院子出租獨(dú)院出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]（二）承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）獨(dú)院基本情況甲方將位于[獨(dú)院具體地址]的獨(dú)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該獨(dú)院”）出租給乙方使用。該獨(dú)院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明，如集體土地、國(guó)有土地等]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等用途說(shuō)明]。（二）附屬設(shè)施情況該獨(dú)院包含以下附屬設(shè)施：1.建筑物附屬：獨(dú)院內(nèi)有[具體數(shù)量]間房屋，分別為[各房屋用途及數(shù)量，如客廳1間、臥室3間等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等]。2.配套設(shè)施：獨(dú)院內(nèi)配備有[列舉配套設(shè)施，如水電線(xiàn)路、供暖設(shè)備、衛(wèi)生潔具等]，且上述配套設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。3.場(chǎng)地附屬：獨(dú)院擁有獨(dú)立的庭院，庭院內(nèi)有[如綠化植物、停車(chē)位等情況說(shuō)明]。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租約定租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]日書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該獨(dú)院的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)]現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金方式支付租金的，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止后，收回該獨(dú)院及其附屬設(shè)施。對(duì)乙方使用該獨(dú)院的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該獨(dú)院及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。保證該獨(dú)院及其附屬設(shè)施符合安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并承擔(dān)因該獨(dú)院及其附屬設(shè)施本身存在的質(zhì)量問(wèn)題而給乙方造成的損失。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該獨(dú)院及其附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與使用該獨(dú)院相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用該獨(dú)院及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)該獨(dú)院及其附屬設(shè)施的合法使用權(quán)和收益權(quán)。對(duì)甲方提供的該獨(dú)院及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理的改善和增設(shè)他物，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。合理使用該獨(dú)院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該獨(dú)院及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在該獨(dú)院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該獨(dú)院轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止后，應(yīng)及時(shí)將該獨(dú)院及其附屬設(shè)施按照原狀返還給甲方，但正常使用的合理?yè)p耗除外。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施以及因自然損耗導(dǎo)致的損壞進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如屋頂漏水、墻體裂縫等屬于甲方維修范圍。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)因自身使用不當(dāng)或故意損壞的該獨(dú)院及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用電器不當(dāng)導(dǎo)致電路損壞、人為破壞門(mén)窗等情況，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。（二）維修通知與處理1.如該獨(dú)院及其附屬設(shè)施需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)的維修發(fā)票和維修情況說(shuō)明。2.乙方在維修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響甲方和其他相鄰方的正常生活和工作。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該獨(dú)院及其附屬設(shè)施交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該獨(dú)院及其附屬設(shè)施的，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該獨(dú)院及其附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方可以自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摢?dú)院及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途、將該獨(dú)院轉(zhuǎn)租給第三方或在該獨(dú)院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求將該獨(dú)院及其附屬設(shè)施返還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止（一）合同解除情形1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。3.如一方違反本合同約定，且經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.因國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要征收該獨(dú)院的，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。（二）合同終止情形1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因上述解除情形而解除的，本合同終止。（三）合同解除或終止后的處理1.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)及時(shí)將該獨(dú)院及其附屬設(shè)施按照原狀返還給甲方，但正常使用的合理?yè)p耗除外。2.雙方應(yīng)在本合同解除或終止后[X]日內(nèi)辦理租金結(jié)算、押金退還等相關(guān)手續(xù)。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得