2025年物業(yè)管理師考試住宅專項維修資金管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共20題，每題1分，共20分。每題只有一個最符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.住宅專項維修資金是指專項用于**（）**的，由業(yè)主繳存的不屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。A.物業(yè)管理服務(wù)B.業(yè)主大會活動C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造D.物業(yè)公司盈利2.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品住宅銷售時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金**（）**。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額代收代存B.可以由業(yè)主自行選擇是否繳納C.應(yīng)當按照建筑面積乘以每平方米繳存標準計算，業(yè)主全額繳納D.繳存比例由當?shù)卣孕袥Q定3.下列關(guān)于住宅專項維修資金歸集的表述，正確的是**（）**。A.只能在物業(yè)交付使用前進行歸集B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清其分戶賬上的維修資金余額C.繼承人可以自動繼承原業(yè)主的維修資金賬戶D.對于未出售的房屋，無需繳納維修資金4.每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由**（）**規(guī)定。A.國家發(fā)改委B.建設(shè)行政主管部門C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會5.業(yè)主大會成立后，需要續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主大會依法**（）**決定續(xù)籌方案，并報直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A.自行協(xié)商B.提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行C.依法定程序D.由物業(yè)公司決定數(shù)額6.住宅專項維修資金的管理，應(yīng)當遵循**（）**的原則。A.政府主導(dǎo)、業(yè)主自治B.?？顚Ｓ?、安全完整C.公開透明、自愿繳納D.企業(yè)經(jīng)營、收益共享7.專項用于本幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的，由**（）**負責管理和使用。A.市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B.街道辦事處C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會8.專項用于**（）**的住宅專項維修資金，由直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府建設(shè)行政主管部門負責管理。A.單個業(yè)主的房屋B.單個業(yè)主專有部分C.整棟大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備D.跨區(qū)域住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備9.業(yè)主委員會應(yīng)當每年**（）**，將住宅專項維修資金的使用情況、余額情況，以公告等形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公開。A.至少一次B.兩次C.三次D.四次10.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循**（）**的原則。A.需要使用時即申請，無需審批B.先用后籌，及時補充C.業(yè)主自愿，簽字同意D.物業(yè)公司審批，業(yè)主配合11.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后，原單位應(yīng)當自完成劃轉(zhuǎn)之日起**（）**日內(nèi)，向業(yè)主委員會或者業(yè)主代表移交維修資金使用、管理的相關(guān)文件。A.10B.15C.30D.6012.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當由**（）**向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)提出申請。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.任何個人13.專項維修資金的使用方案，應(yīng)當包括維修項目和批準單位、維修范圍和內(nèi)容、維修方式和費用預(yù)算、資金來源、**（）**等內(nèi)容。A.業(yè)主參與方式B.物業(yè)公司利潤C.維修時間安排D.維修負責人14.專項維修資金的使用，涉及金額較小的維修項目，可以由**（）**按照規(guī)定直接辦理使用手續(xù)。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.專修資金管理機構(gòu)15.住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當自收到使用申請之日起**（）**日內(nèi)，對申請材料進行審核，并作出是否批準的決定。A.5B.10C.15D.2016.經(jīng)批準的維修項目，由**（）**組織實施維修。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機構(gòu)D.業(yè)主17.住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當遵循**（）**的原則。A.先審批后使用B.先使用后審批C.無需審批D.由業(yè)主自行決定18.住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當自受理申請之日起**（）**日內(nèi)辦結(jié)。A.5B.10C.15D.2019.住宅專項維修資金的使用，由**（）**在施工前向施工單位提供維修資金使用批準文件。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機構(gòu)D.業(yè)主20.住宅專項維修資金使用的結(jié)算，由**（）**負責。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.專修資金管理機構(gòu)D.施工單位二、多項選擇題（本部分共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上符合題意的選項，請將正確選項的字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.住宅專項維修資金的歸集主體包括**（）**。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.政府部門2.下列關(guān)于住宅專項維修資金管理的表述，正確的有**（）**。A.應(yīng)當專款專用B.應(yīng)當保值增值C.應(yīng)當公開透明D.應(yīng)當由政府部門全額管理3.業(yè)主委員會可以決定的事項包括**（）**。A.住宅專項維修資金的續(xù)籌方案B.住宅專項維修資金的使用方案C.住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)D.住宅專項維修資金的日常管理4.住宅專項維修資金的使用范圍包括**（）**。A.物業(yè)共用部位基礎(chǔ)設(shè)施的維修B.物業(yè)共用部位房屋的維修C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修D(zhuǎn).業(yè)主專有部分的維修5.住宅專項維修資金的使用申請，應(yīng)當包括**（）**等內(nèi)容。A.申請單位B.維修項目C.維修范圍D.維修費用預(yù)算6.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當接受**（）**的監(jiān)督。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.專修資金管理機構(gòu)7.住宅專項維修資金的管理機構(gòu)應(yīng)當履行的職責包括**（）**。A.審核使用申請B.監(jiān)督維修項目實施C.受理投訴舉報D.定期公布使用情況8.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)時，需要移交的文件包括**（）**。A.維修資金賬目B.維修資金使用記錄C.維修資金管理制度D.維修資金管理軟件9.住宅專項維修資金使用的結(jié)算，應(yīng)當包括**（）**等內(nèi)容。A.維修項目清單B.實際發(fā)生費用C.資金結(jié)算方式D.結(jié)余資金處理10.住宅專項維修資金管理的違法行為包括**（）**。A.挪用維修資金B(yǎng).未按規(guī)定公開維修資金使用情況C.未按規(guī)定提取維修資金D.未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后的維修和更新、改造。(√)2.商品住宅銷售時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。(×)3.業(yè)主委員會決定住宅專項維修資金的使用方案，無需經(jīng)過業(yè)主大會同意。(×)4.住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當自收到使用申請之日起10日內(nèi)作出是否批準的決定。(√)5.住宅專項維修資金的使用，涉及金額較大的維修項目，由業(yè)主委員會直接辦理使用手續(xù)。(×)6.經(jīng)批準的維修項目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修，業(yè)主無需參與。(×)7.住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當遵循公開、透明的原則。(√)8.住宅專項維修資金的使用，由施工單位在施工前向業(yè)主提供維修資金使用批準文件。(×)9.住宅專項維修資金管理的違法行為不包括未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金。(×)10.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，原業(yè)主的維修資金賬戶自動轉(zhuǎn)移到新房主名下。(×)四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述住宅專項維修資金歸集的范圍和主體。答：住宅專項維修資金歸集的范圍主要是商品住宅銷售時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金。歸集的主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標準繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代收代繳。2.簡述住宅專項維修資金管理的原則。答：住宅專項維修資金管理的原則主要包括?？顚Ｓ?、安全完整、公開透明、業(yè)主自治等。這些原則確保了維修資金的合理使用和安全保管，同時也保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.簡述住宅專項維修資金的使用程序。答：住宅專項維修資金的使用程序主要包括：業(yè)主或者業(yè)主委員會提出使用申請；專項維修資金管理機構(gòu)審核申請材料；作出是否批準的決定；批準后的維修項目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織實施；維修完成后進行結(jié)算和公示。4.簡述業(yè)主委員會在住宅專項維修資金管理中的職責。答：業(yè)主委員會在住宅專項維修資金管理中的職責主要包括：制定住宅專項維修資金的使用方案和續(xù)籌方案；監(jiān)督住宅專項維修資金的使用情況；定期公布住宅專項維修資金的使用情況和余額情況；接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。5.簡述住宅專項維修資金管理的違法行為有哪些。答：住宅專項維修資金管理的違法行為主要包括：挪用維修資金；未按規(guī)定公開維修資金使用情況；未按規(guī)定提取維修資金；未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金等。這些違法行為嚴重損害了業(yè)主的合法權(quán)益，需要依法嚴肅處理。五、論述題（本部分共1題，每題10分，共10分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合實際情況，展開論述。）1.結(jié)合實際，論述如何加強住宅專項維修資金的管理。答：加強住宅專項維修資金的管理，需要從多個方面入手。首先，要建立健全相關(guān)法律法規(guī)，明確維修資金的歸集、使用、管理的責任主體和程序，確保維修資金管理的合法性和規(guī)范性。其次，要加強監(jiān)督機制，建立公開透明的管理制度，定期公布維修資金的使用情況和余額情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴。再次，要加強信息化建設(shè)，建立維修資金管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)維修資金的實時監(jiān)控和管理，提高管理效率。此外，還要加強宣傳教育，提高業(yè)主的維權(quán)意識，引導(dǎo)業(yè)主積極參與維修資金的管理，共同維護自身的合法權(quán)益。最后，要加強對維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)管，嚴肅查處挪用、侵占維修資金的違法行為，確保維修資金的安全完整。通過這些措施，可以有效加強住宅專項維修資金的管理，確保維修資金真正用于物業(yè)的維修和更新、改造，提高物業(yè)的使用質(zhì)量和業(yè)主的生活品質(zhì)。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.C解析：住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，這是其核心定義和用途，故C項正確。2.C解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品住宅銷售時，業(yè)主應(yīng)當按照建筑面積乘以每平方米繳存標準計算，全額繳納住宅專項維修資金，故C項正確。3.B解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清其分戶賬上的維修資金余額，這是為了確保維修資金的連續(xù)性和完整性，故B項正確。4.D解析：每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由當?shù)卣?guī)定，具體標準由地方政府根據(jù)實際情況制定，故D項正確。5.C解析：業(yè)主大會成立后，需要續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主大會依法決定續(xù)籌方案，并報直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府建設(shè)行政主管部門備案，這是法定程序，故C項正確。6.B解析：住宅專項維修資金的管理，應(yīng)當遵循?？顚Ｓ?、安全完整的原則，這是確保資金使用效率和安全的根本要求，故B項正確。7.D解析：專項用于本幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的，由業(yè)主委員會負責管理和使用，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故D項正確。8.C解析：專項用于整棟大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金，由直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府建設(shè)行政主管部門負責管理，這是區(qū)域性管理的要求，故C項正確。9.A解析：業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次，將住宅專項維修資金的使用情況、余額情況，以公告等形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公開，這是公開透明的原則要求，故A項正確。10.B解析：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循先用后籌，及時補充的原則，這是確保維修資金及時到位的要求，故B項正確。11.C解析：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后，原單位應(yīng)當自完成劃轉(zhuǎn)之日起30日內(nèi)，向業(yè)主委員會或者業(yè)主代表移交維修資金使用、管理的相關(guān)文件，這是法定的時限要求，故C項正確。12.B解析：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當由業(yè)主委員會向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)提出申請，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故B項正確。13.C解析：專項維修資金的使用方案，應(yīng)當包括維修項目和批準單位、維修范圍和內(nèi)容、維修方式和費用預(yù)算、資金來源等內(nèi)容，這是使用方案的必備要素，故C項正確。14.B解析：專項維修資金的使用，涉及金額較小的維修項目，可以由業(yè)主委員會按照規(guī)定直接辦理使用手續(xù)，這是提高效率的要求，故B項正確。15.B解析：住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當自收到使用申請之日起10日內(nèi)，對申請材料進行審核，并作出是否批準的決定，這是法定的時限要求，故B項正確。16.B解析：經(jīng)批準的維修項目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責，故B項正確。17.A解析：住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當遵循先審批后使用的原則，這是確保資金使用規(guī)范的要求，故A項正確。18.D解析：住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)辦結(jié)，這是法定的時限要求，故D項正確。19.B解析：住宅專項維修資金的使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在施工前向施工單位提供維修資金使用批準文件，這是為了確保施工的合法性，故B項正確。20.B解析：住宅專項維修資金使用的結(jié)算，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責，故B項正確。二、多項選擇題答案及解析1.AB解析：住宅專項維修資金的歸集主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標準繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代收代繳，故AB項正確。2.ABC解析：住宅專項維修資金管理應(yīng)當遵循?？顚Ｓ?、保值增值、公開透明的原則，這些原則確保了資金的使用效率和安全性，故ABC項正確。3.ABCD解析：業(yè)主委員會可以決定住宅專項維修資金的續(xù)籌方案、使用方案、劃轉(zhuǎn)手續(xù)和日常管理，這些都是業(yè)主委員會的職責，故ABCD項正確。4.ABC解析：住宅專項維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位基礎(chǔ)設(shè)施的維修、物業(yè)共用部位房屋的維修和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修，這些是共用部分的維修范圍，故ABC項正確。5.ABCD解析：住宅專項維修資金的使用申請，應(yīng)當包括申請單位、維修項目、維修范圍和維修費用預(yù)算等內(nèi)容，這些是申請的必備要素，故ABCD項正確。6.ABD解析：住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當接受業(yè)主、業(yè)主委員會和專修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督，以確保資金使用的透明和規(guī)范，故ABD項正確。7.ABCD解析：住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當履行審核使用申請、監(jiān)督維修項目實施、受理投訴舉報和定期公布使用情況等職責，這些是管理機構(gòu)的法定職責，故ABCD項正確。8.ABC解析：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)時，需要移交的文件包括維修資金賬目、維修資金使用記錄和維修資金管理制度，這些是必要的文件，故ABC項正確。9.ABCD解析：住宅專項維修資金使用的結(jié)算，應(yīng)當包括維修項目清單、實際發(fā)生費用、資金結(jié)算方式和結(jié)余資金處理等內(nèi)容，這些是結(jié)算的必備要素，故ABCD項正確。10.ABCD解析：住宅專項維修資金管理的違法行為包括挪用維修資金、未按規(guī)定公開維修資金使用情況、未按規(guī)定提取維修資金和未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金，這些都是違法行為，故ABCD項正確。三、判斷題答案及解析1.√解析：住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后的維修和更新、改造，這是其核心定義和用途，故正確。2.×解析：商品住宅銷售時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代收代繳，但資金所有權(quán)屬于業(yè)主，故錯誤。3.×解析：業(yè)主委員會決定住宅專項維修資金的使用方案，需要經(jīng)過業(yè)主大會同意，這是業(yè)主自治原則的體現(xiàn)，故錯誤。4.√解析：住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當自收到使用申請之日起10日內(nèi)作出是否批準的決定，這是法定的時限要求，故正確。5.×解析：住宅專項維修資金的使用，涉及金額較大的維修項目，由業(yè)主委員會向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)提出申請，由管理機構(gòu)審核批準，業(yè)主無需直接辦理使用手續(xù)，故錯誤。6.×解析：經(jīng)批準的維修項目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修，業(yè)主應(yīng)當配合，這也是業(yè)主的責任，故錯誤。7.√解析：住宅專項維修資金使用的審批，應(yīng)當遵循公開、透明的原則，這是確保資金使用規(guī)范的要求，故正確。8.×解析：住宅專項維修資金的使用，由業(yè)主委員會或者專項維修資金管理機構(gòu)在施工前向施工單位提供維修資金使用批準文件，業(yè)主無需提供，故錯誤。9.×解析：住宅專項維修資金管理的違法行為包括未按規(guī)定劃轉(zhuǎn)維修資金，這是違法行為，故錯誤。10.×解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，原業(yè)主的維修資金賬戶余額將結(jié)清轉(zhuǎn)移，但賬戶本身不會自動轉(zhuǎn)移到新房主名下，需要辦理相關(guān)手續(xù)，故錯誤。四、簡答題答案及解析1.答：住宅專項維修資金歸集的范圍主要是商品住宅銷售時，業(yè)主交存的住宅專項維修資金。歸集的主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主按照規(guī)定標準繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代收代繳。解析：住宅專項維修資金的歸集是確保資金來源的重要環(huán)節(jié)，主要針對商品住宅銷售時，業(yè)主按照規(guī)定標準繳納，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代收代繳，確保資金及時到位。2.答：住宅專項維修資金管理的原則主要包括專款專用、安全完整、公開透明、業(yè)主自治等。這些原則確保了維修資金的合理使用和安全保管，同時也保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。解析：住宅專項維修資金管理的原則是確保資金使用效率和安全的根本要求，?？顚Ｓ么_保資金用于維修目的，安全完整確保資金安全，公開透明保障業(yè)主知情權(quán)，業(yè)主自治體現(xiàn)業(yè)主管理原則。3.答：住宅專項維修資金的使用程序主要包括：業(yè)主或者業(yè)主委員會提出使用申請；專項維修資金管理機構(gòu)審核申請材料；作出是否批準的決定；批準后的維修項目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織實施；維修完成后進行結(jié)算和公示。解析：住宅專項維