臨沂房產(chǎn)借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：臨沂市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于臨沂市蘭山區(qū)解放路123號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供的位于臨沂市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并就相關(guān)事宜與乙方達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。

甲方在簽署本合同前，已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風險，并確認其符合甲方經(jīng)營/居住/投資用途。標的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXX，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方保證其具備購買/出租標的房產(chǎn)的完全法律依據(jù)及資金實力，并承諾按照本合同約定全面履行義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：臨沂市XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，注冊地址位于臨沂市羅莊區(qū)XX路88號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為標的房產(chǎn)的合法權(quán)利人/受托方，同意按照本合同約定向甲方出售/出租/提供相關(guān)服務。

乙方保證其持有的標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利限制，并已取得所有必要的前置審批文件。標的房產(chǎn)目前狀態(tài)為空置/已裝修，附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)等，具體配置詳見本合同附件一《標的房產(chǎn)附屬設(shè)施清單》。乙方承諾在本合同履行過程中，向甲方提供真實、準確、完整的標的房產(chǎn)信息，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)。

雙方合作背景與前提條件：

本合同訂立基于以下事實：甲方經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，認可標的房產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢、物業(yè)品質(zhì)及市場價值，同時乙方具備標的房產(chǎn)的合法處分權(quán)及專業(yè)服務能力。為明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下共識：甲方以人民幣XX元（大寫：XXXX萬元整）購買/租賃/委托乙方服務標的房產(chǎn)，乙方同意按約定履行交付/使用/服務義務。本合同簽訂后，雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托的法律法規(guī)，確保標的房產(chǎn)的權(quán)屬變更/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務交付合法有效。

本合同條款的訂立，充分考慮了標的房產(chǎn)的實際情況及雙方需求，旨在通過法律約束力，為交易/合作提供明確指引。甲方與乙方均確認已完全理解本合同各條款內(nèi)容，并自愿接受其約束。任何一方不得以未充分披露信息或誤解條款為由主張無效，但需承擔因信息不對稱導致的決策風險。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)，具有完全的法律效力，任何變更需另行簽訂補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞標的房產(chǎn)所進行的買賣/租賃/委托服務關(guān)系，確保標的房產(chǎn)按照約定順利交付/使用/完成服務。具體內(nèi)容涵蓋：標的房產(chǎn)的交付標準與驗收程序、價款支付方式與時間節(jié)點、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記的法律手續(xù)、違約責任承擔機制以及爭議解決途徑等。本合同旨在通過法律約束，保障甲方獲得標的房產(chǎn)的合法權(quán)利/使用權(quán)，同時確保乙方實現(xiàn)合同約定的經(jīng)濟利益/服務目標。雙方同意，本合同所涉標的房產(chǎn)信息、交易/合作條件均以本合同正文及附件記載為準，任何口頭承諾均不作為合同附件，不具有同等法律效力。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1."標的房產(chǎn)"指位于臨沂市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準；

2."購房款/租金/服務費"指甲方根據(jù)本合同約定應向乙方支付的全部款項，包括但不限于主合同價款、稅費、傭金等；

3."交付/使用"指乙方將標的房產(chǎn)按照約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或提供相關(guān)服務；

4."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案"指依法辦理的使甲方獲得標的房產(chǎn)權(quán)利/使用權(quán)的行政登記手續(xù)；

5."附屬設(shè)施"指本合同附件一所列的電梯、空調(diào)等與標的房產(chǎn)不可分離的設(shè)備系統(tǒng)；

6."不可抗力"指地震、洪水等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

任何一方在本合同中使用前述術(shù)語時，均應參照本定義解釋，避免歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標的房產(chǎn)，并有權(quán)對交付狀態(tài)進行驗收；如乙方違約，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失；甲方對標的房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。

(2)義務：甲方應按照本合同第五條約定按時足額支付購房款/租金/服務費；甲方應提供真實有效的身份證明及資金來源說明，配合乙方完成交易/合作所需手續(xù)；甲方應妥善使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，因甲方過錯造成的損失由其自行承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項；如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同、要求繼續(xù)履行或索賠；乙方對標的房產(chǎn)保留法定優(yōu)先權(quán)及合同約定的權(quán)益。

(2)義務：

a.交付義務：乙方應確保標的房產(chǎn)符合本合同附件所述狀態(tài)，并在甲方支付首期款項后X日內(nèi)完成正式交付，包括提供完整鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施正常運行保證；交付前標的房產(chǎn)產(chǎn)生的費用（如物業(yè)費、水電費）由乙方承擔，交付后按實際發(fā)生情況分攤。

b.權(quán)屬保障義務：乙方保證標的房產(chǎn)不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得完整權(quán)利，乙方應雙倍返還購房款/租金并賠償損失；乙方應配合甲方在X日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案，費用由約定承擔方承擔。

c.信息披露義務：乙方應向甲方提供標的房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)報告、維修記錄等，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔全部賠償責任。

d.維修保障義務：標的房產(chǎn)交付后X年內(nèi)出現(xiàn)的非因甲方使用不當造成的主體結(jié)構(gòu)問題，由乙方負責維修，維修期間甲方享有臨時使用權(quán)。

e.配合義務：乙方應協(xié)助甲方辦理交易/合作所需備案、登記等手續(xù)，但因政府部門審批延誤導致的延期不屬于乙方責任。

雙方均應指定專門聯(lián)系人負責本合同履行，變更聯(lián)系人需提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的溝通障礙責任由未通知方承擔。

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身價款、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方按國家最新規(guī)定執(zhí)行）及乙方提供服務的傭金。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：臨沂市XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間及比例：

a.首期付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；乙方收到款項后X日內(nèi)完成標的房產(chǎn)交付。

b.尾款支付：標的房產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃期屆滿后X日內(nèi)，甲方支付剩余XX%，即人民幣XX元。

c.逾期處理：每逾期一日，甲方應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已付款項不予退還并雙倍支付違約金。

4.支付條件：甲方支付款項以前，乙方不得以任何理由拒絕交付標的房產(chǎn)或拖延交付時間，但甲方未按約定支付款項除外。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)交付/租賃期滿且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.交付期限：乙方應在收到首期付款后XX日內(nèi)完成標的房產(chǎn)交付，逾期交付超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款XX%的違約金；因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠诔狻?/p>

b.登記期限：乙方應在交付后X日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案，逾期超過X日，每逾期一日乙方向甲方支付總價款XX%的違約金，甲方亦有權(quán)委托第三方辦理并費用由乙方承擔。

c.履行完畢：雙方均應在本合同約定的最后義務履行完畢后X日內(nèi)結(jié)清所有款項及費用，逾期未結(jié)清的，按日加收未結(jié)清金額XX%的利息。

3.通知期限：任何一方變更聯(lián)系方式或履行地址，應提前X日書面通知對方，否則因未通知導致的損失由未通知方承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.支付障礙：甲方未按第四條約定支付任何款項，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)支付并支付逾期違約金（按日利率XX%計算），逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已付款項不予退還，并按未付款項的XX%支付賠償金。

b.改變用途：甲方擅自改變標的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求恢復原狀，所需費用由甲方承擔，并按違約行為發(fā)生之日起至糾正之日止，向乙方支付總價款XX%的違約金。

c.資金違規(guī)：如甲方提供的資金來源違反國家相關(guān)規(guī)定，導致交易被撤銷，所有損失由甲方自行承擔，乙方亦不退還已收款項。

2.乙方違約責任：

a.交付障礙：乙方未按第四條約定交付標的房產(chǎn)，每逾期一日向甲方支付總價款XX%的違約金，累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還全部款項外，還需支付總價款XX%的賠償金。

b.權(quán)屬瑕疵：因乙方提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押等），導致甲方無法獲得完整權(quán)利，乙方應雙倍返還購房款/租金，并賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于時間成本、替代交易損失等）。

c.登記拖延：乙方未按第五條約定協(xié)助辦理登記，每逾期一日向甲方支付總價款XX%的違約金，甲方有權(quán)自行辦理并費用由乙方承擔，同時乙方需承擔因登記延誤產(chǎn)生的所有行政罰款及第三方索賠。

d.信息虛假：乙方提供虛假標的房產(chǎn)信息（如隱瞞抵押、漏水等重大瑕疵），甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還全部款項并支付總價款XX%的賠償金，且該賠償責任不因合同解除而免除。

3.共同違約：若雙方均存在違約行為，各自承擔相應責任，如一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求全部損失賠償。

4.違約金調(diào)整：任何一方認為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后X日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，由合同履行地法院根據(jù)實際情況裁定。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、疫情及其防控措施、以及嚴重影響合同履行的其他自然災害或社會事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。通知逾期未發(fā)出的，視為能夠履行合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際損失承擔。

4.合同解除：如不可抗力自發(fā)生之日起超過X個月仍未能消除，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同前，雙方應就標的物處置、款項結(jié)算等事項達成書面協(xié)議。

5.不可替代性：不可抗力作為免責事由具有不可替代性，任何一方不得通過約定排除其適用，但雙方可事先約定特定不可抗力事件的免責條款，該約定需滿足公平合理原則。

6.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任、不可抗力認定等，均屬于本條款調(diào)整范圍。爭議發(fā)生時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第XX種方式處理（請選擇并刪除其他選項）：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁特別約定：如選擇仲裁，雙方應將全部爭議提交同一仲裁機構(gòu)，且應適用該機構(gòu)仲裁規(guī)則；仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分義務，仲裁費用由敗訴方承擔或按約定分擔。

3.訴訟特別約定：如選擇訴訟，被告應為乙方，管轄法院為臨沂市XX區(qū)人民法院；訴訟期間，雙方應配合法院執(zhí)行證據(jù)交換程序，但因訴訟程序?qū)е碌暮贤男醒诱`風險由各自承擔。

4.爭議前置程序：任何一方在爭議解決前，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面申請財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行或采取其他可能影響合同履行的措施；但涉及欺詐、惡意違約等緊急情況的除外。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋，均適用中華人民共和國法律；雙方均不得以法律選擇沖突為由拒絕履行爭議解決約定。

6.專屬爭議：本合同項下的任何爭議，均應視為專屬爭議，任何一方不得就同一事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律強制管轄的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應以書面形式作出，可采取專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或法律認可的電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人送達時收件人簽收、掛號信發(fā)出后X日、傳真發(fā)出后即時（對方確認接收或發(fā)送記錄）、電子郵件發(fā)出后24小時（對方系統(tǒng)自動接收或退回）。地址變更應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更均不生效，但雙方可就此簽訂確認書。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同整體履行；雙方應就無效條款進行協(xié)商，以合法有效的替代條款替換。

4.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)；雙方應本著誠實信用原則履行合同，任何條款均不得被解釋為限制合同目的的實現(xiàn)。

5.保密義務：雙方應對在本合同訂立及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（