北京購(gòu)房解約合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生年月1978年5月，身份證號(hào)聯(lián)系方

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)購(gòu)房解約事宜。甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓12層1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，出生年月1985年3月，身份證號(hào)聯(lián)系方

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，具備從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)。乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)房解約相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（現(xiàn)承租方）進(jìn)行協(xié)商，辦理合同解除手續(xù)，以及提供法律咨詢(xún)等。乙方承諾以專(zhuān)業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度完成本合同項(xiàng)下義務(wù)，并確保其提供的所有服務(wù)均符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同簽訂的背景為甲方擬解除與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的購(gòu)房合同或租賃合同。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房（或租賃房產(chǎn)，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。甲方因自身經(jīng)營(yíng)調(diào)整或政策變化等原因，需提前終止與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的合同關(guān)系，并要求乙方提供專(zhuān)業(yè)的解約服務(wù)。乙方基于其在房產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，協(xié)助其完成解約流程，確保雙方權(quán)益得到合法保障。

雙方在本合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并約定履行期限、違約責(zé)任等條款。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）協(xié)助甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（或承租方）進(jìn)行合同解約談判，起草并審核解約協(xié)議；

（2）辦理相關(guān)解約手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門(mén)提交解約申請(qǐng)、領(lǐng)取解約證明文件等；

（3）提供法律咨詢(xún)，確保解約過(guò)程符合法律規(guī)定，避免甲方承擔(dān)不必要的法律責(zé)任；

（4）在解約完成后，向甲方出具服務(wù)完成證明，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

本合同旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容，確保解約流程的合法性與高效性。甲方充分信任乙方的專(zhuān)業(yè)能力，乙方亦承諾以最高標(biāo)準(zhǔn)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同范本后續(xù)部分將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)房解約事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保解約流程的合法、合規(guī)與高效完成。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，利用其專(zhuān)業(yè)知識(shí)與資源，協(xié)助甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（或承租方）就購(gòu)房合同（或租賃合同）的解除進(jìn)行協(xié)商，起草、審核相關(guān)解約協(xié)議及法律文件，辦理合同解除所需的行政手續(xù)，并向甲方提供全程法律咨詢(xún)與支持服務(wù)。乙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成上述服務(wù)內(nèi)容，確保甲方順利解除與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的合同關(guān)系，并就服務(wù)成果向甲方負(fù)責(zé)。本合同所涉范圍嚴(yán)格限定于購(gòu)房解約相關(guān)的中介服務(wù)，不包括標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)或租賃本身，亦不涉及標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估、貸款等金融服務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

（2）**原合同**：指甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（或承租方）就標(biāo)的房產(chǎn)簽訂的購(gòu)房合同（或租賃合同）。

（3）**解約協(xié)議**：指甲乙雙方（或甲方與原業(yè)主）就解除原合同內(nèi)容協(xié)商一致后簽訂的書(shū)面文件。

（4）**中介服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于協(xié)商、文件起草、手續(xù)辦理、法律咨詢(xún)等服務(wù)。

（5）**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

（6）**履行期限**：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（7）**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（8）**爭(zhēng)議解決**：指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的購(gòu)房解約中介服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方就服務(wù)中的問(wèn)題進(jìn)行解釋與說(shuō)明；有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；對(duì)乙方提供的解約協(xié)議、法律文件等具有審核權(quán)，有權(quán)提出修改意見(jiàn)；在解約手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)獲得乙方出具的服務(wù)完成證明及配合辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)合同、身份證明及其他必要文件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

c.積極配合乙方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（或承租方）進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)反饋協(xié)商進(jìn)展，并在協(xié)商達(dá)成一致后，按照乙方建議或雙方約定簽署相關(guān)解約協(xié)議。

d.確保自身具備履行原合同解除條件的各項(xiàng)要求，如涉及退款、補(bǔ)償?shù)?，?yīng)按照原合同約定及法律規(guī)定及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，避免因甲方自身原因?qū)е陆饧s失敗或產(chǎn)生額外責(zé)任。

e.委托乙方辦理解約手續(xù)時(shí)，應(yīng)授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為辦理，并保證授權(quán)行為的合法性。

f.如因甲方原因（如提供虛假信息、不配合辦理手續(xù)、違反原合同約定等）導(dǎo)致解約未能按期完成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)部分或全部免除服務(wù)費(fèi)。

g.對(duì)乙方在本合同履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。

c.在甲方違反本合同約定，特別是未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息享有保密權(quán)。

e.有權(quán)在解約協(xié)議等法律文件簽署前，要求甲方或標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主（或承租方）進(jìn)行必要的審核與確認(rèn)。

f.在甲方或標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主（或承租方）惡意拖延、阻撓解約或存在欺詐行為時(shí)，有權(quán)中止服務(wù)并書(shū)面通知甲方，保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

g.對(duì)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，享有根據(jù)本合同不可抗力條款請(qǐng)求部分或全部免責(zé)的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.**核心義務(wù)——提供專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，指派具備資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的服務(wù)。乙方需利用其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和行業(yè)資源，以勤勉、盡責(zé)的態(tài)度，首先嘗試協(xié)助甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的原業(yè)主（或承租方）就原合同的解除進(jìn)行友好協(xié)商，明確解約的具體條件、流程及責(zé)任劃分。乙方應(yīng)向甲方提供市場(chǎng)行情分析、法律風(fēng)險(xiǎn)提示及可行的解約方案建議。

b.**文件起草與審核義務(wù)**：基于甲乙雙方（或甲方與原業(yè)主）協(xié)商結(jié)果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草或協(xié)助起草《解約協(xié)議》以及其他與解約相關(guān)的法律文件（如解除通知、補(bǔ)償協(xié)議等）。乙方應(yīng)確保所起草文件內(nèi)容合法合規(guī)，條款清晰，能最大限度保障甲方的合法權(quán)益。在文件定稿前，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行充分解釋?zhuān)⒏鶕?jù)甲方的合理意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。乙方有義務(wù)對(duì)文件的法律效力及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步評(píng)估，并向甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

c.**手續(xù)辦理協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交辦理原合同解除所需的全套申請(qǐng)材料至相關(guān)政府部門(mén)（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)等），并全程跟蹤辦理進(jìn)度。乙方應(yīng)確保提交的材料符合要求，避免因材料問(wèn)題導(dǎo)致延誤。在辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)積極與政府部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)向甲方反饋辦理情況。

d.**法律咨詢(xún)義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同履行期間，就與購(gòu)房解約相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定、合同條款解釋、風(fēng)險(xiǎn)防范等問(wèn)題，向甲方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。乙方應(yīng)告知甲方可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施，幫助甲方做出明智決策。

e.**信息保密與溝通義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況等承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，定期匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，遇重大事項(xiàng)或障礙應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。

f.**報(bào)告與證明義務(wù)**：在解約手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的服務(wù)工作報(bào)告，內(nèi)容包括協(xié)商過(guò)程、解約協(xié)議簽署情況、手續(xù)辦理結(jié)果等。根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)配合甲方辦理與解約相關(guān)的后續(xù)手續(xù)（如資金結(jié)算、檔案轉(zhuǎn)移等），并應(yīng)甲方書(shū)面請(qǐng)求，在服務(wù)完成后一定期限內(nèi)（例如3個(gè)工作日）出具《服務(wù)完成證明》。

g.**盡職義務(wù)**：乙方在接受委托后，應(yīng)進(jìn)行必要的盡職，核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬狀況、原合同的主要條款以及原業(yè)主（或承租方）的基本情況，并向甲方披露結(jié)果，以便甲方全面了解解約背景。盡職范圍應(yīng)包括但不限于是否涉及抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)、維修責(zé)任等可能影響解約的客觀因素。

h.**保持中立與誠(chéng)信義務(wù)**：作為中介方，乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公平對(duì)待甲方與標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主（或承租方），不得偏袒任何一方。乙方應(yīng)誠(chéng)信履約，不得虛假宣傳服務(wù)能力，不得采取不正當(dāng)手段促成解約，如因乙方過(guò)錯(cuò)（如泄露信息、提供虛假建議、違規(guī)操作等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付購(gòu)房解約中介服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下所有約定服務(wù)內(nèi)容的報(bào)酬，具體包括但不限于協(xié)商服務(wù)、文件起草與審核、行政手續(xù)辦理協(xié)助、法律咨詢(xún)等。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。

乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京XX支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在簽署本合同后三（3）個(gè)工作日內(nèi)，將全部服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定賬戶(hù)。乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

4.**費(fèi)用調(diào)整**：除本合同另有約定外，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得變更服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加額外費(fèi)用。如因標(biāo)的房產(chǎn)情況復(fù)雜或涉及特殊法律問(wèn)題，需乙方投入額外資源，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可就額外費(fèi)用進(jìn)行約定，但增加的費(fèi)用不得超過(guò)原服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%）。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購(gòu)房解約手續(xù)辦理完畢且甲方確認(rèn)服務(wù)完成之日止。如服務(wù)未在約定期限內(nèi)完成，具體延續(xù)期限由雙方另行協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)三十（30）日。

2.**主要節(jié)點(diǎn)期限**：

a.**協(xié)商階段**：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要文件及首期服務(wù)費(fèi)后五（5）個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)與標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主（或承租方）的協(xié)商工作，并應(yīng)在十（10）個(gè)工作日內(nèi)提供初步協(xié)商方案或談判結(jié)果報(bào)告。

b.**文件簽署階段**：在雙方（或甲方與原業(yè)主）就解約協(xié)議主要條款達(dá)成一致后，乙方應(yīng)在三（3）個(gè)工作日內(nèi)完成協(xié)議文本的最終起草與審核，并協(xié)助或通知相關(guān)方在七（7）個(gè)工作日內(nèi)完成簽署。

c.**手續(xù)辦理階段**：自解約協(xié)議簽署之日起，乙方應(yīng)在十五（15）個(gè)工作日內(nèi)完成向相關(guān)政府部門(mén)提交解約申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備工作及遞交手續(xù)，并全程跟蹤辦理進(jìn)度，及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展。如遇政府部門(mén)審閱時(shí)間較長(zhǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方預(yù)計(jì)完成時(shí)間。

3.**甲方配合期限**：甲方應(yīng)在本合同簽訂后三（3）日內(nèi)向乙方提供所有必需文件；應(yīng)根據(jù)乙方要求，在合理時(shí)間內(nèi)（通常不超過(guò)三（3）日）提供補(bǔ)充材料或確認(rèn)信息；在收到解約協(xié)議文本后，應(yīng)在約定的簽署期限內(nèi)完成簽署。

4.**期限順延**：如遇本合同第二條約定的不可抗力事件、政府部門(mén)工作延誤、標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主（或承租方）原因?qū)е聼o(wú)法按期提供必要文件或配合、或出現(xiàn)其他經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法預(yù)見(jiàn)或控制的重大障礙，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)十（10）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按合同總費(fèi)用與預(yù)計(jì)完成工作量的比例計(jì)算）及全部違約金。甲方仍需承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的一切損失。

b.**提供虛假信息**：若甲方故意提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方基于該信息提供的服務(wù)產(chǎn)生錯(cuò)誤、延誤或給乙方/第三方造成損失（包括但不限于乙方被政府部門(mén)處罰、乙方承擔(dān)對(duì)第三方的賠償責(zé)任等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、行政罰款等，并應(yīng)支付本合同服務(wù)費(fèi)總額二倍（200%）的違約金。乙方有權(quán)單方解除合同，并無(wú)需退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

c.**無(wú)故拒絕或阻撓服務(wù)**：甲方無(wú)故拒絕乙方合理請(qǐng)求、不配合提供必要文件、或無(wú)正當(dāng)理由阻撓乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)（如阻撓乙方與原業(yè)主溝通、阻撓文件簽署或手續(xù)辦理），導(dǎo)致乙方工作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或解約進(jìn)程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)就延誤期間的服務(wù)要求甲方支付相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在延誤超過(guò)二十（20）日時(shí)單方解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及本合同服務(wù)費(fèi)總額一倍（100%）的違約金。

d.**違反保密義務(wù)**：甲方違反本合同第三條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**：

a.**未能按期完成核心服務(wù)**：因乙方原因（非甲方原因、不可抗力或標(biāo)的房產(chǎn)原業(yè)主/承租方不可歸責(zé)之行為），導(dǎo)致未能按本合同第五條約定的期限完成解約協(xié)商、文件簽署或手續(xù)辦理的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

i.協(xié)商階段：自約定期限屆滿(mǎn)之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同服務(wù)費(fèi)總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%）。

ii.文件簽署階段及手續(xù)辦理階段：如因乙方原因?qū)е陆饧s協(xié)議無(wú)法按期簽署或解約手續(xù)無(wú)法按期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同服務(wù)費(fèi)總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用（不低于合同總費(fèi)用的百分之七十（70%）），并支付本合同服務(wù)費(fèi)總額一倍（100%）的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

b.**服務(wù)質(zhì)量不合格**：乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如提供的法律意見(jiàn)存在重大錯(cuò)誤、起草的文件導(dǎo)致甲方陷入不利法律地位、因乙方操作失誤導(dǎo)致手續(xù)辦理失敗或產(chǎn)生不必要障礙等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)就造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。損失金額超過(guò)本合同約定服務(wù)費(fèi)總額的，乙方還應(yīng)按超出部分的百分之五十（50%）支付懲罰性違約金，但乙方承擔(dān)賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)因該違約行為給甲方造成的全部可預(yù)見(jiàn)損失。

c.**泄露甲方信息**：乙方違反本合同第三條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、精神損害撫慰金等，并應(yīng)支付本合同服務(wù)費(fèi)總額二倍（200%）的違約金。甲方有權(quán)單方解除合同。

d.**單方解除合同的責(zé)任**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付本合同服務(wù)費(fèi)總額一倍（100%）的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**：本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并在違約方收到書(shū)面違約金通知后十（10）日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。逾期支付，每逾期一日，加收違約金金額千分之五（0.5%）的滯納金。

**4.不可抗力免責(zé)**：雙方均應(yīng)免除因本合同第二條約定的不可抗力事件發(fā)生而導(dǎo)致的部分或全部違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊；政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用、行政命令等）；流行病疫情；以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同約定的履行期限延遲的，延遲期限可根據(jù)不可抗力的影響程度，由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不超過(guò)三十（30）日。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本合同。對(duì)于因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但任何一方因不可抗力節(jié)省的費(fèi)用（如人員遣散費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等）歸自身所有。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。若履行合同已無(wú)必要或不可能，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.**不可抗力證明**：雙方對(duì)于不可抗力事件的性質(zhì)、影響及持續(xù)時(shí)間存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以不可抗力事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的官方記錄或證明為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解委員會(huì)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在爭(zhēng)議發(fā)生地或合同簽訂地或履行地。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方也可在訴訟時(shí)效內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)向北京市XX區(qū)（根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)所在地或合同履行地確定具體法院）人民法院提起。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**選擇順序**：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式。除本合同明確約定的仲裁或訴訟外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行采取其他任何形式的爭(zhēng)議解決方法。若一方首先采取非仲裁或非訴訟方式（如向其他機(jī)構(gòu)投訴），在不影響后續(xù)仲裁或訴訟權(quán)利的前提下，另一方仍可按本合同約定選擇仲裁或訴訟。

6.**法律適用**：本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。如一方信息變更，應(yīng)提前三日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收到，但該確認(rèn)并非通知生效的必要條件。

2.**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面不得擅自變更或修改本合同，其單方面作出的任何變更或修改均不發(fā)生法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本合同明確規(guī)定外，任何其他承諾或約定均不適用。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影