購物中心商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：[具體編號]甲方（出租方）名稱：[購物中心/商場全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）名稱：[承租方公司/個(gè)人名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號碼：[代碼/號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[購物中心/商場具體樓層及編號，如X層X號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，實(shí)際使用面積為[具體數(shù)字]平方米。雙方確認(rèn)，租金及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算以建筑面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪僅用于乙方經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)[具體數(shù)字]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方同意給予乙方[具體數(shù)字]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[具體數(shù)字，如6]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）第一年度至第[具體數(shù)字]年度，該商鋪的月租金為每平方米[具體金額]元，月租金總額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）從第[具體數(shù)字+1]年度起，租金每年按[具體比例，如5%]遞增。遞增后的月租金總額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付周期：租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)于每[月/季/年]的第[具體數(shù)字]日前向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的[具體比例，如0.05%]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體數(shù)字，如15]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條履約保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體數(shù)字，如5]日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），相當(dāng)于[具體數(shù)字，如2]個(gè)月的租金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等），并將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留裝修后，甲方應(yīng)在[具體數(shù)字，如30]日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。3.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)甲方的損失?？鄢舐募s保證金不足的，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按該商鋪建筑面積向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[具體金額]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為[具體金額]元。支付方式及周期按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.水電費(fèi)：乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生額及甲方或物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪，對乙方違反本合同約定的行為有權(quán)予以制止并要求其糾正。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)：（1）保證其為該商鋪的合法權(quán)利人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪。（3）負(fù)責(zé)該商鋪所在購物中心/商場的公共區(qū)域的維護(hù)、管理和正常運(yùn)行，保證乙方正常經(jīng)營所需的公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等）的正常使用。（4）對乙方在裝修、經(jīng)營過程中提出的合理協(xié)助請求，應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)。（2）對甲方及物業(yè)管理公司的管理服務(wù)有異議的，有權(quán)提出意見和建議。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將該商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)遵守甲方關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守甲方及物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)購物中心/商場的整體形象和正常經(jīng)營秩序。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自對商鋪進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物。如需裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（4）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（5）租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期返還該商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留裝修。第七條商鋪裝修與維護(hù)1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[具體數(shù)字，如15]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證明、施工進(jìn)度計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.裝修過程中，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。裝修產(chǎn)生的垃圾由乙方自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管和使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因造成商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪的裝修、改建等添附物的處理方式：（1）可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在返還商鋪時(shí)自行搬離。（2）不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞商鋪結(jié)構(gòu)的裝修、改建部分，歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)予以恢復(fù)。第八條經(jīng)營管理1.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)。如需調(diào)整營業(yè)時(shí)間或停業(yè)、歇業(yè)，應(yīng)提前[具體數(shù)字，如3]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商品質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定，保證所經(jīng)營的商品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得銷售假冒偽劣商品或提供虛假服務(wù)。3.甲方有權(quán)根據(jù)購物中心/商場的整體經(jīng)營規(guī)劃，組織促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)予以配合。涉及促銷活動(dòng)費(fèi)用的，由雙方另行協(xié)商。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（2）甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方催告后[具體數(shù)字，如30]日內(nèi)仍未交付的。（3）乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后[具體數(shù)字，如15]日內(nèi)仍未支付的。（4）乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方制止后仍不糾正的。（5）乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的。（6）乙方在經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)或嚴(yán)重?fù)p害購物中心/商場形象和聲譽(yù)，經(jīng)甲方通知后仍不糾正的。3.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，如0.05%]向乙方支付違約金。逾期交付超過[具體數(shù)字，如30]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的履約保證金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，除按本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠費(fèi)用。（2）乙方擅自改變商鋪用途或擅自裝修、改建商鋪的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并向甲方支付[具體金額]元的違約金。造成商鋪損壞的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方支付[具體金額]元的違約金。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未如期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按租賃期滿或合同解除前最后一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例，如200%]向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行或部分無法履行、需要延期履行的理由的證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十二條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于商鋪平