裝飾裝修包干合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[甲方詳細(xì)注冊地址或常住地址]，聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方作為房屋的擁有者或合法使用人，基于自身商業(yè)運營、居住需求或投資目的，擬委托乙方提供裝飾裝修服務(wù)，以實現(xiàn)房屋功能優(yōu)化或價值提升。甲方已對擬裝修房屋的現(xiàn)狀、裝修范圍及預(yù)算進行充分了解，并確認(rèn)乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，故雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本合同項下的合作。甲方提供的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/舊房等]。甲方保證其對本合同項下的房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)委托乙方進行裝修。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[乙方詳細(xì)注冊地址或經(jīng)營地址]，聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方為具備國家相關(guān)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)提供者，擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，能夠按照甲方要求完成房屋裝修工作。乙方在收到甲方委托后，將組建專業(yè)的施工團隊，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供設(shè)計、材料供應(yīng)、施工及售后服務(wù)。乙方承諾在裝修過程中嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和工期，并配合甲方完成相關(guān)報批報檢手續(xù)。雙方基于長期合作意愿及市場行情，經(jīng)友好協(xié)商，確定本合同項下的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

**合同簡介**

本合同系甲方為改善或利用其名下房屋，委托乙方提供裝飾裝修服務(wù)的法律依據(jù)。甲方明確裝修需求，包括但不限于設(shè)計風(fēng)格、功能布局、材料標(biāo)準(zhǔn)及工程預(yù)算；乙方則承諾以專業(yè)能力完成裝修任務(wù)，確保工程符合國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。雙方合作的前提條件為：甲方已支付部分或全部裝修款項（如適用），乙方已確認(rèn)工程范圍并簽署施工方案，且雙方對裝修效果、工期及付款方式達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，避免后續(xù)爭議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂及履行將直接影響房屋裝修的順利進行，任何一方違約均可能造成經(jīng)濟損失或法律責(zé)任。因此，雙方需嚴(yán)格履行本合同各項條款，確保裝修項目按計劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋裝飾裝修項目所達(dá)成的合作意向及具體實施安排。甲方委托乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成[房屋詳細(xì)地址]的室內(nèi)裝修工程，旨在將房屋現(xiàn)狀改造為符合甲方使用功能及審美需求的裝修效果。合同范圍包括但不限于：房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（除甲方明確禁止改變的承重墻外）的維護與改動、地面、墻面、頂面、門窗、櫥柜、衛(wèi)浴等部分的裝修施工、裝修材料的供應(yīng)與使用、工程質(zhì)量的驗收以及相關(guān)配套服務(wù)的提供。具體裝修項目清單、施工工藝、材料品牌型號等以本合同附件或雙方確認(rèn)的施工圖紙、預(yù)算書為準(zhǔn)。雙方將圍繞合同約定的范圍展開合作，確保工程按計劃完成并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“包干價格”**：指本合同約定的固定裝修總價款，包含乙方為完成本合同項下全部裝修工作所需的人工、材料、機械、管理、利潤及稅金等全部費用。該價格在合同簽訂后原則上不作調(diào)整，除非發(fā)生本合同約定的變更或不可抗力情形。

2.**“施工圖紙”**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并蓋章或簽字的平面布置圖、立面圖、節(jié)點圖等技術(shù)文件，作為施工和驗收的依據(jù)。

3.**“材料樣品”**：指甲乙雙方共同確認(rèn)并封存的裝修材料樣品，包括瓷磚、地板、涂料、五金件等，實際施工須與樣品一致。

4.**“竣工驗收”**：指工程完成后，由甲方依據(jù)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定對工程質(zhì)量的檢查確認(rèn)過程。

5.**“質(zhì)量保修期”**：指乙方對施工質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，自竣工驗收合格之日起計算，水電隱蔽工程保修期為[具體年限]年，其他部分保修期為[具體年限]年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.有權(quán)對乙方的施工方案、進度及材料使用進行監(jiān)督，但不得無故干涉乙方正常施工秩序；

b.在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方對設(shè)計或施工細(xì)節(jié)進行合理調(diào)整，但須承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用；

c.有權(quán)在工程具備驗收條件時或委托第三方進行竣工驗收，并依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)工程是否合格；

d.對乙方違反合同約定（如工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等）時，有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付款項**：按照本合同第五條約定按時足額支付裝修款項，逾期支付需向乙方支付[具體利率]的違約金；

b.**提供條件**：保證施工現(xiàn)場具備施工條件（如水電接入、通路等），并配合乙方辦理涉及甲方權(quán)利的報批報檢手續(xù)（如涉及消防、燃?xì)獾龋?/p>

c.**確認(rèn)文件**：及時審核乙方提交的施工進度計劃、材料樣品、隱蔽工程記錄等文件，并在[具體時限]內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出合理意見；

d.**保管責(zé)任**：對裝修前房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、家具及裝飾物自行保管或委托第三方看管，因乙方施工不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)；

e.**遵守規(guī)范**：保證裝修后的房屋符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)影響安全。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.有權(quán)按照合同約定收取裝修款項，甲方逾期支付時，有權(quán)要求其提供擔(dān)?；蚪獬贤?；

b.對甲方提出的超越合同范圍的變更請求，有權(quán)拒絕執(zhí)行或要求另行協(xié)商價格及工期；

c.在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計或材料存在合理風(fēng)險時，有權(quán)暫停施工并要求甲方確認(rèn)方案；

d.對因甲方原因（如提供錯誤信息、拖延確認(rèn)等）導(dǎo)致的工期延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**設(shè)計施工**：依據(jù)合同附件及施工圖紙進行施工，不得擅自變更設(shè)計，如需變更需經(jīng)甲方書面同意；

b.**質(zhì)量保證**：采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，隱蔽工程（水電、防水等）需經(jīng)甲方檢查確認(rèn)后方可覆蓋；施工質(zhì)量須達(dá)到合同約定等級（如合格/優(yōu)良），并承擔(dān)保修責(zé)任；

c.**安全文明施工**：遵守工地安全管理規(guī)定，配備消防設(shè)施，每日清理垃圾，不得擾民；

d.**進度管理**：提交詳細(xì)的施工進度計劃并報甲方備案，重大節(jié)點需提前[具體天數(shù)]通知甲方；

e.**材料管理**：所有進場材料需向甲方展示并留存樣品，材料損耗率須控制在[具體比例]以內(nèi)，超出部分由乙方承擔(dān)；

f.**保險購買**：自行購買施工人員意外險及工程意外險，并將保單復(fù)印件交甲方備案；

g.**配合驗收**：工程完成后主動通知甲方驗收，對甲方提出的合理整改意見須在[具體時限]內(nèi)完成修復(fù)；

h.**提供單據(jù)**：按合同約定提供發(fā)票及結(jié)算單據(jù)，配合甲方完成工程款支付流程。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下裝飾裝修工程的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格已包含設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金及本合同約定的其他所有費用，為固定總價包干價。價格單位為人民幣。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)按照以下約定方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（3）工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（4）剩余[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為質(zhì)保金，于竣工驗收合格后[具體年限]年[具體天數(shù)]內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

3.**支付條件**：每期付款前，乙方需向甲方提供符合要求的發(fā)票及付款申請，甲方在收到申請及發(fā)票后[具體天數(shù)]內(nèi)完成支付。甲方有權(quán)在付款前核對工程進度及質(zhì)量，但不得無故拖延支付合法款項。如甲方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

4.**價格調(diào)整**：除本合同另有約定外，無論市場價格波動或政策調(diào)整，均不影響合同總價及付款方式。若因乙方原因?qū)е鹿こ塘匡@著增減（超出[百分比]%），雙方應(yīng)就增減部分重新協(xié)商價格并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完全部工程款之日止。

2.**施工期限**：乙方應(yīng)在收到甲方全部首付款后[具體天數(shù)]內(nèi)正式進場施工，預(yù)計總工期為[具體天數(shù)]日，自[具體日期]起至[具體日期]止。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）設(shè)計交底完成時間：合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)；

（2）水電驗收時間：隱蔽工程完成后[具體天數(shù)]內(nèi)；

（3）中期驗收時間：主體結(jié)構(gòu)完工后[具體天數(shù)]內(nèi)；

（4）竣工驗收時間：工程完工后[具體天數(shù)]內(nèi)，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方驗收。

4.**延期處理**：非因乙方原因（如不可抗力、甲方原因?qū)е鹿ぷ髅嬉平谎舆t、設(shè)計變更等）導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。因乙方原因（如管理不善、人員不足等）導(dǎo)致的延期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)每日向甲方報告進度并采取補救措施。工期每延遲一日，乙方向甲方支付合同總價[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比]%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期付款**：甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需按原定比例支付已完成工程量對應(yīng)的款項，并承擔(dān)因此造成的乙方損失（包括但不限于窩工費、材料損耗費）。若甲方明確表示不履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因合同解除造成的直接經(jīng)濟損失（不超過合同總價款的[百分比]%）。

（2）**變更不當(dāng)**：甲方提出的變更請求不合理或超出合同約定范圍，導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤的，甲方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方損失。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行無理由或違法的變更指令。

（3）**驗收拖延**：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收的，自工程竣工驗收合格之日起[具體天數(shù)]后，每延遲一日，甲方向乙方支付合同總價[百分比]%的違約金。質(zhì)保金未按約定支付，逾期部分按銀行同期貸款利率計息。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**質(zhì)量不合格**：工程竣工驗收后出現(xiàn)返工，且經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)鑒定為乙方施工質(zhì)量問題，乙方須在[具體天數(shù)]內(nèi)修復(fù)。若修復(fù)后仍不合格，或因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于修復(fù)費、減損損失、甲方使用費等）。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用安全，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項并支付合同總價[百分比]%的違約金。

（2）**工期延誤**：因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料采購延誤等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價[百分比]%的違約金。累計違約金達(dá)到合同總價款的[百分比]%時，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項并支付合同總價[百分比]%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延誤造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）**材料不符**：乙方使用非合同約定或樣品的材料，甲方有權(quán)要求其立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，乙方并應(yīng)支付合同總價[百分比]%的違約金。若因此影響工程質(zhì)量和安全，按本條（1）款處理。

（4）**安全事故**：因乙方施工安全管理疏忽導(dǎo)致人員傷亡或第三方財產(chǎn)損失，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費等），并扣減相應(yīng)工程款。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價[百分比]%的違約金。

**3.違約金減免**：若違約方在收到守約方書面違約通知后[具體天數(shù)]內(nèi)積極采取補救措施，有效避免損失擴大，可酌情減免部分違約金。但違約方仍需承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失。

**4.合同解除后果**：任何一方解除合同，須提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按合同約定結(jié)清工程款、支付違約金。乙方應(yīng)妥善移交已完成的工程及材料，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)的款項（按總價比例結(jié)算），并賠償因解除合同給乙方造成的損失（不超過合同總價款的[百分比]%）。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致的合同延遲履行、履行困難或履行變更，非違約方不得追究違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時間和影響程度，合理調(diào)整合同期限或費用。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可免除的責(zé)任**：若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止損失擴大，則就擴大的損失部分仍需承擔(dān)責(zé)任。本合同不可抗力條款不影響非違約方要求違約方賠償其在不可抗力發(fā)生前已產(chǎn)生的損失的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等]進行調(diào)解。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除前款約定外，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，如被告住所地或合同履行地人民法院]提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.**管轄優(yōu)先**：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本合同爭議的唯一途徑，且任何一方在本合同履行期間或爭議發(fā)生后，不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，亦不得向人民法院提起訴訟。任何一方單方面采取上述行動的，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的所有費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、成本、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容，均不作為合同的一部分。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，