客廳電梯維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式甲方作為XX住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)某單元的房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋建筑面積約為150平方米，其中包含一個面積約25平方米的客廳。近年來，該客廳電梯因長期使用及維護不當，出現(xiàn)多項故障，包括但不限于轎廂升降不穩(wěn)定、按鈕失靈、顯示屏故障等，嚴重影響了日常居住體驗及房屋價值。為恢復電梯的正常運行，保障居住安全，甲方經(jīng)多方考察后決定委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方進行維修服務(wù)。

甲方在此次合作中主要角色為委托方，負責提供電梯維修的相關(guān)資料、配合乙方進行現(xiàn)場勘查及施工，并按照合同約定支付維修費用。甲方對電梯的維修質(zhì)量及安全性能有明確要求，希望乙方能夠提供符合國家相關(guān)標準的專業(yè)服務(wù)，確保維修后的電梯能夠安全、穩(wěn)定運行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為李明，性別男，1965年出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于電梯維修、保養(yǎng)及改造的專業(yè)服務(wù)公司，擁有國家特種設(shè)備安裝改造維修A級資質(zhì)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)團隊。乙方在成立十余年間，已累計為國內(nèi)上千家單位提供了電梯維修服務(wù)，其中包括多家知名酒店、寫字樓及住宅小區(qū)，積累了大量成功案例及客戶好評。

乙方在此次合作中主要角色為服務(wù)提供方，負責根據(jù)甲方的需求及電梯的實際狀況，制定詳細的維修方案，專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場作業(yè)，并確保維修過程符合國家安全規(guī)范及行業(yè)標準。乙方承諾提供高質(zhì)量、高效率的維修服務(wù)，同時承擔維修期間可能產(chǎn)生的相關(guān)風險及責任。乙方將嚴格按照合同約定履行義務(wù)，確保電梯維修完成后能夠達到安全運行的標準，并協(xié)助甲方完成相關(guān)驗收工作。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達成一致，由甲方委托乙方對XX住宅小區(qū)某單元客廳內(nèi)的電梯進行維修服務(wù)。雙方基于對電梯維修行業(yè)的共同認知及對服務(wù)質(zhì)量的共同要求，簽訂本合同以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，需提供必要的電梯使用記錄及故障描述，配合乙方進行現(xiàn)場勘查及施工；乙方作為服務(wù)提供方，需組建專業(yè)團隊制定維修方案，嚴格按照國家規(guī)范進行維修作業(yè)，并確保維修質(zhì)量達到安全運行標準。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，解決甲方客廳電梯長期存在的故障問題，保障居住安全，提升居住體驗。雙方均本著誠信原則履行合同，確保維修工作順利完成。本合同內(nèi)容涵蓋當事人信息、服務(wù)范圍、價格與支付條件、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款，是雙方合作的法律依據(jù)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的XX住宅小區(qū)某單元客廳內(nèi)的電梯進行全面維修，以解決該電梯現(xiàn)存的各項故障，恢復其安全、穩(wěn)定的運行狀態(tài)，保障甲方及其使用人的日常出行安全及房屋價值。合同涉及的維修范圍具體包括但不限于：轎廂升降系統(tǒng)（包括鋼絲繩、滑輪、抱閘等）的檢修或更換；按鈕系統(tǒng)（包括廳門按鈕、轎廂內(nèi)按鈕）的故障排查與修復；顯示屏及控制系統(tǒng)（包括主控板、變頻器、通訊模塊）的檢測與維修；電梯安全保護裝置（如限速器、安全鉗、門鎖裝置）的全面檢測與調(diào)試；以及因上述故障導致的連鎖反應部件的同步維修。此外，乙方還需負責維修過程中產(chǎn)生的所有備件費用、人工費用、檢測費用及相關(guān)稅費，并確保維修后的電梯能夠通過相關(guān)部門的安全驗收。甲方需配合提供電梯的原始技術(shù)資料及故障歷史記錄，乙方需保證按照國家《電梯安全規(guī)范》（GB7588-2015）及行業(yè)最佳實踐進行維修，最終達到正常使用標準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“電梯”指位于甲方房屋內(nèi)，用于垂直運輸人員及物品的升降設(shè)備，型號為XXX，制造日期為XXXX年XX月。

“維修方案”指乙方根據(jù)電梯實際狀況制定的詳細修理計劃，包括故障診斷、維修項目、所需備件、工時預算及安全措施。

“主控板”指電梯控制系統(tǒng)中的核心部件，負責處理所有傳感器信號及執(zhí)行指令。

“安全驗收”指由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對維修后的電梯進行的符合性評估及合格確認。

“服務(wù)期限”指乙方完成本合同約定的全部維修工作并經(jīng)甲方或其授權(quán)代表確認的時間段。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。

“書面通知”指通過快遞、掛號信或雙方確認的電子郵箱發(fā)送的具有明確主題及簽名的正式文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍和標準完成電梯維修工作，并有權(quán)對乙方的維修過程進行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常作業(yè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修方案及主要備件的詳細清單，并有權(quán)對維修報價進行合理質(zhì)疑。

（3）甲方應向乙方提供電梯的原始設(shè)計圖紙、使用手冊、定期維保記錄及故障發(fā)生時的詳細情況說明，配合乙方進行故障診斷。

（4）甲方應指定一名現(xiàn)場聯(lián)系人，負責與乙方對接維修進度及協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，并及時反饋使用需求。

（5）甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首期維修費用，并在乙方完成XX%的維修工作后支付剩余款項。

（6）甲方應確保維修現(xiàn)場具備必要的施工條件，包括但不限于通電、通水、臨時存放空間及安全通道，并承擔因自身原因?qū)е卵诱`的責任。

（7）甲方有權(quán)在維修完成后驗收，并應在一周內(nèi)簽署驗收報告或提出書面修改意見，逾期未答復視為驗收合格。

（8）甲方應遵守電梯安全使用規(guī)定，不得擅自修改乙方完成的維修內(nèi)容或添加其他設(shè)備，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的電梯相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕在未明確風險的情況下進行超出合同范圍的施工。

（2）乙方應組建由不少于XX名持證工程師組成的專業(yè)團隊，配備符合標準的維修工具及檢測設(shè)備，并確保所有作業(yè)人員遵守安全規(guī)范。

（3）乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)提交詳細的維修方案及報價單，經(jīng)甲方確認后方可開始施工，并應主動告知甲方可能存在的替代方案及成本差異。

（4）乙方應嚴格按照維修方案及國家規(guī)范進行作業(yè)，對關(guān)鍵部件（如主控板、限速器等）實施嚴格的質(zhì)量控制，并保留完整的維修日志及影像資料。

（5）乙方應承擔維修期間所有備件的采購、運輸及安裝費用，確保使用符合國家安全認證的產(chǎn)品，并提供售后服務(wù)保障。

（6）乙方應確保維修工作不影響甲方的正常使用，合理安排施工時間，并在特殊時段（如夜間）提前征得甲方同意。

（7）乙方應購買維修責任險，覆蓋維修期間可能發(fā)生的意外事故及第三方索賠，并應在事故發(fā)生后立即啟動應急處理程序。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用，并應在甲方逾期支付時按日加收XX%的違約金，但乙方不得擅自停工或收取額外費用。

（9）乙方應配合甲方完成安全驗收，并應提供必要的協(xié)助以通過相關(guān)部門的檢測，如因乙方維修質(zhì)量導致驗收不合格，乙方需無條件返工并承擔相應損失。

（10）乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，妥善處理維修過程中產(chǎn)生的廢棄物，并確保施工區(qū)域整潔有序，減少對周邊環(huán)境的干擾。

（11）乙方應向甲方提供至少一年的質(zhì)保期，期間因乙方維修質(zhì)量導致的同類故障，乙方需負責修復。

第四條價格與支付條件

本合同項下的電梯維修總費用為人民幣捌萬元整（￥800,000.00），該費用已包含乙方為完成本合同約定的全部維修工作所發(fā)生的人工費、材料費、檢測費、稅費及其他直接相關(guān)費用。具體費用構(gòu)成及明細詳見乙方在合同簽訂后XX日內(nèi)提供的正式報價單，該報價單作為本合同不可分割的一部分具有同等法律效力。甲方應按照以下方式向乙方支付合同款項：

（1）首期付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX元（￥XX,XXX.XX）；乙方收到首期付款后開始安排維修工作。

（2）中期付款：乙方完成全部維修工作的XX%后，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX元（￥XX,XXX.XX）；甲方應在收到乙方提交的階段性驗收報告及發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

（3）尾期付款：電梯通過最終安全驗收，且甲方收到乙方全部合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民幣XX元（￥XX,XXX.XX）。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應至少提前XX日以書面形式通知對方。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，且已發(fā)生費用仍需按時支付，甲方需承擔因此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至電梯維修工作完成并通過最終安全驗收、甲方支付全部合同款項之日終止，合同有效期預計為XX日。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應完成現(xiàn)場勘查，并向甲方提交初步維修方案及報價單；甲方應在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

（2）維修工作正式開始時間：甲方確認維修方案后XX日內(nèi)，或自合同簽訂后XX日內(nèi)以時間較早者為準。

（3）維修期限：自正式開始維修之日起，乙方應在XX日內(nèi)完成全部維修工作，總工期不包括因不可抗力、甲方原因或需經(jīng)第三方檢測確認等非乙方原因?qū)е碌难诱`。

（4）最終驗收：乙方完成維修后，應立即通知甲方進行初步驗收；甲方應在收到通知后XX日內(nèi)驗收，或委托具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行檢測，檢測時間不計入維修期限。

（5）款項支付期限：按第四條約定執(zhí)行，乙方應在收到每期付款前提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后按約定時間付款。

如遇法定節(jié)假日或連續(xù)休息日，履行期限相應順延。任何一方需延遲履行合同義務(wù)的，應至少提前XX日以書面形式通知對方，并說明延遲理由及預計完成時間，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付任何期付款項的，除按第四條約定的違約金標準承擔賠償責任外，還應承擔乙方因催款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%作為違約補償，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方未按時提供必要的維修資料、場地條件或配合乙方作業(yè)，導致工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%；延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%作為違約補償，且乙方有權(quán)要求甲方承擔因場地不合規(guī)或配合不足導致的額外維修費用。

（3）甲方擅自變更維修范圍或要求，且該變更增加費用或延長工期的，所有額外費用及工期延誤責任由甲方承擔；如乙方不同意變更，甲方仍強行實施，由此造成的設(shè)備損壞或安全風險，責任由甲方自負，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（4）甲方在驗收合格后無正當理由拖延或拒絕支付尾款，每逾期一日，應按尾款金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，甲方還需承擔乙方因此產(chǎn)生的所有費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定或維修方案完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合國家《電梯安全規(guī)范》（GB7588-2015）及合同約定的標準，導致電梯無法正常使用或存在安全隱患的，乙方應無條件立即返工，直至驗收合格為止，且返工費用由乙方承擔，不扣除任何款項。

（2）乙方擅自使用不符合國家標準或認證的備件進行維修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格部件并承擔由此產(chǎn)生的額外費用，同時按合同總價XX%向甲方支付違約金；若因使用劣質(zhì)部件導致安全事故，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及行政處罰，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方向甲方支付合同總價XX倍的懲罰性賠償。

（3）乙方未按約定工期完成維修工作，非因不可抗力或甲方原因造成的延誤，每延誤一日，乙方應按合同總價XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%；延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價的XX%向甲方支付違約補償。

（4）維修期間發(fā)生安全事故（如墜落、卡梯等），由乙方承擔全部責任，包括但不限于事故處理費用、第三方索賠、行政處罰及對甲方聲譽造成的損失，且甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價的XX倍向甲方支付懲罰性賠償。

（5）乙方維修完成后未按規(guī)定進行最終驗收或驗收不合格，擅自離場，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，所有相關(guān)費用由乙方承擔，且每逾期一日，乙方應按合同總價XX%向甲方支付違約金。

3.雙方共同責任：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商解除或延期履行。任何一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利益損失、合同履行費用等，但賠償總額以合同總價為限。本合同項下的所有違約金、賠償金應在收到款項一方收到通知后XX日內(nèi)支付完畢，逾期支付可依法加入本金計算利息。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求賠償損失，或解除合同并要求賠償，具體權(quán)利行使應提前書面通知對方。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊長期中斷等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應互相協(xié)助減少損失。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益的，視為違約，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合同履行地（即甲方房屋所在地）或被告住所地的人民法院，由原告選擇。訴訟過程中，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，訴訟費用由敗訴方承擔。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，視為違約，應承擔相應法律責任。選擇仲裁方式的，仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，雙方應自覺履行；選擇訴訟方式的，法院作出的判決書或調(diào)解書生效后，由生效法律文書指定的履行機關(guān)強制執(zhí)行。雙方均應配合爭議解決機構(gòu)或法院的管轄，并遵守其程序要求。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營