毛坯租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別男，出生于1970年5月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層2501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，租賃房屋建筑面積為300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地X字第XXXX號(hào)。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路666號(hào)XX大廈15層1501室。法定代表人：李四，性別女，出生于1982年8月22日，身份證號(hào)碼：31010119820822012Y，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為國(guó)際貿(mào)易與進(jìn)出口代理，擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。乙方在本合同中作為承租方，有意向承租甲方提供的租賃房屋用于公司辦公場(chǎng)所，并已就租賃房屋的權(quán)屬、用途及租賃條件與甲方達(dá)成初步意向。乙方保證其具備履行本合同所需的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)以簽署本合同。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂，旨在明確雙方就租賃房屋的租賃關(guān)系及各自的權(quán)利義務(wù)。甲方根據(jù)乙方的承租需求，同意將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層2501室的租賃房屋出租給乙方使用，乙方則同意按照本合同的約定支付租金并合理使用租賃房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項(xiàng)下的租賃房屋為毛坯房狀態(tài)，乙方承租后需自行負(fù)責(zé)裝修及設(shè)施設(shè)備的添置，甲方僅保證房屋結(jié)構(gòu)安全及符合國(guó)家基本消防安全標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作背景基于乙方的辦公需求與甲方的房屋資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)本合同實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用，同時(shí)保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，所有附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層2501室（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定使用租賃房屋進(jìn)行辦公活動(dòng)。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金支付、使用管理、維修責(zé)任、裝修要求、合同解除條件以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、房屋交付狀態(tài)、裝修許可、設(shè)施設(shè)備責(zé)任劃分、提前解約條件、爭(zhēng)議解決方式等條款，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層2501室的房產(chǎn)，建筑面積為300平方米。

2.毛坯房：指交付時(shí)僅具備基本結(jié)構(gòu)安全、符合國(guó)家消防規(guī)范的房屋，未進(jìn)行裝修及設(shè)施設(shè)備安裝。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的時(shí)間段。

4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

5.押金：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

6.物業(yè)費(fèi)用：指租賃房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、管理等服務(wù)費(fèi)用。

7.合同解除：指本合同在履行過(guò)程中，因滿足特定條件而終止的法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同及小區(qū)管理規(guī)約。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

b.甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、具備基本防水和防火條件。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞影響乙方使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)費(fèi)用發(fā)票，并確保乙方享有小區(qū)公共服務(wù)的使用權(quán)。

e.甲方不得擅自變更租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)事先通知乙方并協(xié)商處理。

f.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因租賃房屋權(quán)屬引發(fā)的糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃房屋，并在符合法律規(guī)定及小區(qū)規(guī)約的前提下進(jìn)行裝修。

b.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃房屋，并就房屋交付前的權(quán)屬瑕疵提出異議。

c.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃房屋的獨(dú)占使用權(quán)，甲方或第三方不得非法干涉。

d.如遇甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并按時(shí)提交物業(yè)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金（利率為L(zhǎng)PR+1%）。

b.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修期間產(chǎn)生的垃圾及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

c.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備安裝、維修及更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合物業(yè)管理，不得從事違法活動(dòng)或影響公共秩序的行為。

f.乙方應(yīng)于本合同終止或解除后X日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好交付甲方，并恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。

g.乙方應(yīng)保證其租賃用途的合法性，如涉及特殊行業(yè)資質(zhì)，需自行辦理相關(guān)審批手續(xù)。

h.乙方應(yīng)向甲方提供必要的身份證明及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并保證信息真實(shí)有效。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化，例如明確裝修許可流程、維修責(zé)任的具體范圍等。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），租金采用固定價(jià)格模式，自本合同生效之日起至租賃期滿之日止，不進(jìn)行調(diào)整。首期租金應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202******。租金支付逾期超過(guò)X日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額X%的違約金。物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、保安等）由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算一次，于每月X日前支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)量，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)服務(wù)中心公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前X個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日檢查房屋狀況并簽署《房屋驗(yàn)收單》。本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**交付義務(wù)違約**：甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)使用的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)**房屋權(quán)屬瑕疵**：甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總租金X%的賠償金。

(3)**維修義務(wù)違約**：甲方未按約定履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е碌木S修延誤造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)損失。乙方因此遭受的停業(yè)損失，甲方也應(yīng)合理賠償。

(4)**擅自收回房屋**：租賃期間，甲方非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約（如拖欠租金超過(guò)X個(gè)月）擅自收回房屋的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費(fèi)用及預(yù)期利益損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**租金支付違約**：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過(guò)X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同的，已收取的租金不予退還。

(2)**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)**：乙方擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處相當(dāng)于改造費(fèi)用X倍的罰款。造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(3)**損壞房屋或設(shè)施**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或內(nèi)部設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)X元的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

(4)**違反小區(qū)規(guī)約**：乙方違反小區(qū)管理規(guī)約，受到物業(yè)管理處處罰或被甲方書面警告的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并處X元/次的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

(5)**提前解約違約**：乙方非因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前解約給甲方造成的空置損失或招商費(fèi)用，乙方也應(yīng)合理賠償。

(6)**拖欠物業(yè)費(fèi)用**：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的X%支付違約金，物業(yè)管理處有權(quán)采取停水、停電等措施，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金可以同時(shí)適用，但總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的三倍。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)就違約事宜友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體需求進(jìn)一步細(xì)化違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)，例如明確不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)用的計(jì)算方式等。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，互不追責(zé)。不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的官方公告為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(3)由雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署生效。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，任何一方不得單方面停止履行。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)選定，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。涉及仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；涉及訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容，均不產(chǎn)生法律效力。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

(4)**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(5)**獨(dú)立締約**：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方違反某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及權(quán)利義務(wù)的行使。

(6)**通知送達(dá)地址確認(rèn)**：雙方確認(rèn)，本合同首部載明的地址為雙方進(jìn)行訴訟、仲裁、送達(dá)法律文書等事務(wù)的主要地址，任何一方在此地址簽收或收到的文件均視為有效送達(dá)。

(7)**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

(8)**稅收承擔(dān)**：與履行本合同