。1.2該債務(wù)的利息及罰息計(jì)算方式為：【具體利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，例如：按照借款合同約定利率計(jì)算，或按照雙方另行簽訂的利息協(xié)議計(jì)算】。截至本協(xié)議簽署之日，該筆債務(wù)累計(jì)產(chǎn)生的利息及罰息共計(jì)人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。1.3因此，甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的債務(wù)總額為人民幣【具體總金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。第二條房產(chǎn)基本信息2.1甲方同意以其名下位于【房產(chǎn)詳細(xì)地址：省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）作為履行本協(xié)議第一條所述債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況：甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)目前登記在甲方名下，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【房產(chǎn)證號(hào)】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】（以實(shí)際登記為準(zhǔn)）。2.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：甲方保證，截至本協(xié)議簽署之日，抵押房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、扣押、租賃、占用或其他權(quán)利限制或爭(zhēng)議的情況。該房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，結(jié)構(gòu)類型為【具體結(jié)構(gòu)類型，例如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等】，目前用途為【具體用途，例如：住宅、商業(yè)等】。2.4房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：雙方同意，由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱或雙方約定的評(píng)估方式】對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為確定抵債金額的參考依據(jù)。評(píng)估報(bào)告日期為【評(píng)估報(bào)告日期】。本協(xié)議項(xiàng)下的抵債金額最終以【雙方確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值或約定金額】為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)抵債的履行3.1甲乙雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽署即表示甲方已授權(quán)乙方直接取得抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，以清償甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的債務(wù)總額人民幣【具體總金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。3.2乙方在本協(xié)議簽署后【具體天數(shù)】日內(nèi)，一次性向甲方支付上述全部債務(wù)本金及利息、罰息共計(jì)人民幣【具體總金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。3.3乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)立即配合乙方辦理以下手續(xù)：（1）簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》；（2）提交相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、本協(xié)議原件等；（3）配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4抵押房產(chǎn)的所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（載明乙方為權(quán)利人）之日起正式轉(zhuǎn)移給乙方。甲方在本協(xié)議簽署后【具體天數(shù)】日內(nèi)，應(yīng)將本協(xié)議項(xiàng)下的全部債務(wù)本息結(jié)清，并配合乙方完成上述所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若甲方未能按時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付累計(jì)應(yīng)付債務(wù)總額【具體比例，例如：千分之五】的違約金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)瑕疵，并保證其簽署及履行本協(xié)議的行為是真實(shí)、合法、有效的。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成或乙方權(quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.2甲方在本協(xié)議簽署后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種由【雙方約定或根據(jù)法律規(guī)定確定】）。4.3乙方在支付全部債務(wù)款項(xiàng)后，即獲得抵押房產(chǎn)的完全所有權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)自身意愿對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置等。但在此之前，甲方仍需保證對(duì)抵押房產(chǎn)的占有，并負(fù)責(zé)維持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，不得設(shè)置新的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付債務(wù)款項(xiàng)。第五條協(xié)議的生效與解除5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2本協(xié)議的解除條件：本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)在乙方支付全部款項(xiàng)并完成抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，本協(xié)議自動(dòng)解除。如發(fā)生一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定按時(shí)足額支付債務(wù)款項(xiàng)，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【具體比例，例如：千分之五】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)采取包括但不限于以下措施：（1）宣布本協(xié)議提前終止；（2）要求甲方立即償還全部債務(wù)本息及違約金；（3）依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)，并以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。6.2若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定配合乙方辦理抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付債務(wù)總額的【具體比例，例如：千分之五】向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方可參照前款約定處理。6.3若因甲方提供虛假信息或隱瞞抵押房產(chǎn)存在瑕疵等原因，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或無(wú)法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【協(xié)議簽署地/房產(chǎn)所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式【具體份數(shù)】份，甲方執(zhí)【具體份數(shù)】份，乙方執(zhí)【具體份數(shù)】份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：___