婚后購房贈予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合法合規(guī)合作，旨在明確雙方在婚后購房贈予事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售資質(zhì)，擬通過本合同向乙方無償贈予一套位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅項目之一。乙方作為購房接受方，基于雙方婚姻關(guān)系及對房產(chǎn)的實際需求，同意接受甲方的贈予。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號為XX。該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法的贈予條件。甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方接受贈予后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)，并享有該房產(chǎn)的完全使用權(quán)及處分權(quán)。雙方合作背景源于甲方作為開發(fā)商的社會責(zé)任與乙方作為購房者的實際需求，通過本合同實現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理分配與婚姻關(guān)系的和諧發(fā)展。

雙方均確認對本合同標(biāo)的物的法律性質(zhì)、權(quán)屬狀態(tài)及交易風(fēng)險有充分了解，并自愿簽署本合同。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，維護合法權(quán)益，為婚后共同生活提供必要的居住條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）無償贈予乙方（李四）的行為，并規(guī)范雙方在贈予過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、贈予手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、交付使用以及雙方責(zé)任履行等事項。具體內(nèi)容涵蓋本合同各條款所約定的贈予條件、程序、責(zé)任承擔(dān)及爭議解決方式，旨在通過合法合規(guī)的合同安排，確保乙方順利接收并享有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。本合同旨在為雙方婚后共同生活提供必要的居住條件，促進婚姻關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方合法擁有、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為XX。

“贈予”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給乙方所有，乙方無需支付任何對價。

“贈予手續(xù)”包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、稅務(wù)繳納等法律程序。

“交付使用”指甲方完成房產(chǎn)修繕、配套設(shè)備安裝后，將房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用。

“稅費”指與標(biāo)的房產(chǎn)贈予及過戶相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的贈予手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督贈予程序的合法合規(guī)性。

（2）甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方負責(zé)完成標(biāo)的房產(chǎn)的修繕及配套設(shè)備安裝，確保房產(chǎn)符合交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在贈予手續(xù)辦理過程中提供真實、完整的身份證明及所需文件，乙方應(yīng)予以配合。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)贈予過程中的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本合同另有約定。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在接收房產(chǎn)后保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，如因乙方原因造成損壞，甲方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的贈予，并享有標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)及使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及使用說明書，并確保房產(chǎn)交付使用后符合居住標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的贈予手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔(dān)自身名下稅費（如個人所得稅等）。

（4）乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后依法進行裝修、改造，但不得損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及主體安全，如需改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)妥善使用和維護標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自出租、抵押或轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并按法定程序辦理。

（6）乙方應(yīng)保證在接收房產(chǎn)后按時繳納物業(yè)費、水電費等日常費用，并承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的其他費用。

（7）乙方如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方應(yīng)予以配合。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動，如因乙方行為導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保自身身份信息的真實性，如提供虛假信息導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)積極配合甲方進行房產(chǎn)信息登記及檔案管理，確保相關(guān)資料完整無誤。

第四條價格與支付條件

本合同項下標(biāo)的房產(chǎn)系無償贈予乙方，甲方無需向乙方支付任何購房款。甲方同意承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費，具體稅種及金額以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。乙方無需支付任何贈予對價，但應(yīng)承擔(dān)自身名下根據(jù)國家稅法規(guī)定可能產(chǎn)生的稅費，如個人所得稅等（若適用）。甲乙雙方確認，本合同的簽訂及履行不構(gòu)成甲方對乙方的債務(wù)清償，且標(biāo)的房產(chǎn)的贈予不涉及任何借貸或返本返息性質(zhì)的內(nèi)容。甲方應(yīng)確保在乙方配合下，順利完成標(biāo)的房產(chǎn)的贈予過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理贈予相關(guān)手續(xù)，但無需承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外稅費或費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成贈予過戶登記手續(xù)并辦理完畢交付乙方使用之日終止。甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的修繕、裝修（若有約定）及配套設(shè)備的安裝調(diào)試，確保符合交付使用條件。自本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供辦理贈予過戶所需的全套房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助乙方在XX日內(nèi)完成贈予過戶登記手續(xù)。自贈予過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方應(yīng)立即將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)使用說明書交付乙方。乙方應(yīng)在收到鑰匙后XX日內(nèi)正式入住并開始使用標(biāo)的房產(chǎn)。如因不可抗力或乙方原因?qū)е沦浻柽^戶延遲，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未能按照本合同第四條約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需稅費，導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于代辦服務(wù)費、時間成本等。甲方應(yīng)在收到乙方催告通知后XX日內(nèi)完成稅費支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價（此處雖為無償贈予，但為計算違約金可設(shè)定名義總價，如房產(chǎn)估值或約定金額）XX%的違約金，直至費用付清為止。

2.若甲方保證的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰不存在瑕疵，但在贈予過戶后XX日內(nèi)，因甲方原因（包括但不限于隱瞞抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)）導(dǎo)致乙方無法正常行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付（若有）或賠償乙方相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)評估價值XX%的損失，并承擔(dān)乙方為恢復(fù)房產(chǎn)正常使用所發(fā)生的全部費用。

3.若甲方未能按照本合同第五條約定的期限完成房產(chǎn)修繕、交付使用或提供必要文件，導(dǎo)致乙方無法按時接收或使用房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，違約金累計不超過合同總價XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付（若有）或賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方在贈予過程中提供虛假信息或文件，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并承擔(dān)乙方為追究責(zé)任發(fā)生的合理費用。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能按照本合同第五條約定的期限配合甲方辦理贈予過戶手續(xù)，且非因甲方原因?qū)е?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，違約金累計不超過合同總價XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已產(chǎn)生費用的雙倍賠償責(zé)任。

2.乙方在接收房產(chǎn)后，未能妥善保管或使用，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)完畢，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。

3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致房產(chǎn)無法使用或被行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方接收房產(chǎn)后，未能按時繳納物業(yè)費、水電費等日常費用，影響其他業(yè)主或違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即補繳并承擔(dān)滯納金，同時有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代繳）并將費用從乙方應(yīng)支付的款項（若有）中扣除。

5.乙方提供虛假身份信息或文件，導(dǎo)致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為追究責(zé)任發(fā)生的合理費用。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。違約方支付違約金后，仍應(yīng)履行合同義務(wù)；損失賠償額的確定，不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

**四、不可抗力條款的適用**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

**五、其他**

除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同項下的所有違約金、賠償金等，應(yīng)在違約方實際支付前，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)中斷等技術(shù)故障。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

3.雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施，減輕或避免不可抗力可能造成的損失。不可抗力持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，或根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部變更合同條款。協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方；若雙方均受影響的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的后果。

5.本合同所稱不可抗力，不包括一方因其自身的過錯或疏忽導(dǎo)致的情形。任何一方利用不可抗力作為借口，逃避本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響保持誠實，并及時溝通，以維護雙方的合法權(quán)益和合同目的的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方均不得單方面停止履行本合同義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院。若協(xié)商不成，則由標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的仲裁機構(gòu)。若協(xié)商不成，則由標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁規(guī)則按照該仲裁委員會的屆時有效規(guī)則進行。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關(guān)費用，除非本合同另有約定或裁決/判決另有規(guī)定。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決所支付的合理費用。

7.在爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，采取措施防止?fàn)幾h擴大，并保護雙方的商業(yè)信譽和商業(yè)秘密，直至爭議最終解決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)送至雙方確認的電子郵箱地址。通知在以下時間視為送達：專人送達時，交付時；掛號信或快遞服務(wù)時，寄出后XX日；傳真或電子郵件時，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.合同終止：本合同在標(biāo)的房產(chǎn)完成贈予過戶登記手續(xù)并交付乙方使用后自然終止。雙方履行完畢各自義務(wù)后，合同關(guān)系終止。合同終止不影響本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款的效力。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定