車庫房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。在本合同中，甲方作為車庫房屋的出售方/出租方/委托方，與乙方就車庫房屋的買賣/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作。甲方擁有合法的土地使用權(quán)和車庫房屋的所有權(quán)（或租賃權(quán)/管理權(quán)），具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。甲方通過合法途徑獲取車庫房屋，并保證其權(quán)利清晰、無爭議，能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方或按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李明”，身份證號(hào)碼住址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心A座25層，聯(lián)系電話乙方作為自然人/企業(yè)法人/其他（根據(jù)實(shí)際情況選擇），具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。在本合同中，乙方作為車庫房屋的購買方/承租方/服務(wù)接受方，與甲方就車庫房屋的買賣/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作。乙方通過合法途徑支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同約定享有相關(guān)權(quán)利。乙方承諾具備履行本合同所需的全部經(jīng)濟(jì)實(shí)力和履約能力，能夠按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，并遵守合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就車庫房屋的買賣/租賃/委托管理事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方合法擁有車庫房屋的所有權(quán)（或租賃權(quán)/管理權(quán)），乙方愿意購買/租賃/委托管理該車庫房屋，雙方經(jīng)充分溝通后，就車庫房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/管理服務(wù)等事宜達(dá)成以下協(xié)議。

車庫房屋位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院X號(hào)樓地下X層X號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為停車/商業(yè)使用（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。甲方保證該車庫房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，能夠依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務(wù)委托手續(xù)。乙方通過實(shí)地考察和盡職，確認(rèn)該車庫房屋符合其使用需求，并愿意按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行相關(guān)義務(wù)。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定全面履行義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就車庫房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）所產(chǎn)生的買賣/租賃/委托管理關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方同意以本合同為依據(jù)，就標(biāo)的物的交接/使用/管理等相關(guān)事宜達(dá)成一致，并各自履行相應(yīng)義務(wù)。本合同旨在為雙方提供明確的法律保障，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）車庫房屋：指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院X號(hào)樓地下X層X號(hào)的車庫，建筑面積XX平方米，用途為停車/商業(yè)使用（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。

（2）購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，包括但不限于首付、尾款/月租金/年服務(wù)費(fèi)等。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務(wù)委托：指甲方將車庫房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方/乙方向甲方租賃/甲方接受乙方委托管理車庫房屋的行為。

（4）履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括付款期限、交付期限等。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明和支付能力證明，以確保交易的合法性和安全性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付車庫房屋/完成租賃登記/提供管理服務(wù)。

（4）甲方保證車庫房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證車庫房屋的質(zhì)量和安全，如有損壞或安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)車庫房屋的使用情況，確保其符合本合同約定。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行車庫房屋的驗(yàn)收工作，并提供必要的證明文件。

（8）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行處罰。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付車庫房屋/完成租賃登記/提供管理服務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供車庫房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以確保交易的合法性和安全性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)向甲方支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

（4）乙方應(yīng)保證車庫房屋的使用安全和合法性，不得擅自改變車庫房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)車庫房屋，如有損壞或需要維修，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保車庫房屋的正常使用和管理。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車庫房屋的檢查和維修工作，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。

（8）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處罰。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用如下：

（1）價(jià)格條款：標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），其中包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費(fèi)等。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式詳見附件（如有）。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號(hào)。

（3）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款/首期租金/首期服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣XX元；剩余款項(xiàng)/后續(xù)租金/后續(xù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于XX時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付完畢。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

雙方應(yīng)按照本條約定履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務(wù)委托期屆滿之日止。

（2）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成車庫房屋的交付/租賃登記/服務(wù)委托的啟動(dòng)工作，并確保乙方能夠按時(shí)享有相關(guān)權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款/首期租金/首期服務(wù)費(fèi)，并按照本合同第四條的約定按時(shí)支付剩余款項(xiàng)/后續(xù)租金/后續(xù)服務(wù)費(fèi)。

（4）雙方均應(yīng)按照本合同約定的各項(xiàng)期限履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇特殊情況需要延期，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付車庫房屋/完成租賃登記/提供管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款/月租金/月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款/租賃總額/服務(wù)總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

（2）如甲方交付的車庫房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、逾期交付的違約金等。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自改變車庫房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并恢復(fù)車庫房屋原狀。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（4）甲方應(yīng)保證車庫房屋在租賃期間/委托期間的安全性和可用性，如因甲方原因?qū)е萝噹旆课轃o法正常使用，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)（如維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款/租賃總額/服務(wù)總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付雙倍違約金。

（2）如乙方未按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并有權(quán)從乙方的其他財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。

（3）如乙方擅自改變車庫房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用車庫房屋從事違法活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并恢復(fù)車庫房屋原狀。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)車庫房屋，如因乙方原因?qū)е萝噹旆课輷p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)，并從乙方的租金/服務(wù)費(fèi)用中扣除。

（5）乙方未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)（如維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（2）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（4）本合同中的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

（5）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，正在履行的部分應(yīng)中止履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.通知義務(wù)：如一方在不可抗力發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。通知應(yīng)包含不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息，并附相關(guān)證明文件。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方協(xié)商無法達(dá)成一致，可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并按照爭議解決方式的要求進(jìn)行提交。

6.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)合同的合法性和有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為有效。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；郵寄的，掛號(hào)信發(fā)出后X日或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物的買賣/租賃/委托管理事宜完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國