電梯大修質保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，具備相應的物業(yè)管理資質。甲方旗下管理的XX大廈為高層商業(yè)綜合樓，總建筑面積約XX萬平方米，其中包含XX部電梯，型號分別為XX品牌XX型號。隨著電梯使用年限的增加，部分電梯出現(xiàn)運行不穩(wěn)定、故障頻發(fā)等問題，已嚴重影響大廈的正常運營及業(yè)主使用體驗。為保障電梯安全運行，提升服務質量，甲方經(jīng)多方考察與評估，決定委托乙方對XX大廈內所有電梯進行大修，并要求乙方提供相應的質保服務?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電梯有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局認證的特種設備安裝改造維修企業(yè)，持有有效的《電梯安裝改造維修許可證》，具備承接電梯大修業(yè)務的專業(yè)能力。乙方在電梯行業(yè)擁有超過XX年的服務經(jīng)驗，累計完成各類電梯大修項目超過XX個，服務客戶遍布全國各地。近年來，乙方憑借精湛的技術、可靠的施工質量和完善的售后服務體系，贏得了市場的高度認可。在本次合作中，乙方承諾將嚴格按照國家相關標準及甲方需求，對XX大廈內電梯進行全面大修，并提供不低于XX年的質保服務，確保電梯運行安全、高效?；诖?，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成合作共識，并簽訂本合同。

雙方基于上述背景及前提條件，本著平等自愿、誠實信用的原則，就電梯大修及質保事宜達成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX物業(yè)管理公司（甲方）管理的XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內所有電梯（共計XX部，型號分別為XX品牌XX型號）進行大修及后續(xù)質保服務的權利與義務，確保電梯大修工作按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范順利實施，提升電梯運行安全性、穩(wěn)定性和舒適度，保障大廈業(yè)主及使用人的合法權益。本合同范圍包括但不限于：對上述電梯進行全面檢查、故障診斷、部件更換或修復、系統(tǒng)調試、安全測試等大修工作，以及大修完成后XX年的質保期內，對電梯運行狀況進行持續(xù)監(jiān)控、日常維護保養(yǎng)、緊急故障響應及修復等服務。具體工作內容詳見本合同附件一《電梯大修項目清單》及附件二《質保服務內容明細》。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.**電梯大修**：指對電梯進行全面解體檢查、關鍵部件更換或修復、系統(tǒng)重新調試，使電梯性能達到國家《電梯大修規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）規(guī)定標準，并恢復正常安全運行狀態(tài)的服務活動。

2.**質保服務**：指電梯大修完成后，乙方承諾在XX年內對電梯提供維修、保養(yǎng)及緊急救援服務的責任期。

3.**關鍵部件**：指電梯安全運行的核心部件，包括但不限于曳引機、制動系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護裝置等。

4.**驗收標準**：指本合同附件三《電梯大修驗收標準》，包括質量、安全、性能等具體技術指標。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照合同約定及附件清單完成電梯大修工作，并有權對乙方施工過程進行監(jiān)督，確保施工符合安全規(guī)范及環(huán)保要求。甲方應提供電梯現(xiàn)有技術資料（包括出廠文件、歷次維修記錄等），并配合乙方進行現(xiàn)場作業(yè)，包括提供臨時用電、作業(yè)空間及必要的施工許可。大修完成后，甲方有權第三方檢測機構進行驗收，并依據(jù)驗收結果支付相應款項。質保期內，甲方有權要求乙方提供7×24小時緊急故障響應服務，且乙方響應時間不得超過XX小時。甲方應按合同約定支付大修費用及質保服務費用，并承擔因自身原因導致的延誤責任。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及資料配合，并有權拒絕不符合安全規(guī)范的施工要求。乙方應組建專業(yè)施工團隊，配備持證技術人員，嚴格按照《電梯大修規(guī)則》及附件一、二約定實施大修，確保使用原廠或同等性能的替換部件，并保留部件來源證明。施工過程中，乙方需遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定，配備消防、防護設施，并承擔因自身原因造成的第三方損害賠償責任。大修完成后，乙方應配合甲方及檢測機構進行驗收，并提交完整的技術文件（包括維修記錄、部件更換清單、調試報告等）。質保期內，乙方應履行以下義務：

（1）每日進行例行巡檢，每月進行一次全面保養(yǎng)，并出具保養(yǎng)報告；

（2）接到故障通知后，立即啟動應急預案，緊急故障響應時間不超過XX小時抵達現(xiàn)場，4小時內提供臨時解決方案，24小時內完成修復；

（3）質保期內因乙方維修或部件質量問題導致的故障，乙方承擔全部維修費用；非乙方原因導致的故障，乙方提供技術支持但不承擔費用。

乙方應保證大修后的電梯符合國家強制標準，并承擔因技術缺陷導致的返修責任，直至通過最終驗收。質保期滿后，乙方應向甲方移交完整的技術檔案，并出具質保期滿證明。

第四條價格與支付條件

1.電梯大修總價：經(jīng)雙方確認，本合同項下XX大廈內所有電梯（共計XX部）的大修及相應質保服務費用總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（稅前價/稅后價：[請根據(jù)實際情況選擇并填寫]），具體費用構成詳見本合同附件一《電梯大修項目清單》及附件二《質保服務內容明細》。該價格已包含乙方為完成本合同項下全部義務所發(fā)生的人工費、材料費、運輸費、檢測費、稅費及其他直接相關費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付本合同項下的款項。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX電梯有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX。

3.支付時間及比例：

（1）預付款：本合同簽訂生效后XX日內，甲方向乙方支付合同總價的XX%（即人民幣XX元整），作為大修工程的預付款。乙方在收到預付款后應立即人員及設備進場準備施工。

（2）進度款：電梯大修工程完成XX%且經(jīng)甲方初步驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付合同總價的XX%（即人民幣XX元整）。

（3）尾款：電梯大修工程全部完成，通過最終驗收合格，并提交所有相關技術文件后XX日內，甲方向乙方支付合同總價扣除已付款項后的剩余XX%（即人民幣XX元整）。

4.稅費：[請根據(jù)實際情況明確稅費承擔方式，例如：乙方負責開具等額增值稅專用發(fā)票，稅負由甲方承擔/乙方負責開具等額增值稅專用發(fā)票，稅負由乙方承擔]。甲方在支付各階段款項時，有權要求乙方提供符合要求的發(fā)票。

5.付款條件：乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票作為收款憑證。甲方付款的前提是乙方已按照合同約定履行相應義務，并提供完整、合規(guī)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至質保服務期滿且所有款項結清之日終止。

2.電梯大修工期：乙方應在收到甲方預付款后XX日內完成所有電梯的大修工作。如因非乙方原因導致工期延誤（如甲方未提供必要條件、不可抗力等），經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延。正常情況下，大修工程應于XX年XX月XX日前完成。

3.初步驗收：大修工程完成XX%后，乙方應書面通知甲方進行初步驗收。甲方應在收到通知后XX日內初步驗收，并反饋意見。乙方應根據(jù)甲方意見進行整改，整改期不超過XX日。

4.最終驗收：電梯大修工程全部完成后，乙方應向甲方提交最終驗收申請及全套技術文件。甲方應在收到申請后XX日內最終驗收，可邀請具備資質的第三方檢測機構參與。驗收合格后，雙方簽署驗收報告。若驗收不合格，乙方應在XX日內完成修復并重新申請驗收，直至驗收合格為止，且乙方承擔所有因不合格而產(chǎn)生的費用。

5.質保期限：本合同約定的質保期為自電梯大修工程通過最終驗收合格之日起XX年，至質保期滿日止。質保期內，乙方應按照本合同第二條約定的質保服務內容提供維修、保養(yǎng)及應急響應服務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的比例或時間節(jié)點支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及合同總價的XX%作為違約賠償金。甲方逾期支付造成的乙方額外費用（如資金成本、人員窩工費等），由甲方承擔。

（2）甲方未按時提供必要施工條件（如場地、資料、許可等）或配合乙方工作的，導致工期延誤的，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已發(fā)生費用的XX%作為違約賠償金。

（3）甲方或其授權代表對乙方施工人員進行無理阻撓、侮辱、誹謗或采取其他侵權行為的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及名譽損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或故意拖延驗收期限超過XX日的，視為驗收合格，甲方仍需按合同約定支付款項。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成電梯大修工作的，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相應費用及合同總價的XX%作為違約賠償金。逾期完工對甲方造成的直接經(jīng)濟損失（如商業(yè)運營損失、第三方索賠等），由乙方承擔賠償責任。

（2）電梯大修質量不符合本合同約定或國家相關標準（以最終驗收檢測結果為準），或質保期內發(fā)生因乙方維修、部件質量或技術缺陷導致的同類故障反復出現(xiàn)或嚴重安全問題的，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內予以整改或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若乙方整改不力或拒絕整改，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且合同總價款在扣除已完成合格工作價值后減少XX%作為違約賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（3）乙方在質保期內未按本合同第二條約定的標準和時限提供維修、保養(yǎng)或應急響應服務的，甲方有權要求乙方立即履行義務，并每延誤一日，按實際應服務項目合同金額的XX‰向乙方支付違約金。因乙方服務質量問題給甲方或使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方施工人員違反安全操作規(guī)程，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部賠償責任，并應賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及管理費用。

（5）乙方未按約定提交最終驗收所需文件或質保期滿未移交完整技術檔案的，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方限期提交，并從應付尾款中扣除相應違約金。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應提前XX日書面通知對方，并按合同約定結清相關款項。已發(fā)生的服務費用按實際完成工作量及比例結算；未發(fā)生的服務費用不予退還。因違約方原因導致合同解除的，違約方還應承擔相應的違約賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施以及其他類似無法預見、無法避免的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過XX日。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后的XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內容應包括不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍及持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復履行合同義務。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過XX日，雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達成延期履行或其他補救措施的，任何一方均有權解除本合同。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認定存在爭議時，應提交第三方具有公信力的機構出具的證明文件。如無法達成一致，提交[選擇仲裁機構名稱或法院名稱]進行裁決或判決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在XX日內解決爭議，雙方可共同委托[選擇調解機構名稱，如XX市合同爭議調解中心]進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會或XX省XX市仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權向[選擇有管轄權的人民法院名稱，通常為甲方所在地或合同履行地法院，如XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務。

5.法律適用與專屬管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他地點通過其他方式解決非本合同爭議的權利，但任何解決方式均不得與本合同爭議解決條款的約定相沖突。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而終止。