房頂漏水裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，本次與乙方合作系基于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋存在屋頂漏水問(wèn)題，經(jīng)評(píng)估需進(jìn)行專業(yè)維修裝修，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方作為房屋所有權(quán)人，基于日常使用及出租管理需求，委托乙方提供屋頂漏水修復(fù)服務(wù)，并就裝修工程相關(guān)事宜達(dá)成合作。甲方保證其提供的房屋權(quán)屬清晰，具備合法的維修裝修前提條件，且授權(quán)乙方在合同約定范圍內(nèi)對(duì)房屋屋頂進(jìn)行必要的勘察、設(shè)計(jì)及施工工作。甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報(bào)備手續(xù)（如涉及），并確保施工期間房屋內(nèi)部設(shè)施及外部環(huán)境符合安全作業(yè)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊(cè)的建筑施工企業(yè)，具備房屋修繕工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的屋頂防水及結(jié)構(gòu)修復(fù)施工經(jīng)驗(yàn)，本次接受甲方委托，就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的屋頂漏水問(wèn)題提供裝修修復(fù)服務(wù)。

乙方承諾依據(jù)國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方提供的房屋現(xiàn)狀及具體需求，制定科學(xué)合理的修復(fù)方案，并確保施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求及合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、防水材料檢測(cè)報(bào)告等必要資料，甲方應(yīng)予以配合。乙方在施工過(guò)程中需遵守當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)法規(guī)，對(duì)施工人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并承擔(dān)因自身原因造成的意外事故責(zé)任。雙方合作背景系基于甲方屋頂漏水問(wèn)題亟待解決，乙方具備相應(yīng)的技術(shù)實(shí)力及服務(wù)能力，雙方通過(guò)平等協(xié)商確定以本合同為紐帶，共同完成房屋屋頂?shù)木S修裝修工作。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于解決甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋屋頂漏水問(wèn)題，通過(guò)乙方提供專業(yè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收服務(wù)，使屋頂恢復(fù)正常的防水及使用功能，保障房屋結(jié)構(gòu)安全及甲方后續(xù)的使用或出租需求。合同范圍包括但不限于：對(duì)屋頂漏水點(diǎn)進(jìn)行全面勘察，制定詳細(xì)的修復(fù)方案，采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，完成屋頂結(jié)構(gòu)加固、防水層重做、排水系統(tǒng)檢修等施工內(nèi)容，直至通過(guò)雙方確認(rèn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。具體施工區(qū)域以乙方勘察報(bào)告及施工圖紙為準(zhǔn)，涉及范圍涵蓋屋頂正表面、天溝、檐口、女兒墻連接處等易滲漏部位。

第二條定義

1.**房屋主體結(jié)構(gòu)**：指構(gòu)成房屋基本形狀和安全使用條件的承重部分及圍護(hù)部分，包括梁、柱、墻、屋頂、基礎(chǔ)等。

2.**防水層**：指為防止雨水滲入屋頂結(jié)構(gòu)而鋪設(shè)的具有連續(xù)防水性能的構(gòu)造層，包括但不限于卷材防水層、涂料防水層等。

3.**勘察報(bào)告**：指乙方對(duì)屋頂現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查后形成的，包含問(wèn)題分析、修復(fù)建議及工程量估算的技術(shù)文檔。

4.**施工圖紙**：指根據(jù)勘察報(bào)告及甲方需求，由乙方設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方確認(rèn)的詳細(xì)施工方案圖紙，包括材料規(guī)格、施工工藝及節(jié)點(diǎn)處理說(shuō)明。

5.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同附件中約定的防水層質(zhì)量檢測(cè)方法及合格要求，包括外觀檢查、淋水試驗(yàn)等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范完成屋頂漏水修復(fù)工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得妨礙乙方的正常作業(yè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、防水材料檢測(cè)報(bào)告等與工程相關(guān)的資料，并保證資料的真實(shí)性及合法性。如需辦理施工許可或涉及物業(yè)管理部門報(bào)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方有義務(wù)按照合同約定及時(shí)支付工程款，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)5‰的違約金。

（4）甲方應(yīng)確保施工區(qū)域具備進(jìn)入條件，包括臨時(shí)用電、材料堆放空間等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臏?zhǔn)備工作延誤責(zé)任。

（5）工程完工后，甲方有權(quán)乙方進(jìn)行初步驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果提出書面意見。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為工程合格，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余款項(xiàng)并承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料及配合施工準(zhǔn)備工作，如甲方未及時(shí)配合，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的監(jiān)理人員，嚴(yán)格按照勘察報(bào)告及施工圖紙進(jìn)行作業(yè)，確保使用材料符合國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方需遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，因乙方原因?qū)е碌氖┕ぐ踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方房屋內(nèi)部設(shè)施，如因施工不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理及合規(guī)處理。

（5）乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工記錄、材料合格證明及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)完成返修，并承擔(dān)返修費(fèi)用。返修后仍不合格的，乙方需承擔(dān)合同總價(jià)20%的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（6）乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（7）工程未經(jīng)驗(yàn)收前，乙方不得擅自撤場(chǎng)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收超過(guò)30日，乙方有權(quán)視為工程合格并要求支付尾款，同時(shí)保留向甲方主張因材料價(jià)格上漲、人工成本增加等導(dǎo)致的額外費(fèi)用權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下屋頂漏水修復(fù)工程總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價(jià)格包含但不限于勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)及雙方約定的其他費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方簽字蓋章的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方按以下進(jìn)度分階段支付工程款：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)50%的預(yù)付款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；

（2）工程主體施工完畢并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)30%的進(jìn)度款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；

（3）工程最終驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)20%的尾款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX建筑工程有限公司。甲方支付款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供發(fā)票或相關(guān)支付憑證。

4.如因工程范圍變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)1%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的結(jié)算款及所有損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程最終驗(yàn)收合格之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起，預(yù)計(jì)XX日完成，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)前完成施工現(xiàn)場(chǎng)的清理及必要的準(zhǔn)備工作，并在收到乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后XX日內(nèi)驗(yàn)收。

4.乙方資料提交期限：乙方應(yīng)在工程開工前X日內(nèi)向甲方提交完整的施工設(shè)計(jì)及材料檢測(cè)報(bào)告，并在工程完工后3日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)技術(shù)文件。

5.保修期限：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提供為期XX年的防水保修服務(wù)，自工程交付使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)非因乙方原因造成的滲漏，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)提供技術(shù)咨詢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)1%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的結(jié)算款及乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要資料或配合施工準(zhǔn)備，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)0.5%的違約金，且工期順延期限不超過(guò)XX日，超出部分乙方有權(quán)另行索賠。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，視為工程合格，乙方有權(quán)要求甲方支付尾款并承擔(dān)逾期交付責(zé)任，同時(shí)甲方仍需承擔(dān)因拖延驗(yàn)收造成的倉(cāng)儲(chǔ)、維護(hù)等費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：工程最終驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)完成返修，若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付工程款的120%并賠償甲方直接損失。返修期間造成的甲方使用不便，乙方應(yīng)支付每日人民幣XX元的窩工損失費(fèi)。

（2）工期延誤違約：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的30%，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)50%的違約金并賠償甲方因此產(chǎn)生的租賃損失或管理費(fèi)用。

（3）材料質(zhì)量違約：若乙方使用不合格材料導(dǎo)致防水效果提前失效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用并支付合同總價(jià)30%的違約金，甲方還有權(quán)追究乙方產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任及連帶賠償責(zé)任。

（4）安全責(zé)任違約：施工期間發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰，并扣減合同總價(jià)20%的履約保證金，甲方有權(quán)解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按合同約定結(jié)算工程款。乙方已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方需支付已完成工程量80%的結(jié)算款，剩余款項(xiàng)在質(zhì)量保修期滿后支付。因乙方原因解除合同，乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)20%的賠償金。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，非違約方不得追究違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

4.若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已完成的工作量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方支付乙方已完成工程量70%的結(jié)算款，剩余款項(xiàng)在不可抗力影響消除后30日內(nèi)支付。

5.因不可抗力導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲或人工成本增加，若該變化非由雙方過(guò)錯(cuò)引起，受影響方有權(quán)要求調(diào)整合同價(jià)格，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整幅度，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議部分不受訴訟影響。法院判決生效后，敗訴方應(yīng)在判決書規(guī)定期限內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期支付的，勝訴方有權(quán)要求支付每日1%的違約金。

3.若一方不服法院判決，可在法定上訴期內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。在二審期間，原判決不停止執(zhí)行，但雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)材料。

4.訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。若勝訴方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，保全費(fèi)用由勝訴方先行支付，最終由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面申請(qǐng)仲裁或向其他機(jī)構(gòu)投訴，否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若雙方在合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)選擇為XX省XX市仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用其仲裁規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并地址或郵箱地址書面確認(rèn)。所有通知均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更請(qǐng)求，若未經(jīng)對(duì)方書面同意，不產(chǎn)生法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)20%的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂合同時(shí)已充分了解并接受該法律約束。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）XX小區(qū)XX棟XX單元XX室屋頂現(xiàn)狀勘察報(bào)告；（2）施工圖紙及工程量清單；（3）主要防水材料檢測(cè)報(bào)告。附件與本合同具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：工程施工及驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格遵循《屋面工程