購庫定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李明，性別：男，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。

甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗及雄厚的資金實力。自成立以來，甲方始終秉持“品質(zhì)至上、客戶為先”的經(jīng)營理念，成功開發(fā)了多個知名地產(chǎn)項目。在本合同簽訂前，甲方已通過市場調(diào)研及項目規(guī)劃，決定購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物”），用于公司自用及出租經(jīng)營。標(biāo)的物建筑面積約XXXX平方米，用途為商業(yè)綜合體，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的投資及經(jīng)營價值。甲方為保障項目順利推進(jìn)，特與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：王強，性別：男，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：220202XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：022-XXXXXXXX。乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目經(jīng)驗。自成立以來，乙方通過多元化的投資策略及精細(xì)化的運營管理，在XX市建立了多個商業(yè)地標(biāo)項目，積累了良好的市場口碑。在本合同簽訂前，乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物”），該物業(yè)為乙方核心資產(chǎn)之一，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給甲方。標(biāo)的物建筑面積約XXXX平方米，包含X層商業(yè)裙樓及X層辦公區(qū)域，裝修風(fēng)格現(xiàn)代，功能布局合理，已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。乙方為促成標(biāo)的物順利出售，特與甲方簽訂本合同，明確交易條款，確保合同履行。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂基于雙方真實意思表示及合法合規(guī)原則。甲方通過盡職確認(rèn)，乙方合法擁有標(biāo)的物并有權(quán)處分該物業(yè)。標(biāo)的物符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。雙方基于對標(biāo)的物價值的共同認(rèn)可，達(dá)成如下協(xié)議：甲方支付定金作為購買標(biāo)的物的誠意表示，乙方承諾在甲方完成定金支付后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保標(biāo)的物順利交付。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，為后續(xù)合同履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的購買意向及定金支付事宜，為后續(xù)正式的買賣合同或租賃合同的簽訂與履行奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括：標(biāo)的物的初步確認(rèn)、定金的支付與返還條件、雙方在定金支付后的進(jìn)一步合作義務(wù)以及本合同項下的違約責(zé)任等。本合同旨在通過設(shè)定定金條款，鎖定交易意向，確保甲方購買標(biāo)的物的誠意，并促使乙方積極配合后續(xù)交易流程，最終實現(xiàn)標(biāo)的物的順利交接。合同范圍涵蓋從定金支付至正式合同簽訂前的一切相關(guān)安排，涉及雙方的信息提供、手續(xù)配合及責(zé)任承擔(dān)等核心內(nèi)容。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積約XXXX平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記資料為準(zhǔn)。

“定金”指甲方為表達(dá)購買誠意而向乙方支付的一定金額，具體數(shù)額以合同約定為準(zhǔn)。

“正式合同”指甲乙雙方就標(biāo)的物買賣或租賃事宜簽訂的最終法律文件，詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)及交易細(xì)節(jié)。

“交付”指乙方將標(biāo)的物的占有、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

“盡職”指甲方向乙方提供的關(guān)于標(biāo)的物權(quán)屬、規(guī)劃、稅務(wù)等方面的報告。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、稅務(wù)繳納等文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗和盡職。

b.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、要求賠償損失等。

c.在定金支付后，甲方有權(quán)要求乙方積極配合辦理標(biāo)的物的過戶或交付手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督相關(guān)流程的合法合規(guī)性。

d.若甲方因自身原因無法繼續(xù)履行本合同，有權(quán)依法主張定金返還或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間內(nèi)向乙方支付定金，并確保支付方式合法合規(guī)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實的身份信息和購買意向證明，不得提供虛假材料或隱瞞重要信息。

c.在定金支付后，甲方應(yīng)積極與乙方協(xié)商簽訂正式合同，并按照約定履行相關(guān)支付義務(wù)。

d.若甲方單方面解除本合同或未按約定支付后續(xù)款項，應(yīng)承擔(dān)定金罰則，即乙方有權(quán)沒收定金，且該定金不予返還。

e.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的標(biāo)的物相關(guān)資料，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

f.甲方應(yīng)遵守本合同項下的其他約定，包括但不限于保密義務(wù)、信息提供義務(wù)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付定金，并有權(quán)對甲方的支付能力及購買誠意進(jìn)行初步審查。

b.若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收定金、要求賠償損失等。

c.在定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供正式合同的簽訂條件及后續(xù)交易細(xì)節(jié)，并有權(quán)根據(jù)甲方的支付進(jìn)度決定是否配合辦理標(biāo)的物的過戶或交付。

d.若甲方因自身原因無法繼續(xù)履行本合同，乙方有權(quán)解除合同并沒收定金，且無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在定金支付后積極配合甲方辦理標(biāo)的物的盡職，并如實提供相關(guān)資料。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)因標(biāo)的物自身問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

c.在定金支付后，乙方應(yīng)積極與甲方協(xié)商簽訂正式合同，并按照約定配合辦理標(biāo)的物的過戶或交付手續(xù)。

d.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前處于可使用狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物交付前的維護(hù)及風(fēng)險責(zé)任。

e.若乙方單方面解除本合同或未按約定配合履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。

f.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實信息，不得隱瞞或虛假陳述，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)遵守本合同項下的其他約定，包括但不限于保密義務(wù)、信息提供義務(wù)等。

h.乙方應(yīng)確保在定金支付后，標(biāo)的物不因自身原因被查封、扣押或用于擔(dān)保等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

i.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)清算、證照轉(zhuǎn)移等，并承擔(dān)因配合不當(dāng)導(dǎo)致的損失。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含標(biāo)的物本身的價值以及相關(guān)的稅費負(fù)擔(dān)，具體以雙方最終簽訂的正式合同約定為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。該定金作為甲方購買標(biāo)的物的誠意保證金，若甲方在定金支付后XX日內(nèi)未能與乙方簽訂正式合同，或單方面解除本合同，則乙方有權(quán)沒收該定金，且不予返還；若乙方在定金收到后XX日內(nèi)未能與甲方簽訂正式合同，或單方面解除本合同，則應(yīng)雙倍返還該定金給甲方。

標(biāo)的物的余款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），甲乙雙方應(yīng)在正式合同簽訂之日起X日內(nèi)，按照正式合同約定的支付方式和時間節(jié)點完成支付。支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體以正式合同約定為準(zhǔn)。甲方逾期支付余款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但最高不超過總價款的XX%。乙方逾期交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，但最高不超過總價款的XX%。

雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付定金和余款而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費等一切相關(guān)費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商并努力在XX日內(nèi)簽訂正式的標(biāo)的物買賣或租賃合同。若雙方未能在此期限內(nèi)簽訂正式合同，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付或收取的定金應(yīng)按照本合同第四條約定處理。

在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方已就標(biāo)的物達(dá)成一致并簽訂正式合同，則雙方應(yīng)按照正式合同的約定履行各自義務(wù)。正式合同約定的履行期限，包括但不限于盡職完成期限、定金支付期限、余款支付期限、標(biāo)的物交付期限、權(quán)屬文件辦理期限等，均應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方應(yīng)在正式合同簽訂后X日內(nèi)完成余款支付，乙方應(yīng)在甲方付清余款后X日內(nèi)將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理完畢所有相關(guān)權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度減免或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）定金違約：若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付定金，或雖支付定金但隨后單方面解除本合同或未能按期簽訂正式合同，則乙方有權(quán)解除本合同，并沒收全部定金作為違約處理。該定金不予返還，且乙方無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。若甲方因不可歸責(zé)于自身的原因（如政府政策變化、市場突發(fā)重大風(fēng)險等）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，甲方可以申請定金部分或全部返還，但乙方保留根據(jù)實際損失要求甲方賠償?shù)臋?quán)利。

（2）余款支付違約：若甲方在正式合同簽訂后，未能按照正式合同約定的期限和方式支付標(biāo)的物余款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付余款金額的千分之一（‰）向乙方支付違約金。違約金的總額不超過標(biāo)的物總價款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方支付全部余款及累計違約金，同時沒收定金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其逾期支付導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費用、標(biāo)的物價值因市場變化產(chǎn)生的損失等。

（3）其他違約：若甲方在履行過程中有其他違反本合同或正式合同約定行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，提供虛假資料、隱瞞重要事實等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）定金返還違約：若乙方在收到甲方支付的定金后，未能按照本合同第四條約定（即乙方應(yīng)雙倍返還定金），在法定或約定的期限內(nèi)（如XX日內(nèi)）向甲方返還定金，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)因拒絕返還定金給甲方造成的一切不便及損失。

（2）余款收取違約：若乙方在正式合同簽訂后，未能按照正式合同約定的期限和方式收取標(biāo)的物余款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未收余款金額的千分之一（‰）向甲方支付違約金。違約金的總額不超過標(biāo)的物總價款的XX%。若乙方逾期收取超過XX日，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方支付全部余款及累計違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其逾期收取導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于甲方為催收欠款產(chǎn)生的合理費用、標(biāo)的物價值因市場變化產(chǎn)生的損失等。

（3）標(biāo)的物交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約：若乙方未能按照正式合同約定的期限交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵、不符合約定條件，每逾期一日或每出現(xiàn)一次瑕疵，應(yīng)按應(yīng)付未付余款金額的千分之一（‰）向甲方支付違約金。若乙方交付延遲超過XX日，或標(biāo)的物存在無法克服的重大瑕疵，甲方有權(quán)解除正式合同，要求乙方退還已支付的全部款項（包括定金和余款），并要求乙方支付累計違約金，同時甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的一切損失。

（4）其他違約：若乙方在履行過程中有其他違反本合同或正式合同約定行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，未盡到妥善保管標(biāo)的物的義務(wù)導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失，或泄露甲方商業(yè)秘密等，應(yīng)全額賠償損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，仍可另行主張。

**4.合同解除與責(zé)任**

若一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同或正式合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并按實際損失進(jìn)行賠償。定金的處理按照本合同第四條及前述約定執(zhí)行。

**5.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同或正式合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**6.賠償范圍**

雙方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、保全費等）。具體損失的計算方式以實際發(fā)生并經(jīng)對方確認(rèn)的憑證為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，例如政府公告、相關(guān)機(jī)構(gòu)證明、新聞報道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同及后續(xù)的正式合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方所免除的責(zé)任不因不可抗力事件的消失而恢復(fù)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件本身造成的直接損失，并應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件可能導(dǎo)致的進(jìn)一步損失。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同及后續(xù)的正式合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的定金按照本合同第四條約定處理。

第八條爭議解決

因本合同及后續(xù)可能簽訂的正式合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

1.向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.向XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（請根據(jù)實際情況選擇并填寫具體選項，刪除其他選項）

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及后續(xù)正式合同中未受爭議影響的其他條款。爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的財產(chǎn)，不因爭議的解決方式不同而影響其有效性。選擇仲裁的，適用中華人民共和國法律；選擇訴訟的，適用與本合同有最密切聯(lián)系的法律。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶資料、技術(shù)