簽訂房屋認(rèn)購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H居住地址，具體到門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備本次房屋認(rèn)購所需的全部法律資格及條件。甲方根據(jù)自身需求，有意向通過本合同約定購買/租賃/委托乙方提供的房屋及相關(guān)服務(wù)。甲方已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿遵守合同各項約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的辦公電話或電子郵箱]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，擁有本合同項下房屋的合法所有權(quán)/租賃權(quán)或服務(wù)提供資質(zhì)。乙方根據(jù)自身經(jīng)營/交易情況，同意通過本合同約定向甲方出售/出租/提供房屋及相關(guān)服務(wù)。乙方已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿遵守合同各項約定。

合同簡介：

本合同簽訂背景如下：甲方基于對乙方提供的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的認(rèn)可及對房屋用途的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，擬與乙方達(dá)成房屋認(rèn)購協(xié)議。標(biāo)的物位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[房屋面積]平方米，用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]。甲方通過乙方了解并確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、使用狀況及相關(guān)附屬設(shè)施，乙方亦保證標(biāo)的物符合法律法規(guī)及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的認(rèn)購事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同范本的簽訂，系雙方基于真實意思表示，圍繞房屋認(rèn)購的核心法律關(guān)系展開。甲方認(rèn)購的目的是為了滿足其資產(chǎn)配置或使用需求，乙方提供標(biāo)的物的目的是為了實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)益的流轉(zhuǎn)。雙方通過明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在確保交易過程的合法性、安全性與高效性。本合同不僅涉及房屋的初步約定，還關(guān)聯(lián)后續(xù)的合同履行、價格支付、違約責(zé)任等法律問題，故當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性和合同簡介的清晰性對本合同的效力具有基礎(chǔ)性作用。甲方與乙方的主體資格、聯(lián)系方式等信息的真實性及完整性，是保障合同順利履行的前提條件。同時，雙方對標(biāo)的物的認(rèn)知及合作背景的明確表述，有助于在后續(xù)條款中進(jìn)一步細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限等內(nèi)容，避免因信息不對稱導(dǎo)致的爭議。因此，當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的開篇部分，其內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性與關(guān)聯(lián)性直接影響合同的整體法律效力及執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（房屋）認(rèn)購的相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易（或租賃、委托服務(wù)）過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、認(rèn)購款的支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方在認(rèn)購過程中的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從甲方表達(dá)認(rèn)購意向至雙方最終完成房屋交易（或租賃、委托）全過程的各項法律約定，旨在為后續(xù)合同的具體履行提供清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標(biāo)的物：指位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[房屋面積]平方米，用途為[房屋用途]的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如約定）。

2.認(rèn)購款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買/租賃標(biāo)的物的款項。

3.房屋交付：指乙方按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和狀態(tài)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用。

4.驗收：指甲方對乙方交付的標(biāo)的物按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查確認(rèn)的過程。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確信息，并有權(quán)對標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、物理狀況、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面了解和初步審查。

(2)在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)決定是否正式簽署房屋買賣/租賃/委托合同（視具體認(rèn)購性質(zhì)而定）。

(3)甲方有權(quán)在約定的時間內(nèi)對乙方交付的標(biāo)的物進(jìn)行驗收，并就驗收結(jié)果提出合理意見。若標(biāo)的物存在瑕疵，甲方有權(quán)依據(jù)約定要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的必要文件，如權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙、物業(yè)繳費(fèi)清單等。

1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)確保其具備簽署和履行本合同及后續(xù)買賣/租賃/委托合同的合法主體資格和完全民事行為能力。

(2)甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的價格和支付條件，按時足額支付認(rèn)購款。逾期支付可能需承擔(dān)違約責(zé)任（具體見違約責(zé)任條款）。

(3)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗、驗收等工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`。

(4)甲方應(yīng)保證提供的所有身份信息、資金來源等信息真實、合法、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)遵守房屋（或服務(wù)）的使用規(guī)定，如為租賃或委托，應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付認(rèn)購款，并有權(quán)在甲方逾期支付時，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取催告、甚至解除認(rèn)購協(xié)議等措施。

(2)乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對標(biāo)的物的驗收手續(xù)。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成標(biāo)的物的交付和驗收過程。

(4)乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或超出合同約定范圍的修改要求。

2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)確保其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人（或有權(quán)出租/提供服務(wù)的主體），并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（或已明確告知權(quán)利負(fù)擔(dān)情況），如抵押、查封等。乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的權(quán)屬證明文件供甲方核實。

(2)乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好可用、能夠正常使用等。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的維修責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物交付給甲方。如需提供相關(guān)文件（如權(quán)屬證書、物業(yè)交接單等），乙方應(yīng)及時提供。

(4)乙方應(yīng)向甲方如實告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括已知存在的瑕疵或潛在風(fēng)險。對于甲方在合理期限內(nèi)提出的關(guān)于標(biāo)的物的合理查驗請求，乙方應(yīng)提供必要的便利。

(5)如為租賃或委托，乙方應(yīng)保證對標(biāo)的物擁有合法、連續(xù)的租賃權(quán)或服務(wù)提供權(quán)，并保證標(biāo)的物滿足約定的使用條件。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明。

(6)乙方應(yīng)確保交付的標(biāo)的物符合國家及地方關(guān)于房屋（或相關(guān)服務(wù)）的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價：甲方同意購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物，總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價格包含/不包含（請選擇并填寫）稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用（具體說明請在此處詳述，例如：此價格為含稅價/此價格為不含稅價，相關(guān)稅費(fèi)由甲方/乙方承擔(dān)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式]方式支付認(rèn)購款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：[乙方賬戶名]，開戶銀行：[乙方開戶行]，銀行賬號：[乙方銀行賬號]。

3.支付時間與分期（如適用）：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付首付款人民幣[具體金額]元；剩余款項人民幣[具體金額]元，應(yīng)在[具體條件，例如：標(biāo)的物正式交付之日/甲方簽署正式購房合同之日]前支付完畢。支付節(jié)點(diǎn)及金額可根據(jù)雙方協(xié)商調(diào)整并另行書面確認(rèn)。

4.支付憑證：甲方支付款項后，有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本認(rèn)購合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]天或直至雙方完成最終合同簽署（以較早者為準(zhǔn)）。

2.認(rèn)購款支付期限：甲方應(yīng)按照第四條約定，于[具體日期或條件]前完成認(rèn)購款的支付。

3.房屋交付期限：乙方應(yīng)于甲方支付完畢全部認(rèn)購款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，或于[具體日期]前，按照本合同約定將標(biāo)的物交付給甲方。如為租賃，交付時間應(yīng)包括完成必要的交接手續(xù)。

4.驗收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成驗收。如需延長驗收期，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，但最長不超過[具體天數(shù)]日。

5.正式合同簽署期限：甲方應(yīng)在完成認(rèn)購款支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或乙方交付標(biāo)的物后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方簽署正式的房屋買賣/租賃/委托合同（以約定或?qū)嶋H完成時間為準(zhǔn)）。逾期未簽署，視為甲方放棄認(rèn)購/租賃/委托意向，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購合同并按本合同第六條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1認(rèn)購款支付違約：

(1)若甲方未按照第四條約定的支付時間及金額足額支付認(rèn)購款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，甲方已支付認(rèn)購款不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此給其造成的一切損失（包括但不限于尋求替代客戶的費(fèi)用、市場差價損失等）。

(2)甲方因自身原因未能按時與乙方簽署正式合同，導(dǎo)致本認(rèn)購合同目的無法實現(xiàn)的，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（或按已支付認(rèn)購款的一定比例支付，例如：百分之[百分之幾]），乙方已支付的費(fèi)用（如有）不予退還。若乙方因此遭受其他損失，甲方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

1.2驗收及后續(xù)合同簽署違約：

(1)甲方無正當(dāng)理由超出約定的驗收期限，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的[千分之幾]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過標(biāo)的物總價款的[百分之幾]。逾期超過[具體天數(shù)]日，視為甲方接受標(biāo)的物，且視為甲方已授權(quán)乙方按照本認(rèn)購合同及當(dāng)時的約定條件與甲方簽署正式合同（或視為甲方放棄進(jìn)一步簽署正式合同的優(yōu)先權(quán)，由乙方處置標(biāo)的物）。

(2)甲方在驗收合格或逾期驗收接受后，未能按照第五條約定的期限與乙方簽署正式合同，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的[千分之幾]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過標(biāo)的物總價款的[百分之幾]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，甲方應(yīng)按本認(rèn)購款支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1房屋交付違約：

(1)若乙方未按照第五條約定的交付時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)購款，并按認(rèn)購款總額的[百分之幾]向甲方支付違約金。若乙方逾期交付系因不可抗力等原因造成，則根據(jù)不可抗力條款（第八條）處理，無需承擔(dān)違約金。

(2)乙方交付的標(biāo)的物不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如權(quán)屬不清、存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵等），甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)購款，并按認(rèn)購款總額的[百分之幾]向甲方支付違約金。若乙方提供的標(biāo)的物存在欺詐性隱瞞，甲方除有權(quán)解除合同、要求退款并支付違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償其因此遭受的全部損失。

2.2正式合同簽署違約：

(1)在甲方已支付認(rèn)購款并完成標(biāo)的物驗收后，乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延與甲方簽署正式合同，視為乙方違約。乙方應(yīng)按認(rèn)購款總額的[百分之幾]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方在交付標(biāo)的物后，未能按照第五條約定的期限提供必要的權(quán)屬文件或配合甲方完成物業(yè)交接等必要手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

(1)本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對守約方預(yù)期損失的預(yù)定計算方法，具有補(bǔ)償性質(zhì)。實際違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的其他直接損失（損失賠償額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并需提供有效證據(jù)）。

(2)若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，根據(jù)不可抗力條款（第八條）的約定處理，免除相應(yīng)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)履行：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除合同。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，無正當(dāng)理由拒絕履行合同。

5.不可預(yù)見性限制：雙方對于不可抗力的預(yù)見能力以合同簽訂時通常能夠合理預(yù)見為限。偶發(fā)性、極端嚴(yán)重的自然災(zāi)害或社會事件可被視為不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.爭議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[選擇一項并劃掉其他選項]種方式解決：

()訴訟：任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：標(biāo)的物所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。

()仲裁：提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會/某地仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。若選擇訴訟，被告為乙方的，由乙方所在地人民法院管轄；被告為甲方的，由甲方所在地人民法院管轄；標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的，由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。雙方另有書面約定的，從其約定。

4.專屬管轄與法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋。除本合同明確約定外，爭議解決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。任何一方在本合同履行過程中不得以對方違反本合同約定為由，就同一爭議事項向其他有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

5.爭議期間合同履行：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項追究對方責(zé)任。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及在本合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。