低收入住房租賃合同范本及注意事項引言低收入群體的住房保障是社會保障體系的重要組成部分，穩(wěn)定、合理的住房租賃關系不僅關系到租戶的基本生活需求，也關系到社會的和諧穩(wěn)定。為規(guī)范低收入住房租賃行為，明確雙方權(quán)利義務，防范潛在糾紛，本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《公共租賃住房管理辦法》等法律法規(guī)，制定低收入住房租賃合同范本，并梳理關鍵注意事項，為租戶與房東提供專業(yè)指引。一、低收入住房租賃合同范本（專業(yè)版）以下范本基于低收入群體需求設計，兼顧公平性與可操作性，符合保障性住房政策要求，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整，但核心條款不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。（一）合同雙方當事人出租方（甲方）：______________________（姓名/單位名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________（姓名）身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系方式：______________________低收入住房保障資格證明編號：______________________（如有）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：______________________（具體地址，如XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）2.房屋用途：residentialuse（住宅）3.房屋面積：建筑面積______平方米，使用面積______平方米（以產(chǎn)權(quán)證明為準）4.房屋設施：□空調(diào)□熱水器□燃氣灶□衣柜□床□其他：______________________（列出房屋內(nèi)的固定設施及家具，確保與實際交付一致）（三）租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方符合當?shù)氐褪杖胱》勘Ｕ蠗l件且愿意續(xù)租的，甲方應優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租期限不超過______年（具體以當?shù)卣邽闇剩?。（四）租金及支付方?.租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫：______），符合______（當?shù)氐褪杖胱》空呙Q）規(guī)定的租金標準。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金不得擅自提高。如需調(diào)整，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并符合當?shù)卣咭?guī)定。3.支付方式：租金按月支付，乙方應于每月______日前將租金存入甲方指定銀行賬戶（賬戶信息：______________________）。4.租金補貼：若乙方享受政府租金補貼，補貼部分由______（補貼發(fā)放主體）直接支付給甲方，乙方承擔剩余部分。補貼標準調(diào)整時，雙方應相應調(diào)整租金支付金額。（五）押金1.押金金額：人民幣______元（大寫：______），不超過1個月租金。2.押金用途：用于乙方承擔租賃期間的違約責任（如拖欠租金、損壞房屋設施等）。3.押金退還：租賃期滿，乙方無違約行為且結(jié)清所有費用后，甲方應于______日內(nèi)退還押金（不計利息）。（六）房屋用途與使用要求1.房屋用途：乙方應將房屋用于自住，不得用于經(jīng)營、轉(zhuǎn)租（經(jīng)甲方書面同意除外）或其他違法用途。2.使用要求：乙方應合理使用房屋及設施，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；如需裝修，須經(jīng)甲方書面同意，且裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后不得拆除（雙方另有約定除外）。（七）維修責任1.甲方責任：負責房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、水管主管道）的維修，應在接到乙方書面通知后______日內(nèi)完成維修（緊急情況應立即處理）。因甲方未及時維修造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方責任：負責自己使用部分（如室內(nèi)電器、水龍頭）的維修，費用由乙方承擔。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。（八）租賃期間的費用承擔1.甲方承擔：房屋產(chǎn)權(quán)稅、物業(yè)費（如有）。2.乙方承擔：水費、電費、燃氣費、供暖費（如有）及其他乙方使用產(chǎn)生的費用。乙方應按時繳納，逾期未繳的，由乙方承擔違約責任。（九）合同解除與終止1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.甲方單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同并要求賠償損失：（1）拖欠租金超過______日的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或從事違法活動的；（3）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或設施，拒不修復的。3.乙方單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同并要求賠償損失：（1）未按約定交付房屋或房屋不符合約定條件的；（2）未及時維修房屋，影響乙方正常居住的；（3）擅自提高租金或違反約定收取其他費用的。4.租賃期滿終止：租賃期滿，乙方應按時騰退房屋，返還時房屋應符合正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。（十）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的基層人民法院起訴。（十一）其他條款1.通知方式：本合同項下的通知應以書面形式送達（郵寄地址或電子郵件），送達之日為通知生效日。2.政策變更：如當?shù)氐褪杖胱》空甙l(fā)生變更，雙方應按照新政策調(diào)整合同條款。3.合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、設施清單、低收入住房資格證明復印件等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日見證方（如有，如社區(qū)居委會）：______________________日期：______年______月______日二、低收入住房租賃注意事項（一）租戶篇：維護自身權(quán)益的關鍵要點1.核查房屋合法性：簽訂合同前，要求房東提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證）及低收入住房資格審核材料（如政府部門出具的準予租賃通知書），確保房屋符合政策要求。2.明確租金與補貼：確認租金標準符合當?shù)卣撸鞔_政府補貼部分的支付方式（如直接打給房東）及調(diào)整機制，避免房東擅自提高租金。3.保留支付憑證：每次支付租金或押金時，要求房東出具書面收據(jù)（注明金額、日期、用途），或保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄（備注“租金”“押金”）。若房東拒絕出具收據(jù)，可通過短信、微信等方式確認支付事實。4.及時主張維修權(quán)利：發(fā)現(xiàn)房屋設施損壞（如水管漏水、電路故障），應立即書面通知房東（如發(fā)送短信、微信或郵寄函件），并保留通知記錄。若房東未在約定時間內(nèi)維修，可自行維修（選擇正規(guī)維修機構(gòu)，保留發(fā)票），并從租金中扣除維修費用（需提前通知房東）。5.警惕陷阱條款：避免簽訂包含以下內(nèi)容的合同：“房東可隨時解除合同”“押金不予退還”“租戶承擔所有維修責任”。若發(fā)現(xiàn)此類條款，應要求房東修改，否則拒絕簽訂。（二）房東篇：履行義務與規(guī)避風險1.審核租戶資格：要求租戶提供低收入住房資格證明（如政府部門出具的《廉租住房保障證》），確認租戶符合政策要求，避免因租戶資格不符導致合同無效。2.遵守租金規(guī)定：不得擅自提高租金，租金調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致并符合當?shù)卣?。若政府補貼標準調(diào)整，應及時通知租戶調(diào)整租金支付金額。3.履行維修義務：接到租戶維修通知后，應及時安排維修（緊急情況如水管爆裂，應立即處理）。若未及時維修造成租戶損失（如家具被泡），需承擔賠償責任。4.不得歧視租戶：不得以性別、年齡、民族、職業(yè)等理由拒絕出租或提高租金，否則可能承擔民事責任（如賠償損失）。5.規(guī)范合同解除：若租戶有違約行為（如拖欠租金超過30日），應書面通知租戶解除合同（注明解除理由、期限），并要求租戶騰退房屋。不得采取暴力手段（如換鎖、停水停電）逼迫租戶騰退。（三）通用注意事項1.備案登記：根據(jù)當?shù)匾?guī)定，低收入住房租賃合同應到房屋所在地的社區(qū)居委會或住房保障部門備案，備案后合同具有更強的法律效力，便于維護雙方權(quán)益。2.保存合同原件：雙方應各保留一份合同原件，若發(fā)生爭議，原件是重要的證據(jù)。3.尋求機構(gòu)幫助：若遇到糾紛，可向當?shù)刈》勘Ｕ喜块T（如住房和城鄉(xiāng)建設局）、社區(qū)居委會或法律援助中心咨詢，尋求調(diào)解或法律