農(nóng)村酒店招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)村酒店管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，負責公司的整體運營管理及戰(zhàn)略決策。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村酒店項目（以下簡稱“標的物”），該酒店建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間、餐飲區(qū)域XX平方米、會議場所XX平方米等設施，具備良好的經(jīng)營條件及市場潛力。甲方為推進標的物的規(guī)范化運營，現(xiàn)依法向乙方租賃標的物，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合標的物的實際情況，與乙方簽訂本合同。

甲方法定代表人張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXXXX@XXX.com。甲方授權(quán)代理人李四（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），負責本合同的談判及后續(xù)履約事宜，授權(quán)期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢止。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，負責公司的投資運營及資產(chǎn)管理。乙方通過競拍、轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)等方式取得標的物的租賃權(quán)，并具備專業(yè)的旅游酒店管理經(jīng)驗及資源整合能力。乙方為拓展業(yè)務范圍，提升標的物的經(jīng)營效益，現(xiàn)依法向甲方租賃標的物，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合標的物的實際情況，與甲方簽訂本合同。

乙方法定代表人王五，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXXXX@XXX.com。乙方授權(quán)代理人趙六（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），負責本合同的談判及后續(xù)履約事宜，授權(quán)期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢止。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，就標的物的租賃事宜達成合意。標的物位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，系甲方合法擁有或有權(quán)處分的農(nóng)村酒店項目，具備完整的建筑結(jié)構(gòu)、配套設施及經(jīng)營資質(zhì)。甲方為保障標的物的持續(xù)運營及增值發(fā)展，需借助乙方的專業(yè)管理能力及市場資源；乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模及提升品牌影響力，需獲得標的物的租賃使用權(quán)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標的物的租賃范圍、租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權(quán)利義務等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的物的租賃用途為旅游接待、商務會議、餐飲服務等，乙方需在租賃期間遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村旅游酒店的行業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)性。甲方保證標的物的權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。雙方基于對標的物價值及市場前景的共同認可，通過本合同明確各自的權(quán)利義務，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。標的物的現(xiàn)狀及附屬設施、設備清單詳見本合同附件一，經(jīng)雙方確認后作為本合同不可分割的一部分。雙方確認，在本合同簽訂前，標的物已按照法律規(guī)定完成必要的評估及風險提示，且不存在影響租賃目的實現(xiàn)的重大瑕疵或限制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（農(nóng)村酒店）的租賃關(guān)系，甲方將標的物出租給乙方使用，乙方依約支付租金并合理經(jīng)營標的物，雙方在租賃期間相互配合，確保標的物按照約定的用途和標準持續(xù)運營。合同范圍包括但不限于：標的物的租賃期限、租金及支付方式、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務、標的物的維護與管理、違約責任及爭議解決方式等。具體涉及標的物的房屋主體、附屬設施（如客房、餐廳、會議室、停車場等）、裝修風格、家具設備、經(jīng)營許可等，均在本合同約定及附件所列范圍內(nèi)。乙方在租賃期間對標的物享有的使用權(quán)僅限于合同約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)及主體功能。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的履約框架，保障各方合法權(quán)益，促進標的物的價值實現(xiàn)。

第二條定義

1.**標的物**：指甲方租賃給乙方的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村酒店，包括其建筑物、附屬設施、設備及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的標的物租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方因使用標的物而應向甲方支付的費用，按年/月支付，具體標準見本合同第五條。

4.**押金**：指乙方為保障履行合同義務而向甲方支付的一定金額，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.**合理維護**：指乙方在租賃期間對標的物進行的日常保養(yǎng)、修繕，費用由乙方承擔但須事先征得甲方同意。

6.**經(jīng)營許可**：指標的物運營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，甲方負責提供初始文件并確保其有效性。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導致合同部分或全部不能履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方對標的物的使用是否符合約定。

（2）甲方保證標的物的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（3）甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供標的物的完整鑰匙、設備清單及經(jīng)營許可文件，確保乙方順利接管。

（4）甲方負責處理標的物屋頂、外墻主體結(jié)構(gòu)等重大修繕，費用由甲方承擔，但自然損耗除外。

（5）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反行業(yè)規(guī)范或損害標的物利益，有權(quán)要求其整改。

（6）甲方不得擅自提前收回標的物，如確需解除合同，須提前XX個月書面通知乙方，并按剩余租期折算補償租金。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用標的物進行旅游接待、餐飲、會議等經(jīng)營活動，但須遵守國家法律法規(guī)及地方旅游條例。

（2）乙方應按本合同第五條約定按時足額支付租金及押金，逾期支付需承擔每日千分之X的違約金。

（3）乙方負責標的物內(nèi)部設施、設備的日常維護及維修，如因使用不當造成的損壞，需承擔修復費用。

（4）乙方有權(quán)在不影響標的物整體風格的前提下，對部分裝飾、軟裝進行合理調(diào)整，但須經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，定期排查消防、用電等安全隱患，如發(fā)生事故責任由乙方承擔，甲方有權(quán)終止合同并索賠。

（6）乙方需確保經(jīng)營活動符合衛(wèi)生標準，配合相關(guān)部門檢查，否則由此產(chǎn)生罰款由乙方承擔。

（7）乙方不得擅自改變標的物的主體結(jié)構(gòu)或經(jīng)營用途，如需增設分店或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須提前XX個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應將標的物恢復至可使用狀態(tài)，包括清理垃圾、歸還鑰匙及設備，并結(jié)清所有費用。

（9）乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方在同一地段另尋租賃對象，需在同等條件下優(yōu)先通知乙方續(xù)約。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將標的物租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金按年支付，首次支付時間自本合同生效之日起XX日內(nèi)，后續(xù)每年度租金應在下一租賃年度開始前XX日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為乙方履行合同義務的擔保。租賃期滿且乙方無任何違約行為或欠款時，甲方應在XX日內(nèi)無息退還押金。如因乙方原因造成標的物損壞、欠費或經(jīng)營不善導致甲方損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應費用。

3.支付方式：租金及押金均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXX；戶名：XX農(nóng)村酒店管理有限公司。

4.付款時間：首次租金應在合同簽訂后XX日內(nèi)支付，之后每年度租金應在年度開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付超過XX日的，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.費用承擔：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費等運營雜費由乙方承擔，并應在每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方支付上月實際費用。甲方負責標的物的大宗能源采購及管理，但具體賬單需經(jīng)雙方核對確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需續(xù)租，乙方應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同生效后XX日內(nèi)完成標的物的交接手續(xù)，包括提供完整鑰匙、設備清單及經(jīng)營許可文件。

（2）乙方應在收到交接清單后XX日內(nèi)簽署確認，并支付首期租金及押金。

（3）每年度租金支付期限為租賃年度開始前XX日內(nèi)，逾期視為違約。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應在XX日內(nèi)完成標的物的清場、恢復及歸還工作，并結(jié)清所有應付費用。

（5）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即暫停履行受影響義務，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)協(xié)商是否解除或調(diào)整合同。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）如甲方無正當理由提前收回標的物，應向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方未按時提供標的物或交付手續(xù)不全，導致乙方無法按約定使用，每逾期一日，甲方應支付乙方日租金千分之五的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（3）甲方提供的標的物存在權(quán)屬糾紛或限制，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔全部賠償責任并退還剩余租金及押金。

（4）甲方未履行維修義務或修復不及時，造成乙方經(jīng)營中斷或標的物損壞，應承擔修復費用并支付相當于當月租金30%的違約金。

2.**乙方違約責任**

（1）租金逾期支付：乙方逾期支付租金超過XX日，甲方除要求支付逾期違約金（日利率萬分之五）外，還有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金。甲方有權(quán)從押金中直接抵扣欠款及違約金，不足部分乙方仍需補足。

（2）擅自改變標的物：乙方擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)營用途或損壞主體設施，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償修復費用，賠償金額不低于標的物評估價值的10%。

（3）經(jīng)營違法：乙方因違反消防、衛(wèi)生等規(guī)定被行政處罰，導致甲方承擔責任或標的物被查封，乙方應承擔全部責任并支付甲方相當于罰款金額兩倍的賠償金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租標的物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于當期租金三倍的違約金。

（5）提前終止合同：乙方無正當理由提前終止合同，應向甲方支付相當于剩余租賃期限租金總額30%的違約金，并結(jié)清所有應付費用。

（6）未按時歸還標的物：租賃期滿或合同解除后，乙方未按時歸還標的物或未恢復原狀，每逾期一日，應支付甲方日租金千分之十的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當于標的物月租金50%的賠償金。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約時，守約方應在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知違約方，并協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第七條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變更以及類似事件，這些事件導致或可能導致本合同部分或全部不能履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同不能履行或延遲履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX個月，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用及收益應按實際履行情況結(jié)算。

5.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。

6.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力產(chǎn)生的費用或損失，由遭受損失的一方自行承擔，除合同另有約定外，任何一方不得相互轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在標的物所在地或雙方約定的地點進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方應共同委托標的物所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解應遵循公平、自愿原則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方均不可就本合同爭議向人民法院提起訴訟，仲裁條款具有排他性。如一方違反仲裁協(xié)議提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回起訴。

5.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片、第三方證明等，并在爭議解決程序中及時提交。

6.適用的法律：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律，仲裁裁決亦以中國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同的各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨立性：本合同構(gòu)成雙方就標的物租賃達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.不可分割性：本合同的所有標題僅為方便閱讀而設，不影響合同任何條款的范圍或解釋。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方