房屋租賃無(wú)效合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)中心大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的租賃運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)物業(yè)總面積超過50萬(wàn)平方米，其中包括多家知名品牌的長(zhǎng)期租戶。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科創(chuàng)中心”商業(yè)綜合樓三層2000平方米商鋪進(jìn)行租賃，并委托乙方協(xié)助完成租賃流程。甲方在此過程中保留對(duì)商鋪的所有權(quán)及處置權(quán)，乙方僅作為租賃過程中的服務(wù)提供方，不參與商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)商業(yè)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈B座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，致力于為國(guó)內(nèi)外客戶提供租賃策略制定、房源匹配、談判代理及租賃交易全流程服務(wù)。乙方在成立至今的五年間，已累計(jì)完成超過200筆商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目，服務(wù)客戶包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)及本土大型連鎖品牌。2023年，乙方憑借在高端寫字樓租賃領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)，榮獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)十大創(chuàng)新企業(yè)”稱號(hào)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)資源，甲方選擇乙方作為本次商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目的合作方，由乙方負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選及租賃合同的談判代理工作。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物為甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科創(chuàng)中心”商業(yè)綜合樓三層2000平方米商鋪，該商鋪已按照商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及設(shè)施配置，包括空調(diào)系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)及公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)等。甲方租賃商鋪的目的是為旗下新品牌“恒業(yè)優(yōu)品生活”提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，該品牌計(jì)劃于2024年5月正式開業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)高端日用品、健康食品及智能家居產(chǎn)品。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該商鋪周邊已入駐多家科技企業(yè)及高端寫字樓，目標(biāo)客群匹配度高，預(yù)計(jì)租賃后年租金回報(bào)率可達(dá)8%。乙方作為租賃服務(wù)提供方，將利用其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方篩選優(yōu)質(zhì)承租人，并在租賃合同條款的談判中維護(hù)甲方的權(quán)益。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同項(xiàng)下的所有條款均以《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何與商鋪所有權(quán)相關(guān)的條款均不涉及甲方所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，乙方僅作為租賃過程中的服務(wù)代理方，不承擔(dān)任何資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。雙方的合作背景及前提條件均以本合同項(xiàng)下的具體條款為準(zhǔn)，任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科創(chuàng)中心”商業(yè)綜合樓三層2000平方米商鋪出租給符合甲方要求的承租人，并由乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及代理服務(wù)的相關(guān)事宜。具體范圍包括：甲方授權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)以甲方名義對(duì)外發(fā)布商鋪?zhàn)赓U信息，篩選潛在承租人并進(jìn)行資質(zhì)審核，代表甲方與承租人進(jìn)行租賃條款的初步談判，協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同文本，并配合甲方完成租賃相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方不參與商鋪所有權(quán)的任何交易，其服務(wù)范圍僅限于租賃環(huán)節(jié)的代理工作，最終租賃決策及合同簽署由甲方獨(dú)立完成。本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均圍繞商鋪?zhàn)赓U代理展開，任何超出此范圍的承諾或行為均不作為合同的有效組成部分。

第二條定義

1.“商鋪”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科創(chuàng)中心”商業(yè)綜合樓三層2000平方米的租賃標(biāo)的物，其具體位置、面積、設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的《商鋪現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。

2.“租賃代理”指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，在租賃過程中提供信息發(fā)布、承租人篩選、條款談判及文件準(zhǔn)備等服務(wù)的行為。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容以雙方簽署的版本為最終依據(jù)。

4.“租賃期限”指商鋪實(shí)際出租日起至合同約定的止租日止的期間。

5.“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本合同約定應(yīng)獲得的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件以第七條為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)在租賃過程中隨時(shí)介入租賃談判，并對(duì)最終租賃合同的條款擁有決定權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的《商鋪現(xiàn)狀說明》及《權(quán)屬證明文件》，確保乙方開展租賃代理工作的必要信息準(zhǔn)確無(wú)誤。甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃過程中的必要手續(xù)，包括但不限于協(xié)助承租人辦理證照、確認(rèn)物業(yè)使用條件等。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪擁有合法出租權(quán)，并承諾在租賃期限內(nèi)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響租賃效力的障礙。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方有權(quán)在租賃信息發(fā)布前對(duì)乙方的宣傳內(nèi)容進(jìn)行審核，確保信息真實(shí)合法。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃前的狀態(tài)符合租賃用途，并配合乙方進(jìn)行租賃前的查驗(yàn)工作。如商鋪存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供解決方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的租賃授權(quán)及配合文件。乙方在租賃代理過程中，有權(quán)以甲方名義對(duì)外發(fā)布租賃信息，但不得超出甲方授權(quán)范圍或作出虛假承諾。

（2）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于：

-制定租賃策略，確定目標(biāo)承租人畫像及租金底線；

-在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外發(fā)布租賃信息，并跟蹤潛在承租人反饋；

-對(duì)潛在承租人進(jìn)行資質(zhì)審核，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)狀況及租賃歷史等；

-代表甲方與承租人進(jìn)行租金、租期、免租期、押金等核心條款的談判，但重大條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

-協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同草案，并提示法律風(fēng)險(xiǎn)；

-配合甲方完成租賃備案、押金收取等后續(xù)手續(xù)，確保租賃流程合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)有效，并采取合理措施避免泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方應(yīng)建立完整的租賃服務(wù)檔案，包括客戶資料、談判記錄及合同文本副本等，以備甲方核查。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拖欠，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付違約金。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效或被解除，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，其提供的租賃代理服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范。在租賃過程中，乙方應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，但需及時(shí)向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展及潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在知情的前提下做出決策。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃需求與甲方經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不符，應(yīng)主動(dòng)提出建議并征得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供本合同項(xiàng)下的租賃代理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在租賃過程中所有必要的代理工作，包括但不限于信息發(fā)布、承租人篩選、談判代理及合同文件準(zhǔn)備等。服務(wù)費(fèi)采用分階段支付方式：

（1）甲乙雙方簽訂本合同后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖萬(wàn)元整（￥90,000.00），作為乙方的預(yù)付款；

（2）乙方成功引導(dǎo)承租人完成租賃合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）；

（3）剩余的20%服務(wù)費(fèi)，即人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000.00），應(yīng)在租賃合同簽署之日起30日內(nèi)支付完畢。

甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：622202********123456；收款人：智聯(lián)商業(yè)咨詢有限公司。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。甲方支付的服務(wù)費(fèi)僅用于補(bǔ)償乙方的直接損失，包括但不限于人力成本、市場(chǎng)推廣費(fèi)用及合理的差旅支出。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起180日。具體履行期限安排如下：

（1）乙方服務(wù)期：自本合同生效之日起至商鋪實(shí)際出租之日止，最長(zhǎng)期限不超過12個(gè)月。如乙方在12個(gè)月內(nèi)未能完成租賃任務(wù)，本合同自動(dòng)終止，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例退還，比例計(jì)算公式為：已收取服務(wù)費(fèi)×（實(shí)際服務(wù)天數(shù)÷180天）。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的商鋪權(quán)屬證明及現(xiàn)狀資料；

-乙方應(yīng)在收到資料后10個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研并提交租賃方案；

-租賃信息發(fā)布期限自本合同生效之日起不少于60天；

-如需出租，商鋪查驗(yàn)工作應(yīng)在租賃簽約前7天完成；

-租賃合同簽署后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成租賃備案手續(xù)。

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，履行期限相應(yīng)順延，順延時(shí)間以不可抗力事件持續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如因甲方提供虛假商鋪信息或隱瞞權(quán)屬糾紛導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或被解除，甲方應(yīng)退還乙方全部服務(wù)費(fèi)并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：為該租賃項(xiàng)目投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用（最高不超過服務(wù)費(fèi)總額的30%）、核心團(tuán)隊(duì)成員的加班成本（以實(shí)際工資單為據(jù)）及第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用。若乙方損失超過上述賠償金額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的50%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方仍需支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其催告行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函費(fèi)用、訴訟保全費(fèi)等）。

（3）甲方單方面變更或解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金，且已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。若乙方因此產(chǎn)生實(shí)際損失（如已支付的外部推廣費(fèi)用），甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)作出虛假承諾或泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)雙倍賠償損失金額，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

（2）乙方未按本合同第二條定義或第三條第2款約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過最佳租賃時(shí)機(jī)或承租人流失，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并賠償損失。乙方賠償金額以實(shí)際租賃收益損失為上限，但最高不超過服務(wù)費(fèi)總額的2倍。

（3）乙方在租賃談判中未維護(hù)甲方核心利益（如未及時(shí)報(bào)告租金底線突破或條款不利變動(dòng)），導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失（如被迫接受不合理的租賃條件）及合理的維權(quán)費(fèi)用（以實(shí)際支出憑證為據(jù)）。

（4）乙方在服務(wù)過程中存在重大過失（如提供錯(cuò)誤的租賃法律意見），導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或被仲裁/訴訟認(rèn)定乙方責(zé)任，乙方應(yīng)全額退還服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力（如疫情封鎖、政府政策調(diào)整）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付費(fèi)用按實(shí)際履行比例退還。不可抗力情形消失后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的額外成本由責(zé)任方承擔(dān)。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)提供證明文件。

4.違約金上限

本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)不超過服務(wù)費(fèi)總額的150%，超出部分不予支持。甲方在支付違約金后仍需履行合同義務(wù)，乙方在收到違約金后仍需繼續(xù)提供服務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整、行業(yè)管制等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施（包括但不限于封鎖、隔離、交通管制）；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，如導(dǎo)致租賃服務(wù)系統(tǒng)癱瘓的不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.責(zé)任免除

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。

（2）不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除合同。因不可抗力造成的直接損失（如已支付的費(fèi)用、已投入的成本），雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)退還對(duì)方已收款項(xiàng)及產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)或費(fèi)用，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但分擔(dān)比例不超過各自損失的30%。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的額外成本由責(zé)任方承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同標(biāo)的或終止合作，相關(guān)事宜按法律規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型界定

本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)，在北京地區(qū)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)談，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式

（1）仲裁：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用，但仲裁庭認(rèn)為由一方當(dāng)事人單獨(dú)承擔(dān)的，應(yīng)予支持。

（2）訴訟：任何一方均可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

3.證據(jù)與費(fèi)用

雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、會(huì)議記錄、電子數(shù)據(jù)等。如選擇仲裁，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。任何一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，在最終裁決/判決中可向?qū)Ψ街鲝堁a(bǔ)償，但總額不超過實(shí)際損失金額的20%。

4.爭(zhēng)議解決前置程序

在仲裁或訴訟程序啟動(dòng)前，任何一方均應(yīng)通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)、解決方案建議及解決期限。經(jīng)對(duì)方書面同意或逾期未回復(fù)的，方可進(jìn)入仲裁/訴訟程序。雙方承諾在爭(zhēng)議解決期間，不采取任何可能損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、泄露商業(yè)秘密或損害商譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知對(duì)方。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.合同變更

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的口頭承諾或往來函件，均不作為合同變更的依據(jù)。

3.分割性

若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，替換后的條款與本合同具有同等法律約束力。

4.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃策略、費(fèi)用結(jié)構(gòu)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。但法律法規(guī)要