2019土建工程造價師考試重點(diǎn)解析一、考試概況與科目體系2019年是一級造價工程師考試（原土建工程造價師）改革后的第二年，考試科目仍為四門，分別對應(yīng)“基礎(chǔ)理論”“計價規(guī)則”“專業(yè)技術(shù)”“綜合應(yīng)用”四大能力維度，具體如下：科目名稱考試性質(zhì)題型與分值核心能力要求建設(shè)工程造價管理公共基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）工程造價管理體系與決策能力建設(shè)工程計價公共基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）工程造價構(gòu)成與計價方法應(yīng)用建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建）專業(yè)基礎(chǔ)單選60題（60分）、多選20題（40分）土建工程技術(shù)與工程量計算能力建設(shè)工程造價案例分析綜合應(yīng)用案例題6道（120分）多科目知識融合與問題解決能力命題趨勢：2019年真題延續(xù)了“重基礎(chǔ)、考應(yīng)用、強(qiáng)綜合”的特點(diǎn)，重點(diǎn)考查高頻考點(diǎn)的靈活運(yùn)用（如資金時間價值、清單計價、工程量計算規(guī)則），案例分析題更注重“場景化應(yīng)用”（如投標(biāo)報價、索賠處理、結(jié)算調(diào)整）。二、核心科目重點(diǎn)解析（一）《建設(shè)工程造價管理》：構(gòu)建造價管理邏輯框架本科目是造價工程師的“理論基石”，重點(diǎn)考查工程造價管理的制度、經(jīng)濟(jì)分析、項目管理與合同管理，核心章節(jié)如下：1.工程經(jīng)濟(jì)（分值占比約30%）資金時間價值：現(xiàn)值（P）、終值（F）、年金（A）的計算（重點(diǎn)掌握單利、復(fù)利及等額支付系列公式）；方案比選：凈現(xiàn)值（NPV）、凈年值（NAV）、內(nèi)部收益率（IRR）、增量投資收益率（ΔIRR）的應(yīng)用（注意“壽命期相同”與“壽命期不同”的方案選擇規(guī)則）；不確定性分析：盈虧平衡分析（計算盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量、銷售額）、敏感性分析（判斷敏感因素及臨界點(diǎn)）。2.工程項目管理（分值占比約25%）項目決策階段：可行性研究的內(nèi)容（投資估算、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價）；項目實施階段：設(shè)計階段（限額設(shè)計、價值工程）、施工階段（進(jìn)度控制、成本控制、質(zhì)量控制）的管理方法；項目后評價：效果評價（經(jīng)濟(jì)效果、社會效果）、效益評價（投資效益、運(yùn)營效益）。3.合同管理（分值占比約20%）合同類型：固定總價合同（適用范圍）、固定單價合同（調(diào)整條件）、成本加酬金合同（優(yōu)缺點(diǎn)）；招投標(biāo)法規(guī)：招標(biāo)方式（公開招標(biāo)vs邀請招標(biāo)）、投標(biāo)文件（無效情形）、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（綜合評估法vs最低投標(biāo)價法）；合同爭議：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟的適用場景（注意仲裁的“一裁終局”原則）。備考提示：本科目需理解公式邏輯（如資金時間價值的“現(xiàn)值”是未來資金的當(dāng)前價值），而非死記硬背；合同管理部分需結(jié)合《合同法》《招標(biāo)投標(biāo)法》的具體條款記憶。（二）《建設(shè)工程計價》：掌握造價構(gòu)成與計價規(guī)則本科目是“造價計算的核心工具”，重點(diǎn)考查工程造價的形成過程與計價方法，核心章節(jié)如下：1.工程造價構(gòu)成（分值占比約25%）設(shè)備及工器具購置費(fèi)：國產(chǎn)設(shè)備（原價=成本+利潤+稅金）、進(jìn)口設(shè)備（抵岸價=FOB+運(yùn)費(fèi)+保險費(fèi)+關(guān)稅+增值稅）；建筑安裝工程費(fèi)：按“費(fèi)用構(gòu)成要素”（人工、材料、施工機(jī)具、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金）和“造價形成”（分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金）的雙維度構(gòu)成（重點(diǎn)掌握增值稅的計算：銷項稅額=銷售額×稅率）；工程建設(shè)其他費(fèi)：土地使用費(fèi)（出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)）、與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用（勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)）、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用（聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)）。2.工程計價方法與依據(jù)（分值占比約20%）定額計價：施工定額（企業(yè)定額）、預(yù)算定額（社會平均水平）、概算定額（擴(kuò)大分項）的區(qū)別與應(yīng)用；清單計價：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）的核心內(nèi)容（分部分項工程費(fèi)=Σ（工程量×綜合單價）、措施項目費(fèi)=總價措施費(fèi)+單價措施費(fèi)、其他項目費(fèi)=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費(fèi)）。3.合同價款調(diào)整（分值占比約30%）變更：變更估價的原則（已標(biāo)價清單有相同項目的，按相同項目單價；無相同但有類似項目的，參照類似項目單價；無相同且無類似項目的，按成本加利潤原則）；索賠：索賠成立的條件（非乙方原因、造成損失、按程序提出）、索賠費(fèi)用的計算（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤，如人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的索賠）；物價波動：價格指數(shù)調(diào)整法（ΔP=P0×（A+Σ（B×Ft/F0）-1））、造價信息差額調(diào)整法（材料價格超過風(fēng)險幅度的部分調(diào)整）。備考提示：本科目需精準(zhǔn)記憶費(fèi)用構(gòu)成（如建筑安裝工程費(fèi)中的“規(guī)費(fèi)”包括社會保險費(fèi)、住房公積金），并熟練掌握“清單計價”的計算流程（如綜合單價=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤）/清單工程量）。（三）《建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建）》：聚焦技術(shù)與工程量計算本科目是“土建專業(yè)的技術(shù)基礎(chǔ)”，重點(diǎn)考查工程地質(zhì)、構(gòu)造、材料、施工技術(shù)及工程量計算，核心章節(jié)如下：1.工程構(gòu)造（分值占比約20%）房屋建筑構(gòu)造：墻體（承重墻vs非承重墻）、樓板（現(xiàn)澆板vs預(yù)制板）、樓梯（踏步尺寸、樓梯凈高）、屋頂（平屋頂vs坡屋頂?shù)呐潘绞剑?；道路橋梁?gòu)造：路基（填方vs挖方）、路面（瀝青混凝土路面vs水泥混凝土路面的結(jié)構(gòu)層）、橋梁（梁式橋vs拱式橋的受力特點(diǎn)）。2.工程施工技術(shù)（分值占比約25%）土石方工程：土方開挖（放坡系數(shù)、工作面寬度）、土方回填（壓實系數(shù)、回填土料要求）；地基與基礎(chǔ)工程：樁基（預(yù)制樁的沉樁方式：錘擊法、靜壓法；灌注樁的成孔方式：鉆孔灌注樁、沉管灌注樁）、地基處理（換填法、強(qiáng)夯法、樁基法）；主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土結(jié)構(gòu)（柱、梁、板的施工工藝：支模、綁筋、澆筑）、砌體結(jié)構(gòu)（磚砌體的砌筑工藝：三一砌筑法）。3.工程量計算（分值占比約40%）建筑面積計算：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T____）的核心規(guī)則（結(jié)構(gòu)凈高≥2.10m計算全面積，1.20m≤結(jié)構(gòu)凈高<2.10m計算半面積，結(jié)構(gòu)凈高<1.20m不計算面積；陽臺、雨棚、樓梯間的計算規(guī)則）；分部分項工程量計算：土石方工程：挖基礎(chǔ)土方（按基礎(chǔ)墊層底面積×挖土深度，扣除障礙物、基礎(chǔ)所占面積）、填方（按回填體積計算，=挖方體積-基礎(chǔ)體積-墊層體積）；混凝土工程：柱（按柱高×截面面積，柱高從基礎(chǔ)頂面至梁底面）、梁（按梁長×截面面積，梁長取凈長）、板（按板面積×板厚，扣除柱、梁所占面積）；鋼筋工程：箍筋（長度=（構(gòu)件周長-8×保護(hù)層厚度+2×彎鉤長度）×箍筋根數(shù)）、縱筋（長度=構(gòu)件長度+錨固長度+搭接長度）；屋面工程：防水卷材（按水平投影面積計算，增加卷起高度部分的面積）、保溫層（按體積計算）。備考提示：本科目需重點(diǎn)突破工程量計算規(guī)則（如“挖基礎(chǔ)土方”與“挖土方”的區(qū)別：挖基礎(chǔ)土方是指建筑物基礎(chǔ)底面以下的土方開挖，而挖土方是指建筑物以外的土方開挖），并結(jié)合工程實際理解施工技術(shù)（如“強(qiáng)夯法”適用于處理碎石土、砂土等地基）。（四）《建設(shè)工程造價案例分析》：綜合應(yīng)用能力的終極考查本科目是“造價工程師的能力試金石”，重點(diǎn)考查多科目知識的融合與問題解決能力，核心題型如下：1.建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價（分值占比約20%）投資估算：生產(chǎn)能力指數(shù)法（C2=C1×（Q2/Q1）^n×f）、系數(shù)估算法（C=E×（1+ΣKi）×Kc）；財務(wù)評價：計算營業(yè)收入（=銷售量×銷售單價）、總成本費(fèi)用（=固定成本+可變成本=外購原材料+外購燃料動力+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用）、利潤總額（=營業(yè)收入-總成本費(fèi)用-稅金及附加）、所得稅（=利潤總額×所得稅稅率）、凈利潤（=利潤總額-所得稅）；指標(biāo)計算：凈現(xiàn)值（NPV=Σ（CI-CO）t×（1+ic）^-t）、內(nèi)部收益率（IRR：使NPV=0的折現(xiàn)率）、投資回收期（Pt：累計凈現(xiàn)金流量為0的年份）。2.工程投標(biāo)報價（分值占比約20%）綜合單價分析：計算分部分項工程費(fèi)（=Σ（清單工程量×綜合單價））、總價措施費(fèi)（=（分部分項工程費(fèi)+單價措施費(fèi)）×費(fèi)率）、其他項目費(fèi)（暫列金額、暫估價等）；投標(biāo)策略：不平衡報價法（前期工程、預(yù)計變更增加的項目報高價，后期工程、預(yù)計變更減少的項目報低價）、多方案報價法（針對招標(biāo)文件中的模糊條款，提出多個報價）。3.工程合同價款調(diào)整與索賠（分值占比約30%）變更價款計算：根據(jù)變更估價原則調(diào)整合同價款（如某項目原清單單價為100元/m3，變更后工程量增加20%，則新單價=100×（1+15%）=115元/m3，超過15%的部分按115元/m3計算）；索賠費(fèi)用與工期計算：判斷索賠是否成立（如“甲方原因?qū)е峦９ぁ?，索賠成立），計算索賠費(fèi)用（如人工費(fèi)=停工天數(shù)×人工工日單價×停工人數(shù)）、索賠工期（如關(guān)鍵線路上的工作延誤，工期順延）。4.工程結(jié)算與竣工決算（分值占比約20%）工程結(jié)算：計算當(dāng)期應(yīng)支付的合同價款（=已完成分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金-已支付的預(yù)付款-已扣回的進(jìn)度款）；竣工決算：編制竣工決算報表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等）、計算新增固定資產(chǎn)價值（=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+待攤投資分?jǐn)?預(yù)備費(fèi)）。備考提示：本科目需多做真題（至少做近5年的真題），掌握“解題步驟”（如財務(wù)評價題的步驟：先計算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、總成本費(fèi)用），再計算利潤指標(biāo)（利潤總額、凈利潤），最后計算財務(wù)指標(biāo)（NPV、IRR）），并注意“答題規(guī)范”（如寫出計算公式、保留兩位小數(shù)）。三、高頻考點(diǎn)梳理與易錯點(diǎn)提示（一）公共科目（管理、計價）高頻考點(diǎn)管理：資金時間價值計算、方案比選指標(biāo)、招投標(biāo)程序、合同類型；計價：建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成、清單計價規(guī)范、合同價款調(diào)整（變更、索賠、物價波動）。（二）專業(yè)科目（計量、案例）高頻考點(diǎn)計量：建筑面積計算規(guī)則、土石方工程量計算、鋼筋工程量計算、混凝土工程量計算；案例：財務(wù)評價指標(biāo)計算、投標(biāo)報價（綜合單價）、索賠（費(fèi)用+工期）、結(jié)算（價款調(diào)整）。（三）常見易錯點(diǎn)解析1.管理科目：混淆“基準(zhǔn)收益率”（ic）與“內(nèi)部收益率”（IRR）——基準(zhǔn)收益率是投資者要求的最低收益率，內(nèi)部收益率是項目本身的收益率，當(dāng)IRR≥ic時，項目可行。2.計價科目：混淆“暫估價”與“暫列金額”——暫估價是指必然發(fā)生但暫時無法確定價格的材料、工程設(shè)備或?qū)I(yè)工程，暫列金額是指可能發(fā)生也可能不發(fā)生的費(fèi)用（如變更、索賠）。3.計量科目：混淆“結(jié)構(gòu)凈高”與“結(jié)構(gòu)層高”——建筑面積計算中，結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面至上部結(jié)構(gòu)底面的垂直距離，結(jié)構(gòu)層高是指上下兩層樓面或地面之間的垂直距離（如結(jié)構(gòu)凈高2.10m及以上計算全面積，而結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上計算全面積）。4.案例科目：索賠“利潤”的計算——只有當(dāng)索賠事件是“甲方原因”且“影響了利潤”時，才能索賠利潤（如變更增加了工程量，可索賠利潤；而不可抗力導(dǎo)致的停工，不可索賠利潤）。四、備考策略與應(yīng)試技巧（一）階段化學(xué)習(xí)計劃制定1.基礎(chǔ)階段（1-3月）：目標(biāo)：掌握教材核心知識點(diǎn)，構(gòu)建知識框架；方法：逐章學(xué)習(xí)教材，結(jié)合課件理解難點(diǎn)（如資金時間價值、清單計價），做章節(jié)練習(xí)題（重點(diǎn)做單選和多選）。2.強(qiáng)化階段（4-5月）：目標(biāo)：突破高頻考點(diǎn)，提高解題能力；方法：做歷年真題（____年），總結(jié)高頻考點(diǎn)（如案例分析中的“索賠”“財務(wù)評價”），針對薄弱環(huán)節(jié)（如工程量計算）進(jìn)行專項練習(xí)。3.沖刺階段（6月）：目標(biāo)：查漏補(bǔ)缺，熟悉應(yīng)試節(jié)奏；方法：做模擬題（按照考試時間完成），記憶重點(diǎn)公式（如資金時間價值公式、清單計價公式），復(fù)習(xí)易錯點(diǎn)（如建筑面積計算規(guī)則、索賠成立條件）。（二）真題與模擬題的高效利用真題：重點(diǎn)分析____年真題（因為2018年是改革后的首次考試，命題規(guī)律已基本穩(wěn)定），關(guān)注“考點(diǎn)重復(fù)率”（如“資金時間價值”“清單計價”每年都考）；模擬題：選擇質(zhì)量高的模擬題（如官方教材配套模擬題、知名機(jī)構(gòu)模擬題），按照考試時間完成（案例分析題需在3小時內(nèi)完成6道題），提高解題速度。（三）應(yīng)試技巧與答題規(guī)范1.公共科目（管理、計價、計量）：單選：用排除法（排除明顯錯誤的選項），快速準(zhǔn)確答題（平均每題1分鐘）；多選：謹(jǐn)慎選擇（少選得分，多選、錯選不得分），重點(diǎn)選自己有把握的選項（平均每題2分鐘）；計量科目：工程量計算規(guī)則需“精準(zhǔn)記憶”（如“挖基礎(chǔ)土方”的計算范圍是基礎(chǔ)墊層底面積至設(shè)計室外地坪的高度）。2.案例分析科目：讀題：先看問題，再讀題干（找出關(guān)鍵信息，如“甲方原因”“停工3天”）；解題：寫出計算公式（如“索賠費(fèi)用=人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=3天×10人×150元/人/天+3天×2臺×500元/臺/天”），步驟清晰（即使結(jié)果錯誤