有法律租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。根據(jù)市場(chǎng)需求及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬通過(guò)本次合同約定，與乙方建立租賃關(guān)系，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積XX平方米，具備完善的配套設(shè)施和良好的商業(yè)環(huán)境，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。甲方在本次合作中享有物業(yè)出租的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任；乙方則享有物業(yè)租賃的使用權(quán)，并履行相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商貿(mào)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及商品批發(fā)、零售及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬通過(guò)本次合同約定，與甲方建立租賃關(guān)系，租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，能夠滿足乙方的經(jīng)營(yíng)需求。乙方在本次合作中享有物業(yè)租賃的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)；甲方則享有物業(yè)出租的收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

合同背景及前提條件：

本次合同的簽訂，基于甲乙雙方對(duì)租賃物業(yè)的共同需求及合作意愿。甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，具備合法的出租資格，并保證所出租物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。乙方作為租賃需求方，具備完全的民事行為能力及租賃資金實(shí)力，能夠按照合同約定履行租賃義務(wù)。雙方通過(guò)友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法有效性。本次合作旨在通過(guò)規(guī)范的合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)資源的合理利用，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同范本中的條款內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同條款的合法性、完整性和可操作性。雙方將嚴(yán)格履行合同約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經(jīng)營(yíng)需求得到有效利用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方通過(guò)簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范、互利的租賃關(guān)系，共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的商業(yè)發(fā)展。具體涉及內(nèi)容包括租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、租賃物業(yè)的裝修與改造規(guī)定、提前終止合同的條件及后果、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范等。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議”指本合同履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的監(jiān)督。甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的定期維護(hù)和必要的大修，確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)行正常。甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)提前支付下一期租金。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方的書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和維修，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，確保租賃物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)承擔(dān)因乙方經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的維修信息、配合安全檢查等。乙方應(yīng)在租賃期限結(jié)束時(shí)，將租賃物業(yè)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完好交付給甲方，并應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全，并應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)將保險(xiǎn)權(quán)益告知甲方。乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，不得進(jìn)行任何有損甲方聲譽(yù)的活動(dòng)。乙方在租賃期間應(yīng)遵守本合同的所有約定，并應(yīng)承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)稅、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租金支付期限屆滿前X日，甲方有權(quán)書面通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均水平，并應(yīng)提前X個(gè)月通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿前X個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，可續(xù)簽本合同。甲方在租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)，如需收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括本合同簽訂日、租賃物業(yè)交付日、租金支付日、維修通知日、合同續(xù)簽日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相應(yīng)違約金。若甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付租金并支付雙倍違約金。若甲方在租賃期間擅自提高租金或改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方恢復(fù)原狀，并應(yīng)支付相應(yīng)違約金。若甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)。若乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他條款，如擅自轉(zhuǎn)租、超出經(jīng)營(yíng)范圍等，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金與賠償：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保。若違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免因違約行為導(dǎo)致不必要的糾紛和損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他違約情形：

若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方的行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)事件的影響，并協(xié)商解決方案。若雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果作為不可抗力事件處理的依據(jù)。

5.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并應(yīng)對(duì)方的要求提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并應(yīng)盡量在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)啟動(dòng)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提出調(diào)解方案。調(diào)解結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響本合同的繼續(xù)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并提供相關(guān)證據(jù)。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁裁決書未生效，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。法院判決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院規(guī)則，并提供相關(guān)證據(jù)。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，尊重對(duì)方合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的協(xié)助。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不影響本合同的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：