山改梯田合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經XX省市場監(jiān)督管理局注冊登記的農業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務包括農業(yè)項目投資、土地開發(fā)與流轉、生態(tài)農業(yè)觀光等。甲方基于發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)的需求，擬通過購買/租賃/委托的方式獲取XX村XX組的山改梯田項目土地使用權，用于建設生態(tài)農業(yè)示范基地或開展規(guī)?；N植經營活動。

甲方在XX省XX市XX區(qū)XX村擁有XX畝山改梯田，該地塊位于XX山脈南麓，平均海拔XX米，土壤類型為黃壤，坡度在15度以下，具備改造為梯田的地質條件。根據XX省農業(yè)農村廳《關于推進山地資源梯化利用的指導意見》（XX農發(fā)〔2023〕XX號）文件精神，甲方擬對該地塊實施生態(tài)化改造，建設高標準梯田，并配套灌溉系統(tǒng)及配套設施。為推進項目實施，甲方與乙方協(xié)商達成合作，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體土地經營合作社，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村村委會內，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是由XX村村民自愿組成的土地股份合作，依法取得XX省民政廳核準登記，主要業(yè)務范圍包括集體土地流轉、農業(yè)項目合作開發(fā)、村民土地權益保障等。乙方持有XX村XX組的XX畝山改梯田集體土地使用權，根據《中華人民共和國農村土地承包法》及XX省實施條例，乙方有權將該地塊使用權依法流轉給甲方使用。

乙方所持有的XX畝山改梯田位于XX村核心農業(yè)生產區(qū)域，地塊現(xiàn)狀為坡耕地，經初步勘測，土層厚度XX厘米以上，適宜種植水稻、玉米、蔬菜等經濟作物。為響應國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，乙方擬將土地經營權有償轉讓/出租/委托給甲方使用，期限為XX年，旨在通過土地集約化利用實現(xiàn)農業(yè)增效、農民增收。乙方承諾提供符合土地利用規(guī)劃的土地使用權證明文件，并協(xié)助甲方辦理相關報批手續(xù)。

**合同背景與前提條件**

本合同簽訂基于以下背景：

（1）國家政策支持：根據《中華人民共和國土地管理法》《關于深化農村土地制度改革試點工作的指導意見》（中發(fā)〔2021〕XX號）等法律法規(guī)，鼓勵土地經營權有序流轉，推動山地資源梯化利用，甲方與乙方合作符合政策導向。

（2）市場需求導向：隨著消費升級，市場對綠色有機農產品的需求持續(xù)增長，甲方擬通過改造山改梯田建設生態(tài)種養(yǎng)基地，滿足市場需求。乙方地塊的地理位置及土壤條件適宜發(fā)展立體農業(yè)，雙方合作具有資源互補性。

（3）合作基礎：甲乙雙方前期已就土地流轉事宜進行多次磋商，就價格、期限、權利義務等達成初步共識，具備簽訂正式合同的談判基礎。甲方承諾按照合同約定支付土地價款，乙方保證土地權屬清晰、無爭議，符合流轉要求。

雙方確認，本合同項下的山改梯田土地使用權轉讓/租賃/委托行為已取得XX村村民大會三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，并經XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。如因土地權屬問題引發(fā)糾紛，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。本合同簽訂后，雙方應共同向XX縣自然資源局申請使用權變更登記，確保甲方獲得合法的土地使用權。

**關聯(lián)性說明**

本章節(jié)內容與合同整體條款具有以下邏輯關聯(lián)：

（1）當事人信息為合同主體資格的確認依據，直接關系到合同效力及履行保障；

（2）合同簡介明確了合作背景及前提條件，為后續(xù)價格條款、權利義務設計提供支撐，避免因政策或權屬爭議導致合同無效；

（3）土地權屬及政策合規(guī)性在本章節(jié)予以重點說明，后續(xù)違約責任條款將針對權屬瑕疵設定懲罰性條款，爭議解決條款則需以本章節(jié)確認的管轄機構為基礎。本部分內容為合同核心要素的鋪墊，確保后續(xù)條款的合理性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

甲方為推進現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)發(fā)展，擬對XX村XX組的XX畝山改梯田進行生態(tài)化改造和規(guī)?；茫ㄔO集生產、觀光、科普于一體的農業(yè)示范基地。乙方同意將其合法持有的XX畝山改梯田土地使用權按照本合同約定轉讓/出租/委托給甲方使用。合同范圍包括但不限于：山改梯田的土地使用權轉移/租賃/委托、改造范圍內的灌溉系統(tǒng)及配套設施建設與維護、農產品種植經營、項目運營管理等事項。雙方合作旨在通過土地資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)農業(yè)增效、農民增收，促進鄉(xiāng)村振興。

第二條定義

1.山改梯田：指對坡度在15度以下的山坡地實施工程措施，建設成等高、蓄水、保土、促生的階梯式耕作田塊。

2.土地使用權：指甲乙雙方在本合同項下約定的土地使用權利，包括土地承包經營權及相應衍生權利。

3.改造范圍：指XX村XX組XX畝山改梯田的實地范圍，具體以土地權屬證書及現(xiàn)場勘測圖標注為準。

4.配套設施：包括灌溉系統(tǒng)、排水溝渠、田間道路、防護林帶等與梯田改造及后續(xù)經營相關的附屬設施。

5.農產品種植經營：指甲方在改造后的梯田上實施的自營或合作種植、養(yǎng)殖、加工、銷售等活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：

①依法享有合同約定期限內的山改梯田使用權，并有權對改造后的梯田進行農業(yè)生產經營活動。

②根據項目需求，對梯田進行符合標準的改造設計，并監(jiān)督乙方按方案實施。

③在不影響土地農業(yè)用途的前提下，對改造后的梯田配套設施享有使用權。

④對合作產生的農產品享有經營收益權及品牌開發(fā)權。

⑤要求乙方配合完成土地權屬變更登記及提供相關證明文件。

（2）義務：

①按照合同約定及時足額支付土地價款，逾期支付應承擔違約責任。

②負責梯田改造工程的技術指導及質量監(jiān)督，確保符合山改梯田建設標準。

③提供改造所需的資金投入，包括但不限于工程款、設備費、材料費等。

④依法辦理土地權屬變更登記手續(xù)，并承擔相關稅費。

⑤保證經營活動符合環(huán)保要求，避免對土地造成永久性損害。

⑥對乙方人員及第三方在經營活動中的人身財產安全承擔管理責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：

①依法獲得甲方支付的合同約定土地價款，該款項計入村集體收入或按成員權益分配。

②對土地改造工程享有過程監(jiān)督權，確保施工符合設計標準及安全規(guī)范。

③在甲方違約導致合同解除時，有權要求甲方賠償損失。

④保留對梯田的農業(yè)經營參與權，可依約定獲得部分經營收益分成。

⑤監(jiān)督甲方合理利用土地，防止閑置或改變土地農業(yè)用途。

（2）義務：

①保證其持有的山改梯田使用權合法有效，權屬清晰無爭議，并承擔權屬瑕疵導致的全部責任。

②按照合同約定的時間及標準完成梯田改造工程，確保工程質量符合要求。

③提供改造所需的土地現(xiàn)狀資料（包括土壤測試報告、權屬證明等），并配合甲方辦理相關審批手續(xù)。

④負責梯田改造期間的安全管理，承擔因施工原因造成的第三方損害賠償責任。

⑤配合甲方進行土地權屬變更登記，提供必要協(xié)助，并保證文件真實性。

⑥不得在合同約定范圍內從事破壞土地生態(tài)的活動，如過度開發(fā)、污染環(huán)境等。

⑦對甲方投入的改造資金及設施享有優(yōu)先使用權，合同終止后按約定返還或補償。

⑧如需引入第三方合作，應事先征得甲方書面同意，并保證合作符合合同整體目標。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方支付的山改梯田土地使用權價格總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含土地流轉/轉讓/委托的全部費用。具體支付方式采用分期付款，首付款XX元（大寫：XX元整）在合同簽訂后XX日內支付，用于支付土地權屬變更登記及前期準備費用；尾款XX元（大寫：XX元整）在梯田改造工程竣工驗收合格后XX日內支付。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX村集體土地經營合作社，賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂后XX日內，雙方完成土地權屬資料交接；首付款支付后XX日內，乙方啟動梯田改造工程；改造工程主體部分應在XX個月內完成，具體進度以雙方確認的施工計劃為準；工程竣工驗收應在改造完成后XX日內完成；尾款支付應在竣工驗收合格后XX日內完成。如遇不可抗力或政策調整導致合同無法按期履行，經雙方協(xié)商可順延履行期限，順延期限最長不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付土地價款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因合同解除造成的直接經濟損失，包括但不限于前期投入、市場機會損失等。

（2）權屬瑕疵違約：如甲方明知土地權屬存在爭議仍簽訂合同，導致乙方遭受第三方索賠或被強制執(zhí)行，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔乙方為維權產生的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）交付土地違約：乙方未按合同約定提供符合使用條件的山改梯田，或擅自將土地用于合同約定范圍外的用途，甲方有權要求乙方限期整改，整改期超過XX日仍未完成的，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付的土地價款并承擔違約金，違約金為合同總價款的XX%。

（2）改造工程違約：乙方未按約定時間或質量完成梯田改造工程，每逾期一日或質量不符合標準，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。如因乙方原因導致工程無法使用，甲方有權要求乙方雙倍返還首付款或解除合同。

3.雙方共同責任：

（1）如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于工程款、稅費、第三方索賠費用等。

（2）任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應賠償對方由此造成的經濟損失，并承擔法律責任。

（3）本合同約定的違約金條款為獨立責任條款，不影響守約方行使其他權利。

4.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用由雙方協(xié)商分擔。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并退還已支付但未產生相應對價的款項，雙方不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證據材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、評估報告等，并在合同履行完畢后共同提交給相關機構存檔。任何一方不得偽造或隱瞞不可抗力事件，否則應承擔相應責任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，如需調整履行期限，應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，或依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同雙方應在簽訂合同時明確選擇爭議解決方式，仲裁或訴訟僅能選擇其一，選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，以甲方所在地或合同履行地人民法院管轄為原則。

3.證據提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極配合提供與爭議相關的證據材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、工程記錄等。任何一方隱瞞或破壞證據的，應承擔不利后果。

4.爭議處理期間：在爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責任，但應確保履行行為不影響爭議解決。

5.和解協(xié)議：雙方在爭議解決過程中達成的和解協(xié)議，經簽署后具有法律效力，可作為仲裁或訴訟的依據。如和解協(xié)議與原合同內容有沖突，以和解協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第五日、傳真發(fā)送成功后即時、電子郵件發(fā)送成功后即時。以郵局掛號信方式發(fā)送的，以郵件簽收日為準；以電子郵件方式發(fā)送的，以服務器記錄的發(fā)送成功時間為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力，除非一方明確書面確認。

3.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、經營策略、技術信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及