圍墻維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX項目圍墻維修工程事宜簽訂，基于甲方的委托，乙方提供專業(yè)的圍墻維修服務(wù)。甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目圍墻進(jìn)行維修，以提升圍墻的穩(wěn)固性和美觀性，保障項目周邊環(huán)境的安全與和諧。乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)經(jīng)驗，承接該圍墻維修工程，并承諾按照合同約定完成維修任務(wù)。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

圍墻作為XX項目的重要組成部分，其完好性直接關(guān)系到項目形象及使用功能。鑒于原圍墻部分區(qū)域存在墻體開裂、滲水、銹蝕等問題，已影響正常使用，甲方為保障項目整體品質(zhì)，決定委托乙方進(jìn)行維修。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，同意承接該工程，雙方通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實施。本合同范本涉及當(dāng)事人信息、合作背景、工程范圍、履行標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供清晰的法律保障，避免潛在糾紛。

雙方圍繞圍墻維修的具體技術(shù)要求、施工期限、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等事項達(dá)成一致，并約定在合同框架內(nèi)完成相關(guān)責(zé)任劃分。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供必要的施工條件及配合乙方工作；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行維修任務(wù)。本合同范本的制定，結(jié)合雙方實際需求，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與可操作性，為后續(xù)工程履行奠定基礎(chǔ)。通過明確當(dāng)事人身份信息及合作背景，進(jìn)一步強化合同的邏輯關(guān)聯(lián)性，使后續(xù)章節(jié)關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款更具針對性。圍墻維修工程完成后，雙方將依據(jù)本合同約定進(jìn)行驗收結(jié)算，保障合作過程的合規(guī)性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方圍繞XX項目圍墻維修工程的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目圍墻進(jìn)行維修，旨在解決墻體開裂、滲水、銹蝕等質(zhì)量問題，恢復(fù)圍墻的穩(wěn)固性和外觀形象，確保項目整體品質(zhì)符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。維修范圍包括但不限于：對圍墻基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理；修復(fù)墻體裂縫并進(jìn)行防水處理；清除銹蝕部分并重新涂刷防銹漆及裝飾涂料；更換損壞的圍欄及門鎖等附屬設(shè)施。具體維修方案及細(xì)節(jié)以雙方確認(rèn)的工程圖紙和技術(shù)要求為準(zhǔn)，乙方需在合同簽訂后3日內(nèi)提交詳細(xì)的施工方案供甲方審核。本合同范本中關(guān)于價格支付、履行期限、質(zhì)量驗收等條款均圍繞上述目的與范圍展開，以確保工程順利實施并達(dá)成預(yù)期效果。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“圍墻”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目邊界所設(shè)置的圍墻，包括墻體、基礎(chǔ)、圍欄、門鎖及其他附屬設(shè)施。

“維修工程”指為恢復(fù)圍墻完好狀態(tài)而進(jìn)行的所有施工活動，包括但不限于基礎(chǔ)加固、墻體修復(fù)、防水處理、防銹處理、涂料涂刷及附屬設(shè)施更換。

“工程圖紙”指雙方確認(rèn)的用于指導(dǎo)施工的圖紙及技術(shù)文件，包括平面圖、剖面圖及材料規(guī)格說明。

“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量規(guī)范及雙方約定的具體技術(shù)要求，以工程圖紙及施工方案為準(zhǔn)。

“驗收”指甲方依據(jù)本合同約定對維修工程完成情況進(jìn)行檢查并確認(rèn)的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及工程圖紙完成圍墻維修工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地及施工條件，包括但不限于施工用水、用電及臨時設(shè)施搭建空間。

(3)甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向乙方支付首期工程款，金額為合同總價的30%，作為乙方的履約保證金。

(4)甲方有權(quán)審核乙方提交的施工方案及進(jìn)度計劃，并應(yīng)在收到方案后5日內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出修改意見。

(5)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對接，處理施工過程中涉及甲方的事務(wù)。

(6)甲方應(yīng)在工程驗收合格后30日內(nèi)支付剩余工程款，結(jié)算方式以乙方提交的結(jié)算報告為準(zhǔn)。

(7)如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(8)甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)安全法規(guī)，并對施工人員進(jìn)行安全教育，確保施工安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，確保維修工程符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開工。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程圖紙及技術(shù)要求進(jìn)行施工，并對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保維修后的圍墻達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，購買相關(guān)保險并采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。

(6)乙方應(yīng)在施工過程中保持場地整潔，避免對項目周邊環(huán)境造成污染或影響。

(7)乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)在工程驗收前提交完整的施工記錄及材料合格證明，并配合甲方進(jìn)行驗收工作。

(9)乙方應(yīng)保證所使用的材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料的出廠合格證及相關(guān)檢測報告。

(10)工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修部分承擔(dān)保修責(zé)任，包括但不限于因施工質(zhì)量導(dǎo)致的墻體開裂、滲水等問題。

(11)乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，如甲方拖欠工程款，乙方有權(quán)采取合理措施追討，并要求甲方支付滯納金。

(12)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及項目管理規(guī)定，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

第四條價格與支付條件

本合同項下圍墻維修工程的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于材料費、人工費、機械費、運輸費、質(zhì)檢費及稅金等所有與維修工程相關(guān)的費用。

付款方式采用分期支付：

(1)首期付款：本合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方收款后開始正式施工。

(2)中期付款：工程進(jìn)度完成至50%時，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認(rèn)后，甲方支付合同總價的40%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

(3)尾期付款：工程竣工驗收合格并結(jié)清所有款項后10日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶應(yīng)提前5日書面通知對方。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

本合同項下圍墻維修工程的有效期為自乙方正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止。

乙方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)完成施工方案的編制并提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后5日內(nèi)給予書面答復(fù)。工程正式開工時間以甲方書面確認(rèn)方案之日起計算。

根據(jù)施工方案，預(yù)計整體工期為30日，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在工程完工后的3日內(nèi)向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收報告，工程正式交付使用。

乙方應(yīng)承擔(dān)工程保修責(zé)任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起2年。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非使用不當(dāng)造成的維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的80%作為違約補償。

(2)因甲方原因?qū)е率┕し桨缸兏蚬て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按實際延誤天數(shù)每日向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

(3)甲方未按時提供施工場地或必要條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(4)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，視為驗收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按合同約定或施工方案完成維修工程，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，整改費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款100%的損失。

(2)乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

(3)乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致維修質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并賠償由此造成的直接損失。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍存在問題，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。

(4)乙方擅自更換合同約定的材料或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并按合同總價款10%支付違約金。

(5)乙方未按時提交竣工驗收申請或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)視為工程合格并辦理結(jié)算。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

(2)任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、氣象部門的數(shù)據(jù)記錄等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍及程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的事實情況和影響進(jìn)行協(xié)商確定，必要時可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)的評估。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并退還已支付但未消耗的款項。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的影響，并應(yīng)將采取的措施及效果及時告知對方。若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

6.不可抗力事件的結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的事項進(jìn)行協(xié)商，調(diào)整后續(xù)履行計劃。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)保持中立，其調(diào)解意見僅供參考，不具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并提供相關(guān)證據(jù)材料。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在合同中未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重法院的審判結(jié)果。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款。雙方應(yīng)通過單一爭議解決方式解決所有爭議，避免重復(fù)解決或多個爭議解決程序的并行。

6.法律適用：爭議解決過程中，所有爭議均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定，并承諾通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子通訊地址送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：乙方在履行合同過程中，如需分包部分工程，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對分包方的行為及履行承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，