森林資源資產(chǎn)評(píng)估案例

第一章林木資源資產(chǎn)評(píng)估案例

第二章林地資源資產(chǎn)評(píng)估案例

第三章森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估案例

第四章森林資源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估案例

第一章林木資源資產(chǎn)評(píng)估案例

第一節(jié)林木資源資產(chǎn)評(píng)估案例！

***林場(chǎng)森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

***林場(chǎng)：

我們接受委托，評(píng)估貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的

評(píng)估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局

和林業(yè)部公布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的要求，我們實(shí)

施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置，產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)林木資產(chǎn)

的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果

報(bào)告如下：（一）根本狀況

**林場(chǎng)處于**城的西側(cè)，貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓山場(chǎng)面積較大，分布集中，運(yùn)輸條件

一般。擬轉(zhuǎn)讓小班需維修便道和維修拖拉機(jī)道，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)相對(duì)較高，立地質(zhì)

量等級(jí)主要是II級(jí)HI級(jí)。

［二）評(píng)估對(duì)象與范圍

依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對(duì)森林

資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，山林權(quán)屬貴場(chǎng)的3500畝森林

資源資產(chǎn)（全部為馬尾松同齡用材林），全部歸入本次評(píng)估的范圍，共涉及7

個(gè)完整小班。

（三）評(píng)估目的

擬轉(zhuǎn)讓森林資源資產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，

本次評(píng)估為此提供交易參考！

（四）評(píng)估基準(zhǔn)日

1998年12月31日。

（五）評(píng)估依據(jù)

⑴國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》；

⑵國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法施行細(xì)則》；

⑶國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)（試行）；

⑷國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》；

⑸《省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》；

⑹林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；

⑺；待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證，圖、根本圖、小班調(diào)查記錄等森林資

源資料；

⑻評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)

技術(shù)指標(biāo)。

⑼其他有關(guān)資料。

（六）評(píng)估方法

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資

產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

（七）評(píng)估過(guò)程

本所接受委托后，進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作，?1999

會(huì)1月10日開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí)

物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》及有關(guān)的森林資源清

查的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)本錢(qián)和

木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的根底上，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)

進(jìn)行評(píng)定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（八）森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的要求，且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)

量較為平衡，各地塊沒(méi)有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，1999年7

月1日至7月15日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班

山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的根底上，用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)

所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子

和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：

經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹(shù)種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林：被

抽取小班面積為230畝！該小班林木資產(chǎn)情況如表1。

表1

徑級(jí)（cm）22242628303234

株數(shù)（株）300400600800700500400

（九）評(píng)估結(jié)果

經(jīng)評(píng)估，貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣萬(wàn)元。

（十）評(píng)估說(shuō)明

⑴本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承當(dāng)?shù)牡盅簱?dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追

加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策

的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)分格的影響。

⑵評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管

部門(mén)審查確認(rèn)時(shí)使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附件的全部或局部?jī)?nèi)容不

得提供應(yīng)其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

⑶本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)”

⑷本報(bào)告有效期為一年！即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

⑸本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成局部，與本報(bào)告具有同等的法律

效力。

（十一）附件

⑴林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表；

⑵評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件；

⑶森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件；

⑷森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖；

⑸森林資源資產(chǎn)林業(yè)根本圖。

**森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

法人代表：

工程負(fù)責(zé)人：

評(píng)估技術(shù)人員：

1999年9月5日

二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》要求，林木資產(chǎn)評(píng)估分別不

同齡組、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算

法評(píng)估，因此，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。

（一）評(píng)估方法說(shuō)明

市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的

市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的本錢(qián)（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后,

剩余的局部作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為！

E=W-C-F

式中：E—評(píng)估值；

W—木材銷(xiāo)售總收入；

c一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)；

F一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：

⑴根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的

產(chǎn)量。

原木產(chǎn)量二蓄積量X原木出材率

⑵調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，得到總的銷(xiāo)售收入。

鎮(zhèn)售總收入二產(chǎn)品產(chǎn)量義產(chǎn)品單價(jià)

⑶計(jì)算木材生產(chǎn)的本錢(qián)、費(fèi)用和稅金。

⑷計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)與利潤(rùn)，得到評(píng)估值。

木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)二生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)X生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本錢(qián)利潤(rùn)率

評(píng)估值二銷(xiāo)售收入-木材生產(chǎn)本錢(qián)、費(fèi)用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

（二）林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算

1.取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料

經(jīng)調(diào)查得到如下資料（表2）：

表2被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表

徑級(jí)（cm）22242628303234

株數(shù)（株）300100600800700500400

2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量結(jié)合被評(píng)估林木資

產(chǎn)的林木平均樹(shù)高等資料，得到以下適用的出材率表(表3),并計(jì)算各材種

出材量(表4)。

表3**省木材屆材率表(節(jié)選)

徑階(cm)18202224262830323436

平均高(m)13141516171819202122

單株材積

(n?)

合計(jì)(m')67676871727373747576

規(guī)格材

43475058596162636566

(m3)

其中：大徑6243039424549

中徑1538353123212017

小徑43473514

非規(guī)格材

24201813131211111010

(m：i)

其中：小10101010

短小44332211

直柄322

表4各徑級(jí)出材量計(jì)算表

徑階(cm)22242628303234合計(jì)

徑階材積(m3)

合計(jì)(m3)

規(guī)格材(m3)

其中：大徑0

中徑

小徑00000

非規(guī)格材

(m3)

其中：小徑33.733

短小0

直柄000000

3.依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷(xiāo)售收入

總銷(xiāo)售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表5

表5木材銷(xiāo)售收入計(jì)算表

經(jīng)濟(jì)材非規(guī)格

材種規(guī)格規(guī)格材大徑中徑小徑小徑短小直柄

合計(jì)材

單價(jià)（元）370260140906040

材積（m3）991.86521.05426.7344.07191.70166.7623.411.52

銷(xiāo)售收入

326384.35309910.02192790.24110949.806162.9816474.3315008.811404.6460.89

（元）

說(shuō)明：由于四舍五人的影響，表中銷(xiāo)售收入與“單價(jià)X材積”不完全相等。

（三）木材生產(chǎn)本錢(qián)、費(fèi)用與利潤(rùn)估算

L木材生產(chǎn)本錢(qián)、費(fèi)用參數(shù)

木材經(jīng)營(yíng)本錢(qián)包括制造本錢(qián)%管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。

⑴制造本錢(qián)。

1）直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零

星用工的工資方案測(cè)算，平均為元/立方米。

2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算，主要包括汽車(chē)便道、拖

拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開(kāi)設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本工程的準(zhǔn)備費(fèi)為零。

3）燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年**公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊

燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為元/立方米。

4）運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采

購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：松木元/（立方米*公里〕，即為10元/立方米。

5）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按3元/立方米計(jì)算。

6）制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。

（2）管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提

取，松雜綜合材不提。

（3）銷(xiāo)售費(fèi)用。按銷(xiāo)售收入的L5%計(jì)提。

（4）稅金費(fèi)。

1）育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的20%計(jì)算。

2）特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷(xiāo)售收入的15隊(duì)

3）稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、根底設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。

4）社會(huì)事業(yè)開(kāi)展費(fèi)、公路基金按銷(xiāo)售收入的0.3%計(jì)算。

5）其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)元/立方米，林業(yè)管理費(fèi)元/立方米。

2.木材生產(chǎn)本錢(qián)、費(fèi)用計(jì)算

⑴制造本錢(qián)二（7.31+4.9+10+3）XI183.55+0=29837.30（元）

⑵管理費(fèi)用X4.2臟13708.14（元）。

⑶銷(xiāo)售費(fèi)用XL5%=4895.77（元）°

⑷育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=X20%=65276.87（元）。

⑸特產(chǎn)稅X15%=48957.65（元）。

⑹稅金附加等X15%=7343.65（元）

（7）社會(huì)事業(yè)開(kāi)展費(fèi)等X0?3%=979?15（元）

⑻林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)二（5.2+0.5）XI183.55=6746.24（元）。

木材生產(chǎn)本錢(qián)、費(fèi)用合計(jì)元

3.木材生產(chǎn)利潤(rùn)

據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的本錢(qián)費(fèi)用利潤(rùn)率為8%,那么

####木材生產(chǎn)利潤(rùn)二（29837.30+13708.14+4895.77）X8%

=3875.30（元）

［四）評(píng)定估算

****抽取的樣本小班評(píng)估值

=144764.28（元）

該小班平均每畝的評(píng)估值?230=629.41（元/畝）

評(píng)估對(duì)象的總評(píng)估值=3500X629.41=2202935.00（元）

（五）說(shuō)明與假設(shè)

⑴本次評(píng)估出的林木資產(chǎn)價(jià)值是以老派**省現(xiàn)行的林業(yè)政策，在當(dāng)前的林木生

長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價(jià)格有較大幅度

的變化，林木資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有較大的變化。

⑵各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì)，按

生產(chǎn)定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用，從而確定各塊小班的

經(jīng)營(yíng)本錢(qián)。

第二節(jié)林木資源資產(chǎn)評(píng)估案例2

方圓森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

資評(píng)字（1998）第021號(hào)

委托評(píng)估單位：三園縣丙鎮(zhèn)丙村村民委員會(huì)

森林資源資產(chǎn)占有單位：三園縣丙鎮(zhèn)丙村村民委員會(huì)

委托方上級(jí)主管部門(mén)：三園縣丙鎮(zhèn)人民政府

奧產(chǎn)占有方主管部門(mén)：三園縣丙鎮(zhèn)人民政府

贊產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：方圓森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

費(fèi)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估資格證書(shū)號(hào)：國(guó)資評(píng)1995字第071號(hào)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

資評(píng)字（1998）第021號(hào)

丙鎮(zhèn)丙村村民委員會(huì)：

我所接受委托，評(píng)估貴村擬轉(zhuǎn)讓的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)

佑約定，遵循“客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立、可行”的原則，依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理

局和林業(yè)部公布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的要求，我們實(shí)施了對(duì)

貴村擬轉(zhuǎn)讓的森林資源資產(chǎn)的地理位置，產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)森林資源資產(chǎn)的數(shù)

量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以

及各種資料。進(jìn)行了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、根本狀況

丙鎮(zhèn)丙村處于永安城關(guān)的西側(cè)，該村擬轉(zhuǎn)讓山場(chǎng)面積大，分布集中，離便道稍

遠(yuǎn)，距城關(guān)為40?60km,運(yùn)輸條件一般，山場(chǎng)需維修便道和維修拖拉機(jī)道，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)相對(duì)

較高，立地質(zhì)量等級(jí)主要是【、II級(jí)，培養(yǎng)目標(biāo)在H級(jí)地上為大、中徑材，在III級(jí)地上那

么為小徑材，林分生產(chǎn)水平中等。

二、評(píng)估對(duì)象與范圍

依據(jù)貴村的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門(mén)同意立項(xiàng)的通知，經(jīng)本次對(duì)森林

贊源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，山女權(quán)屬貴村的,森林

姿源資產(chǎn)（全部為用材林）全部歸入本次評(píng)估的范圍。其具體的評(píng)估對(duì)象涉及3

個(gè)林班21個(gè)大班54個(gè)小班（詳見(jiàn)附件）。

三、評(píng)估目的

確定擬轉(zhuǎn)讓山場(chǎng)森林資源資產(chǎn)中的林木資源資產(chǎn)的所有權(quán)，50年林地資產(chǎn)使

用權(quán)以及年地租的現(xiàn)值，作為轉(zhuǎn)讓該局部森林資源資產(chǎn)作價(jià)的依據(jù)。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

1998（年6月30日。

五、評(píng)估依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》。

2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法施行細(xì)則》。

3、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《登產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)（試行）》。

4、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。

5、福建省森林資源轉(zhuǎn)讓條例。

6、林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)仍立項(xiàng)批文。

7、本所與委托方訂立的評(píng)行約定。

8、待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、根本圖，小班調(diào)查記錄等森林資

源資產(chǎn)資料。

9、,評(píng)"中收集到的森林采伐，木材銷(xiāo)售，造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)

濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

10、其他有關(guān)資料。

六、評(píng)估方法

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)要求：

1、未成林造林地&用材林幼林林木資源資產(chǎn)采用重置本錢(qián)法；

2、用物林中齡林&近熟林林木資源資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法；

3、用材林成過(guò)熟林林木資源資產(chǎn)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法；

4、林地使用費(fèi)采用收益現(xiàn)值法；

詳細(xì)計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)送審專用材料。

七、評(píng)估過(guò)程

前期準(zhǔn)備工作（時(shí)間1998年7月1日?7月20日）。

現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作（時(shí)間1998年7月21日?8月10日）。

后期報(bào)告工作（時(shí)間1998年8月11日?8月20日。

八、森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行〕》的要求，本次清查采用全面核查

法，調(diào)查技術(shù)在近成熟林采用《福建省伐區(qū)調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的最低要求角規(guī)調(diào)查法

進(jìn)行，中、幼林按（福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林經(jīng)營(yíng)方案編制技術(shù)規(guī)定）

中二類(lèi)調(diào)查的小班調(diào)查的要求進(jìn)行.于1987年7月1日至7月15日，在本所指導(dǎo)下，由縣林業(yè)局

杭業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)隊(duì)，貴村村民委員會(huì)，林業(yè)集團(tuán)公司夫同組織進(jìn)行了森林資源實(shí)物量全面

清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬和四至進(jìn)行認(rèn)真審核的根底上，用角規(guī)測(cè)樹(shù)法對(duì)所有

小班蓄積量進(jìn)行測(cè)定，并對(duì)各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離，集材距離進(jìn)行判斷和記載。清查結(jié)果如

下：

用材林小班54個(gè)，面積）用材林林木總蓄積量30808痛；成熟林蓄積量6029m3,面積52.27

h/（其中杉木林蓄積量495m。面積11.2面,馬尾松林蓄積量5534面積?）；近熟林蓄

積量13462面積其中杉木林蓄積量2266,面積30.2,馬尾松林蓄積量11196R面積hm2）；中

齡林蓄積量8791面積97.13hm?（其中杉木林蓄積量696痛,面積&47hn?,馬尾松林蓄積

量80956m：',面積88.66hi/）：幼齡林面積72.8hrn?（其中杉木林60.6hm’,馬尾松12.2h/）。

九、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)評(píng)估&貴村擬轉(zhuǎn)讓的森林資源資產(chǎn)總額為人民幣201萬(wàn)元其中，林木資產(chǎn)萬(wàn)元,50年

林地使用費(fèi)現(xiàn)值萬(wàn)元。實(shí)際年獲得林地使用費(fèi)（年地租）24550元。具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)林木

堂源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表和林地資產(chǎn)評(píng)估匯總表。

十、評(píng)估說(shuō)明

1、本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承當(dāng)?shù)牡盅簱?dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)

格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力

和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、評(píng)估報(bào)告書(shū)及其附件僅供委托方用作了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門(mén)審查確

認(rèn)時(shí)使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附件的全部或局部?jī)?nèi)容不得提供應(yīng)其他單位和個(gè)

人，也不得見(jiàn)諸于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

3、.本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。

4、本報(bào)告有效期為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

5、本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成局部，與本報(bào)告具有同等的法律效力。

十一、附件

1、林木資源資產(chǎn)評(píng)估紹果匯總表。

2、.林地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表。

3、評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件。

4、.森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件。

5、森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖。

6、森林資源資產(chǎn)林業(yè)根本圖。

7、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

圓方森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

法人代表：

工程負(fù)負(fù)人：

評(píng)后技術(shù)人員：

1998年8月25日

附件一資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：萬(wàn)元

合計(jì)幼齡林中齡月木近熟林成熟林

地類(lèi)

樹(shù)種面積評(píng)估面積評(píng)估面積評(píng)估面積評(píng)估面積評(píng)估

林種

蓄積值蓄積值蓄積值蓄積值蓄積值

合計(jì)

3080825268791134626029

合計(jì)37.58

3080825268791134626029

杉木

用材558821316962266495

林馬尾

120

松252203958095111965534

闊葉

樹(shù)

疏林

地

十件二林地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：hm\元、萬(wàn)元

合-計(jì)用材才疏林地?zé)o林地

面年地面年地面年地使用面年地使用

使用費(fèi)使用費(fèi)

積租積租積租費(fèi)積租費(fèi)

2455038695224550386952

附件三評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件［略）

附件四森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件（略）

附件五森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖（略）

附件六森林資源資產(chǎn)林業(yè)根本圖（略）

附件七產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（略）

方圓森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

用材林資源贊產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

送審專用材料

目錄

一、關(guān)于《送審專用材料》使用范圍的聲明

二、丙鎮(zhèn)丙村森林資源資產(chǎn)清查報(bào)告

三、林木資產(chǎn)評(píng)估

四、有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

材料一：關(guān)于《送審專用材料》使用范圍的聲明

本材料僅供森林資源資產(chǎn)占有單位及上級(jí)主管部門(mén)，評(píng)估報(bào)告書(shū)審查確認(rèn)單位在審查

確認(rèn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)時(shí)使用。未經(jīng)本所同意，送審專用材料的全部或局部?jī)?nèi)容不

得提供應(yīng)任何單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何傳播媒體，特此聲明。

材料二：丙鎮(zhèn)丙村森林資源資產(chǎn)清查報(bào)告

受貴村的委托，我所制定了森林資源資產(chǎn)清查方案，組織了縣林業(yè)調(diào)查規(guī)劃隊(duì)、林業(yè)

1集團(tuán)）股份以及該村林業(yè)員，共5人組成了森林資源資產(chǎn)實(shí)物量清查小組，南方森林資產(chǎn)

評(píng)估事務(wù)所參與了清查方案的制定和檢查工作，于1998年6月15日?7月10日對(duì)貴村擬轉(zhuǎn)讓

用M林資產(chǎn)（含無(wú)林地資產(chǎn)），進(jìn)行實(shí)物量調(diào)查?，F(xiàn)就清查結(jié)果報(bào)告如下：

一、根本狀況

丙鎮(zhèn)丙村處于安永城關(guān)的西側(cè)，該村擬轉(zhuǎn)讓山場(chǎng)面積大，分布集中，離便道稍遠(yuǎn)，距

城關(guān)為40?46km,運(yùn)輸條件一般。山場(chǎng)需維修便道和維修拖拉機(jī)道。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)相對(duì)較高，

立地質(zhì)量等級(jí)主要是II、HI級(jí)，培養(yǎng)目標(biāo)在1【級(jí)地上為大、中徑材，在HI級(jí)地上那么為小

徑材，林分生產(chǎn)水平中等。

二、清查方法

本次清查參照《福建省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查和森林經(jīng)營(yíng)方案編制技術(shù)規(guī)定》和《福

建省伐區(qū)調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行小班調(diào)查，用角規(guī)測(cè)樹(shù)法確定小班蓄積量。但對(duì)近成

過(guò)熟林的小班，為提高調(diào)查的精度，在原有角規(guī)點(diǎn)數(shù)的根底上增加50機(jī)要求小班調(diào)查合格

率在90%以上，蓄積量誤差在10%以內(nèi)。

清查工作分#階段：

第一階段：利用山林權(quán)證、山林權(quán)清冊(cè)、山林權(quán)分布圖及有關(guān)山林權(quán)的協(xié)議，參照1996

年二類(lèi)調(diào)查的根本圖和小班一覽表，按委托書(shū)核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)其評(píng)估的森林

資源資產(chǎn)的范圍，并將其界線標(biāo)在調(diào)查用的地形圖上。

第二階段：利用地形圖、小班一覽表對(duì)已確認(rèn)為評(píng)估對(duì)象的小班進(jìn)行全面調(diào)查，核對(duì)

其小班的界線、面積，對(duì)主要調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

第三階段：對(duì)調(diào)查的資料進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理分析，編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表和調(diào)查

報(bào)告。

三、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)結(jié)果

根據(jù)山林權(quán)證、圖、村林業(yè)根本圖及委托書(shū)進(jìn)行核查，扣除委托書(shū)中指定范圍內(nèi)山林

權(quán)屬不清的小班以及村與原市林業(yè)建設(shè)投資公司合資造林的小班。經(jīng)清查，貴村現(xiàn)可轉(zhuǎn)讓

小班54個(gè)，面積為2（見(jiàn)附表1）。

四、森林資源資產(chǎn)清查結(jié)果

用材林小班54個(gè)，面積355.6hn二用材林林木總蓄積量30808m3；成熟林蓄積量6029hm2,

面積52.27加（其中杉木林蓄積量495面積馬尾松林蓄積量5534面積40.07

hm2）；近熟林蓄積量13462面積133.4hm?（其中杉木林蓄積量2266布，面積30.2hm2?

積8.47hn?,馬尾松林蓄積量8095痛,面積88.66hm2）；幼齡林面積72.8hn?（其中杉木林

60.6hm2,馬尾松12.2hm2）

（見(jiàn)附表2）。

五、說(shuō)明

合計(jì)幼齡林中齡女近熟林成熟林

地類(lèi)林

樹(shù)種面積面積面積面積面積

種

蓄積蓄積蓄積蓄積蓄積

合計(jì)

3080825268791134626029

用材林合計(jì)

3080825268791134626029

杉木

558821316962266495

12.2

馬尾松

252203958095111965534

2、因1996年福建省森林經(jīng)理調(diào)查技術(shù)對(duì)森林區(qū)劃系統(tǒng)進(jìn)行修訂，增加了大班，使山林

權(quán)圖小班與實(shí)際小班出入較大，故小班面積按1996年調(diào)查時(shí)地形圖上測(cè)算的面積為準(zhǔn)，對(duì)

界線發(fā)生變化的局部轉(zhuǎn)讓小班的面積采用面積平差法來(lái)確定。

3、經(jīng)檢驗(yàn)證明，本次調(diào)查的小班調(diào)查合格率達(dá)90筆以上，蓄積量誤差在10%以內(nèi)。

林業(yè)局林業(yè)調(diào)查規(guī)劃隊(duì)

1998年7月25日

材料三：林木資產(chǎn)評(píng)估

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，本次林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同齡組，不同

經(jīng)營(yíng)類(lèi)型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估。用材林幼齡林采用重置本錢(qián)法評(píng)估，中齡林和近熟林

采用收獲現(xiàn)值法評(píng)估，成過(guò)熟林采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估。

一、未成林造林地林木資產(chǎn)和用材林幼齡林林木贊產(chǎn)評(píng)估

E“二kxZG（l+

/=1

式中：以-各年林木資產(chǎn)評(píng)估值；

K-林分質(zhì)量調(diào)整系統(tǒng),K=KK；

K「樹(shù)高調(diào)整系數(shù)，按林分平均高與標(biāo)準(zhǔn)林分平均高的比值確定。標(biāo)準(zhǔn)林分高采用東

江市世行貸款造林工程的平均值與福建省林業(yè)廳1989年制訂的集約型森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型指標(biāo)擬

合曲線來(lái)確定；

L-株數(shù)調(diào)整系數(shù)，當(dāng)保存率（現(xiàn)有株數(shù)與造林設(shè)計(jì)株數(shù)之比）大于

85%時(shí)（=1,當(dāng)保存率小于40%時(shí)&=0,否則取值為相應(yīng)保存率值；

C「第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額。造林投資按東江市世行貸款工程

各年度投資標(biāo)準(zhǔn)，管護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按福建國(guó)有采育場(chǎng)1997年平均發(fā)生額確定。地租按各小班實(shí)

年評(píng)估值；

P-投資收益率，按6%計(jì)；

n-林分年齡.

二、用材林中齡林和近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

3

（%-C,-F,）+f（W-Cp一心）］

（團(tuán)義此、,￡兒r、匚rJ」（v+/?）［（i+pyf_L

'M（i+p）"-"p（i+py-“

式中：s-小班面積；

m-小班單位面積蓄積量；

M廠森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)林分成熟齡對(duì)應(yīng)曲線的單位面積蓄積量.各森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)林

分蓄積量生長(zhǎng)曲線是利用福建省林業(yè)廳1989年制訂的《森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型表》中的生長(zhǎng)指標(biāo)擬合

的；

M-現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長(zhǎng)曲線對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量；

A「樹(shù)種組成比系數(shù)；

i-樹(shù)種代碼，即1代表杉木,2代表馬尾松,3代表闊口一樹(shù)；

fil.fi2-各樹(shù)種原木和綜用材材種出材率；

各樹(shù)種原木和綜用材材種單位產(chǎn)品平均銷(xiāo)價(jià).以東江市國(guó)有林場(chǎng)木材銷(xiāo)售價(jià).東

江工（1998）13號(hào)文件，青山公司銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，飛躍人造板廠收購(gòu)價(jià)為根底，結(jié)合現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售的

具體情況以及小班主伐時(shí)平均胸徑進(jìn)行綜合測(cè)算確定。

CiCi2-各樹(shù)種原木和綜用材材種經(jīng)營(yíng)本錢(qián)；

KE2-各樹(shù)種原木和綜用材材種的木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；

V-每年的管護(hù)費(fèi)用；

R-林地年租金”按各小班實(shí)際測(cè)算值；

U-該森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的主伐年齡并

n-林分年齡；

P-投資收益率，按6%計(jì).

三、用材林成過(guò)熟林林木資產(chǎn)評(píng)估

E.=SXmX｛力A//」(％-Cfl-丹)+fi2(Wi2-Ci2-Fi2)])

/=l

式中：S,m,Ai,fii,fi2,Wn,Wi2,Cii,Ci2>Fit,%涵乂同上。

四、假設(shè)與說(shuō)明

(1)本次的木材價(jià)格，生產(chǎn)本錢(qián)，出材率等，均按各小班實(shí)際情況逐一確定$。

混交林小班林分主伐時(shí)的樹(shù)高，胸徑，材積以小班森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型對(duì)應(yīng)的模擬方程進(jìn)行預(yù)測(cè),

其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按原樹(shù)種進(jìn)行測(cè)算，并以樹(shù)種組成比確定小班資產(chǎn)

價(jià)值。

(2)各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì)，按生產(chǎn)

定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，從而確定各塊小班的經(jīng)營(yíng)本錢(qián).

材料四：有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.地租$

2.運(yùn)距⑸修正值。

SW20km

S>20kmKS=(50-S)X

3.集材距修正值。

集材距修正值表單位：m,元

集材距1-200201?500501?800801?1201?1700m以

12001700上

KB阮）0-6每增500m

減3元

4.立地質(zhì)量得分表。

立地類(lèi)型種類(lèi)I類(lèi)n類(lèi)III類(lèi)IV類(lèi)

得分2016126

坡位種類(lèi)下部中部全坡上坡

得分2012125

坡度種類(lèi)北，東北其他南西南

得分1075

腐殖質(zhì)層厚種類(lèi)20cm以上10?20cm10cm以下

得分1074

土層厚種類(lèi)1m以上0.4?以下

得分1062

植被種類(lèi)種類(lèi)五節(jié)芒，蕨雜芒，雜竹芒莫白茅

類(lèi)

得分151062

海拔高種類(lèi)400m以下400?800nl800m以上

得分15103

5.實(shí)際地租=98元X立地質(zhì)量得分值+運(yùn)距修正值(KS)+集材距修正值(KB)

二、營(yíng)林生產(chǎn)本錢(qián)

營(yíng)林生產(chǎn)本錢(qián)根據(jù)東江市進(jìn)行貸款造林工程的施工平均單價(jià)和青山集團(tuán)公司的管

護(hù)本錢(qián)綜合確定，結(jié)果見(jiàn)下表。

營(yíng)林生產(chǎn)本錢(qián)

年度杉木馬尾松闊葉樹(shù)

1273027152730

2600375600

3600375600

4450375450

從第5年起，杉木，馬尾松的年管護(hù)本錢(qián)均為4元/hm2o從第一年起，每年

本錢(qián)必須另加年地租，地租按各小班的立地質(zhì)量和地利條件規(guī)定。

三、木材價(jià)格

杉木、馬尾松按東江市國(guó)有林場(chǎng)木材銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，東江工(1998)13號(hào)《關(guān)于1998年

青紙?jiān)旒埐慕Y(jié)算事項(xiàng)的通知》精神，結(jié)合現(xiàn)實(shí)銷(xiāo)售的具體實(shí)際確定。原

木價(jià)格以4m二等材平均價(jià)為計(jì)算基價(jià)，闊葉樹(shù)按青山公司[98]01號(hào)文含稅的指導(dǎo)價(jià)以及飛

躍廠接收價(jià)確定(詳見(jiàn)下表)，林分原木價(jià)格依據(jù)現(xiàn)實(shí)林分主伐時(shí)的平均胸徑，測(cè)算出各徑階

原木的比例，最后綜合計(jì)算各小班主伐的原木平均價(jià).

木材價(jià)格表(不含增值稅)

樹(shù)材口徑單價(jià)樹(shù)材口徑樹(shù)材口徑單價(jià)

單價(jià)(元)

種(cm)(元)種(cm)種(cm)(元)

1414?1814?18330

1620?24420?28500

杉原松原雜原

1826?2830?38625

木木木

20?2230?3840以上665

24以上40以上

杉綜松綜雜綜

4?126?126?12

合合合

四、木材經(jīng)營(yíng)本錢(qián)

木材經(jīng)營(yíng)本錢(qián)包括制造本錢(qián)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅金費(fèi)等。

1、制造本錢(qián)

(1)直接人工費(fèi).按1998年青山公司下達(dá)各采育場(chǎng)，采購(gòu)站的檢驗(yàn)員，龍吊人員，零星

用工的工資方案測(cè)算，平均為元

(2)委托生產(chǎn)費(fèi)用。按青山公司木材生產(chǎn)定額，根據(jù)各山場(chǎng)作業(yè)條件測(cè)算。

(3)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算，主要包括汽車(chē)便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)

筒道％溜山道開(kāi)設(shè)、維修工棚等費(fèi)用。

(4)燃料動(dòng)力費(fèi)按。1998年青山公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料，龍吊燃材料的消

耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為元/m：

(5)運(yùn)費(fèi)。運(yùn)距按各林班到東江市的運(yùn)距，20km以內(nèi)以20km計(jì),20km以上以實(shí)際值計(jì)。

運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：杉原木元/m-km,

杉小徑元/n??km,松原木元/常?km、雜原木元/n??km,松雜、綜用材元/n??km。

(6)不可預(yù)見(jiàn)賽。按3元/n?計(jì)算。

(7)制造費(fèi)用。按各采育場(chǎng)。采購(gòu)站實(shí)際發(fā)生的制造本錢(qián)的80%按產(chǎn)值分?jǐn)?/p>

計(jì)算，即提取銷(xiāo)售收入的5.2%,松雜綜合材不提。

2.管理費(fèi)用

按1997年青山公司本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷(xiāo)售收入的4.2%提取，松

雜綜合材不提。

3.銷(xiāo)售費(fèi)用

按銷(xiāo)售收入的1.5%計(jì)提。

4.稅金費(fèi)

(1)育林費(fèi)，維簡(jiǎn)費(fèi)按銷(xiāo)售收入的20%計(jì)算。

(2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即第一道特產(chǎn)稅為收購(gòu)基價(jià)的8.8%,第二道特產(chǎn)稅

為收購(gòu)基價(jià)與育林費(fèi)$維簡(jiǎn)費(fèi)之和的8.8曲各材種的收購(gòu)基價(jià)按東江市財(cái)政局認(rèn)

定的分別為：杉原木600元//、松原木310元/m\雜原木180元/nA綜用材為各原木的50%。

(3)稅金附加，城建稅，教育附加費(fèi)，根底設(shè)施費(fèi)按增值稅的15%計(jì)算。

(4)社會(huì)事業(yè)開(kāi)展費(fèi)，公路基金按銷(xiāo)售收入的0.3%計(jì)算。

(5)其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)元/一,防洪費(fèi)按銷(xiāo)售收入的0.07%,東

江市林業(yè)局管理費(fèi)元/m%

五、利潤(rùn)

青山公司木材生產(chǎn)銷(xiāo)售各材種的利潤(rùn)分別為：杉原木20元/m\杉小徑10元/小松原木

1。元/m'；松小徑5元/口\雜原木5元/m'。

六、出材率

按青山公司規(guī)劃隊(duì)目前執(zhí)行的東江市林業(yè)局林政股的各樹(shù)種出材率的一般標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)

出材率與徑級(jí)和樹(shù)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系，擬合得到各樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)材出材率方程。

針葉樹(shù)經(jīng)濟(jì)材出材率方程：

fiXdtXht

針葉樹(shù)原木出材率方程：

fiXdtXht

闊葉樹(shù)原木出材率方程：

fFXd.Xhv

闊葉樹(shù)小徑材出材率方程：

f2Xd,Xht

其中：ht為成熟林分預(yù)估平均樹(shù)高;人為成熟林分預(yù)估平均胸徑;f為經(jīng)濟(jì)材出材率；

人為原木出材率；f2為綜用材出材率.

七、幼齡林林分平均高生長(zhǎng)方程

東江市目前無(wú)現(xiàn)成適用的林分平均高生長(zhǎng)過(guò)程表，現(xiàn)采用東江市世行貸款造林

工程中集約型森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的高生長(zhǎng)指數(shù)，用理查德方程擬合得到林分平均高生長(zhǎng)方程。

杉木平均高生長(zhǎng)方程：

X(1-c-000202^)

馬尾松平均高生長(zhǎng)方程：

H=X(1-e)

校樹(shù)平均高生長(zhǎng)方程：

X(l-e)

闊葉樹(shù)平均高生長(zhǎng)方程：

X(1-e)

式中：t-林分年齡.

八、投資收益率取6%

九、林分預(yù)估生長(zhǎng)方程

按森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型表中各經(jīng)營(yíng)類(lèi)型對(duì)應(yīng)的生長(zhǎng)指標(biāo)，用理查德方程分樹(shù)種，分經(jīng)營(yíng)類(lèi)型

擬合樹(shù)高，胸徑，蓄積生長(zhǎng)方程，并按各小班現(xiàn)實(shí)蓄積予以調(diào)整。

Y=aX（l-eb,）c

經(jīng)營(yíng)類(lèi)型系數(shù)材積方程胸徑方程樹(shù)高方程

A

一杉中BE

C

A

一松大BEE

C1

A

一松中BE

C

A

天松大BEEE

C8471

A

天松中BEE

C

材料五、林地使用權(quán)評(píng)估

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，本次林地使用權(quán)評(píng)估采用林地期望價(jià)

法確定平均地價(jià)及平均地租。用數(shù)量化得分法確定各地塊的年地租，并計(jì)算有限期林地使

用費(fèi)。

一、平均地租確實(shí)定

平均地租按東江市國(guó)有采育場(chǎng)杉木人工林生長(zhǎng)平均水平計(jì)算26年生原木和綜合材產(chǎn)

量，按福建省政府規(guī)定的現(xiàn)行林價(jià)及山林地租收取標(biāo)準(zhǔn)（即林價(jià)的10%?30&為山價(jià)一主伐

時(shí)一次交清的地租。永安國(guó)有采育場(chǎng)一般取30%）。計(jì)算26年為輪伐期的地租和收益，再按

土地期望價(jià)法測(cè)算平均土地期望價(jià)，最后按土地期

望價(jià)確定平均地租，計(jì)算公式如下：

A“x30%

B)

1十一1

Ru二BuXp

式中：B-林地期望價(jià)；

Au-主伐時(shí)規(guī)定的林價(jià)收入；

p-投資收益率；

R「平均地租.

東江市杉木主伐時(shí)平均生長(zhǎng)指標(biāo)及測(cè)算結(jié)果如下表:

貼現(xiàn)玄

樹(shù)公頃平均原木綜合材

主伐原木綜合公頃武公頃

種蓄積胸徑林價(jià)林價(jià)

年齡出材率出材率山價(jià)地租

（m3）（cm）（元/宿（7U/m3）

2（元）

261801825%38%160112

標(biāo)準(zhǔn)地租即立地質(zhì)量最好（得分值100）時(shí)林地的地租。國(guó)有采育場(chǎng)杉木人工林的林地質(zhì)

墓一般較好，因此最好立地的地租水平按平均地租上浮30%,即每公

頃98元。

三、數(shù)量化地租得分表確實(shí)定

數(shù)量化地租得分表是評(píng)定各小班地租的主要依據(jù)。該表根據(jù)各地編制的數(shù)量化

立地指數(shù)表各因子對(duì)立地質(zhì)量的奉獻(xiàn)值綜合確定各主要因子的得分值。各主要因子有地類(lèi)，

坡位，坡向，腐殖質(zhì)層厚度，土層厚度，地被物種類(lèi)，海拔高度7工程24個(gè)類(lèi)目，總得分值

為100分，最低得分值為27分（詳見(jiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。

四、地利等級(jí)地租修正值確實(shí)定

地利等級(jí)是影響地租的主要因子。地利等級(jí)主要由小班的集材距離和運(yùn)輸距離所造成

的集材，運(yùn)材本錢(qián)的差異所決定。根據(jù)青山公司木材生產(chǎn)和運(yùn)輸?shù)谋惧X(qián)定額，計(jì)算確定不

同的集材距離和運(yùn)輸距離對(duì)生產(chǎn)本錢(qián)的影響，再根據(jù)期望價(jià)公式和東江市林木生長(zhǎng)的平均

水平計(jì)算出不同集材距離和運(yùn)輸距離對(duì)地租的影響，編制成地利等級(jí)修正值表（詳見(jiàn)技術(shù)

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。

五、小班地租確實(shí)定

先按小班調(diào)查卡在數(shù)量化地租得分表中查得小班的數(shù)量化地租得分值，此得分值與標(biāo)

準(zhǔn)地租相乘，得到小班的根底地租，再根據(jù)小班的集材距離和運(yùn)輸距離在地利等級(jí)修正值

表中查得小班的地利等級(jí)地租修正值，根底地租與地利等級(jí)地租修正值之和，即為小班（hn?）

地租.計(jì)算公式如下：

小班地租二標(biāo)準(zhǔn)地租X數(shù)量化地租得分值+地利等級(jí)地租修正值

六、年土地使用費(fèi)評(píng)估值確實(shí)定

Dn-----------------------------------

+PT

式中：L一小班年實(shí)際地租；

B“一年林地使用費(fèi)折現(xiàn)值！

七、說(shuō)明與假設(shè)

（1）小班的植被類(lèi)型常由于實(shí)際情況較為復(fù)雜，與數(shù)量化地租得分表中的植被類(lèi)型有

所差異，其數(shù)量化地租得分值由評(píng)估人員根據(jù)植被種類(lèi)，植被高度，樹(shù)種，立地質(zhì)量綜合

平衡后打分。

（2）本次評(píng)估價(jià)川的地租足以福建省現(xiàn)行的林地地租政策，當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木

材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價(jià)格有較大幅度的變化，地租水平也隨

之發(fā)生變化。

（3）本次林地使用權(quán)評(píng)估是以用材林經(jīng)營(yíng)為依據(jù)，其評(píng)估結(jié)果不適用于經(jīng)濟(jì)林及其他

林種，更不能用于非營(yíng)林的其他土地利用方式。

第三節(jié)林木資源資產(chǎn)評(píng)估案例3

誠(chéng)信森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

資評(píng)字（2004）第031號(hào)

委托評(píng)估單位西山縣丁國(guó)有采育場(chǎng)

森林資源資產(chǎn)占有單位：西山縣丁國(guó)有采育場(chǎng)

委托方上級(jí)主管部門(mén)：西山縣林業(yè)局

資產(chǎn)占有方主管部門(mén)：西山縣林業(yè)局

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：誠(chéng)信森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估資格證國(guó)書(shū)資號(hào)評(píng)1999字第033號(hào)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

丁國(guó)有林業(yè)采育場(chǎng)：

我所接受委托，評(píng)估貴場(chǎng)所屬的全部商品林林木姿產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與委托方訂立的評(píng)

后約定。遵循“真實(shí)、科學(xué)、可行”的評(píng)估原則，依據(jù)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部

去同公布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的要求，我們實(shí)施了對(duì)林木資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

的歸屬，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的審核、林木資產(chǎn)的實(shí)地核查，市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查、分析

和比擬，以及我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。

一、根本狀況

西山縣丁林業(yè)采育場(chǎng)場(chǎng)部位于五峰與兩河口的交界處205國(guó)道邊，山場(chǎng)離國(guó)道較近，運(yùn)

輸條件便利，但管護(hù)較困難。林地受人為破壞，盜伐較為嚴(yán)重。立地條件一般，多為0、

HI類(lèi)地，林分生長(zhǎng)水平中等偏下。

二、評(píng)估對(duì)象與范圍

西山縣丁國(guó)有林業(yè)采育場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)權(quán)明晰的商品用材機(jī)林地(含未成林造林地)上的林木

資產(chǎn)。

三、評(píng)估目的

確定評(píng)估對(duì)象范圍內(nèi)所有林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。作為西山縣丁國(guó)有采育場(chǎng)體場(chǎng)改

革，組建林業(yè)股份合作制企業(yè)的出資依據(jù)。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

2004年5月30日。

五、評(píng)估依據(jù)

(1)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》及其實(shí)施細(xì)則。

(2)《資產(chǎn)評(píng)估操作標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)(試行)》。

(3)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。

(4)《福建省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》。

(5)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文。

(6)委托方訂立的評(píng)后約定。

(7)資產(chǎn)出讓方申報(bào)的有關(guān)評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)

會(huì)計(jì)、森林經(jīng)營(yíng)等方面的資料。

六、評(píng)估方法

按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1試行)》的有關(guān)要求：

(1)用材林幼林林木姿產(chǎn)采用重置本錢(qián)法。

(2)用材林中齡林'近熟林采用收獲現(xiàn)值法。

(3)用材林成過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法。

詳細(xì)計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。

七、評(píng)估過(guò)程

前期準(zhǔn)備工作(時(shí)間20。4年5月25日?9月30日)。

現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作(時(shí)間20。4年6月08日?6月16日)。

后期報(bào)告工作(時(shí)間20。4年6月17日?6月24日)。

八、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)評(píng)估$森林資源林木姿產(chǎn)評(píng)估總額人民幣萬(wàn)元(其中包括杉木用材

機(jī)資產(chǎn)萬(wàn)元，馬尾松用材林姿產(chǎn)萬(wàn)元，闊葉樹(shù)用材林資產(chǎn)萬(wàn)元)，具體結(jié)果詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

果匯總表。

九、評(píng)估說(shuō)明

(1)本報(bào)告未考慮資產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的費(fèi)用和稅收，未考慮將來(lái)可能承當(dāng)?shù)牡盅簱?dān)保

事宜，以及特殊的交易方面可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)

濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(2)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成局部，與本報(bào)告具有同等法律

效力。

(3)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其附件供委托方用作了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送國(guó)有資產(chǎn)部門(mén)或評(píng)估

行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附作的全部或局部?jī)?nèi)容不得提供應(yīng)其他

單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何公開(kāi)的新聞媒體上。

14)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果僅作為西山縣丁國(guó)有采育場(chǎng)組建股份合作制企業(yè)的森林資

源資產(chǎn)作價(jià)依據(jù)。

(5)本報(bào)告有效期限為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

十、附件

(1)林木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總一覽表.

(2)評(píng)估資格證書(shū)復(fù)印件(略)。

(3)林權(quán)證清單(略)。

(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖(略)。

(5)林業(yè)根本圖(略)。

誠(chéng)信森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

法人代表：

工程負(fù)責(zé)人：

評(píng)估技術(shù)人員：

2004年6月23日

林木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總一覽表單位：hm\m\萬(wàn)元

杉木馬尾松闊葉樹(shù)合計(jì)

齡段、

面積71

I蓄積20518223

評(píng)估值

面積1733

[I蓄積2079760141721815

評(píng)估值

面積

III蓄積41875214016344178

評(píng)估值

面積

IV

蓄積2456917422G311

評(píng)估值

面積

V蓄積197941203931833

評(píng)估值

面積

VI蓄積5845712112966

評(píng)估值

面積

vn蓄積2222055220774

評(píng)估值

面積102

合計(jì)蓄積11330744195598158100

評(píng)估值

誠(chéng)信森林資源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

用材林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

送審專用材料