2021南京房地產(chǎn)調(diào)研南京城市開展

目

錄地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場分析南京概況城市規(guī)劃環(huán)境景觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行城市開展1、南京概況歷史南京歷史源遠(yuǎn)流長有“六朝古都〞的美譽(yù)；與長安、洛陽、燕京合稱“中國四大古都〞。區(qū)位南京，江蘇省省會(huì)，地處華東區(qū)域長江下游，北臨淮安市，東接常州，南靠安徽和浙江，西連安徽。行政區(qū)劃：共轄11個(gè)市轄區(qū)，2個(gè)縣——鼓樓，白下，玄武，秦淮，建鄴，下關(guān)，雨花臺，棲霞、浦口、江寧、六合區(qū)、高淳縣、溧水縣。面積：全市總面積6600k㎡，其中市區(qū)面積4730.74k㎡，江南八區(qū)總面積782.75K㎡。人口：2021年末全市戶籍總?cè)丝?36.36萬人，年末常住人口810.91萬人，到2021年，南京市規(guī)劃預(yù)測常住人口1260萬人，城鎮(zhèn)人口1130萬人，城市化水平90%；1、南京概況1、南京概況交通：鐵路：京滬鐵路、寧蕪鐵路〔南京-蕪湖〕、寧啟鐵路、寧西鐵路〔南京-西安〕以及寧合鐵路〔南京-合肥〕交匯于南京；航空：祿口國際機(jī)場距南京市中心直線距離為35.8公里；公路：有寧滬、寧滁、寧連、寧通、寧合、寧馬、寧高、寧靖鹽、寧淮、寧蚌、寧常、寧杭等高等級公路呈放射狀通往本省及周邊省市；城市道路：南京快速路井字加外環(huán)系統(tǒng)中內(nèi)環(huán)線已閉合；主城“經(jīng)六緯九〞主干路系統(tǒng)根本建成，次干路與支路系統(tǒng)逐步完善；地鐵：南京地鐵1號線，1號線南延線，2號線跨江通道：南京現(xiàn)有四座跨江通道，分別為南京長江大橋、長江二橋、長江三橋和南京長江隧道，長江四橋在建中。南京概況城市規(guī)劃環(huán)境景觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行城市開展城市性質(zhì):由“著名古都、江蘇省省會(huì)、長江下游重要的中心城市〞調(diào)整為“著名古都、江蘇省省會(huì)、國家重要的區(qū)域中心城市〞。(基于南京的歷史文化、科技教育、綜合交通等方面在全國的現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢和長期以來表現(xiàn)出來的在全國較高的綜合競爭力。)規(guī)劃層次：市域：南京市全部行政區(qū)域范圍；都市區(qū)：包括六城區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)全部和六合區(qū)大部，以及溧水拓塘地區(qū)，是南京高度城市化地區(qū)。中心城區(qū)：由主城和東山、仙林、江北三個(gè)副城共同組成。2.1

城市性質(zhì)及規(guī)劃層次構(gòu)建“兩帶一軸〞的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)沿江兩帶-沿江開展的江北城鎮(zhèn)開展帶和江南城鎮(zhèn)開展帶；沿路一軸-沿寧連--寧高高速公路走廊形成的南北向城鎮(zhèn)開展軸。南京今后的城鎮(zhèn)、工廠、園區(qū)等將主要在這“兩帶一軸〞上建設(shè)。輻射安徽、蘇中地區(qū)的主要載體對接長三角發(fā)展的主要載體輻射蘇北、對接寧杭城鎮(zhèn)群的主要載體2.2

城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)：“中心城-新城-新市鎮(zhèn)〞三級城鎮(zhèn)體系。中心城：由主城、東山副城、仙林副城和浦口副城構(gòu)成。新城：8個(gè)，分別是湯山、板橋、祿口、濱江、橋林、永陽、淳溪、龍?zhí)?。新市?zhèn)：34個(gè)，包括竹鎮(zhèn)、馬集、冶山、程橋、八百橋、橫梁、馬鞍、龍袍、葛塘；湯泉、永寧、星甸、石橋、烏江；江心洲；八卦洲；谷里、橫溪、湖熟、淳化、秣陵；拓塘、和鳳、石湫、洪藍(lán)、白馬、東屏、晶橋；漆橋、陽江、磚城、固城、東壩、椏溪。主城東山仙林浦口龍?zhí)稖降摽跇蛄譃I江板橋永陽淳溪2.3

市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)2.4

市域城鎮(zhèn)發(fā)展策略主城規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖北部：主城內(nèi)京滬鐵路以北的部分，該地區(qū)結(jié)合下關(guān)車站搬遷和緯一路以北土地功能調(diào)整，提升下關(guān)—幕燕濱江城市形象老城：位于明城墻范圍內(nèi)的部分，實(shí)施以優(yōu)化功能和提升品質(zhì)為主的控制人口和控制建設(shè)強(qiáng)度的“雙控”策略。東部：主城內(nèi)明城墻以東、京滬鐵路以南的部分，該地區(qū)以鐘山風(fēng)景區(qū)為主體，文化教育、高品質(zhì)住區(qū)和風(fēng)景名勝去協(xié)調(diào)發(fā)展的社區(qū)。南部：主城內(nèi)寧蕪公路以東、外秦淮河與新秦淮河之間的部分，該地區(qū)加快推進(jìn)南站周邊地區(qū)土地在開發(fā)，提升南部地區(qū)綜合服務(wù)功能。河西：規(guī)劃河西新城區(qū)部分，該片區(qū)加快中部功能的完善和中心功能提升，有序推進(jìn)南部地區(qū)的開發(fā)建設(shè)。上坊地區(qū)納入到東山副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點(diǎn)打造形成長三角重要的先進(jìn)制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。近期重點(diǎn)加快南站和祿口機(jī)場之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)。江北副城仙林副城東山副城主城中心城功能：重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新堯、棲霞鎮(zhèn)、棲霞開發(fā)區(qū)和麒麟地區(qū)納入到仙林副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點(diǎn)打造形成長三角重要的先進(jìn)制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。近期重點(diǎn)加快南站和祿口機(jī)場之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)。大廠、雄州納入到江北副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點(diǎn)打造形成國家級石化產(chǎn)業(yè)基地，長三角重要的先進(jìn)制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。2.4

市域城鎮(zhèn)發(fā)展策略2.5

規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)3

環(huán)境景觀山水城林4

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行孫中山?建國方略?：“其位置乃在一美善之地區(qū)。其地有高山、有深水、有平原，此三種天工，鐘毓一處，在世界中之大都市，誠難覓此佳境也?！暇碇d旺，未可限量也。〞南京城市開展

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錄地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場分析1、2011調(diào)控回顧□

重慶、上海1月28日起試點(diǎn)征房產(chǎn)稅□商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)5月1日起執(zhí)行□住建部公布五項(xiàng)限購擴(kuò)容標(biāo)準(zhǔn)□各地簽明年保障房建設(shè)軍令狀竣工量納入考核2、2012調(diào)控盤點(diǎn)□6月底前40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息將聯(lián)網(wǎng)□央行年內(nèi)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率□滿足首次購房家庭的貸款需求三年來央行首次降息□土地一年不開工征20%閑置費(fèi)□央行下發(fā)特急文件:房貸利率最低7折□四部委密集發(fā)聲傳遞調(diào)控從緊信號3、地方政策微調(diào)微調(diào)手段之一：調(diào)整公積金貸款首付及上限□解讀：公積金新政被疑“曲線救市”基本闖關(guān)成功□代表城市：常州、南京、吉林、合肥、沈陽、廈門、濱州、蚌埠、克拉瑪依、濟(jì)南、信陽、呼和浩特、南昌、鄭州、武漢微調(diào)手段之二：購房補(bǔ)貼□解讀：蕪湖被叫停

揚(yáng)州"保剛需"旗幟鮮明獲通過□代表城市：蕪湖、揚(yáng)州、杭州、重慶微調(diào)手段之三：減免購房契稅或退稅□解讀：對房價(jià)影響不大□代表城市：馬鞍山、上海、北京、武漢微調(diào)手段之四：放松限購標(biāo)準(zhǔn)□解讀：觸及政策"紅線"皆成"短命政策"□代表城市：佛山、成都、上海各地被叫停新政城市出臺日期微調(diào)方向存活日期佛山2011.10.11允許戶籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增購一套7500元/平米的新建商品住房1天中山2011.11.10將商品房售價(jià)限制在5800元/平方米之下51天成都2011.11.11放松購房者資格審查7天上海2012.2.23外地戶籍家庭持長期居住證滿三年，即可在滬購買第二套房7天重慶2012.5.29公積金貸款首付由30%降低到20%，單人貸款限額由20萬提高到40萬元。同時(shí)還允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額。6天蕪湖2012.2.9對購買自助普通商品住房給予所納契稅100%補(bǔ)助，對購買新建自住商品住房面積在90平方米以下給予50—150元/平米購房補(bǔ)貼4天河南2012.6.25首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，銀行首套房7折利率優(yōu)惠未正式出臺非常4+1組合南京城市開展

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錄地產(chǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場分析

總體情況3.1土地市場板塊地塊編號土地位置出讓面積用地性質(zhì)容積率掛牌價(jià)成交價(jià)拿地企業(yè)江北

NO.2011G86

浦口區(qū)江浦街道工業(yè)大學(xué)與花卉大道夾角地塊72279.8

二類居住用地

1.0<R≤1.1

32000

32000

浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)

江北NO.2011G87

浦口區(qū)江浦街道雨山西路以西、廣電南路以北地塊62210.3

二類居住用地1.0<R≤1.6526000

26000浦口國有資產(chǎn)投資江北NO.2011G88

浦口區(qū)江浦街道沿山大道以南、財(cái)八路以東1號地塊115876.2

二類居住用地1.0<R≤1.6

53000

53000

浦口國有資產(chǎn)投資江北NO.2011G89

浦口區(qū)江浦街道沿山大道以南、財(cái)八路以東2號地塊161424.1

二類居住用地1.0<R≤1.6

73000

73000

誠久房地產(chǎn)

江北NO.2011G90

浦口區(qū)江浦街道沿山大道以南、財(cái)八路以西3號地塊40913.8

二類居住用地1.0<R≤1.6

18000

18000

誠久房地產(chǎn)

江寧NO.2011G91

江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)205國道與緯六路交叉口地塊37848.9

二類居住用地1.0<R≤2.0

9600

9600

中核房地產(chǎn)

江寧NO.2011G92

江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)地秀路與緯五路交叉口地塊22575.0

二類居住用地1.0<R≤2.0

5600

5600

AZURE國際控股2021南京出讓地塊一覽江寧NO.2011G93

江寧區(qū)東山街道府前三期南側(cè)（中低價(jià)商品房）地塊13936.6

住宅混合用地

1.0<R≤3.5

4200

7300

南京康利置業(yè)

江寧NO.2011G94

江寧區(qū)科學(xué)園龍眠大道（地鐵上蓋物業(yè)）地塊46227.8

二類居住用地

2.34

27000

27000

地下鐵道有限責(zé)任公司城中NO.2011G95秦淮區(qū)健康路教敷巷地塊13452.5商務(wù)辦公用地≤3.0

59000

65000深圳茂業(yè)仙林NO.2011G96棲霞區(qū)仙林羊山公園西北角地塊65365.3二類居住用地1.0<R≤1.438400

43200棲霞建設(shè)城北NO.2011G97邁皋橋街道電子網(wǎng)板廠地塊87547.3二類居住用地1.0<R≤1.4125000125000棲霞建設(shè)與江蘇匯金聯(lián)合體城北NO.2012G01棲霞區(qū)邁皋橋街道金陵塑膠廠地塊167767.4商業(yè)用地、二類居住用地綜合容積率：2.14233500233500南京金浦房地產(chǎn)有限公司江北NO.2012G02六合區(qū)金牛湖街道八百鎮(zhèn)青龍綜合市場三期地塊12995.1住宅混合用地1.0＜R≤1.6

1800

1800

南京臺尚房地產(chǎn)開城北NO.2012G04棲霞區(qū)邁皋橋街道丁家莊地塊83694.2商業(yè)金融用地

≤5.774100041000南京丁家莊物流中心有限責(zé)任公司

城中NO.2012G05白下區(qū)大光路以南地塊45413二類居住用地

1.0＜R≤2.6105000131000嘉里置業(yè)（中國）有限公司

城中NO.2012G03白下區(qū)苜蓿園大街與光華路交界口地塊5798.2商業(yè)金融業(yè)用地

≤2.260096009南京實(shí)佳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

城南NO.2012G06雨花臺區(qū)軟件谷俞家橋地塊82984.2商業(yè)金融業(yè)用地

≤2.82500025000南京軟件谷發(fā)展有限公司城南NO.2012G07雨花臺區(qū)站東路1-2-4-6地塊108496.0住宅混合用地，二類居住用地

≤2.399210094100南京站東投資咨詢有限公司

江寧NO.2012G08江寧區(qū)湖熟街道寶塔北路以東、陶然路以北地塊13480.0住宅混合用地1.0＜R≤1.325202520南京恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧NO.2012G11六合區(qū)雄州街道橋西新區(qū)雨花庭社區(qū)中心地塊27877.3居住社區(qū)中心用地

≤2.21400014000南京六合新區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司江寧NO.2012G12六合區(qū)八百鎮(zhèn)金牛廣場一期地塊18711.2二類居住用地

1.0＜R≤2.020703520南京嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城北NO.2012G13棲霞區(qū)龍?zhí)督值朗韪鄞蟮?號十月加油站地塊5668.0公共加油站用地

≤0.423502350南京澳通石油化工產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)有限公司仙林NO.2012G14棲霞區(qū)仙林中心區(qū)E2地塊14195.1商業(yè)混合用地

≤3.51000010000南京新港高科技股份有限公司城南NO.2012G15雨花臺區(qū)站中七路1-2-3-4-5-6號135431.5商業(yè)用地,商務(wù)辦公用地

≤4.1116900116900海門證大濱江置業(yè)有限公司、嘉聯(lián)國際發(fā)展有限公司

河西NO.2012G16

建鄴區(qū)河西中部2號地塊60825

二類居住用地

1.0＜R≤2.4114000150000深圳市昶恒投資發(fā)展有限公司

土地出讓分析2021年1至6月份，南京共成交了26宗地塊，比去年同期的29宗略減一成；土地出讓金收入為130多億元，比去年的164億減少約兩成。從出讓面積來看，上半年南京出讓26宗土地的總面積為1275462.3平米，與去年上半年出讓面積2005600平米相比，下降近四成。土地出讓分析

□

純住宅出讓減少，出讓土地質(zhì)量明顯提升□大碗開始出手，開發(fā)商拿地?zé)崆樵龈摺醭掷m(xù)調(diào)控背景下新地王的產(chǎn)生，折視出樓市升溫的情況下，大牌房企出手抄底土地市場的心態(tài)，套用一句話為：“手中有錢、心中不慌、避開鋒芒，低潮撿金〞板塊存量土地（平米）江北10807795.79城東1684896.6河西1650400.3江寧1603708.19城北1125854.2仙林848387.5城中643037.1城南437649.83合計(jì)18801759.51南京存量土地?cái)?shù)據(jù)存量土地3.2房地產(chǎn)市場分析十大事件板塊分析市場運(yùn)行市場成交情況2021年上半年南京全市共成交商品住宅28212套/286.8萬平方米，比2021年上半年增長8633套/84.9萬平方米。自1月春節(jié)過后，南京住宅市場剛需逐步釋放，成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢，特別是2、3月份迎來剛需的集中爆發(fā)，成交量大幅上漲。銷售速度及去化周期南京商品住宅可售量為50882套，始終保持高位運(yùn)行。以前六個(gè)月平均銷售速度〔4702套/月〕計(jì)算，出清周期為11個(gè)月，雖然近幾個(gè)月南京樓市認(rèn)購和成交量同比去年大幅上漲，但大量純新盤的上市和去年積壓庫存的加推，使南京市場存量絲毫沒有減少，去化壓力巨大。供需特點(diǎn)兩江板塊領(lǐng)跑樓市，剛需帶動(dòng)樓市復(fù)蘇，作為南京市的供給主力和剛需大戶，江寧和浦口兩個(gè)區(qū)將近共奉獻(xiàn)了全市總成交量的五成之多，預(yù)計(jì)下半年，這兩個(gè)區(qū)域仍是南京樓市的主力成交區(qū)域。3.2房地產(chǎn)市場分析十大事件板塊分析市場運(yùn)行□事件時(shí)間：2021年2月19日1、限購周年紀(jì)南京限購令實(shí)施一周年之際，市場房價(jià)回歸趨勢明顯，多個(gè)板塊出現(xiàn)“筑底價(jià)〞，房價(jià)逐漸趨于合理，這是老百姓樂見的。對于開發(fā)商，以價(jià)換量才是目的之所在。2、河西豪宅逆勢熱銷□事件時(shí)間：2021年2月2日限購當(dāng)?shù)?，南京城中、河西與城東多數(shù)豪宅無不“受難〞！然而，在這樣的環(huán)境下，中海鳳凰熙岸與仁恒江灣城兩大品牌工程卻憑品牌與口碑活潑于南京。3、地方政策微調(diào)，南京未跟進(jìn)□事件時(shí)間：2021年5月4、國企退出地產(chǎn)開發(fā)□事件時(shí)間：2021年5月16日國企在南京樓市始終占據(jù)舉足輕重的作用。盡管目前整改的細(xì)那么還未出臺，但國企參加保障房開發(fā)大軍對于民生問題無疑是一件好事。5、品牌房企低價(jià)入市□事件時(shí)間：2021年2月7日低價(jià)入市是市場大勢。而萬科、金地等房企大軍的參加，無疑加深了趨勢動(dòng)向。熱銷，是對品牌房企理性定價(jià)策略的直接反響。6、金三銀四紅五火六□事件時(shí)間：2021年3月—6月連熱四個(gè)月！這在此前的南京樓市是絕少見到的。要知道，這還是在限購的背景下。最近回暖之聲、漲價(jià)之聲盡起，年中之際南京樓市走向尚難猜測。7、漲價(jià)潮□事件時(shí)間：2021年5月樓市局部出現(xiàn)止跌回暖，全面回暖可能性增強(qiáng)，但開發(fā)商去庫存搏現(xiàn)金流仍然會(huì)是市場主流。工程在定價(jià)時(shí)還要謹(jǐn)慎，畢竟很多企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)仍有較大壓力。8、央行降息事件時(shí)間：2021年6月7日、7月5日

此次降息是自去年年底央行連續(xù)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首次啟動(dòng)降息工具，對于刺激經(jīng)濟(jì)、提振樓市是重大利好！9、排隊(duì)買房□事件時(shí)間：2021年6月6月份的市場行情十分不錯(cuò)。總體來看，開發(fā)商尤其是一些上市房企，為了沖年中任務(wù)，還是會(huì)以跑量為主，南京樓市也會(huì)出現(xiàn)諸如“金三銀四〞、“淡季不淡〞的上市潮！10、首套房貸利率85折□事件時(shí)間：2021年5月央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率后，銀行總體資金會(huì)寬松一些，購置首套房的人貸款更容易，利率優(yōu)惠也是大勢所趨。3.2房地產(chǎn)市場分析十大事件板塊分析市場運(yùn)行個(gè)案研究板塊分析板塊劃分板塊特征上市預(yù)測價(jià)格走勢供銷情況1板塊劃分

根據(jù)目前南京建設(shè)的狀況與房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，將南京城區(qū)分為城東、城南、城中、城北、仙林、河西、江寧、江北八個(gè)板塊。板塊行政區(qū)城東含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。東到繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，，北至龍?bào)绰贰庢?zhèn)公路。城南含雨花臺區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。東至中和橋路，難道江寧地界，西至鳳臺南路，北至中華門段明城墻。城中覆蓋了玄武區(qū)、下關(guān)區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)和白下區(qū)，以及新街口、湖南路商圈和建寧路中央門地段，位于南京市規(guī)劃主城區(qū)的中片。城北含棲霞區(qū)，另外含下關(guān)區(qū)的北部區(qū)域。城北板塊位于建寧路—龍?bào)绰贰獙庢?zhèn)公路以北。仙林包含棲霞區(qū)、江寧區(qū)的部分區(qū)域。東到七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。河西位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺南路以西，新秦淮河以北，長江以東。江寧外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部江北長江以北，含浦口區(qū)、六合區(qū)2板塊特征仙林板塊——該片區(qū)市場認(rèn)可度較高。仙鶴組團(tuán)、白象組團(tuán)以及青龍組團(tuán)規(guī)劃作為高檔住宅的集聚區(qū)。地鐵4號線一期工程已經(jīng)開工，將提升該片區(qū)的品質(zhì)。保利、招商、高科、恒基、朗詩地產(chǎn)等房企已進(jìn)入該片區(qū)。河西板塊——納入主城范圍，和新街口地位相當(dāng)。2021年供給3地塊，2021年未推地，2021至今僅推出一幅地塊。該片區(qū)市場認(rèn)可度較高，豪宅市場成交活潑。保利、中海、招商、華潤、金地、和記黃埔、朗詩地產(chǎn)等房企已進(jìn)入該片區(qū)。未來河西向南片開展。江寧板塊——江寧商品房銷售量僅次于江北、位居第二。隨著南站的開通和京滬高鐵的全線運(yùn)行，必定會(huì)對周邊的就業(yè)增長推動(dòng)及人口吸引有著很大的積極作用，增加房地產(chǎn)需求和購置能力，也給江寧房地產(chǎn)市場帶來利好。城中板塊——土地及商品房供給稀缺，2021年以后無住宅用地供給。主要是提供商辦、金融、文化娛樂等綜合效勞的功能，房價(jià)一直處于高位運(yùn)行。城東板塊——以鐘山風(fēng)景區(qū)為主體，屬于高檔住宅的集聚區(qū)，開展成熟的區(qū)域。2007年之后只推出招商紫金山一號地塊，土地供給稀缺。城南板塊——位于新街口及高鐵南站之間，具有區(qū)位上的優(yōu)勢，隨著大校機(jī)場搬遷和未來“智慧新城〞的興建，給南部新城帶來利好，也給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來新一輪機(jī)遇。城北板塊——是繼江北之后南京較活潑的房地產(chǎn)板塊，但區(qū)片面貌較差，屬于南京老工業(yè)區(qū)，市場認(rèn)可度不高。江北板塊——江北升級為副城，規(guī)劃10條過江通道，可快速方便連通主城區(qū)，江北近期住宅銷量領(lǐng)跑南京市場。當(dāng)前土地成交溢價(jià)率較低，萬科、中海、雅居樂等品牌開發(fā)商已進(jìn)入江北片區(qū)。3供銷情況板塊可售套數(shù)成交套數(shù)成交面積全市50722305183114700城中3760910111857城南12211053336043城北42912757286578河西72922089265055仙林12531206170834江寧145478118754621江北1439011134998325高淳、溧水65601593172190銷售4價(jià)格走勢5上市量預(yù)測2021年下半年預(yù)計(jì)上市107家樓盤，上市房源總數(shù)2.89萬套，其中江寧板塊開盤樓盤數(shù)最多達(dá)31家，而江北板塊上市房源數(shù)最多約7600套。6板塊個(gè)案研究名稱中航樾府所屬板塊江寧物業(yè)地址天元西路與靜淮街交界處開發(fā)單位南京駿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地20萬平米，建筑面積30萬平米產(chǎn)品形態(tài)小高層、高層、疊墅最新動(dòng)態(tài)6月16日公開老房子售樓處，預(yù)計(jì)7月初開盤，推出400套房源，戶型面積為70-120銷售均價(jià)平層房源預(yù)計(jì)12000-14500元/平，復(fù)式房源預(yù)計(jì)14000-15500元/平，精裝修主題推廣語中國生活智慧所屬板塊江寧物業(yè)地址江寧區(qū)上元大街和竹山路交匯處開發(fā)單位

南京江寧萬達(dá)廣場有限公司規(guī)模占地11萬平米，建筑面積50萬平米產(chǎn)品形態(tài)包括購物中心、超五星級酒店、甲級寫字樓、公館、精裝小戶型最新動(dòng)態(tài)6.24推出住宅124套，戶型面積為220-290平，奢裝交付。預(yù)計(jì)七月份推出50—80平米簡裝SOHO公寓銷售均價(jià)萬達(dá)公館均價(jià)18000元/平米，公寓價(jià)格預(yù)計(jì)10000元/平米。去化情況可售套數(shù)124套，成交46套，認(rèn)購12套，主題推廣語超越萬達(dá)，為南京迎來世界江寧萬達(dá)廣場所屬板塊江寧物業(yè)地址江寧秣陵街道殷富街375號開發(fā)單位

南京中冶金泓置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積43700平方米，總建筑面積115138平方米產(chǎn)品形態(tài)16～18層住宅10棟，其中5、6棟底部分為商業(yè)及其他用房最新動(dòng)態(tài)主要在售1-2號樓，面積88-127平方米不等，預(yù)計(jì)7月份推出7號樓房源，共135套，主力戶型為90-127平，價(jià)格未定；銷售均價(jià)折前均價(jià)10800元/平米。不論全款還是商貸均享受97折，贈(zèng)送4萬的車位券，去化情況總套數(shù)875套，當(dāng)期成交274套，認(rèn)購18套，主題推廣語用品質(zhì)代言城市生活/濱河名宅品質(zhì)生活中冶天城11.5萬平米低密度景觀濱河社區(qū)，近攬秦淮河，遠(yuǎn)眺方山，現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑彰顯工程不俗品質(zhì)，主力戶型面積85—125平米，高利用率及超值附送面積，滿足剛性居住需求。所屬板塊江寧物業(yè)地址江寧區(qū)清水亭東路9號開發(fā)單位

南京萬科置業(yè)有限公司規(guī)模占地約27萬平米（約408畝）?？偨ㄖ娣e約54萬平米產(chǎn)品形態(tài)

多幢16-33層高層板式樓和低、多層住宅組成，18層住宅45棟、30層住宅10棟、沿街商業(yè)樓5棟、幼兒園1座最新動(dòng)態(tài)目前主售二期17、19、20、22號樓，主力面積78、90、113、128平方米。

銷售均價(jià)均價(jià)14000-15000元/平方米，精裝修交付。去化情況總套數(shù)2944套，當(dāng)期成交2042套，認(rèn)購138套，主題推廣語這一刻，世界已大有不同萬科金域藍(lán)灣所屬板塊河西物業(yè)地址建鄴區(qū)樂山路199號開發(fā)單位新加坡仁恒置地集團(tuán)/南京仁恒置業(yè)有限公司規(guī)?？偨ㄖ娣e約74萬㎡，用地總面積353126.5平方米產(chǎn)品形態(tài)32幢高層住宅,其中33層15幢,32層11幢,30層2幢,29層4幢,最新動(dòng)態(tài)在售二期128-178平方米三房、四房。預(yù)計(jì)7月份推出二期10號樓，共60套178四房精裝房源。目前一期交付、二期在建、三期打樁。銷售均價(jià)四房均價(jià)25000元/平方米，三房均價(jià)23000元/平方米，全部精裝交付，四房的戶型享受全款95折，按揭97折；去化情況二期總套數(shù)1184套，當(dāng)期成交718套，認(rèn)購218套，主題推廣語國際人居新天地/傳奇時(shí)代演繹更完美的江灣仁恒江灣城所屬板塊河西物業(yè)地址鼓樓區(qū)清涼門大街與鳳凰熙岸東街交匯處開發(fā)單位南京海潤房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)模項(xiàng)目用地21.24萬平米，總建筑面積60萬平米產(chǎn)品形態(tài)1幢辦公樓、2幢酒店式公寓、22幢住宅樓最新動(dòng)態(tài)在售二期100平方米兩房，130-140、170-190平方米三房、240、243平方米四房，7月推出三期21棟，共108套房源，主力面積100、145、155平米，銷售均價(jià)均價(jià)26000-27000元/平方米，精裝修交付，全款93折，按揭94折。去化情況目前總套數(shù)2712套，成交2117套，認(rèn)購208套，主題推廣語淡定千年尤抱未來/閱千年鑒未來中海鳳凰熙岸蘇寧睿城所屬板塊河西物業(yè)地址鼓樓區(qū)漢中門大街301號開發(fā)單位南京幕誠房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)?？傉嫉?000畝，150萬平米，其中住宅建筑面積近40萬平米。產(chǎn)品形態(tài)16幢16-33層的高層住宅最新動(dòng)態(tài)四期主力面積104平-176平方米，住宅房源僅剩一套，為12-3203室，面積175.33平四房，目前一期小區(qū)綠化，二期封頂，三、四期在建銷售均價(jià)均價(jià)17200元/平方米，15258元/平方米起售，全款97折，按揭根據(jù)首付比例享受98-99折主題推廣語代言南京影響世界/鼓樓最后層峰闊景大宅所屬板塊仙林物業(yè)地址棲霞區(qū)仙林湖以北2號開發(fā)單位南京萬東置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積:91750平方米，建筑面積:201851平方米產(chǎn)品形態(tài)20幢16層高層住宅最新動(dòng)態(tài)在售9、11號樓，剩余面積為125、128平方米，精裝交付，預(yù)計(jì)8月份將加推新房源，面積90、110、129平方米銷售均價(jià)均價(jià)10000-11000元/平方米。目前優(yōu)惠：總價(jià)優(yōu)惠2萬，5天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約優(yōu)惠100元/平方米，全款總價(jià)減1萬元，萬科老業(yè)主總價(jià)再優(yōu)惠1萬元。去化情況入網(wǎng)總套數(shù)939套，成交套數(shù)847主題推廣語大美仙林徜徉山水時(shí)光

萬科金色領(lǐng)域保利羅蘭香谷所屬板塊仙林物業(yè)地址棲霞區(qū)仙林湖以北1號開發(fā)單位江蘇保利寧祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地面積:104000平方米，建筑面積:211022平方米產(chǎn)品形態(tài)13棟18F高層住宅和1棟會(huì)所，80-100平米的兩房和可變?nèi)繛橹髁粜?。最新?dòng)態(tài)在售4號樓02單元，共36套房源，主力面積絕版124㎡復(fù)式和121㎡平層；6號樓，主力面積為87平米和124平米；9號樓面積為87-99平方銷售均價(jià)均價(jià)10800元/平方米。全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)去化情況入網(wǎng)總套數(shù)1004套，成交套數(shù)594主題推廣語仙林湖的私享家/70年，你是住湖邊還是路邊？所屬板塊仙林物業(yè)地址棲霞仙林大道與凱旋路交叉口開發(fā)單位南京朗詩置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積:97396平方米，建筑面積:156760平方米產(chǎn)品形態(tài)25棟6層低密電梯科技洋房，19棟3層親地別院最新動(dòng)態(tài)在售89平方米的精裝兩房：18套科技別墅；140㎡三房、165㎡四房銷售均價(jià)均價(jià)22500元/平方米。目前優(yōu)惠：全款且7天內(nèi)付清優(yōu)惠600元/平方米，按揭且7天內(nèi)辦完