2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)

（初級）復(fù)習(xí)試卷（答案在后面）

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在建筑工程項目中，用來衡量工程成本與預(yù)算是否相符的指標(biāo)是：

A.工程進(jìn)度

B.成本績效指數(shù)（CP：）

C.質(zhì)量控制

D.安全管理

2、以下哪一項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本原則？

A.市場供需原則

B.風(fēng)險收益均衡原則

C.技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)先原則

D.土地資源合理配置原則

3、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，下列說法正確的是（）o

A.房地產(chǎn)價格評估是一種市場行為

B.房地產(chǎn)價格評估是一種行政行為

C.房地產(chǎn)價格評估是一種司法行為

D.房地產(chǎn)價格評估是一種金融行為

4、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的是（）。

A.市場調(diào)研

B.投資方案設(shè)計

C.財務(wù)分析

D.投資環(huán)境評價

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪一項不屬于前期準(zhǔn)備工作的內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.土地征用

C.施工圖紙設(shè)計

D.銷售廣告制作

6、關(guān)于建筑節(jié)能，下列說法錯誤的是？

A.建筑節(jié)能有利于減少能源消耗，降低環(huán)境污染。

B.建筑節(jié)能措施包括使用高效能建筑材料和設(shè)備。

C.建筑節(jié)能設(shè)計僅限于建筑外觀設(shè)計。

D.國家鼓勵通過政策支持建筑節(jié)能技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用。

7、在房地產(chǎn)項目可行性研究中，以下哪項不是影響項目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？

A、項目投資成本

B、市場風(fēng)險

C、土地價格

D、政策調(diào)整

8、關(guān)于房地產(chǎn)估價，以下哪種說法是錯誤的？

A、房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中的重要環(huán)節(jié)

B、房地產(chǎn)估價有助于房地產(chǎn)市場交易順利進(jìn)行

C、房地產(chǎn)估價只適用于新建房地產(chǎn)項目

D、房地產(chǎn)估價可以減少房地產(chǎn)市場交易中的糾紛

9、在建筑工程項目的成本控制過程中，以下哪一項措施不屬于直接降低成本的方

法？

A.提高施.工.效率

B.減少不必要的設(shè)計變更

C.增加工程保險費用

D.合理安排施工進(jìn)度

10、房地產(chǎn)市場分析中，供需平衡分析主要考察的是：

A.房地產(chǎn)市場的價格波動

B.房地產(chǎn)市場的銷售速度

C.市場上房地產(chǎn)存量與需求的關(guān)系

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)狀況

11、在房地產(chǎn)估價中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的直接目的？（）

A.投資決策

B.稅收征管

C.房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)抵押

12、關(guān)于房地產(chǎn)市場的周期性，下列說法錯誤的是（）0

A.房地產(chǎn)市場周期性是由多種因素共同作用的結(jié)果

B.房地產(chǎn)市場周期性表現(xiàn)為繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段

C.房地產(chǎn)市場周期性在短期內(nèi)波動較大，長期內(nèi)相對穩(wěn)定

D.房地產(chǎn)市場周期性受經(jīng)濟(jì)政策、市場預(yù)期等因素影響

13、下列哪一項不屬于影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.建筑面積

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.建筑材料價格

14、在計算建筑物折舊時，下列哪種方法考慮了建筑物的實際使用情況?

A.平均年限法

B,雙倍余額遞減法

C.直線法

D.使用年限總和法

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價中市場法的基本步驟，錯誤的是：

A.收集相關(guān)房地產(chǎn)交易案例資料

B.檢驗交易案例資料的真實性和有效性

C.分析比較交易案例資料，選取可比案例

D.直接使用交易案例資料進(jìn)行估價

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的收益與風(fēng)險的下列說法中，不正確的是：

A.投資組合的收益通常低于單一投資項目的收益

B.投資組合的風(fēng)險通常低于單一投資項目的風(fēng)險

C.投資組合的收益波動性小于單一投資項目的收益波動性

D.投資組合的收益與風(fēng)險是負(fù)相關(guān)的

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)必須具備的條件？

A.具備相應(yīng)的注冊資本

B.擁有專業(yè)技術(shù)人員

C.取得土地使用權(quán)

D.必須從事過三次以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目

18、在計算建筑物折舊時，下列哪種方法是基于建筑物的物理壽命而非其經(jīng)濟(jì)壽

命？

A.直線折舊法

B.年數(shù)總和法

C.雙倍余額遞減法

D.物理年限法

19、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范圍？

A.房地產(chǎn)市場分析

B.建筑工程合同管理

C.建筑施工技術(shù)

D.房地產(chǎn)法律法規(guī)

20、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法適用于確定房地產(chǎn)的價值？

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.以上三種方法均可使用

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)&資組合管理的說法中，錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)投資組合管理是指投資者將不同類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行合理配置，以降

低風(fēng)險和增加收益。

B.房地產(chǎn)投資組合管理強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的多樣性和流動性。

C.通過投資組合管理，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的分散化風(fēng)險。

D.房地產(chǎn)投資組合管理的主要目標(biāo)是實現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

22、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估價值的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的現(xiàn)時市場價值。

B.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的未來市場價值。

C.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的賬面價值。

D.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的購買價值。

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的基本步驟，下列說法正確的是：

A.市場研究、財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析、決策建議

B.項目策劃、市場研究、初步設(shè)計、施工組織、決策建議

C.項目選址、市場研究、初步設(shè)“、施工組織、決策建議

D.財務(wù)分析、市場研究、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析、決策建議

24、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成？

A.土地取得成本

B.建設(shè)工程成本

C.營銷費用

D.業(yè)主自用部分裝修成本

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目投資決策階段的工作內(nèi)容？()

A.確定項目定位

B.編制項目投資估算

C.進(jìn)行市場調(diào)研

D.確定項目融資方案

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時，以下哪項行為違反了職業(yè)道德規(guī)范？()

A.公正公平地處理交易雙方的利益

B.保守交易雙方的商業(yè)秘密

C.故意隱瞞房屋的真實情況

D.提供專業(yè)、真實、準(zhǔn)確的信息

27、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法適用于評估在建工程的價值？

A.成本法

B.收益法

C.市場法

D.成本法與市場法相結(jié)合

28、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的描述，哪項是錯誤的？

A.抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行申請的貸款

B.抵押貸款的還款期限通常較長，一般為5-30年

C.抵押貸款的利率相對較低，但抵押物的評估價值較高

D.抵押貸款的還款方式可以是等額本息或等額本金

29、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項不屬于前期工作階段的工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.項目可行性研究

C.工程設(shè)計

D.資金籌措

30、關(guān)于房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，以下哪種說法是錯誤的？

A.供不應(yīng)求時，房地產(chǎn)價格會上升

B.供大于求時，房地產(chǎn)價格會下降

C.供需平衡時，房地產(chǎn)價格穩(wěn)定

D.供需關(guān)系不受政策調(diào)控影響

31、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范圍？

A.建筑工程概預(yù)算編制

B.房地產(chǎn)市場分析

C.會計學(xué)基礎(chǔ)

D.法律法規(guī)

32、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，以下哪種方法不屬于市場法？

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.成本法與收益法相結(jié)合

33、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項屬于項目可行性研究的階段？

A.市場調(diào)研

B.初步設(shè)計

C.資金籌措

D.建設(shè)工程管理

34、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，以下哪項說法是錯誤的？

A,房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必備程序

B.房地產(chǎn)價格評估的目的是確定房地產(chǎn)的市場價值

C.房地產(chǎn)價格評估方法包括成本法、市場法和收益法

D.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、合法的原則

35、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的基木因素？

A.土地位置

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.市場供求

D.政府政策

36、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本？

A.土地購置成本

B,建筑安裝工程費

C.市場營銷費用

D.建設(shè)用地審批費

37、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪個說法是錯誤的？

A.房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易、投資、融資等活動的重要依據(jù)。

B.房地產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、公正的原則。

C.房地產(chǎn)評估只關(guān)注房地產(chǎn)的物理屬性。

D.房地產(chǎn)評估結(jié)果互以作為房地產(chǎn)交易、投資、融資等決策的依據(jù)。

38、以下哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本方法？

A.成本法

B.收益法

C.市場法

D.簡單比較法

39、在房地產(chǎn)市場中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的基本因素？

A.土地位置

B.房屋面積

C.建筑年代

D.政策法規(guī)

40、以下哪項不屬于房地產(chǎn)市場的參與者？

A.開發(fā)商

B.消費者

C.政府機(jī)構(gòu)

D.銀行

41、以下哪項不是我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主要手段？

A.法律手段

B.行政手段

C.經(jīng)濟(jì)手段

D.社會輿論手段

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時?，應(yīng)遵循以下哪項原則？

A.公正、公平、公開

B.誠實守信、依法經(jīng)營

C.保護(hù)消費者權(quán)益

D.以上都是

43、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪個階段是確定項目可行性研究的重點？

A.前期策劃階段

B.建設(shè)階段

C.設(shè)計階段

D.竣工階段

44、關(guān)于房地產(chǎn)評估中的收益法，以下哪種說法是正確的？

A.收益法只適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.收益法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估

C.收益法不適用于土地評估

D.收益法不適用于新建房地產(chǎn)評估

45、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是投資決策的三大基本原則？（）

A.效益性原則

B.安全性原則

C.可持續(xù)性原則

D.穩(wěn)健性原則

46、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，不正確的是（）o

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常低于普通貸款利率

C.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限一般較長，最長可達(dá)30年

D.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物只能是住宅

47、以下哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本方法？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.比較法

48、房地產(chǎn)項目的投資回報率是指項目在正常運(yùn)營期內(nèi)，年凈收益與項目總投資的

比率.，其計算公式為：（）

A.投資回報率=年凈收益/項目總投資X100%

B.投資回報率=項目總投資/年凈收益X100%

C.投資回報率=項目總投資/年運(yùn)營成本X100%

D.投資回報率=年運(yùn)營成本/項目總投資X100%

49、下列哪一項不屬于影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素？

A、人口數(shù)量及其構(gòu)成B、居民收入水平C、房地產(chǎn)市場價格D、建筑材料價格

50、在建筑工程管理過程中，項目成本控制的目標(biāo)是什么？

A、確保項目按時完成B、保證工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)C、合理使用資源，使實際成本

不超過預(yù)算成本D、提高頃目的投資回報率

51、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于市場法評估的基本假設(shè)條件？

A.房地產(chǎn)市場是充分競爭的市場

B.評估對象與可比實例具有可比性

C.評估對象的價格受供需關(guān)系影響

D.評估對象的市場價格不會受到政策調(diào)控的影響

52、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險，以下哪種說法是錯誤的？

A.投資風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中不可避免的因素

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險互以通過合理分散投資來降低

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以通過增加投資額度來降低

D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以通過加強(qiáng)風(fēng)險管理來降低

53、在房地產(chǎn)項目開發(fā)流程中，哪個階段主要負(fù)責(zé)項目的初步設(shè)計和規(guī)劃？

A.前期策劃階段

B.投資決策階段

C.設(shè)計階段

D.施工階段

54、下列哪一項不屬于建筑工程項目成本控制的主要措施？

A.嚴(yán)格控制設(shè)計變更

B.加強(qiáng)合同管理

C.提高材料價格

D.優(yōu)化施匚方案

55、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范闈？

A.建筑市場分析

B.房地產(chǎn)項目策劃

C.建筑工程技術(shù)

D.建筑施工合同管理

56、下列關(guān)于房地產(chǎn)評估的說法中，不正確的是：

A.房地產(chǎn)評估是指走房地產(chǎn)進(jìn)行價值判斷和評估的過程

B.房地產(chǎn)評估分為市場價值評估、投資價值評估和殘余價值評估

C.房地產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法和收益法

D.房地產(chǎn)評估需要考慮房地產(chǎn)市場供需狀況、政策法規(guī)等因素

57、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的住宅項目，其容積率計算公式為?

A.總建筑面積/用地面積

B.建筑基底總面積/用地面積

C.總建筑面積/建筑基底總面積

D.土地使用面積/用地面積

58、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的主要措施？

A.合理規(guī)劃項目進(jìn)度

B.加強(qiáng)合同管理

C.提高營銷費用

D.控制工程質(zhì)量

59、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A、土地成本

B、建筑材料成本

C、開發(fā)費用

D、市場供需關(guān)系

60、以下哪個選項不屬于房地產(chǎn)估價的基本原則？

A、公平原則

B、合法原則

C、獨立原則

D、公開原則

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、在建筑工程施工階段，下列哪些措施可以有效控制工程成本？

A.加強(qiáng)材料管理，減少浪費

B.提高施工效率，縮短工期

C.增加施工人員數(shù)量，加快進(jìn)度

D.嚴(yán)格控制變更，減少額外支出

E.擴(kuò)大工程規(guī)模，增加經(jīng)濟(jì)效益

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本原則，下列說法正確的是：

A.估價時應(yīng)考慮市場狀況對價值的影響

B.應(yīng)遵循客觀公正的原則進(jìn)行估價

C.房地產(chǎn)估價無需考慮物業(yè)的位置因素

D.在確定價值時可忽略建筑物的實際使用情況

E.估價過程中應(yīng)當(dāng)考慮法律法規(guī)的限制

3、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）試卷

二、多項選擇題（每題2分，共10分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合

題意，至少有1個錯項，請選出所有符合題意的選項）

題目3：

在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些費用屬于前期費用？（）

A.土地取得費用

B.工程設(shè)計費用

C.建設(shè)工程保險費用

D.銷售代理費用

E.工程監(jiān)理費用

4、題目4：

以下關(guān)于房地產(chǎn)項目市場調(diào)研的說法中，正確的是（）o

A.市場調(diào)研是房地產(chǎn)項目決策的重要依據(jù)

B.市場調(diào)研應(yīng)包括而競爭對手的分析

C.市場調(diào)研應(yīng)注重數(shù)據(jù)的時效性

D.市場調(diào)研可以完全替代市場分析

E.市場調(diào)研應(yīng)采用多種調(diào)研方法

5、下列關(guān)于建筑工程項目成本管理的說法正確的是：

A.成本預(yù)測是成本計劃的基礎(chǔ)

B.成本控制只需要關(guān)注施工階段的成本

C.成本核算僅在項目結(jié)束后進(jìn)行

D.成本分析主要依靠會計報表

E.成本考核是對成本目標(biāo)責(zé)任制落實情況的評價

6、關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房價的影響，以下說法正確的是：

A.提高首付比例可以減少購房需求

B.降低貸款利率會增加購房者的負(fù)擔(dān)

C.增加土地供應(yīng)量一定能夠降低房價

D.實施限購政策能有效抑制投機(jī)性購房

E.減少房產(chǎn)稅可以提高房屋持有成本

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些因素會對項目進(jìn)度產(chǎn)生直接影響？（

A、施工隊伍的施工能力

B、設(shè)計變更的頻率

C、工程材料的采購成本

D、施工現(xiàn)場的天氣條件

E、政府審批流程的效率

8、在房地產(chǎn)估價中，以下哪些方法適用于評估房地產(chǎn)的價值？（）

A、收益法

B、市場比較法

C、成本法

D、殘余法

E、假設(shè)開發(fā)法

9、在建筑項目管理中，以下哪些是關(guān)鍵的進(jìn)度控制措施？（多選）

A.制定詳細(xì)的施工計劃

B.定期召開進(jìn)度會議

C.增加勞動力投入

D.采用先進(jìn)的施工技術(shù)

E.減少不必要的設(shè)計變更

10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成，下列選項正確的是？（多選）

A.土地取得費用

B.前期工程費

C.建筑安裝工程費

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

E.銷售稅費

11、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些因素會對項目成本產(chǎn)生影響？()

A.土地成本

B.設(shè)計成本

C.施工成本

D.稅費成木

E.質(zhì)量成本

12、以下哪些屬于房地產(chǎn)市場的供給因素？()

A.房地產(chǎn)政策

B.房地產(chǎn)投資

C.房地產(chǎn)需求

D.房地產(chǎn)市場環(huán)境

E.房地產(chǎn)價格

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的說法，正確的有：

A.市場調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的第一步

B.項目選址應(yīng)充分考慮交通便利性、配套設(shè)施等因素

C.項目可行性研究是對項目在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的全面評估

D.項目審批是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的最后一個環(huán)節(jié)

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本原則，以下說法正確的是：

A.公平原則：估價應(yīng)反映市場上類似房地產(chǎn)的正常交易情況

B.獨立原則：估價師在估價過程中應(yīng)保持獨立性和客觀性

C.公正原則：估價結(jié)果應(yīng)公正無私，不受外界因素干擾

D.實事求是原則：估價應(yīng)以客觀事實為依據(jù)，不夸大也不貶低

15、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪些說法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)評估是一種市場預(yù)測活動

B.房地產(chǎn)評估的目的是為房地產(chǎn)交易提供參考依據(jù)

C.房地產(chǎn)評估的方法有收益法、市場比較法和成本法

D.房地產(chǎn)評估的對象僅限于住宅

16、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些環(huán)節(jié)屬于前期工作？（）

A.土地獲取

B.市場調(diào)研

C.項目設(shè)計

D.施工建設(shè)

17、以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的類型？（）

A.直接投資

B.間接投資

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)信托

18、以下哪些因素會影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系？（）

A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策

B.土地政策

C.人口流動

D.城市規(guī)劃

19、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些因素屬于影響房地產(chǎn)項目成本的主要因素？（）

A.土地費用

B.設(shè)計費用

C.施工費用

D.貸款利息

E.稅費

20、以下哪些措施有助于提高房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)效益？（）

A.優(yōu)化項目設(shè)計，提高空間利用率

B.合理選擇建筑材料，降低建造成本

C.加強(qiáng)項目管理，提高施工效率

D.采取預(yù)售策略，提前回籠資金

E.提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加客戶滿意度

三、案例分析題（本大題有5個案例題，每題8分，共40分）

第一題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在市中心建設(shè)一個集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合體項目。

該項目總投資預(yù)計為50億元，預(yù)計建設(shè)周期為5年。公司在項目前期進(jìn)行了充分的市

場調(diào)研和可行性研究，并確定了項目的整體規(guī)劃和設(shè)計。在項目實施過程中，公司面臨

以下問題：

1.項目用地審批過程口，相關(guān)部門對項目用地提出了更高的環(huán)保要求，導(dǎo)致項目用

地審批時間延長。

2.項目施工過程中，由于周邊居民對施工噪音和揚(yáng)塵的投訴，導(dǎo)致施工進(jìn)度受到影

響。

3.項目建設(shè)資金出現(xiàn)短缺，公司面臨融資難題。

4.項目竣工后，由于市場環(huán)境變化，部分商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀況不理想，影響了整個

項目的盈利能力。

請根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、針對項目用地審批時間延長的原因，公司應(yīng)采取哪些措施？

2、針對施工過程中周邊居民投訴的問題，公司應(yīng)如何處理？

3、針對項目建設(shè)資金短缺的問題，公司可以考慮哪些融資渠道？

4、針對項目竣工后部分商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況不理想的問題，公司應(yīng)如何調(diào)整經(jīng)營策

略？

第二題

【案例材料】

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)一座住宅小區(qū)，該小區(qū)占地100畝，總建筑面積約20

萬平方米。公司計劃總投資約8億元人民幣，預(yù)計銷售期為一至兩年。在項目開發(fā)過程

中，公司遇到了以下問題：

1.土地取得成本較高，導(dǎo)致項目初始投資加大。

2.市場調(diào)研顯示，同類住宅小區(qū)周邊配套不足，影響項目吸引力。

3.項目設(shè)計階段，由于設(shè)計變更，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤。

4.銷售階段，由于競爭激烈，銷售價格低于預(yù)期。

請根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、分析該房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨的成本風(fēng)險有哪些？

2、針對市場調(diào)研顯示的問題，該公司應(yīng)采取哪些措施提高項目吸引力？

3、針對設(shè)計變更導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的問題，該公司應(yīng)如何應(yīng)對？

4、針對銷售價格低于預(yù)期的問題，該公司應(yīng)采取哪些策略?

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“公司”）計劃在市區(qū)新建一個住宅小區(qū)，該項目預(yù)

計總投資為10億元人民幣。公司經(jīng)過市場調(diào)研，了解到該區(qū)域住宅需求旺盛，且未來

有較大的增值空間。公司決定采取以下策略進(jìn)行開發(fā)：

1.項目選址：位于市口心，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。

2.項目定位：中高端住宅，主打改善型住房需求。

3.融資策略：公司計劃通過自籌資金、銀行貸款和發(fā)行債券等多種方式籌集資金。

4.市場營銷：采用線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行推廣，注重品牌建設(shè)和口碑營銷。

5.項目管理：建立健全項目管理機(jī)制，確保項目按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。

請根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目選址方面考慮的主要因素有哪些？

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司融資策略中提到的三種方式分別是H么？

3、在市場營銷策略中，公司如何進(jìn)行線上線下相結(jié)合的推廣？

4、在項目管理方面，公司應(yīng)如何建立健全的項目管理機(jī)制？

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)

（初級）復(fù)習(xí)試卷及解答參考

一、單項選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在建筑工程項目中，用來衡量工程成本與預(yù)算是否相符的指標(biāo)是：

A.工程進(jìn)度

B.成本績效指數(shù)（CP二）

C.質(zhì)量控制

D.安全管理

【答案】B.成本績效指數(shù)（CPD

【解析】成本績效指數(shù)（CPD是用來衡量項目成本效率的一個重要指標(biāo)。它表示每

花費一個單位的成本所能完成的工作價值。CPI的計算公式為EV/AC,其中EV代表已

完成工作的計劃價值（掙值），而AC代表實際成本。當(dāng)CP1大于1時，表明項目的

成本效率高于預(yù)期；等于1表示正好符合預(yù)算；小于1則意味著成本超出預(yù)算。其他

選項雖然也是項目管理中的重要因素，但不是直接用于衡量成本與預(yù)算關(guān)系的指標(biāo)。

2、以下哪一項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本原則？

A.市場供需原則

B.風(fēng)險收益均衡原則

C.技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)先原則

D.土地資源合理配置原則

【答案】C.技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)先原則

【解析】建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動遵循多項基本原則，包括但不限于市場供需決定價

格和投資方向的原則、風(fēng)險與預(yù)期收益相匹配的原則以及土地作為稀缺資源應(yīng)當(dāng)被高效

且公平地分配使用的原則等。然而，“技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)先”更多體現(xiàn)在企業(yè)戰(zhàn)略層面，鼓勵

通過技術(shù)革新提升競爭力或解決特定問題，并不構(gòu)成所有建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為普遍適

用的基礎(chǔ)性準(zhǔn)則。因此，在給定選項中，它不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基木原則之一。

3、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，下列說法正確的是（

A.房地產(chǎn)價格評估是一種市場行為

B.房地產(chǎn)價格評估是一種行政行為

C.房地產(chǎn)價格評估是一種司法行為

D.房地產(chǎn)價格評估是一種金融行為

答案：A

解析：房地產(chǎn)價格評估是一種市場行為，是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的市場價值

進(jìn)行測算和鑒證的活動。房地產(chǎn)評估的目的是為了滿足房地產(chǎn)交易、融資、稅收、司法、

資產(chǎn)管理等方面的需要，是一種市場化的服務(wù)行為。而行政行為、司法行為和金融行為

則分別指政府部門、司法機(jī)關(guān)和金融機(jī)構(gòu)在各自的職能范圍內(nèi)實施的行為。

4、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的是（）o

A.市場調(diào)研

B.投資方案設(shè)計

C.財務(wù)分析

D.投資環(huán)境評價

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資項目可行性研究主要包括市場調(diào)研、投資方案設(shè)計、財務(wù)分析、

風(fēng)險分析、社會影響分析等幾個方面。其中，投資環(huán)境評價屬于社會影響分析的一部分,

不屬于獨立的研究內(nèi)容。因此，選項D不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪一項不屬于前期準(zhǔn)備工作的內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.土地征用

C.施工圖紙設(shè)計

D.銷售廣告制作

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期準(zhǔn)備工作主要包括市場調(diào)研、土地征用、規(guī)劃設(shè)計

等，而施工圖紙設(shè)計也是屬于前期工作的一部分，但銷售廣告制作則更傾向于后期營銷

活動的一部分，因此不屬于前期準(zhǔn)備工作。

6、關(guān)于建筑節(jié)能，下列說法錯誤的是？

A.建筑節(jié)能有利于減少能源消耗，降低環(huán)境污染。

B.建筑節(jié)能措施包括使用高效能建筑材料和設(shè)備。

C.建筑節(jié)能設(shè)計僅限于建筑外觀設(shè)計。

D.國家鼓勵通過政策支持建筑節(jié)能技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用。

答案：C

解析：建筑節(jié)能是一個全面的概念，它不僅涉及到建筑材料的選擇和設(shè)備的使用

效率，還涵蓋了建筑設(shè)計、施工技術(shù)和運(yùn)行管理等多個方面。因此，說建筑節(jié)能設(shè)計僅

限于建筑外觀設(shè)計是不準(zhǔn)確的。正確理解應(yīng)該是建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑的整體

性能，包括但不限于外觀設(shè)計。

7、在房地產(chǎn)項目可行性研究中，以下哪項不是影響項目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？

A、項目投資成本

B、市場風(fēng)險

C、土地價格

D、政策調(diào)整

答案：B

解析：在房地產(chǎn)項目可行性研究中，影響項目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素包括項目投資成

本、土地價格、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、市場風(fēng)險等。市場風(fēng)險是指由于市場供求關(guān)系變

化、價格波動等不確定性因素導(dǎo)致的潛在損失，而政策調(diào)整雖然也會對項目產(chǎn)生影響，

但它更多屬于外部環(huán)境因素，不屬于直接影響項目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素。因此，選項B

是正確答案。

8、關(guān)于房地產(chǎn)估價，以下哪種說法是錯誤的？

A、房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中的重要環(huán)節(jié)

B、房地產(chǎn)估價有助于房地產(chǎn)市場交易順利進(jìn)行

C、房地產(chǎn)估價只適用于新建房地產(chǎn)項目

D、房地產(chǎn)估價可以減少房地產(chǎn)市場交易中的糾紛

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中的重要環(huán)節(jié)，它不僅適用于新建房地產(chǎn)項目，也

適用于二手房地產(chǎn)項目、租賃房地產(chǎn)項目等。房地產(chǎn)估價有助于房地產(chǎn)市場交易順利進(jìn)

行，因為它可以為買賣雙方提供一個相對公平、合理的交易價格。同時，房地產(chǎn)估價還

可以減少房地產(chǎn)市場交易中的糾紛，因為它可以提供一個權(quán)威、公正的評估結(jié)果。因此,

選項C是錯誤的。

9、在建筑工程項目的成本控制過程中，以下哪一項措施不屬于直接降低成本的方

法？

A.提高施工效率

B.減少不必要的設(shè)計變更

C.增加工程保險費用

D.合理安排施工進(jìn)度

答案：C

解析：增加工程保險費用實際上是為了規(guī)避風(fēng)險而采取的一種措施，并不會直接降

低工程項目成本，反而會增加項目的總開支。而選項A、B、D都是通過提高效率、減少

浪費和優(yōu)化管理來達(dá)到降低成本的目的。

10、房地產(chǎn)市場分析中，供需平衡分析主要考察的是：

A.房地產(chǎn)市場的價格波動

B.房地產(chǎn)市場的銷售速度

C.市場上房地產(chǎn)存量與需求的關(guān)系

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)狀況

答案：C

解析：供需平衡分析的核心在于評估市場上現(xiàn)有的房地產(chǎn)存量是否滿足當(dāng)前的需求

水平，即供給量與需求量之間的關(guān)系。這有助于預(yù)測房價走勢以及市場的健康發(fā)展?fàn)顩r。

而選項A、B主要關(guān)注市場價格和銷售動態(tài)，選項D則關(guān)注企業(yè)的財務(wù)健康狀態(tài)，這些

都不屬于供需平衡分析的主要內(nèi)容。

11、在房地產(chǎn)估價中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的直接目的？（）

A.投資決策

B.稅收征管

C.房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)抵押

答案：B

解析：房地產(chǎn)估價的直接目的通常包括房地產(chǎn)交易、投資決策、抵押貸款、稅收征

管、資產(chǎn)評估、法律訴訟等。稅收征管雖然也可能涉及房地產(chǎn)估價，但它不是房地產(chǎn)估

價的直接目的，而是作為稅收征管過程中的一個環(huán)節(jié)來使用估價結(jié)果。因此，選項B

不屬于房地產(chǎn)估價的直接目的。

12、關(guān)于房地產(chǎn)市場的周期性，下列說法錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)市場周期性是由多種因素共同作用的結(jié)果

B.房地產(chǎn)市場周期性表現(xiàn)為繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段

C.房地產(chǎn)市場周期性在短期內(nèi)波動較大，長期內(nèi)相對穩(wěn)定

D.房地產(chǎn)市場周期性受經(jīng)濟(jì)政策、市場預(yù)期等因素影響

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場周期性確實是由多種因素共同作用的結(jié)果，表現(xiàn)為繁榮、哀退、

蕭條、復(fù)蘇四個階段。房地產(chǎn)市場周期性在短期內(nèi)波動較大，長期內(nèi)也會有所波動，但

整體上相對穩(wěn)定，因此選項C中的“在短期內(nèi)波動較大，長期內(nèi)相對穩(wěn)定”表述是錯誤

的。正確的表述應(yīng)該是房地產(chǎn)市場周期性在短期內(nèi)波動較大，長期內(nèi)也有波動，但相對

穩(wěn)定。

13、下列哪一項不屬于影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A.地理位置

B.建筑面積

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.建筑材料價格

答案：D

解析：建筑材料價格會影響建設(shè)成本，但它不是直接影響房地產(chǎn)市場價格的主要因

素。相比之下，地理位置、建筑面積以及當(dāng)?shù)卣咦叻康禺a(chǎn)價格的影響更為直接。

14、在計算建筑物折舊時，下列哪種方法考慮了建筑物的實際使用情況？

A.平均年限法

B.雙倍余額遞減法

C.直線法

D.使用年限總和法

答案：D

解析：使用年限總和法（又稱年限合計法）根據(jù)資產(chǎn)每年的剩余使用壽命來計算折

舊費用，這種方法可以更好地反映建筑物隨著使用時間增加而價值減少的情況，因此它

考慮了建筑物的實際使用情況。其他選項如平均年限法和直線法則通常按照固定年限平

均分?jǐn)傉叟f費用。

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價中市場法的基本步驟，錯誤的是：

A.收集相關(guān)房地產(chǎn)交易案例資料

B.檢驗交易案例資料的真實性和有效性

C.分析比較交易案例資料，選取可比案例

D.直接使用交易案例資料進(jìn)行估價

答案：D

解析?：房地產(chǎn)估價中的市場法是通過收集、分析、比較房地產(chǎn)交易案例資料，選取

可比案例，然后對可比案例進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，最后得出估價對象價值的方法。直

接使用交易案例資料進(jìn)行估價是不準(zhǔn)確的，因為需要經(jīng)過一系列的分析和調(diào)整過程。因

此，選項D錯誤。

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合的收益與風(fēng)險的下列說法中，不正確的是：

A.投資組合的收益通常低于單一投資項目的收益

B.投資組合的風(fēng)險通常低于單一投資項目的風(fēng)險

C.投資組合的收益波動性小于單一投資項目的收益波動性

D.投資組合的收益與風(fēng)險是負(fù)相關(guān)的

答案：A

解析：投資組合的收益通常高于單一投資項目的收益，因為投資組合通過分散投資

可以降低風(fēng)險，從而提高整體收益。選項A表述錯誤，其他選項均符合投資組合的基本

原理。投資組合的風(fēng)險通常低于單一投資項目的風(fēng)險，因為不同投資項目的風(fēng)險可以在

組合中相互抵消。同時，投資組合的收益波動性小于單一投資項目的收益波動性，因為

組合中各個投資項目的收益可以相互平衡。最后，投資組合的收益與風(fēng)險是負(fù)相關(guān)的，

即風(fēng)險越高，收益可能越高，風(fēng)險越低，收益可能越低。

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)必須具備的條件？

A.具備相應(yīng)的注冊資本

B.擁有專業(yè)技術(shù)人員

C.取得土地使用權(quán)

D.必須從事過三次以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目

【答案】D

【解析】根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備一定的注冊資本、專業(yè)技術(shù)

和管理人員，并且合法取得土地使用權(quán)等條件，但并沒有規(guī)定必須從事過三次以上的開

發(fā)項目作為必備條件。

18、在計算建筑物折舊時，下列哪種方法是基于建筑物的物理壽命而非其經(jīng)濟(jì)壽

命？

A.直線折舊法

B.年數(shù)總和法

C.雙倍余額遞減法

D.物理年限法

【答案】D

【解析】物理年限法是根據(jù)建筑物的實際使用年限及其物理磨損情況來評估折IH的

方法，它關(guān)注的是建筑物的物理壽命；而直線折舊法等則是按照一定年限平均分配成本

的方法，可能更多地考慮經(jīng)濟(jì)壽命而非僅僅是物理狀態(tài)。

19、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范闈？

A.房地產(chǎn)市場分析

B.建筑工程合同管理

C.建筑施工技術(shù)

D.房地產(chǎn)法律法規(guī)

答案：C

解析：本題考查對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試范圍的了解。房

地產(chǎn)市場分析?、建筑工程合同管理和房地產(chǎn)法律法規(guī)都屬于該考試范圍。而建筑施工技

術(shù)主要涉及工程技術(shù)領(lǐng)域，不屬于該考試范圍。因此，選項C為正確答案。

20、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法適用于確定房地產(chǎn)的價值?

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.以上三種方法均可使用

答案：D

解析：本題考查對房地產(chǎn)評估方法的了解。市場法、成本法和收益法是房地產(chǎn)評估

中常用的三種方法。根據(jù)具體情況，可以選擇其中一種或多種方法來評估房地產(chǎn)的價值。

因此，選項D為正確答案,在實際評估過程中，通常需要結(jié)合多種方法，以獲得更為準(zhǔn)

確和全面的評估結(jié)果。

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)沒資組合管理的說法中，錯誤的是（）0

A.房地產(chǎn)投資組合管理是指投資者將不同類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行合理配置，以降

低風(fēng)險和增加收益。

B.房地產(chǎn)投資組合管理強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的多樣性和流動性。

C.通過投資組合管理，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的分散化風(fēng)險。

D.房地產(chǎn)投資組合管理的主要目標(biāo)是實現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

答案：B

解析：房地產(chǎn)投資組合管理強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的多樣性和風(fēng)險分散，而非流動性。流動

性是指資產(chǎn)能夠快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的能力，而房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性相對較低。其他選項A、

C、D均正確描述了房地產(chǎn)投資組合管理的相關(guān)內(nèi)容。

22、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估價值的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的現(xiàn)時市場價值。

B.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的未來市場價值。

C.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的賬面價值。

D.房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的購買價值。

答案：A

解析：房地產(chǎn)評估價值是指房地產(chǎn)的現(xiàn)時市場價值，即房地產(chǎn)在當(dāng)前市場上的實際

價值。選項B提到的是未來市場價值，C提到的是賬面價值，D提到的是購買價值，這

些均不符合房地產(chǎn)評估價值的定義。選項A正確描述了房地產(chǎn)評估價值的概念。

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)頊目可行性研究的基本步驟，下列說法正確的是:

A.市場研究、財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析、決策建議

B.項目策劃、市場研究、初步設(shè)計、施工組織、決策建議

C.項目選址、市場研究、初步設(shè)計、施工組織、決策建議

D.財務(wù)分析、市場研究、經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析、決策建議

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的基本步驟包括市場研究、財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評價、

風(fēng)險分析和決策建議。市場研究是確定項目目標(biāo)市場、產(chǎn)品定位和銷售策略的基礎(chǔ)；財

務(wù)分析是對項目投資成本和收益進(jìn)行的預(yù)測和評估；經(jīng)濟(jì)評價是對項目經(jīng)濟(jì)效益的全面

分析；風(fēng)險分析是對項目可能面臨的各種風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和應(yīng)對措施制定；決策建

議是根據(jù)以上分析結(jié)果對項目實施的可行性提出建議。

24、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，下列哪項不屬于房地產(chǎn)項目成本構(gòu)成?

A.土地取得成本

B.建設(shè)工程成本

C.營銷費用

D.業(yè)主自用部分裝修成本

答案：D

解析：房地產(chǎn)項目成本主要包括土地取得成本、建設(shè)工程成本、稅費成本、財務(wù)成

本、營銷費用等。業(yè)主自月部分的裝修成本不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本構(gòu)成，因為這

屬于業(yè)主個人投資，與項目整體成本無關(guān)。

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項不屬于項目投資決策階段的工作內(nèi)容？()

A.確定項目定位

B.編制項目投資估算

C.進(jìn)行市場調(diào)研

D.確定項目融資方案

答案：C

解析：項目投資決策階段的工作內(nèi)容包括確定項目定位、編制項目投資估算、確定

項目融資方案等，而市場調(diào)研通常在項目可行性研究階段進(jìn)行。因此，C項不屬于項目

投資決策階段的工作內(nèi)容。

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時，以下哪項行為違反了職業(yè)道德規(guī)范？()

A.公正公平地處理交易雙方的利益

B.保守交易雙方的商業(yè)秘密

C.故意隱瞞房屋的真實情況

D.提供專業(yè)、真實、準(zhǔn)確的信息

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時，應(yīng)遵循職業(yè)道德規(guī)范，包括公正公平

地處理交易雙方的利益、保守交易雙方的商業(yè)秘密、提供專業(yè)、真實、準(zhǔn)確的信息等。

而故意隱瞞房屋的真實情況違反了職業(yè)道德規(guī)范，損害了交易雙方的權(quán)益。因比，C項

違反了職業(yè)道德規(guī)范。

27、在房地產(chǎn)估價中，以下哪種方法適用于評估在建工程的價值？

A.成本法

B.收益法

C.市場法

D.成本法與市場法相結(jié)合

答案：A

解析：在房地產(chǎn)估價中，成本法主要用于評估在建工程的價值，因為在建工程尚未

完工，無法直接采用市場法或收益法進(jìn)行評估。

28、以下關(guān)于房地產(chǎn)詆押貸款的描述，哪項是錯誤的？

A.抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行申請的貸款

B.抵押貸款的還款期限通常較長，一般為5-30年

C.抵押貸款的利率相對較低，但抵押物的評估價值較高

D.抵押貸款的還款方式可以是等額本息或等額本金

答案：C

解析：抵押貸款的利率相對較高，因為銀行需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。抵押物的評估價

值較高是為了確保貸款的安全性，因此選項C描述錯誤。其他選項描述正確。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪項不屬于前期工作階段的工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.項目可行性研究

C.工程設(shè)計

D.資金籌措

答案：D

解析：前期工作階段主要包括市場調(diào)研、項目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境影響評

價等工作。資金籌措通常是在項目可行性研究確定后,進(jìn)入后續(xù)開發(fā)階段時的工作內(nèi)容。

因此，選項D不屬于前期工作階段的工作內(nèi)容。

30、關(guān)于房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，以下哪種說法是錯誤的？

A.供不應(yīng)求時，房地產(chǎn)價格會上升

氏供大于求時，房地產(chǎn)價格會下降

C.供需平衡時，房地產(chǎn)價格穩(wěn)定

D.供需關(guān)系不受政策調(diào)控影響

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場中的供需關(guān)系受到多種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)、政策、社會等因

素。政策調(diào)控是影響供需關(guān)系的重要因素之一。例如，政府通過土地供應(yīng)、信貸政策等

手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。因此，選項D的說法是錯誤的。

31、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范圍？

A.建筑工程概預(yù)算編制

B.房地產(chǎn)市場分析

C.會計學(xué)基礎(chǔ)

D.法律法規(guī)

答案：C

解析：會計學(xué)基礎(chǔ)屬于會計類專業(yè)知識，不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)

（初級）考試的范圍?？荚噧?nèi)容主要包括建筑工程、房地產(chǎn)市場的相關(guān)知識和實務(wù)操作。

32、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，以下哪種方法不屬于市場法?

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.成本法與收益法相結(jié)合

答案：A

解析：房地產(chǎn)價格評估常用的方法有市場法、成本法和收益法。其中，市場法主要

依據(jù)市場上類似房地產(chǎn)的交易價格來確定評估價值；成本法主要依據(jù)房地產(chǎn)的重建成本

來確定評估價值；收益法主要依據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來確定評估價值。選項A中的成本

法屬于房地產(chǎn)價格評估的一種方法，不屬于市場法。選項B、C、D中的比較法、收益法

和成本法與收益法相結(jié)合均屬于市場法。

33、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪項屬于項目可行性研究的階段？

A.市場調(diào)研

B.初步設(shè)計

C.資金籌措

D.建設(shè)工程管理

答案：A

解析：項目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的重要組成部分，主要包括市場

調(diào)研、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、財務(wù)分析和社會環(huán)境影響分析等階段。其中，市場調(diào)研是

項目可行性研究的第一個階段，旨在了解項目的市場需求、競爭狀況等，為后續(xù)的設(shè)計、

資金籌措和建設(shè)管理提供依據(jù)。

34、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估，以下哪項說法是錯誤的？

A.房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的必備程序

B.房地產(chǎn)價格評估的目的是確定房地產(chǎn)的市場價值

C.房地產(chǎn)價格評估方法包括成本法、市場法和收益法

D.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、合法的原則

答案：D

解析：房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)交易中的重要程序，其目的是確定房地產(chǎn)的市場價

值。房地產(chǎn)價格評估方法包括成本法、市場法和收益法等。選項D中提到的“客觀、公

正、合法的原則”是房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，因此說法是正確的。錯誤的

說法應(yīng)當(dāng)是選項D之外的選項，但根據(jù)題意，所有選項均正確，故選擇D作為錯誤選項。

35、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的基本因素？

A.土地位置

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.市場供求

D.政府政策

答案：C

解析：房地產(chǎn)價格的基本因素主要包括土地位置、建筑結(jié)構(gòu)、政府政策和市場供求

等因素。市場供求是影響房地產(chǎn)價格的重要因素，但不是基本因素。基本因素主要指那

些直接決定房地產(chǎn)價格的因素，如土地位置、建筑結(jié)構(gòu)等。市場供求則是影響房地產(chǎn)價

格的外部因素。

36、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本？

A.土地購置成本

B.建筑安裝工程費

C.市場營銷費用

D.建設(shè)用地審批費

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本主要包括土地購置成本、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施

配套費等。建設(shè)用地審批費屬于間接成本，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)的，但不是

直接投入建設(shè)項目的費用。市場營銷費用雖然與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)，但主要是為了促進(jìn)銷

售，不屬于直接成本。

37、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪個說法是錯誤的？

A.房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)交易、投資、融資等活動的重要依據(jù)。

B.房地產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、公正的原則。

C.房地產(chǎn)評估只關(guān)注房地產(chǎn)的物理屬性。

D.房地產(chǎn)評估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易、投資、融資等決策的依據(jù)。

答案：C

解析：房地產(chǎn)評估不僅關(guān)注房地產(chǎn)的物理屬性，還包括房地產(chǎn)的法律屬性、經(jīng)濟(jì)屬

性和區(qū)位屬性等。因此，C選項錯誤。

38、以下哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本方法？

A.成本法

B.收益法

C.市場法

D.簡單比較法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估的基本方法有成本法、收益法和市場法。簡單比較法并不是房地

產(chǎn)評估的基本方法，因此D選項不屬于房地產(chǎn)評估的基本方法。

39、在房地產(chǎn)市場中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的基本因素？

A.土地位置

B.房屋面積

C.建筑年代

D.政策法規(guī)

答案：B

解析：影響房地產(chǎn)價格的基本因素包括土地位置、建筑質(zhì)量、交通狀況、配套設(shè)施、

政策法規(guī)等，而房屋面積不是影響房地產(chǎn)價格的基本因素。房屋面積大小會影響房地產(chǎn)

的具體價格，但不是決定價格的基木因素。

40、以下哪項不屬于房地產(chǎn)市場的參與者？

A.開發(fā)商

B.消費者

C.政府機(jī)構(gòu)

D.銀行

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場的參與者主要包括開發(fā)商、消費者、投資者、政府部門、房地產(chǎn)

中介機(jī)構(gòu)等。銀行作為金融機(jī)構(gòu)，雖然與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)，但并不是直接參與房地

產(chǎn)市場的主體。銀行主要提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)，屬于市場服務(wù)的提供者。

41、以下哪項不是我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主要手段？

A.法律手段

B.行政手段

C.經(jīng)濟(jì)手段

D.社會輿論手段

答案：D

解析：我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主要手段包括法律手段、行政手段和經(jīng)濟(jì)手段。社會

輿論手段雖然對房地產(chǎn)市場有一定影響，但不是主要手段。因此，選項D不符合題意。

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時，應(yīng)遵循以下哪項原則？

A.公正、公平、公開

B.誠實守信、依法經(jīng)營

C.保護(hù)消費者權(quán)益

D.以上都是

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行存量房交易時，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，誠

實守信、依法經(jīng)營，并保尹消費者權(quán)益。因此，選項D是正確答案。

43、在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪個階段是確定項目可行性研究的重點？

A.前期策劃階段

B.建設(shè)階段

C.設(shè)計階段

D.竣工階段

答案：A

解析：前期策劃階段是確定項目可行性研究的重點階段，這一階段的工作主要是對

項目的市場需求、投資估第、財務(wù)分析等進(jìn)行研究和論證，以確保項目在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、

法律等方面具有可行性。

44、關(guān)于房地產(chǎn)評估中的收益法，以下哪種說法是正確的？

A,收益法只適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.收益法適用于所有類型的房地產(chǎn)評估

C.收益法不適用于土地評估

D.收益法不適用于新建房地產(chǎn)評估

答案：B

解析：收益法是房地產(chǎn)評估中的一種重要方法，適用于所有類型的房地產(chǎn)評估，包

括收益性房地產(chǎn)、非收益性房地產(chǎn)以及新建房地產(chǎn)。該方法通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的收益,

并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日來確定房地產(chǎn)的價值。因此，選項B是正確的。

45、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項不是投資決策的三大基本原則？（）

A.效益性原則

B.安全性原則

C.可持續(xù)性原則

D.穩(wěn)健性原則

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資決策的三大基本原則包括效益性原則、安全性原則和可持續(xù)性原

則。效益性原則強(qiáng)調(diào)投資回報率，安全性原則關(guān)注投資風(fēng)險，可持續(xù)性原則強(qiáng)調(diào)投資的

長遠(yuǎn)影響和可持續(xù)性。穩(wěn)健性原則雖然也是投資決策中考慮的一個重要方面，但不是作

為三大基本原則之一。

46、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，不正確的是（）0

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常低于普通貸款利率

C.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限一般較長，最長可達(dá)30年

D.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物只能是住宅

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。這

種貸款的利率通常低于普通貸款利率，貸款期限一般較長，最長可達(dá)30年。然而，抵

押物不僅限于住宅，也可以是商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)。因此，選項D的說法不正確。

47、以下哪項不屬于房地產(chǎn)評估的基本方法？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.比較法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估的基本方法包括成本法、市場法和收益法。比較法是市場法的一

種具體應(yīng)用方式，因此不屬于獨立的基本方法。故選D。

48、房地產(chǎn)項目的投資回報率是指項目在正常運(yùn)營期內(nèi)，年凈收益與項目總投資的

比率，其計算公式為：（）

A.投資回報率=年凈收益/項目總投資X100%

B.投資回報率=項目總投資/年凈收益X100%

C.投資回報率=項目總投資/年運(yùn)營成本X100%

D.投資回報率=年運(yùn)營成本/項目總投資義100%

答案：A

解析：投資回報率是衡量項目盈利能力的重要指標(biāo)，計算公式為年凈收益除以項目

總投資，再乘以100%。故選A。

49、下列哪一項不屬于影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素？

A、人口數(shù)量及其構(gòu)成B、居民收入水平C、房地產(chǎn)市場價格D、建筑材料價格

答案：D

解析：影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素通常包括人口數(shù)量及其構(gòu)成、居民收入水平

以及房地產(chǎn)市場的價格等.建筑材料的價格更多地影響的是房地產(chǎn)市場的供給成木，而

非需求。

50、在建筑工程管理過程中，項目成本控制的目標(biāo)是什么？

A、確保項目按時完成B、保證工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)C、合理使用資源，使實際成本

不超過預(yù)算成本D、提高項目的投資回報率

答案：C

解析：項目成本控制的目標(biāo)是在項目的實施過程中合理使用資源，并采取措施防止

成本超支，確保實際發(fā)生的成本不超過預(yù)先制定的成本預(yù)算。

51、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于市場法評估的基本假設(shè)條件？

A.房地產(chǎn)市場是充分競爭的市場

B.評估對象與可比實例具有可比性

C.評估對象的價格受供需關(guān)系影響

D.評估對象的市場價格不會受到政策調(diào)控的影響

答案：D

解析：市場法評估的基本假設(shè)條件包括房地產(chǎn)市場是充分競爭的市場、評估對象與

可比實例具有可比性、評估對象的價格受供需關(guān)系影響等。選項D中的“評估對象的市

場價格不會受到政策調(diào)控的影響”與市場法評估的假設(shè)條件不符，因此D為正確答案。

52、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險，以下哪種說法是錯誤的？

A.投資風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中不可避免的因素

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以通過合理分散投資來降低

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以通過增加投資額度來降低

D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險互以通過加強(qiáng)風(fēng)險管理來降低

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中不可避免的因素，可以通過合理分散投資、

加強(qiáng)風(fēng)險管理來降低。選項C中的“房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以通過增加投資額度來降低”是

錯誤的，因為增加投資額度并不會降低投資風(fēng)險，反而可能導(dǎo)致風(fēng)險集中。因比，C為

正確答案。

53、在房地產(chǎn)項目開發(fā)流程中，哪個階段主要負(fù)責(zé)項目的初步設(shè)計和規(guī)劃？

A.前期策劃階段

B.投資決策階段

C.設(shè)計階段

D.施工階段

答案：C

解析：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程通常包括前期策劃、投資決策、設(shè)計、施工、銷售或

租賃以及物業(yè)管理等階段。其中設(shè)計階段是根據(jù)項目定位及市場調(diào)研結(jié)果，完成項目的

初步設(shè)計和詳細(xì)設(shè)計工作，確保設(shè)計方窠符合城市規(guī)劃要求，并滿足功能、美觀、經(jīng)濟(jì)

性等方面的要求。

54、下列哪一項不屬于建筑工程項目成本控制的主要措施？

A.嚴(yán)格控制設(shè)計變更

B.加強(qiáng)合同管理

C.提高材料價格

D.優(yōu)化施工方案

答案：C

解析：建筑工程項目成本控制是指通過采取一系列措施來降低工程成本，保證項

目按預(yù)算進(jìn)行。A、B、D選項都是有效的成木控制措施，而提高材料價格顯然會增加成

本，因此不是成本控制的有效措施。

55、以下哪項不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試的范圍？

A.建筑市場分析

B.房地產(chǎn)項目策劃

C.建筑工程技術(shù)

D.建筑施工合同管理

答案：C

解析：本題考查對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試范圍的掌握。建

筑市場分析、房地產(chǎn)項目策劃、建筑施工合同管理都屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和

實務(wù)（初級）考試的范圍。而建筑工程技術(shù)屬于建筑類專業(yè)知識，但不屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

專業(yè)知識和實務(wù)（初級）考試范圍。因此，選項C是正確答案。

56、下列關(guān)于房地產(chǎn)評估的說法中，不正確的是：

A.房地產(chǎn)評估是指市房地產(chǎn)進(jìn)行價值判斷和評估的過程

B.房地產(chǎn)評估分為市場價值評估、投資價值評估和殘余價值評估

C.房地產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法和收益法

D.房地產(chǎn)評估需要考慮房地產(chǎn)市場供需狀況、政策法規(guī)等因素

答案：B

解析：本題考查對房地產(chǎn)評估相關(guān)知識的掌握。房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行價值

判斷和評估的過程，這是正確的。房地產(chǎn)評估的方法包括市場法、成本法和收益法，這

也是正確的。房地產(chǎn)評估需要考慮房地產(chǎn)市場供需狀況、政策法規(guī)等因素，這也是正確

的。然而，選項B中提到的“殘余價值評估”并不是房地產(chǎn)評估的一種類型，正確的表

述應(yīng)該是“快速變現(xiàn)價值評估因此，選項B是不正確的。

57、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的住宅項目，其容積率計算公式為？

A.總建筑面積/用地面積

B.建筑基底總面積/用地面積

C.總建筑面積/建筑基底總面積

D.土地使用面積/用地面積

【答案】A

【解析】容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比例，因此正確的計算

公式為總建筑而根除以用地面積。

58、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的主要措施？

A.合理規(guī)劃項目進(jìn)度

B.加強(qiáng)合同管理

C.提高營銷費用

D.控制工程質(zhì)量

【答案】C

【解析】成本控制主要涉及合理規(guī)劃進(jìn)度、加強(qiáng)合同管理和控制工程質(zhì)量等方面，

提高營銷費用通常是為了增加銷售量而非直接降低成本。

59、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素？

A、土地成本

B、建筑材料成本

C、開發(fā)費用

D、市場供需關(guān)系

答案：B

解析一：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要因素包括土地成木、開發(fā)費用、

市場供需關(guān)系等。建筑材料成本雖然也會影響房地產(chǎn)價格，但它屬于開發(fā)費用的一部分,

不是獨立的因素。因此，選項B不是影響房地產(chǎn)價格的主要因素。

60、以下哪個選項不屬于房地產(chǎn)估價的基木原則？

A、公平原則

B、合法原則

C、獨立原則

D、公開原則

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價的基本原則包括公平原則、合法原則、獨立原則、客觀原則、謹(jǐn)

慎原則等。選項D中的“公開原則”并非房地產(chǎn)估價的基本原則，因此，選項D不屬于

房地產(chǎn)估價的基本原則。

二、多項選擇題（本大題有20小題，每小題2