餐飲入場合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)管理經(jīng)驗和市場資源。為進一步拓展業(yè)務(wù)，提升品牌影響力，甲方擬通過租賃場地建立新的餐飲門店，并委托乙方提供場地租賃及相關(guān)配套服務(wù)?；诩追綄Σ惋嬍袌龅纳羁汤斫夂蛯?yōu)質(zhì)場地的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成合作意向，特訂立本合同。甲方希望通過本次合作，獲得一個符合經(jīng)營標(biāo)準的商業(yè)場地，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)，確保門店的順利開業(yè)和高效運營。

在餐飲行業(yè)競爭日益激烈的背景下，甲方認識到選址的重要性，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供理想的租賃方案。甲方的餐飲品牌具有較高的市場知名度和客戶忠誠度，此次合作旨在通過優(yōu)質(zhì)場地的支持，進一步鞏固市場地位，實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。雙方基于長期合作共贏的原則，共同推進本次租賃項目，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有廣泛的商業(yè)地產(chǎn)資源網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的租賃服務(wù)團隊。乙方在餐飲行業(yè)擁有多年的合作經(jīng)驗，能夠為餐飲企業(yè)客戶提供符合行業(yè)需求的租賃方案?；谝曳降膶I(yè)能力和市場聲譽，甲方選擇乙方作為本次合作的場地提供方。乙方通過提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場地，幫助餐飲企業(yè)實現(xiàn)快速擴張，同時通過合理的租金結(jié)構(gòu)和增值服務(wù)，實現(xiàn)自身利益的最大化。

乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，周邊配套設(shè)施完善，非常適合餐飲業(yè)態(tài)的運營。乙方能夠提供全面的場地租賃服務(wù)，包括場地設(shè)計、裝修協(xié)調(diào)、水電接入、物業(yè)管理等，確保甲方能夠順利開展業(yè)務(wù)。乙方的專業(yè)團隊將全程協(xié)助甲方完成租賃流程，并提供后續(xù)運營支持，幫助甲方降低經(jīng)營風(fēng)險，提升運營效率。

在餐飲行業(yè)快速發(fā)展的趨勢下，餐飲企業(yè)對商業(yè)場地的需求持續(xù)增長，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，能夠滿足甲方的多樣化需求。雙方的合作不僅能夠促進甲方業(yè)務(wù)的拓展，也能夠提升乙方的市場競爭力?；诖耍p方本著平等互利、誠實信用的原則，達成合作協(xié)議，共同推動餐飲業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。乙方的專業(yè)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)資源將為本項目的成功實施提供有力保障，確保甲方能夠在一個理想的商業(yè)環(huán)境中開展業(yè)務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在餐飲場地租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利租賃到符合經(jīng)營需求的商業(yè)場地，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)完成門店的設(shè)立與運營。合同范圍包括但不限于場地租賃、場地交付標(biāo)準、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、裝修期支持、運營期配合以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體涉及場地位置、面積、租賃期限、使用權(quán)限制、押金管理、水電費用分攤、裝修許可與配合、消防安全保障、清潔維護責(zé)任、廣告位設(shè)置、爭議解決機制等細節(jié)。通過本合同，甲方獲得合法的場地使用權(quán)，乙方負責(zé)提供符合約定的場地及相關(guān)服務(wù)，雙方共同保障餐飲門店的順利開業(yè)與持續(xù)經(jīng)營，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃場地的起止時間；

“場地交付標(biāo)準”指乙方應(yīng)保證場地在交付時符合國家及地方相關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生標(biāo)準，并達到雙方約定的裝修條件；

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的場地使用費用；

“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于場地安保、清潔、綠化、設(shè)備維護等服務(wù)；

“裝修期”指本合同生效后至餐飲門店正式開業(yè)前的期間；

“運營期”指裝修期結(jié)束后至租賃期限屆滿前的期間；

“押金”指甲方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向乙方支付的資金；

“使用權(quán)限制”指本合同約定的甲方使用場地的禁止行為和限制條件；

“廣告位”指場地內(nèi)用于甲方展示品牌或宣傳的指定位置。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合標(biāo)準的場地，并在租賃期內(nèi)保持場地的使用權(quán)。甲方有權(quán)在乙方的協(xié)助下辦理場地相關(guān)的租賃登記或備案手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。甲方有權(quán)要求乙方提供費用繳納的票據(jù)及明細。

（3）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在乙方的合理配合下對場地進行必要的裝修或改造，但不得違反本合同約定的使用權(quán)限制，如不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)或從事非法經(jīng)營活動。

（4）甲方應(yīng)保證其餐飲經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，包括食品安全、消防安全、衛(wèi)生管理等，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)愛護場地設(shè)施，合理使用水電資源，并在租賃期滿或合同解除時將場地恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標(biāo)準，乙方可根據(jù)損壞情況要求甲方賠償。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如安保、清潔、維修等，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，共同維護場地秩序。

（7）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成場地裝修并正式開業(yè)，如需延期應(yīng)提前與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金及各項費用，并有權(quán)在甲方逾期支付時采取催告、滯納金等措施。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前不少于六個月書面通知甲方并協(xié)商一致。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付場地，并保證場地符合國家及地方的建筑、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。乙方有權(quán)要求甲方提供裝修方案并獲得許可，確保裝修不影響場地結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施使用。

（3）乙方應(yīng)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常安保、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等，并保證服務(wù)標(biāo)準符合行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)建立服務(wù)反饋機制，及時響應(yīng)甲方的合理訴求。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理場地相關(guān)的證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并協(xié)助解決場地周邊可能出現(xiàn)的與經(jīng)營活動相關(guān)的外部協(xié)調(diào)問題。乙方有權(quán)對甲方的裝修方案進行審核，防止出現(xiàn)安全隱患或違反規(guī)劃使用。

（5）乙方應(yīng)保證場地水電氣供應(yīng)的穩(wěn)定，并承擔(dān)公共區(qū)域設(shè)施的維護責(zé)任。如因乙方原因?qū)е聢龅卦O(shè)施故障或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在場地交付時向甲方收取約定比例的押金，并在租賃期滿、甲方完成場地恢復(fù)后扣除相應(yīng)費用（如有）后全額退還。乙方應(yīng)妥善保管押金，并不得擅自挪用或設(shè)置不合理扣款條件。

（7）乙方應(yīng)提供必要的場地使用支持，如協(xié)助甲方與物業(yè)管理部門溝通、提供場地使用報告等。乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)要求。

（8）乙方應(yīng)在收到甲方終止合同的書面通知后，配合甲方完成場地交接手續(xù)，并確保場地在約定時間內(nèi)可繼續(xù)租賃或使用。如乙方需收回場地自用，應(yīng)提前三個月通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件如下：

1.租金：甲方應(yīng)向乙方支付場地租金，租金標(biāo)準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定單價，不含稅費。租金按月支付，自甲方實際占用場地的次月起開始計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時確認，并向甲方開具等額發(fā)票。

3.首期租金：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付首期X個月租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。乙方應(yīng)在收到首期租金后向甲方交付場地。

4.逾期支付：如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔(dān)，具體分攤標(biāo)準由雙方另行約定并在附件中列明。甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)賬單后X日內(nèi)支付。

6.付款時間：除首期租金外，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。如遇節(jié)假日，應(yīng)提前至節(jié)假日后的第一個工作日支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自甲方實際占用場地的次日起至X年X月X日止。

2.裝修期：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付場地，并配合甲方進行裝修。裝修期為X個月，自場地交付之日起計算。

3.開業(yè)期：甲方應(yīng)在裝修期結(jié)束后X日內(nèi)完成裝修并正式開業(yè)。如因不可抗力或乙方原因?qū)е麻_業(yè)延期，開業(yè)期相應(yīng)順延。

4.續(xù)租：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方并提出續(xù)租方案。雙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租，本合同到期后自動終止。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽約；場地交付時間為本合同生效后X日內(nèi)；首期租金支付時間為本合同生效后X日內(nèi)；開業(yè)時間為裝修期結(jié)束后X日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。

（2）擅自改變場地用途：如甲方擅自改變場地原定用途或從事本合同禁止的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還應(yīng)恢復(fù)場地原狀，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）損壞場地設(shè)施：甲方應(yīng)愛護場地設(shè)施，如因甲方過錯導(dǎo)致場地設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費用及折舊費用，具體標(biāo)準由雙方另行約定。

（4）未按時恢復(fù)場地：租賃期滿或合同解除時，甲方未按約定恢復(fù)場地，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）提前終止合同：如甲方單方面提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付場地：如乙方未按本合同第五條約定交付場地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）場地不符合約定：如交付的場地存在結(jié)構(gòu)安全、消防、衛(wèi)生等隱患，影響甲方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費用。如整改仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）擅自提高租金：如乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金，且提高幅度超過市場合理范圍，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）中斷物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著下降，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）未配合甲方經(jīng)營：如乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，或阻撓甲方正常經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并解除合同。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、中介費、裝修費用等。

5.合同解除：任何一方違約達到本合同約定的解除條件時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方在合理期限內(nèi)無法達成協(xié)議，本合同可予以解除。解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項進行協(xié)商處理。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不追責(zé)，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括政府公告、法院判決、公證文書、權(quán)威機構(gòu)報告等。任何一方提供的證明文件應(yīng)真實有效，否則對方有權(quán)要求補充或更正。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方代表進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有合同效力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本合同簽訂地或爭議發(fā)生地，以書面形式確定。

4.訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提交相關(guān)證據(jù)材料。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文書、證據(jù)材料等應(yīng)使用中文書寫。

6.爭議專屬：任何一方在本合同履行過程中就同一爭議事項向仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟的，應(yīng)將其他任何一方就同一事項已提起的仲裁或訴訟視為無效，且不得再以同一理由提起新的仲裁或訴訟。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或司法/仲裁機構(gòu)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為下一個工作日送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何地址變更應(yīng)提前書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或非書面形式的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除雙方另有書面約定外，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包，但基于法律或合同約定允許的除外。如需分包或轉(zhuǎn)包，應(yīng)事先獲得對方的書面同意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同