農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)與土地資源整合，具備本次農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)所需的完全民事行為能力和履行合同的能力。甲方為推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營，根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策，擬將合法擁有的農(nóng)村耕地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方提供的耕地位于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積約XX畝，具體四至范圍以《土地使用權(quán)證》及現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)為準(zhǔn)，該地塊符合國家關(guān)于耕地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求，并已取得相應(yīng)土地使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，根據(jù)自身發(fā)展需求，擬租賃甲方農(nóng)村耕地進(jìn)行規(guī)?；N植，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，擁有專業(yè)的種植技術(shù)和設(shè)備，能夠保證租賃耕地按照約定的用途使用，并遵守國家及地方關(guān)于耕地保護(hù)的法律法規(guī)。乙方租賃甲方的耕地用于種植XX作物，期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，雙方以本合同為依據(jù)明確權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同是甲方基于推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、優(yōu)化土地資源配置的目的，與乙方基于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、提高土地利用效率的需求，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂的農(nóng)村耕地流轉(zhuǎn)協(xié)議。甲方合法擁有本合同項(xiàng)下土地的經(jīng)營權(quán)，且該土地符合國家關(guān)于耕地流轉(zhuǎn)的政策要求；乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力，能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)使用耕地。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)土地資源的有效整合與利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，同時(shí)保障乙方在租賃期間對(duì)耕地的自主經(jīng)營權(quán)。本合同明確了雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等核心內(nèi)容，為雙方合作提供法律保障，確保合同目的得以順利實(shí)現(xiàn)。雙方均知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，確保本次交易合法合規(guī)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)依法解決。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實(shí)現(xiàn)甲方合法擁有的農(nóng)村耕地與乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需求的有序流轉(zhuǎn)，通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)土地資源的規(guī)?；⒓s化利用，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。合同范圍包括但不限于XX省XX縣XX鄉(xiāng)XX村共計(jì)XX畝農(nóng)村耕地的租賃使用，具體地塊范圍以本合同附件及《土地使用權(quán)證》記載為準(zhǔn)。租賃期間，乙方將該地塊用于種植XX作物，甲方保證土地的合法性和可用性，乙方保證按照約定用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。雙方圍繞土地流轉(zhuǎn)的租金支付、使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、合同履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，共同遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，確保合同目的得以順利完成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“農(nóng)村耕地”指甲方合法擁有使用權(quán)，并依法可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，具體范圍以本合同附件及《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。

“租賃使用”指乙方根據(jù)本合同約定，在約定期限內(nèi)對(duì)甲方提供的農(nóng)村耕地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

“租金”指乙方為取得農(nóng)村耕地租賃使用權(quán)而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

“履行期限”指本合同約定的權(quán)利義務(wù)生效及終止的時(shí)間區(qū)間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及程序。

本合同所稱“農(nóng)作物”僅指雙方在本合同簽訂時(shí)約定的XX作物，非經(jīng)雙方書面同意，乙方不得更改種植品種。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃耕地的使用情況是否符合約定。

（2）甲方有權(quán)在本合同履行期間，根據(jù)國家政策調(diào)整或自身發(fā)展需要，提前收回土地使用權(quán)，但應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并依法支付相應(yīng)補(bǔ)償。

（3）甲方應(yīng)保證其擁有本合同項(xiàng)下土地的合法使用權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，確保乙方能夠順利開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期初向乙方交付租賃耕地，并保證土地的邊界清晰、權(quán)屬明確，無權(quán)屬糾紛。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃耕地在交付時(shí)的現(xiàn)有狀態(tài)責(zé)任，包括但不限于土地平整度、灌溉系統(tǒng)可用性等，除非本合同另有約定。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理在租賃期間遇到的外部關(guān)系協(xié)調(diào)問題，如與村委會(huì)、周邊農(nóng)戶的溝通等，但甲方不承擔(dān)無限責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，在不影響乙方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的前提下，對(duì)租賃耕地進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃耕地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（9）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于耕地保護(hù)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃耕地進(jìn)行自主經(jīng)營，包括但不限于耕作、灌溉、施肥、收獲等農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃耕地，并在交付時(shí)保證土地的可用性，如土地存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額向甲方支付租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理利用租賃耕地，遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間耕地的日常維護(hù)和管理，包括但不限于農(nóng)田基本建設(shè)、灌溉系統(tǒng)維護(hù)、病蟲害防治等，確保土地的生產(chǎn)能力。

（6）乙方應(yīng)采取有效措施防止土地污染和生態(tài)破壞，如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方有權(quán)在本合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)需求和自身情況，在不違反國家政策的前提下，調(diào)整種植品種或農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式，但應(yīng)提前通知甲方并征得同意。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃耕地內(nèi)的農(nóng)業(yè)設(shè)施和作物，如因不可抗力或乙方自身原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任由雙方根據(jù)情況劃分。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

（10）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照本合同約定將租賃耕地恢復(fù)至適宜耕作的狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方，除非本合同另有約定。

（11）乙方應(yīng)遵守農(nóng)村社區(qū)的村規(guī)民約，與當(dāng)?shù)卮迕癖３至己藐P(guān)系，避免因自身行為引發(fā)糾紛，影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下農(nóng)村耕地的租賃價(jià)格為人民幣XX元/畝/年，總計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含土地租賃所需的一切費(fèi)用，但不含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的實(shí)際成本。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前XX日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。首次支付應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，支付金額為XX元；后續(xù)每XX年支付一次，支付金額為（XX畝×XX元/畝），支付時(shí)間分別為每期開始前XX日內(nèi)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，且乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的租賃費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在租賃期滿前XX個(gè)月，如需繼續(xù)租賃該地塊，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)手續(xù)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。在本合同履行期間，任何一方均不得擅自提前解除合同，如確需解除，應(yīng)遵守本合同關(guān)于提前解除的規(guī)定及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)條款。合同履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、各期租金支付日、租賃期滿日、以及任何一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)或終止權(quán)的日期。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定按時(shí)交付租賃耕地，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃耕地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等，且乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并支付違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回土地或設(shè)置障礙，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)按乙方已使用期限的比例退還相應(yīng)租金，并按全年租金總額的XX%向乙方支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方違反本合同關(guān)于協(xié)助義務(wù)的約定，如未能及時(shí)協(xié)助乙方處理外部關(guān)系協(xié)調(diào)問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定按時(shí)足額支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃耕地的用途，或進(jìn)行破壞性建設(shè)、非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按已支付租金總額的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀或賠償損失。

（3）如乙方在租賃期間對(duì)租賃耕地造成污染、破壞或使土地生產(chǎn)力下降，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或治理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按該費(fèi)用加上XX%的違約金向乙方收取。

（4）乙方違反本合同關(guān)于維護(hù)管理義務(wù)的約定，導(dǎo)致土地出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或無法繼續(xù)耕種的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按合同約定或?qū)嶋H損失情況，甲方可要求乙方支付部分或全部租金作為違約補(bǔ)償。

（5）乙方在租賃期滿后未按約定交還土地，或未將土地恢復(fù)至適宜耕作狀態(tài)的，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，若造成土地?zé)o法耕種的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制**

本合同約定的任何違約金條款，均不應(yīng)被視為是事先確定的損失賠償金額，實(shí)際違約方應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失向非違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但違約金總額不應(yīng)超過本合同預(yù)計(jì)總租金的XX%。如約定的違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

**4.多重違約**

若一方發(fā)生本合同約定的多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，各違約行為產(chǎn)生的違約金或賠償責(zé)任應(yīng)合并計(jì)算，但累計(jì)金額不超過本合同總金額的XX%。非違約方在追究一方違約責(zé)任時(shí)，不影響其追究其他相關(guān)責(zé)任方的權(quán)利。

**5.合同解除后的責(zé)任**

無論因何種原因?qū)е卤竞贤獬?，任何一方均不得要求返還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，如乙方已支付但甲方未提供租賃服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)租金；如甲方已收取但乙方未履行使用義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)租金，并支付XX%的違約金。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及其他雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，非不可抗力原因造成的損失仍需承擔(dān)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，則合同自動(dòng)終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。雙方對(duì)于因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同，除非雙方另有書面約定或經(jīng)法院裁定。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的律師費(fèi)。如一方違約導(dǎo)致訴訟發(fā)生，該違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用。

雙方確認(rèn)，在提交法院訴訟前，已窮盡協(xié)商解決途徑，且訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，否則其主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。如采用快遞方式，以快遞簽收日期為準(zhǔn)；如采用傳真或電子郵件方式，以發(fā)送成功時(shí)為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（5）合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定或約定可以解除合同的情形，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或約定辦理。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)。

（7）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

（8）可分割性：本合同任何條款的