租賃市場(chǎng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，基于雙方在租賃市場(chǎng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，以及甲方擬出租其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈的辦公物業(yè)，乙方擬承租該物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合作背景。甲方作為物業(yè)所有權(quán)人及出租方，乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求方及承租方，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及順利履行，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

甲方擬出租的XX大廈位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，配備現(xiàn)代化辦公設(shè)施及完善的配套設(shè)施，具備良好的租賃市場(chǎng)條件。乙方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，需租賃該物業(yè)用于開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，以滿足其業(yè)務(wù)擴(kuò)張及市場(chǎng)拓展的需求?；陔p方的共同利益及市場(chǎng)前景，雙方?jīng)Q定通過(guò)本合同明確租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，保障各自權(quán)益。

本合同的簽訂，既是甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值的重要途徑，也是乙方獲取優(yōu)質(zhì)辦公場(chǎng)所、提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率的關(guān)鍵舉措。雙方均充分認(rèn)識(shí)到本合同的重要性，并承諾嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。本合同內(nèi)容將作為后續(xù)合同條款的依據(jù)，與合同其他章節(jié)形成有機(jī)整體，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有并位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈的特定辦公區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的法律關(guān)系。合同范圍涵蓋但不限于租賃物業(yè)的具體位置與面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及XX大廈第X層至第X層共XX平方米辦公空間（具體樓層與面積以附件一《租賃面積明細(xì)表》為準(zhǔn)），租賃用途限定為商業(yè)管理服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本合同旨在為雙方提供清晰、完整的法律保障，確保租賃過(guò)程的規(guī)范性與可操作性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"租賃物業(yè)"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈，具體位置、面積及樓層以本合同附件一《租賃面積明細(xì)表》及甲方提供的《物業(yè)交付文件》記載為準(zhǔn)的辦公區(qū)域。

（2）"租賃期限"：指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

（3）"租金"：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方在使用租賃物業(yè)期間，需按照市場(chǎng)公允價(jià)格向甲方支付的對(duì)XX大廈整體物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)租賃物業(yè)的狀況及使用性質(zhì)，約定由甲乙雙方分別承擔(dān)的物業(yè)維修義務(wù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件，保證租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及附件二《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求，于XXXX年XX月XX日將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)具備正常辦公使用的條件，包括但不限于照明、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的可用性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及北京市有關(guān)租賃市場(chǎng)管理的法律法規(guī)，并對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保租賃物業(yè)不被用于非法活動(dòng)。

（5）在本合同租賃期限內(nèi)，如遇租賃物業(yè)因甲方原因需要改造或維修時(shí)，甲方應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用的影響。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)日常消防設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、稅務(wù)登記等所需的場(chǎng)地證明文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該物業(yè)的占有、使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額XX%的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)及清潔工作，保持物業(yè)的整潔與完好。對(duì)于租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市有關(guān)消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的相關(guān)責(zé)任。如發(fā)生安全事故或環(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的辦公信息、參與物業(yè)會(huì)議等，并應(yīng)保證其員工遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（7）在本合同租賃期限內(nèi)，如乙方需終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并支付至通知之日起的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。甲方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

（8）乙方應(yīng)保證其使用租賃物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的保險(xiǎn)購(gòu)買事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并確保保險(xiǎn)范圍覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)至少一份抄送甲方備案。

（10）乙方應(yīng)保證其員工在租賃物業(yè)內(nèi)的行為符合社會(huì)公德及法律規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。如因乙方員工行為給甲方造成不良影響或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租物業(yè)的使用權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計(jì)租金金額以附件一《租賃面積明細(xì)表》所列面積乘以月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即每月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX）。租金支付周期為每月一次，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)按市場(chǎng)公允價(jià)格收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方直接向相關(guān)供應(yīng)商支付，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，包括但不限于增值稅、所得稅等。甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商確定續(xù)租條款。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)具備正常辦公使用的條件，包括但不限于照明、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的可用性。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金。

3.乙方的使用期限：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.合同的終止：本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。如乙方未提前XX個(gè)月書面通知甲方續(xù)租，本合同于租賃期限屆滿當(dāng)日終止。如甲方未提前XX個(gè)月書面通知乙方終止合同，本合同可繼續(xù)履行至租賃期限屆滿。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如果甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總租金的XX%。如果延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)如果甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改。如果甲方未能按時(shí)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(3)如果甲方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或維修，影響了乙方的正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

(4)如果甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如果乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總租金的XX%。如果延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此遭受的損失。

(2)如果乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。如果乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此遭受的損失。

(3)如果乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。如果乙方拒絕停止施工，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此遭受的損失。

(4)如果乙方在租賃期間發(fā)生安全事故或環(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如果乙方未能采取有效措施防止安全事故或環(huán)保問(wèn)題發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此遭受的損失。

(5)如果乙方違反本合同約定，擅自終止租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)如果乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及賠償因此遭受的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按照每日租金的XX%計(jì)算，每日租金按照每月租金總額除以30天計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失金額，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.合同的解除：本合同在以下情況下可以解除：

(1)雙方協(xié)商一致解除本合同。

(2)一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

(3)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

6.解除合同的后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并妥善處理租賃物業(yè)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)支付甲方已發(fā)生的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫或其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，或在預(yù)見不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.影響評(píng)估：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，共同或各自評(píng)估該事件對(duì)本合同履行的影響程度。

4.責(zé)任免除：如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。證明文件應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)提交給對(duì)方。

7.不可抗力后的履行：在不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限和方式，以確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)?zhí)峤恢掌餢X個(gè)月內(nèi)作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院撤銷，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、脅迫或惡意行為。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的和審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一