公寓房屋退租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的所有權(quán)，并依法將該房屋出租給乙方使用。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，與乙方協(xié)商一致，就乙方退租該房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽訂本合同前，已向乙方充分披露該房屋的權(quán)屬狀況、租賃合同履行情況、房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況等全部必要信息，乙方已充分了解并確認(rèn)該房屋符合其退租要求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系該房屋在租賃期間的實(shí)際承租人，根據(jù)與甲方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XX），依法享有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)利。乙方因個(gè)人原因需提前終止租賃關(guān)系，經(jīng)與甲方協(xié)商，同意退租該房屋。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及租賃合同約定的退租條件進(jìn)行了全面了解，并自愿與甲方達(dá)成退租協(xié)議。乙方保證其退租行為符合租賃合同約定的解除條件，并已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，且不存在任何違約行為。

本合同旨在明確雙方在退租過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋順利交還，避免后續(xù)糾紛。甲方同意乙方提前退租該房屋，乙方同意按照本合同約定完成退租手續(xù)。雙方基于對(duì)該房屋租賃關(guān)系的妥善處理，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本合同，以茲共同遵守。本合同內(nèi)容與雙方先前簽訂的《房屋租賃合同》構(gòu)成整體，互為補(bǔ)充，如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿簽署，以昭信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方同意乙方提前終止《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：XX）項(xiàng)下的租賃關(guān)系，雙方就該房屋的退租事宜達(dá)成一致，確保房屋按照約定條件順利交還，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，了結(jié)雙方基于該房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)。合同范圍涵蓋但不限于：該房屋的退租條件、房屋查驗(yàn)與交接程序、費(fèi)用結(jié)算方式、保證金處理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方退租行為提供全面、清晰的指引，保障交易安全與秩序。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該房屋”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓房屋，建筑面積XX平方米，具體戶(hù)型及附屬設(shè)施以《房屋租賃合同》附件及本合同附件一《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》的描述為準(zhǔn)。

“租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX的《房屋租賃合同》。

“房屋狀況確認(rèn)書(shū)”指雙方在房屋交接時(shí)共同簽署的，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備狀況的書(shū)面文件。

“保證金”指乙方根據(jù)租賃合同約定繳納的，用于擔(dān)保履行合同義務(wù)的款項(xiàng)。

“交接日”指雙方按照本合同約定完成房屋及相關(guān)手續(xù)交付的最后日期。

“物業(yè)費(fèi)”指乙方在使用期間根據(jù)規(guī)定應(yīng)繳納的與該房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

“水電費(fèi)”指乙方在使用期間根據(jù)規(guī)定應(yīng)繳納的該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)等能源費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、程序和方式完成房屋的退租手續(xù)，并有權(quán)對(duì)乙方退租前的房屋使用情況及設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在收到乙方退租申請(qǐng)及符合退租條件的全部文件后，及時(shí)審核并書(shū)面確認(rèn)同意退租。

（3）甲方應(yīng)確保其在合同履行過(guò)程中提供的與該房屋相關(guān)的所有文件、資料真實(shí)、合法、有效。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在交接日前將該房屋清理干凈，達(dá)到可再次出租的Condition，包括但不限于清除生活垃圾、拆除乙方增設(shè)的固定裝修（如乙方要求恢復(fù)原狀且費(fèi)用合理，甲方應(yīng)配合），并關(guān)閉該房屋的水、電、燃?xì)獾戎饕茉础?/p>

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，在交接日將房屋鑰匙及其他相關(guān)物品（如門(mén)禁卡、水電表抄表單等）完整交付給乙方。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋狀況的查驗(yàn)交接，并在《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。如甲方提供的房屋狀況與實(shí)際不符，乙方有權(quán)提出異議，甲方應(yīng)予以說(shuō)明或糾正。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定，將乙方應(yīng)得的保證金或在租賃合同項(xiàng)下產(chǎn)生的其他款項(xiàng)（如押金返還、費(fèi)用結(jié)算等）及時(shí)足額支付給乙方。甲方有權(quán)在保證金中優(yōu)先抵扣乙方根據(jù)租賃合同或本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任所產(chǎn)生的費(fèi)用，抵扣后剩余部分應(yīng)全額返還給乙方；如保證金不足以抵扣，甲方有權(quán)向乙方追償不足部分。

（8）甲方保證其退租該房屋的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，不會(huì)違反任何對(duì)外簽訂的合同或法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行退租義務(wù)，包括審核退租申請(qǐng)、配合完成房屋交接、返還保證金及處理相關(guān)費(fèi)用等。

（2）乙方應(yīng)在本合同簽署后XX日內(nèi)，向甲方提交正式的書(shū)面退租申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料（如身份證復(fù)印件、租賃合同等）。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在交接日前將該房屋清理干凈，確保無(wú)任何遺留物品，房屋內(nèi)部及設(shè)施設(shè)備狀況良好，不影響甲方收回并重新出租。乙方添置的可移動(dòng)家具、電器等應(yīng)在交接時(shí)一并搬離，或經(jīng)甲方同意后留下并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，與甲方共同對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》上詳細(xì)記錄當(dāng)前狀況，雙方簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)如實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，不得隱瞞或虛假陳述。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定，在交接日接收甲方交付的房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，并當(dāng)場(chǎng)核對(duì)無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)物品缺失或損壞，應(yīng)在交接清單上注明，并立即向甲方提出，甲方應(yīng)予以補(bǔ)辦或賠償。

（6）乙方應(yīng)按照租賃合同及本合同約定，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于最后一期租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并在交接日前將相關(guān)繳費(fèi)憑證復(fù)印件提供給甲方核對(duì)。乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方才有義務(wù)返還保證金。

（7）乙方應(yīng)保證其退租行為是因其自身原因?qū)е碌?，且符合租賃合同約定的退租條件。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按原租賃合同繼續(xù)出租該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如重新招商的空置期損失、中介費(fèi)等）。

（8）乙方在退租后，不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的侵占、破壞或不當(dāng)使用，應(yīng)按時(shí)配合甲方或后續(xù)租戶(hù)辦理相關(guān)交接手續(xù)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保其在退租申請(qǐng)中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和后果。

（10）乙方對(duì)在租賃期間該房屋內(nèi)設(shè)置的任何固定裝修或改造，除雙方另有約定外，不得要求甲方恢復(fù)原狀或賠償，除非該改造為甲方同意且出資進(jìn)行的。交接時(shí)，該房屋應(yīng)恢復(fù)至乙方入住前的狀態(tài)或租賃合同附件約定的狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的主要款項(xiàng)支付與退租行為本身相關(guān)，不涉及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方同意乙方提前退租，相關(guān)經(jīng)濟(jì)處理主要包括保證金的處理及乙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用的支付。乙方根據(jù)租賃合同約定，已向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該款項(xiàng)在本合同項(xiàng)下的處理方式如下：

（1）乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于截至退租交接日尚未支付的本期及最后一期租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。甲方在收到乙方支付的上述全部款項(xiàng)，并經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后，應(yīng)在XX日內(nèi)將乙方繳納的保證金中相當(dāng)于上述款項(xiàng)總額的部分優(yōu)先抵扣，剩余部分（如有）應(yīng)在乙方辦結(jié)所有退租手續(xù)、甲方確認(rèn)無(wú)任何遺留問(wèn)題后XX日內(nèi)一次性無(wú)息退還給乙方。若保證金不足以抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，則乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足差額。

（2）除保證金處理外，雙方不再就房屋退租本身約定其他任何費(fèi)用或報(bào)酬。乙方無(wú)需向甲方支付任何提前退租的違約金或補(bǔ)償費(fèi)，除非本合同另有明確約定或乙方存在明確違反本合同約定或租賃合同約定的行為導(dǎo)致甲方損失。

支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。甲方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方付款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：李四，賬號(hào)：XX。任何一方變更收款或付款賬戶(hù)，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至雙方完成房屋及相關(guān)手續(xù)的最終交接并結(jié)清所有款項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)了結(jié)之日止。

（2）乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提交正式的書(shū)面退租申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方符合條件的退租申請(qǐng)后XX日內(nèi)，書(shū)面同意退租，并確認(rèn)交接時(shí)間。

（4）雙方約定于XX年XX月XX日作為房屋查驗(yàn)與交接的初步日期。如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商一致。交接日最終以雙方書(shū)面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將該房屋清理干凈，并準(zhǔn)備好進(jìn)行查驗(yàn)交接。

（6）雙方應(yīng)在交接日前或當(dāng)日，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》（作為本合同附件二）上簽字確認(rèn)。該確認(rèn)書(shū)作為房屋狀況最終證據(jù)。

（7）乙方應(yīng)于《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》簽署完畢后XX日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并將繳費(fèi)憑證復(fù)印件提交給甲方。

（8）甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)清費(fèi)用的憑證，并確認(rèn)房屋無(wú)遺留問(wèn)題后XX日內(nèi)，將保證金余額（如有）一次性支付給乙方。

（9）本合同項(xiàng)下的所有主要義務(wù)應(yīng)在XX年XX月XX日前完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定及時(shí)返還保證金（包括應(yīng)抵扣部分或剩余部分），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未按約定時(shí)間同意退租或未配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)交接，導(dǎo)致乙方退租計(jì)劃受阻，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付但未退還的保證金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，甲方應(yīng)退還全部保證金（無(wú)論是否已抵扣費(fèi)用），并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方在退租交接時(shí)，未能提供租賃合同約定的或本合同附件中描述的、符合使用條件的房屋，或交付的房屋存在甲方明知且未告知乙方的重大缺陷或安全隱患，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還全部保證金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方因自身原因（非因乙方原因）導(dǎo)致無(wú)法按原租賃合同繼續(xù)出租該房屋，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按本合同約定退租并重新出租其他房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于重新租賃房屋的空置期損失、中介費(fèi)差價(jià)損失等，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)甲方收取的保證金金額。若保證金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)在差額部分上再按每日萬(wàn)分之五支付違約金，直至彌補(bǔ)完畢為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定及時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)拒絕辦理退租手續(xù)，并要求乙方繼續(xù)履行租賃合同至期滿(mǎn)，或要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若費(fèi)用金額巨大導(dǎo)致保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償全部差額。

（2）如乙方未按約定時(shí)間提交退租申請(qǐng)或未配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)交接，每逾期一日，應(yīng)按已繳納保證金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方應(yīng)視為自動(dòng)放棄退租權(quán)利，已繳納的保證金不予退還，且乙方仍需承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的后續(xù)義務(wù)直至期滿(mǎn)或甲方同意接受其退租為止。

（3）乙方在退租前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行其他有損房屋的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從保證金中直接扣除修復(fù)或賠償費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。若損壞嚴(yán)重或故意破壞，甲方有權(quán)解除本合同及租賃合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

（4）乙方退租后，仍對(duì)該房屋進(jìn)行侵占、占用或?qū)嵤┢渌恋K甲方或后續(xù)租戶(hù)正常使用的行為，每逾期一日，應(yīng)按每日該房屋月租金的XX倍向甲方支付違約金，直至停止侵權(quán)并恢復(fù)房屋原狀之日止。甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，包括但不限于報(bào)警、訴訟等，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。

（5）乙方提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際狀況（如未告知已知的重大瑕疵），導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接損失。甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償款，不足部分有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

（6）若因乙方原因（包括但不限于違反本合同約定或租賃合同約定）導(dǎo)致甲方無(wú)法按原租賃合同繼續(xù)出租該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同第六條第1款第（4）項(xiàng)約定的違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）不能履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但非因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用損失仍需承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接遭受該事件的一方在合同履行上遇到重大障礙或完全不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等。若未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，但不因此解除合同，待不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否變更履行方式、履行期限或解除合同。

4.不可歸責(zé)于任何方的后果：若不可抗力是導(dǎo)致合同無(wú)法履行的唯一原因，且影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，已履行的部分雙方互不返還；因履行產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)。甲方應(yīng)將未收取的租金（如有）按比例返還乙方，已收取的租金（如有）不予退還。保證金在扣除雙方因不可抗力造成的直接損失后，多余部分應(yīng)無(wú)息退還乙方；不足部分由甲方補(bǔ)足。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，減少不可抗力造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)對(duì)其主張的不可抗力影響提供充分、有效的證明。任何一方無(wú)法提供有效證明的，不得主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；調(diào)解不成的，或達(dá)成協(xié)議后一方反悔的，可按本條第3款或第4款約定解決。

3.訴訟解決：對(duì)于任何未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.仲裁解決：作為替代訴訟的方式，雙方在簽訂本合同前可另行簽訂《仲裁協(xié)議》，明確將因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該房屋所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。未經(jīng)仲裁庭裁決的，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。本條款旨在提供一種爭(zhēng)議解決選擇，雙方可根據(jù)實(shí)際需要決定是選擇訴訟還是仲裁。如選擇仲裁，則本條第3款不再適用。

5.適用法律：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.專(zhuān)屬管轄：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟的，應(yīng)選擇該房屋所在地人民法院作為管轄法院。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不生效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《房屋租賃合同》、本合同附件一《房屋狀況確認(rèn)書(shū)》、甲方收款賬戶(hù)信息、乙方付款賬戶(hù)信息等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以書(shū)面簽署日期在后的為準(zhǔn)；若無(wú)沖突，相互補(bǔ)充。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于除本合同及其附件之外的其他理由主張權(quán)利或提出抗辯。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

6.合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同目