商品房認(rèn)購合同協(xié)議書甲方（出賣人）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購物業(yè)基本情況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：甲方以【出讓】【劃撥】方式取得位于【具體地塊地址】的國有土地使用權(quán)，該地塊國有土地使用證號為：【具體證號】。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為：【項(xiàng)目名稱】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：【具體證號】，建筑工程施工許可證號為：【具體證號】。2.認(rèn)購物業(yè)具體信息：乙方認(rèn)購的商品房（以下簡稱“該商品房”）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【】幢【】單元【】層【】號房。該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】，建筑面積約為【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積約為【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e約為【】平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該商品房的房屋平面圖見本合同附件一，該商品房的共用部位分?jǐn)傉f明見本合同附件二。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣【】元（大寫：【】），總價(jià)款暫定為人民幣【】元（大寫：【】佰【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元整）。2.上述價(jià)款不包含乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，該等稅費(fèi)由乙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。3.最終房價(jià)款以產(chǎn)權(quán)登記面積核算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異的，雙方同意按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價(jià)款按實(shí)測面積計(jì)算，差額部分在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)多退少補(bǔ)；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起【15】日內(nèi)退還乙方已支付的認(rèn)購款，并按中國人民銀行同期活期存款利率支付利息。乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，實(shí)測面積大于約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；實(shí)測面積小于約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方，超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。第三條認(rèn)購款支付1.乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付認(rèn)購定金人民幣【】元（大寫：【】佰【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元整）。該定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)（即【】年【】月【】日前），向甲方支付部分購房款人民幣【】元（大寫：【】佰【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元整）（含已支付的定金）。剩余購房款的支付方式及期限，由雙方在《商品房買賣合同》中另行約定。第四條《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應(yīng)在本協(xié)議第三條第2款約定的期限內(nèi)，攜帶本協(xié)議、身份證明文件及相關(guān)款項(xiàng)到甲方指定的簽約地點(diǎn)【】與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。2.甲方應(yīng)在乙方按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》文本及相關(guān)資料，供乙方查閱和簽署。3.若因甲方原因?qū)е码p方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若因乙方原因?qū)е码p方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已支付的定金不予退還。4.若因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致未能簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)在該事由發(fā)生之日起【15】日內(nèi)退還乙方已支付的認(rèn)購款，且不承擔(dān)其他責(zé)任。第五條物業(yè)交付1.該商品房預(yù)計(jì)交付時(shí)間為【】年【】月【】日前，具體交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。2.交付條件：該商品房達(dá)到國家及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該商品房交付使用后【】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定處理。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)并自行向相關(guān)部門繳納。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)購款及購房款。2.甲方應(yīng)保證其對該商品房擁有合法處分權(quán)，該商品房不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（已明確告知乙方的除外）。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定與乙方簽訂《商品房買賣合同》。4.甲方應(yīng)按約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定認(rèn)購該商品房，并在支付相應(yīng)款項(xiàng)后要求甲方簽訂《商品房買賣合同》。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付認(rèn)購款及后續(xù)購房款。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并按要求提供相關(guān)資料。4.乙方應(yīng)遵守甲方對項(xiàng)目物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第九條違約責(zé)任1.甲方逾期未與乙方簽訂《商品房買賣合同》，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付認(rèn)購款的【萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他認(rèn)購款（如有）。2.乙方逾期支付認(rèn)購款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【萬分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【15】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可將該商品房另行出售。3.甲方違反本協(xié)議第七條第2款約定，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付款項(xiàng)的【20%】向乙方支付違約金。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十一條保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后【3】年內(nèi)持續(xù)有效。第十二條通知與送達(dá)1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列的雙方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話送達(dá)。2.任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。未及時(shí)通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。3.郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后【3】日（同城）或【5】日（異地）視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送并收到確認(rèn)信息視為送達(dá)。第十三條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本協(xié)議所稱的《商品房買賣合同》是指由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制的格式合同文本。2.甲方已向乙方出示了《商品房預(yù)售許可證》（證號：【】）（如為預(yù)售）或《商品房現(xiàn)售備案證明》（如為現(xiàn)售），乙方已對該證件進(jìn)行了查驗(yàn)并表示無異議。3.甲方已向乙方詳細(xì)介紹了該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況，并提供了相關(guān)資料，乙方已充分了解并認(rèn)可。4.本協(xié)議附件一（房屋平面圖）、附件二（共用部位分?jǐn)傉f明）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.本