上城國際大酒店是冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)國家大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、擴(kuò)大需、擴(kuò)大就業(yè)渠道的大政策的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)外部條件、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)123土地費(fèi)用前期工程費(fèi)地質(zhì)勘探費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)場地平整費(fèi)拆遷費(fèi)工程報(bào)建費(fèi)建安工程費(fèi)房屋開發(fā)費(fèi)5913223143086092723.2附屬工程費(fèi)28003.2.1消防工程5003.2.2中央空調(diào)末端安裝6003.2.3水電工程6603.2.4電梯工程6003.2.5人防工程4403.3園林景觀費(fèi)8004營銷費(fèi)用177.25管理費(fèi)用279.16財(cái)務(wù)費(fèi)用426.8合計(jì)22016.71+2+3+4+5+6+7開發(fā)、商貿(mào)、建筑材料、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)開發(fā)、電線、電纜生產(chǎn)和銷公司下設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、線纜電器公司。條與國際接軌的、先進(jìn)的商業(yè)物態(tài)與本土地經(jīng)濟(jì)有效嫁接的成功之區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一九九五年下海經(jīng)營民營企業(yè)，為人誠懇、言行一致思維敏捷、理念先進(jìn)，深得社會(huì)各界的好評。同時(shí)也為企業(yè)贏得了寶往需求。永州現(xiàn)有的酒店、接待場所在信息化、電子商務(wù)、新型經(jīng)濟(jì)的溝通、交流需要。在此背景下，建設(shè)一個(gè)五星級、具備高端商務(wù)接冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠(yuǎn)、藍(lán)山、新田、江華九縣。地形以山丘為主體，丘、崗、平俱全，是全省熱量條件最優(yōu)的地方，年均氣溫約18℃,無霜期長遠(yuǎn)290-311天，年降雨量在草甸土。境西北越城嶺、西部都寵嶺、南部萌渚嶺三大山系大體呈南廟，為歷代帝王“朝祭”圣地，“堯天舜日”名貫天下，毛澤東“九樹奇、泉奇、云奇、佛奇。全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——浯溪碑林，保石刻，為天下三絕之首。寧遠(yuǎn)文廟，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，保存最為完整僅次于曲阜文廟。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍(lán)天當(dāng)頂，園月，故名“月巖”。江永千家峒，世界瑤族的發(fā)祥地，千百年來，無山，山清水秀，風(fēng)情獨(dú)特，住吊腳樓、飲瓜簞酒，為崇尚自然的旅游和《捕蛇者說》等名篇名著；宋代文豪歐陽修的“畫圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫不如”和詩人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街?，不到瀟湘豈有詩”等不朽名句膾炙人口。還有元代文學(xué)家元結(jié)、“草圣”懷素、書法家顏真卿，宋代詩人黃庭堅(jiān)、理學(xué)開山鼻祖周敦頤，明代地貌學(xué)家徐霞客，清代大詩人、書法家何紹基，以及司馬遷、商隱、寇準(zhǔn)、米芾等歷代名人為永州留下了大量的詩、銘、書畫、崖刻，給永州增添益完善的立體型交通網(wǎng)絡(luò)，永州旅游走上了“聯(lián)合推介、捆綁營銷”較高的酒店有南華大酒店（四星級）、萬喜登大酒店（三星級）、威75%72%90%.豪華雙人房豪華單人房價(jià)格說明前臺自付;不提供加床前臺自付;不提供加床前臺自付;不提供加床雙大寬帶/免費(fèi)寬帶/免費(fèi)寬帶/免費(fèi)豪華商務(wù)單人房式：￥515.00無早前臺自付;￥515￥515市市85524259212325020343208072139135998879.0775.1775.4675.7473.7476.1779.9377.6572.0980.4971.6178.3978.3361.41E*天數(shù)490.76534.33455.39358.88428.38341.98392.99700.72420.74720.11160.33496.12335.617503.8613.2027.1648.3032.7028.1624.9119.0627.4238.3830.3030.2016.0527.642775.02565.40733.57880.91533.25596.27455.43485.53965.46682.80229.70591.00463.80425.5292.54264.74262.06313.0569.3794.883487.43687.10354.34289.40201.14175.92175.98215.77283.31247.96318.1479.73221.133621.6428.97488.63626.66350.29343.87329.22278.82548.05510.02631.19149.10316.01313.607109.0584.04276.87350.58323.60360.16317.98442.05331.41593.12321.48484.39307.17237.24479.92452.81特點(diǎn)。在過去，賓館酒店的價(jià)格、區(qū)位、交通狀況、周邊環(huán)境賓館酒發(fā)現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，消費(fèi)者對賓館酒店建設(shè)的要求更高，越來越注重健康、舒適、安全、方便。功能完備和服務(wù)特色和注重文脈，具有深厚的文化涵及獨(dú)特的審美個(gè)性，建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間的和諧相處；滿足人流疏導(dǎo)、道路交通、城市消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、安全防護(hù)等方面的要求。可以說，本本項(xiàng)目為冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，也是慶東為項(xiàng)目總監(jiān)的“上城國際大酒店籌備處”，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)絡(luò)），力本酒店設(shè)計(jì)聘請國際十佳酒店裝飾設(shè)計(jì)師駱丹及駱丹酒店設(shè)計(jì)行突破設(shè)計(jì)。整個(gè)酒店布局獨(dú)特，品位高尚，具有濃郁的人文氣息和本案設(shè)計(jì)著力把握總體控制，確定“以人為本，尊重自然、可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，滿足酒店的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，具有充分人文氣息的經(jīng)典酒店。引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)安排?？臻g及景觀序列豐富，錯(cuò)落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡潔明快，力求塑造一個(gè)有優(yōu)雅環(huán)境、文化涵、經(jīng)濟(jì)效益和力求體現(xiàn)現(xiàn)代酒店建筑特色，融入文化涵，立面造型簡潔大方，了永州的本土文化特色，即具有現(xiàn)代感，又保留有地域文化韻味，在當(dāng)今千篇一律的“歐陸風(fēng)情”的市場上亮出自己的風(fēng)格。其基于地方該酒店首先利用位置優(yōu)勢，選擇最佳朝向布置建筑。其次，順應(yīng)酒店停車場的處理：考慮到酒店經(jīng)營的特殊性，便利性，在停車并且滿足消防要求。與外部交通的連接，保證其通而不暢，以減少外酒店以“天人合一”的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門禁系統(tǒng)，酒又可作為消防通道。建筑物設(shè)置了滿足消防疏散要求的樓梯和出入建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，減接地，還要多處重復(fù)接地。在總進(jìn)線開關(guān)處，裝設(shè)防電氣火漏電斷路酒店排水采用雨污合流制，酒店主排水干管管徑設(shè)DN600，支管項(xiàng)目建成以后，以酒店經(jīng)營為主，從事生產(chǎn)活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定污染。污染源主要來自酒店廚房和客房的垃圾、廢棄物、生活污水及噪設(shè)計(jì)通過增加隔音設(shè)施、空間處理、室綠化布置等措施，最大限速、阻擋風(fēng)沙的作用；綠色植物能吸收二氧化碳，放出氧氣，起到凈化空氣的作用。草坪具有減少地面的輻射熱和減弱地面對噪聲的反2）、綠化具有美化作用。綠化是美化城市的一個(gè)重要手段，運(yùn)用園林植物樹木花卉不同的形狀、顏色、用途和風(fēng)格，不僅使城市披富的園林綠地中生活，不僅能得到美的享受，還能陶在開展項(xiàng)目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則。在施工建設(shè)中，避免噪音和灰塵對周邊居民生活的影響，施工單綠色建材；沖水回用處理技術(shù)；雨水收集利用技術(shù)；太陽能和地下熱層，不僅使建筑立面更加美觀高檔，而且具有防靜電、防積塵、防酸雨、防老化等種種優(yōu)點(diǎn)，是貼面磚及有機(jī)涂料所無法比擬的。廚房設(shè)123456789中央空調(diào)主機(jī)及鍋爐安裝酒店廚房酒店布草酒店電器酒店P(guān)A酒店餐具酒店管理系統(tǒng)會(huì)議室系統(tǒng)一次性用品初投入VI設(shè)計(jì)及制作酒店服裝弱電系統(tǒng)高低壓配電亮化工程酒店形象廣告婚慶喜宴用品酒店家具婚慶喜宴用品酒店大堂裝修酒店門頭外墻裝修裙樓外立面24.846.1酒店裝修400400含中餐廚房、西餐廚房、私房菜廚房含酒店網(wǎng)絡(luò)含多功能廳影響及其它影像設(shè)備含服務(wù)用鞋含綜合布線含自備發(fā)電機(jī)組4000元/平米400元/平米700元/平米24酒店屋頂造型2000元/平米25一樓婚慶喜宴5000600元/平米2800元/平米27KTV、紅酒房元/平米2823樓會(huì)員私房菜2742411.3元/平米296－22層客房2032.8元/平米890元/平米9500950元/平米％，459間×298元/間/天×365天×65%×90%×92.5180萬-350天有效經(jīng)營天數(shù)×50％毛利率-7.5%營業(yè)稅－110.4萬（工資438個(gè)包房×每天2次×4000元/桌×300天有效經(jīng)營日×92.5%--4.2072(17%NPV)4.0776(18%NPV)）：的利潤回報(bào)，投資回收期的年限合理，經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)完全可以避免，項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展前景較好；該項(xiàng)目投資利潤率、項(xiàng)目投資回收期、貸究，可得出以下結(jié)論：本項(xiàng)目作為酒店經(jīng)營，在永州具有廣闊的市場的發(fā)展，建立多元化投入機(jī)制，將旅游業(yè)培育成為我市經(jīng)濟(jì)新的劃圍投資旅游資源開發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目和企業(yè)，以及經(jīng)旅游行市單位、團(tuán)體、民營興辦旅游項(xiàng)目，須經(jīng)市旅游行政主織、企業(yè)和個(gè)人來永州獨(dú)資、合資、合作開發(fā)建設(shè)旅游項(xiàng)目和興辦旅游企業(yè)