商鋪半年出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資及租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的管理團(tuán)隊?；诩追綄ι虡I(yè)地產(chǎn)市場的深入理解和穩(wěn)健的投資策略，甲方?jīng)Q定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積XX平方米，位于XX商業(yè)綜合體一層，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的租賃價值。甲方通過前期市場調(diào)研和風(fēng)險評估，確認(rèn)該商鋪適合用于商業(yè)經(jīng)營活動，并愿意將其租賃給乙方以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。在租賃過程中，甲方將充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保租賃合同的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的連鎖零售企業(yè)，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。乙方主要從事服裝零售業(yè)務(wù)，擁有多個知名品牌授權(quán)和完善的供應(yīng)鏈體系?；谝曳綄ι虡I(yè)地產(chǎn)市場的敏銳洞察和持續(xù)擴(kuò)張的需求，乙方希望租賃XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪用于開設(shè)新店，以進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。乙方通過前期市場調(diào)研和實地考察，確認(rèn)該商鋪的地理位置和規(guī)模符合其經(jīng)營需求，并愿意與甲方達(dá)成租賃合作。乙方具備較強的資金實力和良好的商業(yè)信譽，能夠按時支付租金并履行其他合同義務(wù)。在租賃過程中，乙方將充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢和運營經(jīng)驗，確保商鋪的商業(yè)價值得到有效提升。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于商鋪租賃的期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理機制以及爭議解決方式等。甲方通過本合同將商鋪的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則通過支付租金獲得商鋪在租賃期間內(nèi)的合法使用權(quán)。雙方在本合同框架內(nèi)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪租賃活動的順利進(jìn)行，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)合作的穩(wěn)定與長久。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”是指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”是指本合同項下乙方承租商鋪的起止時間，具體為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于商鋪租賃使用的對價。

“物業(yè)管理”是指對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的合理使用。

甲方有義務(wù)確保商鋪在租賃期初的完好狀態(tài)，并配合乙方完成必要的裝修和設(shè)備安裝。

甲方有義務(wù)履行物業(yè)管理責(zé)任，保證商鋪的正常使用條件，包括但不限于水電供應(yīng)、設(shè)施維護(hù)等。

甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行必要的改造或修繕，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

甲方有權(quán)在本合同期滿后收回商鋪，但需提前XX日通知乙方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。

甲方有義務(wù)保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方經(jīng)營過程中涉及的商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

乙方有義務(wù)按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。

乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，需經(jīng)甲方書面同意。

乙方有義務(wù)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的設(shè)備維護(hù)和安全管理。

乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝，但需提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，確保商鋪的正常使用條件。

乙方有義務(wù)在本合同期滿后按時退租，并將商鋪恢復(fù)至租賃初的狀態(tài)，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用。

乙方有義務(wù)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即終止合同并要求賠償損失。

乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，確保商鋪的安全和正常使用。

乙方有義務(wù)在本合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行妥善保管，如有丟失或損壞，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方有義務(wù)在本合同履行過程中，與甲方保持良好的溝通和合作，共同維護(hù)商鋪的商業(yè)價值。

乙方有義務(wù)在本合同期滿后，按照約定辦理退租手續(xù)，并將商鋪交還給甲方，如有需要，需配合甲方進(jìn)行商鋪的檢查和評估工作。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余租金按月支付。租金包含商鋪的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他可能產(chǎn)生的費用，這些費用由乙方另行承擔(dān)。如遇政府調(diào)整稅費或租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金，否則甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為半年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX日書面通知甲方，并雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿后及時將商鋪返還給乙方，乙方應(yīng)在收到返還通知后XX日內(nèi)完成搬遷并交還商鋪。任何一方違反本條款約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

1.2若甲方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。

1.3若甲方違反本合同關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的實際損失，并支付相當(dāng)于該筆稅費XX倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)保留追討逾期租金及違約金的權(quán)利。

2.2若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

2.3若乙方在租賃期間從事違法活動，或因乙方原因?qū)е律啼伇徽畽C關(guān)查封、扣押或罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

2.4若乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

2.5若乙方在租賃期滿后未能按時交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

3.1本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

3.2若一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付本合同項下所有未履行的租金及違約金。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

4.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

4.2雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、罷工等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行其在本合同下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、官方記錄等。未能及時通知可能導(dǎo)致對方主張其在本合同下的權(quán)利受到損害。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行其在本合同下的義務(wù)，該方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.后果承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失或損害，由發(fā)生該事件的當(dāng)事人自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)盡最大努力確保不可抗力事件不會對本合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

5.不可抗力聲明：本合同雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已盡合理努力了解并評估潛在不可抗力風(fēng)險，并在合同中明確約定不可抗力條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通和談判解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定選擇爭議解決方式。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)啟動，并應(yīng)持續(xù)進(jìn)行直至達(dá)成一致。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、保密的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強制執(zhí)行力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)在合同簽訂地或履行地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判。訴訟期間，不影響本合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

6.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁，最后訴訟。雙方應(yīng)按照該順序選擇爭議解決方式，不得違反順序約定。

7.適用法律：爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條約定，并承諾通過友好方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同，任何未按本條規(guī)定進(jìn)行的修改均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。若出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)在違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約或支付違約金的情況下，解除本合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方在本合同中的原始意圖。

7.適用法律及爭議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依照第八條約定處理爭議。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)；如通過掛號信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：

附件一：商鋪現(xiàn)狀照片

附件二：商鋪租賃面積測