房屋建筑包工合同范本及注意事項一、房屋建筑包工合同的重要性房屋建筑工程涉及資金量大、環(huán)節(jié)復雜、周期較長，包工合同作為連接發(fā)包人與承包人的核心法律文件，其作用在于：1.明確權利義務：劃分雙方在工程質量、工期、價款、安全等方面的責任邊界；2.防范法律風險：為解決糾紛提供有效的法律依據，避免“口說無憑”的爭議；3.保障工程進度：通過約定工期、支付節(jié)點等條款，推動工程有序推進；4.保護合法權益：確保承包人及時收回工程款，發(fā)包人獲得符合質量要求的工程。一份規(guī)范的包工合同，是工程順利完成的“基石”。二、房屋建筑包工合同范本（一）合同主體甲方（發(fā)包人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（注：若為自然人，需填寫身份證號；若為法人，需填寫統(tǒng)一社會信用代碼。）乙方（承包人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________資質情況：具備______級建筑施工企業(yè)資質（如房屋建筑工程施工總承包二級資質），資質證書編號：______________________；安全生產許可證：編號______________________，有效期至______年______月______日。（二）工程概況1.工程名稱：______________________（如“XX小區(qū)1號樓住宅工程”）；2.工程地點：______________________（如“XX市XX區(qū)XX路XX號”）；3.工程范圍：施工圖紙范圍內的主體結構、砌體、抹灰、防水、水電安裝等工程（具體以雙方確認的《工程量清單》為準）；4.工程內容：包括但不限于地基處理、模板安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑、墻體砌筑、墻面抹灰、屋面防水、水電管線鋪設、設備安裝等。（三）承包方式□包工包料：乙方負責全部材料、設備的采購、運輸、保管及施工勞務（需附《材料設備清單》，明確品牌、規(guī)格、型號）；□包工不包料（清包工）：甲方負責提供全部材料、設備，乙方負責施工勞務及小型機具（如電鉆、扳手等）；□包工部分包料：乙方負責水泥、砂石、水電管線等材料及施工勞務，甲方負責提供鋼筋、模板、門窗等材料（需附《雙方材料分工清單》）。（四）工期1.開工日期：以甲方書面通知開工之日為準（需備注：“甲方應在開工前5日內辦理完畢施工許可證”）；2.竣工日期：工程竣工驗收合格之日；3.工期總日歷天數：______天（如“180天”）；4.工期順延情形：（1）甲方未按時提供施工場地、圖紙或材料；（2）甲方未按時支付進度款導致停工；（3）工程變更導致工程量增加；（4）不可抗力（如地震、洪水等）；（5）甲方書面同意順延的其他情況。5.順延程序：乙方應在上述情形發(fā)生后3日內提交書面順延申請，甲方需在5日內確認，逾期未確認視為同意。（五）質量標準1.總體標準：按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關專業(yè)規(guī)范（如《混凝土結構工程施工質量驗收標準》GB____）執(zhí)行，達到合格等級；2.分項標準：砌體工程：符合《砌體結構工程施工質量驗收標準》（GB____）；防水工程：符合《屋面工程質量驗收標準》（GB____）；水電安裝：符合《建筑電氣工程施工質量驗收標準》（GB____）。3.質量保證金：合同價款的5%（如“10萬元”），質保期2年（自竣工驗收合格之日起算），質保期滿后15日內無息返還。（六）價款及支付1.合同價款：□固定總價：人民幣______元（大寫：______）（包含人工費、材料費、機械費、稅費等）；□固定單價：每平方米______元（大寫：______），工程量按實際完成量計算；□可調價格：按施工期間市場價格調整，調整范圍及方式詳見《價格調整條款》。2.支付節(jié)點：（1）預付款：合同簽訂后7日內，支付合同價款的20%（如“20萬元”），支付條件：乙方提交預付款增值稅專用發(fā)票；（2）進度款：每月25日前，乙方提交上月完成工程量報告，甲方10日內審核確認，支付完成工程量的70%；（3）尾款：竣工驗收合格后15日內，支付至合同價款的95%；（4）質量保證金：剩余5%，質保期滿后15日內無息支付。（七）材料與設備1.乙方提供的材料/設備：（1）需提交產品合格證、檢驗報告、出廠證明等資料，經甲方驗收合格后方可使用；（2）若甲方發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方需在3日內更換合格產品，否則甲方有權拒付相應款項；（3）禁止使用假冒偽劣材料，否則乙方需承擔全部損失（包括返工費用、甲方的間接損失）。2.甲方提供的材料/設備：（1）需在施工前5日內運至施工現(xiàn)場，乙方負責接收、保管；（2）乙方需在收到后2日內檢驗，發(fā)現(xiàn)質量問題需書面通知甲方，否則視為合格；（3）因乙方保管不善造成損壞的，乙方需賠償。（八）雙方責任1.甲方責任：（1）辦理施工許可證、規(guī)劃許可證等手續(xù)；（2）提供施工圖紙及技術交底（圖紙變更需書面通知乙方）；（3）按時支付工程價款；（4）提供施工場地、水源、電源（至施工現(xiàn)場邊界）。2.乙方責任：（1）按圖紙及規(guī)范施工，保證工程質量；（2）制定安全施工方案，配備安全管理人員，承擔施工中的全部安全責任（如人員傷亡、財產損失）；（3）按時完成工程，提交竣工驗收資料（包括施工記錄、隱蔽工程驗收記錄、竣工圖紙等）；（4）負責施工現(xiàn)場清理，做到“工完場清”。（九）驗收1.隱蔽工程驗收：（1）乙方需在施工前2日書面通知甲方；（2）甲方需在3日內組織驗收，驗收合格后簽字確認，方可進行下一道工序；（3）甲方逾期未驗收的，視為合格。2.竣工驗收：（1）乙方需在工程完工后7日內提交竣工驗收報告及資料；（2）甲方需在10日內組織驗收（參與方：甲方、乙方、設計單位、監(jiān)理單位）；（3）驗收合格的，簽署《竣工驗收證書》；驗收不合格的，乙方需在15日內整改完畢，重新驗收；（4）甲方逾期未驗收的，視為工程合格，需按合同支付尾款。（十）違約責任1.甲方違約：（1）未按時支付款項的，每逾期一日，按未支付部分的萬分之五支付違約金（總額不超過未支付部分的10%）；（2）未按時提供施工條件的，每逾期一日，按合同價款的萬分之三支付違約金。2.乙方違約：（1）未按時完工的，每逾期一日，按合同價款的萬分之五支付違約金（總額不超過合同價款的10%）；（2）施工質量不符合要求的，需整改至合格，整改費用由乙方承擔；（3）使用假冒偽劣材料的，需承擔全部損失，并按合同價款的5%支付違約金。（十一）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1.提交工程所在地仲裁委員會仲裁（如“XX市仲裁委員會”）；2.向工程所在地人民法院起訴（如“XX區(qū)人民法院”）。（十二）附則1.合同生效：自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效；2.合同份數：一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，具有同等法律效力；3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.通知方式：書面通知、電子郵件（需備注雙方的郵箱地址），送達時間以簽收或發(fā)送之日為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年______月______日見證人（若有）：______________________日期：______年______月______日三、房屋建筑包工合同注意事項（一）主體資格審查：避免無效合同1.承包人資質：必須具備建筑施工企業(yè)資質證書（如房屋建筑工程施工總承包資質）及安全生產許可證（有效期內）；2.發(fā)包人資格：需具備土地使用權證、規(guī)劃許可證等（自然人發(fā)包的，需具備完全民事行為能力）；3.核查原件：要求對方提供資質證書、營業(yè)執(zhí)照的原件，避免偽造。（二）承包方式：明確材料責任1.包工包料：需附《材料設備清單》，明確品牌、規(guī)格、型號（如“水泥：海螺牌P.O42.5級”）；2.包工不包料：需明確甲方提供材料的交付時間、地點（如“甲方應在開工前3日內將鋼筋運至施工現(xiàn)場”）；3.部分包料：需明確雙方各自負責的材料清單，避免模糊。（三）工期：防范逾期風險1.開工日期：以“甲方書面通知”為準（避免因手續(xù)未辦理導致的開工延誤）；2.竣工日期：以“竣工驗收合格之日”為準（避免甲方拖延驗收）；3.工期順延：需明確可順延的情形及申請程序（如“乙方需在情況發(fā)生后3日內提交書面申請”）。（四）價款：確保支付安全1.計價方式：優(yōu)先選擇固定總價（避免市場價格波動風險），若采用固定單價，需明確工程量計算方式；2.支付節(jié)點：明確每一筆款項的支付時間、條件（如“預付款在合同簽訂后7日內支付，條件為乙方提交發(fā)票”）；3.逾期支付：明確違約金計算方式（如“萬分之五/日”），且總額不超過未支付部分的10%（避免過高被法院調整）。（五）質量：明確標準與責任1.質量標準：引用具體的國家標準（如GB____），避免“合格”等模糊表述；2.質量保證金：比例一般為5%，質保期2年（符合國家規(guī)定）；3.質量問題：明確乙方的整改責任（如“驗收不合格的，乙方需在15日內整改完畢”）。（六）安全：劃分責任邊界1.乙方責任：明確“乙方承擔施工中的全部安全責任”（如“施工中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部賠償責任”）；2.甲方責任：明確“提供安全的施工條件”（如“甲方需確保施工場地平整、堅實”）。（七）驗收：避免拖延1.隱蔽工程：明確“甲方逾期未驗收的，視為合格”（如“甲方在收到通知后3日內未驗收的，視為合格”）；2.竣工驗收：明確“甲方逾期未驗收的，視為工程合格”（避免甲方拖延支付尾款）。（八）違約責任：公平對等1.雙方責任對等：如“甲方逾期支付的，按萬分之五/日支付違約金；乙方逾期完工的，按萬分之五/日支付違約金”；2.違約金上限：總額不超過合同價款的10%（避免過高被法院調整）。（九）其他：細節(jié)決定成敗1.發(fā)票：明確乙方提交發(fā)票的類型（如增值稅專用發(fā)票）及時間（如“收到款項前提交”）；