商業(yè)鋪面認購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等經營范圍的合法資質。甲方根據(jù)自身商業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過公開市場渠道購置一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)鋪面，用于后續(xù)的商業(yè)運營或租賃經營。該商業(yè)鋪面具備完善的市政配套設施，周邊客流密集，商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方拓展商業(yè)版圖及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求。為明確雙方權利義務，促進交易的順利達成，甲方經審慎評估后，決定與乙方就特定商業(yè)鋪面的認購事宜進行協(xié)商并簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專注于商業(yè)地產投資與運營的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產資源整合能力及專業(yè)的市場分析團隊。乙方持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，該鋪面建筑面積XX平方米，已按照現(xiàn)代商業(yè)標準完成裝修設計，具備良好的展示效果與實用功能。鑒于該商業(yè)鋪面市場價值較高，乙方在維護自身投資收益的同時，亦尋求具有長期合作意向的購方或承租方。經雙方初步接觸，甲方對乙方持有的商業(yè)鋪面表現(xiàn)出濃厚興趣，乙方亦認可甲方的資金實力與商業(yè)運營能力，雙方基于平等自愿原則，同意就商業(yè)鋪面的認購事宜展開進一步磋商，并最終達成如下協(xié)議。

本合同所涉及的商業(yè)鋪面系甲方擬用于商業(yè)投資或自營業(yè)務的核心資產，乙方作為合法產權人，承諾提供真實有效的產權證明文件，確保交易的合規(guī)性。雙方合作的前提條件為：甲方需按照本合同約定支付認購定金或首付款，乙方應在收到款項后及時配合甲方辦理產權過戶或租賃交接手續(xù)。若甲方為承租方，雙方需另行簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金支付方式及違約責任等條款；若甲方為購方，則需按照合同約定完成全款支付及過戶登記。本合同范本的制定，旨在通過法律框架明確雙方權利義務，防范交易風險，保障交易安全，為后續(xù)的商業(yè)鋪面認購行為提供完整的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方認購XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)鋪面的相關事宜，規(guī)范雙方在認購、交易及后續(xù)履行過程中產生的權利與義務，確保商業(yè)鋪面交易行為的合法、合規(guī)與高效完成。合同范圍涵蓋但不限于：商業(yè)鋪面的基本情況確認、認購款的支付與權屬轉移、交易稅費承擔、鋪面交付標準、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心內容。具體涉及甲方根據(jù)約定支付購款或租金，乙方按照約定提供符合要求的商業(yè)鋪面并配合完成相關手續(xù)，雙方共同遵守國家及地方關于商業(yè)地產交易的法律法規(guī)，并就合同履行過程中出現(xiàn)的各項事宜作出具體安排。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)鋪面"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，具備合法產權或租賃資格的商業(yè)用途不動產。

（2）"認購定金"：指甲方為表達購買或租賃意向，根據(jù)本合同約定向乙方支付的一定數(shù)額的款項，該款項在合同履行完畢后抵作相應款項，若一方違約則不予退還。

（3）"首付款"：指甲方按本合同約定支付給乙方的第一筆購房款，通常為總價款的XX%，剩余款項按約定支付。

（4）"產權過戶"：指商業(yè)鋪面的所有權從乙方轉移至甲方的法定登記程序。

（5）"租賃交接"：指商業(yè)鋪面從乙方占有使用狀態(tài)轉移至甲方占有使用的過程，包括房屋查驗、鑰匙交接等。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本合同約定時，應承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等法律責任。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供真實有效的商業(yè)鋪面產權證明或租賃授權文件；有權對商業(yè)鋪面進行查驗，確認其狀態(tài)符合約定；有權要求乙方配合完成產權過戶或租賃交接手續(xù)；在乙方違約時，有權要求乙方承擔違約責任或解除合同。

（2）義務：甲方應按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付認購定金、首付款或其他應付款項；甲方應保證其支付能力，若因甲方原因導致資金鏈斷裂無法繼續(xù)履行付款義務，應承擔相應違約責任；甲方應提供必要的身份證明文件以配合乙方完成交易流程；甲方應妥善保管接收的商業(yè)鋪面，除非合同另有約定，不得擅自改變其結構或用途；甲方應按時支付后續(xù)可能產生的物業(yè)費、水電費等費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付款項；有權要求甲方提供真實有效的身份證明文件；在甲方違約時，有權要求甲方繼續(xù)支付剩余款項并承擔違約責任，或解除合同并要求甲方賠償損失；有權要求甲方在租賃期滿或購銷完成后返還商業(yè)鋪面。

（2）義務：乙方應保證其為商業(yè)鋪面的合法權利人，有權依法處置該鋪面；乙方應按照本合同約定及時向甲方交付商業(yè)鋪面，并保證其具備正常使用條件，交付時應提供完整的權屬證明文件及附屬設施清單；乙方應配合甲方完成產權過戶或租賃交接手續(xù)，不得設置任何阻礙；乙方應保證商業(yè)鋪面在交付時的結構安全及設施完好，若因乙方原因導致鋪面存在質量問題，應負責修復或承擔賠償責任；乙方應保證商業(yè)鋪面在租賃或銷售期間的合法性，如因乙方原因引發(fā)第三方主張權利的，由乙方負責解決并承擔相應責任；乙方應向甲方提供必要的商業(yè)鋪面使用說明書或操作指導，確保甲方能夠順利接收并使用。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認商業(yè)鋪面的最終成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含但不限于商業(yè)鋪面的土地使用權、建筑物所有權（或租賃權）及相關附屬設施。支付條件具體約定如下：

（1）認購定金：本合同生效之日起XX日內，甲方應向乙方支付總價款XX%的認購定金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該定金支付至乙方指定銀行賬戶，賬號：XXXXXXXXXX。該定金在甲方最終支付全部款項后，抵作首付款或租賃押金（根據(jù)合同性質確定），若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還該定金。

（2）首付款/首租款：甲方應在本合同生效之日起XX日內，向乙方支付總價款XX%的首付款/首租款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式同上。

（3）尾款/尾租款：甲方應于XX年XX月XX日前（或商業(yè)鋪面產權過戶/租賃交接手續(xù)完成之日起XX日內），向乙方支付剩余的尾款/尾租款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式同上。

甲方應確保支付的資金來源合法，乙方在收到每一筆款項前，有權審核甲方提供的資金來源證明文件。任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方并確認。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商業(yè)鋪面產權正式過戶至甲方名下或租賃關系正式建立并完成交接之日起終止。

（2）甲乙雙方應嚴格按照本合同第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）乙方應在本合同生效后XX日內，向甲方提供完整的商業(yè)鋪面權屬證明文件及必要的辦理過戶/交接所需材料。甲方應在收到材料后配合完成相關手續(xù)，乙方應在甲方配合下，最遲于收到全部必要材料后XX日內完成商業(yè)鋪面的交付。

（4）若雙方約定進行商業(yè)鋪面裝修或改造，相關工程期限應另行書面約定，并在本合同附件中明確。乙方（或甲方，視合同性質而定）應確保工程按期完成，交付的鋪面應符合約定的使用標準。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）付款義務違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，構成違約。每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即支付全部未付款項及相應違約金外，還應向乙方支付總價款XX%的違約金作為賠償（或直接賠償乙方因此遭受的直接損失，以較高者為準）。甲方支付違約金后，仍應承擔未付款項的付款義務。

（2）交付義務接受違約：若甲方在接受商業(yè)鋪面時發(fā)現(xiàn)其狀況與約定不符或存在乙方未告知的重大瑕疵，甲方應在XX日內書面通知乙方。若甲方在合理期限內未通知或通知后XX日內未采取補救措施，視為接受。但若該瑕疵導致甲方無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權要求降低價格、解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）合同解除后責任：若因甲方原因導致合同解除，甲方已支付的款項（除定金外）乙方不予退還，且甲方應按總價款的XX%向乙方支付賠償金。若乙方因此遭受其他損失，甲方亦應負責賠償。

6.2乙方違約責任：

（1）交付義務違約：乙方未按本合同第五條約定的期限交付商業(yè)鋪面，或交付的鋪面存在權屬爭議、重大安全隱患或不符合約定條件，構成違約。每逾期一日，乙方應按總價款（或剩余應付價款）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方解除合同，乙方除應立即交付合格的商業(yè)鋪面外，還應向甲方支付總價款XX%的違約金作為賠償（或直接賠償甲方因此遭受的直接損失，以較高者為準）。乙方支付違約金后，仍應承擔交付合格鋪面的義務。

（2）權屬保證義務違約：乙方交付的商業(yè)鋪面存在權屬瑕疵（如抵押、查封、第三方權利主張等），導致甲方無法順利完成過戶或租賃登記，乙方應負責解決該瑕疵，并承擔由此產生的一切費用（包括但不限于評估費、登記費、律師費等）。若乙方無法在甲方要求后XX日內解決，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應賠償直接損失。

（3）配合義務違約：乙方未按約定配合甲方辦理產權過戶或租賃交接手續(xù)，每逾期一日，應按總價款（或未完成部分價款）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。若乙方違約行為給甲方造成第三方索賠的，乙方應負責處理并承擔全部責任。

6.3不可抗力導致違約：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。因不可抗力解除合同的，應互不承擔違約責任，已支付的款項按合同性質分別處理（定金返還或抵作賠償?shù)龋?/p>

6.4賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此產生的直接損失，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。損失賠償與違約金條款可合并適用，但應以實際損失為限。若違約金不足以彌補損失的，違約方還應補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等，這些情況導致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明事件情況及其可能影響的履行期限和范圍。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或變更履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡最大努力采取措施減少損失。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經協(xié)商或根據(jù)事件性質，可解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按約處理，已支付款項根據(jù)合同性質（如定金按比例返還或抵作賠償）進行結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行后，遭遇新發(fā)生的不可抗力事件，不能免除其延遲履行后繼續(xù)承擔的責任。若不可抗力僅部分影響履行，受影響方僅就受影響的部分請求免除責任或變更履行方式。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在XX日后仍未消除，雙方應重新評估合同履行狀況，協(xié)商后續(xù)處理方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應將協(xié)商記錄書面化，如無書面記錄，則以口頭協(xié)商達成的任何一致意見為準。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起XX日內，共同向有管轄權的XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調解協(xié)議的，制作調解書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力；調解不成的，調解委員會應在調解期滿后XX日內出具調解不成通知書。

3.仲裁解決：如雙方未能就協(xié)商或調解達成一致，或在一方收到另一方要求協(xié)商/調解通知后XX日內未啟動協(xié)商/調解程序，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解亦未成功，任何一方亦可向被告住所地或合同履行地（即商業(yè)鋪面所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他部分。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。當事人可以自行委托訴訟代理人。

5.專屬管轄與法律適用：本條約定了爭議解決的方式選擇順序（協(xié)商→調解→仲裁/訴訟）。雙方在約定仲裁或訴訟前，不得通過任何書面或口頭形式排除本條約定，但可以通過書面協(xié)議變更爭議解決方式。所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應至少提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面確認的新地址，送達即視為有效送達。電子郵件通知應以發(fā)送成功回執(zhí)為準。對重要事項的通知，建議采用掛號信或快遞服務方式。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。口頭約定或暗示的變更，均不產生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認。

3.分割履行：本合同各條款相互獨立，若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款進行協(xié)商，尋求替代履行方案或刪除該條款，確保合同整體目的得以實現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.合同終止：本合同在履行完畢所有義務（包括支付、交割、責任承擔等）后自動終止。若發(fā)生本合同約定的解除情形（如違約、不可抗力導致解除），合同自解除通知送達或解除條件成就之日起終止。合同終止不影響違約責任的追