物業(yè)土地授權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華榮大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及物業(yè)管理。甲方在此次合同中作為物業(yè)土地的買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方就特定物業(yè)土地的使用權(quán)或所有權(quán)進(jìn)行交易或合作。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)，且擁有合法取得合同標(biāo)的物的權(quán)利來源。

甲方在此次合作中，旨在通過本次物業(yè)土地授權(quán)合同，明確雙方在物業(yè)土地交易/租賃/委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性與規(guī)范性。甲方已充分了解乙方提供的物業(yè)土地的基本情況，并確認(rèn)其符合合同約定的使用要求。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的各項條款，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀(jì)金融大廈28層，法定代表人為王明，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、土地租賃及增值服務(wù)。乙方在此次合同中作為物業(yè)土地的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)拓展需求，同意與甲方就特定物業(yè)土地進(jìn)行交易或合作。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)，且擁有合法處分合同標(biāo)的物的權(quán)利來源。

乙方在此次合作中，旨在通過本次物業(yè)土地授權(quán)合同，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保物業(yè)土地的合理利用與高效管理。乙方承諾在合同履行過程中，將按照合同約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)土地，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方已充分了解甲方對物業(yè)土地的具體需求，并確認(rèn)其提供的標(biāo)的物符合合同約定的各項條件。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的各項條款，保障甲方的合法權(quán)益。

合同簡介：

本次物業(yè)土地授權(quán)合同的簽訂，基于甲乙雙方在物業(yè)土地領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展需求。甲方作為物業(yè)土地的買方/出租方/委托方，需要通過乙方獲得特定物業(yè)土地的使用權(quán)或所有權(quán)，以滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。乙方作為物業(yè)土地的賣方/承租方/服務(wù)提供方，愿意根據(jù)甲方的需求，提供符合合同約定的物業(yè)土地，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的背景條件主要包括：

（1）甲方已獲得相關(guān)政府部門對該物業(yè)土地的批準(zhǔn)文件，具備合法取得該物業(yè)土地的權(quán)利基礎(chǔ)；

（2）乙方已合法擁有該物業(yè)土地的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備合法處分該物業(yè)土地的權(quán)利能力；

（3）雙方已就物業(yè)土地的具體位置、面積、用途等事項達(dá)成初步共識，并已確定合同的基本框架；

（4）雙方均具備履行合同的能力和意愿，且不存在任何可能影響合同履行的法律或事實障礙。

基于上述背景條件，甲乙雙方通過本次合同，明確雙方在物業(yè)土地交易/租賃/委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性與規(guī)范性。甲方將按照合同約定支付相關(guān)費用，乙方將按照合同約定提供物業(yè)土地并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方將共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)土地授權(quán)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)土地的合法、高效利用。合同范圍包括但不限于：物業(yè)土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授權(quán)、土地的規(guī)劃用途、使用權(quán)期限、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)費用支付方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及物業(yè)土地的地理位置、面積、地貌特征、現(xiàn)有設(shè)施狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)（如出讓、劃撥等）、授權(quán)方式（如出售、租賃、委托管理等）、雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定、履行期限及違約處理等，旨在通過本合同，為雙方在物業(yè)土地領(lǐng)域的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**物業(yè)土地**：指本合同項下由乙方授權(quán)或轉(zhuǎn)讓給甲方的特定地塊，包括其地表及地下資源，具體范圍以附件或政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

2.**授權(quán)**：指乙方依法將物業(yè)土地的使用權(quán)或所有權(quán)授予甲方，甲方享有合同約定的相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

3.**土地使用權(quán)期限**：指甲方根據(jù)本合同獲得物業(yè)土地使用權(quán)的有效期限，自合同生效日起計算。

4.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指物業(yè)土地交付時必須滿足的狀態(tài)，包括但不限于土地平整度、基礎(chǔ)設(shè)施配套（如道路、水電、通訊等）及權(quán)屬證明文件完備性。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)土地，并有權(quán)對土地的權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行核實。甲方在支付全部款項前，有權(quán)保留對物業(yè)土地的優(yōu)先購買權(quán)或要求乙方提供履約擔(dān)保。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、租賃費、稅費、過戶費等，支付方式及時間以合同附件為準(zhǔn)。甲方逾期支付款項的，應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為合同總金額的萬分之五。

（3）甲方在使用物業(yè)土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如需變更用途，須提前30日書面通知乙方并獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。甲方因自身過錯造成土地污染或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成土地權(quán)屬變更登記或租賃備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。甲方未按約定配合的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方已支付的費用不予退還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責(zé)任。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對物業(yè)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)立即書面通知甲方限期整改。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有物業(yè)土地的權(quán)屬，并有權(quán)向甲方提供權(quán)屬證明文件及政府批準(zhǔn)文件。如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)完成土地交付，交付內(nèi)容包括但不限于土地正本使用權(quán)證、紅線圖、地籍圖等全套文件。

（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)土地符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、無權(quán)利負(fù)擔(dān)等。如交付的土地存在瑕疵或第三方權(quán)利沖突，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費用。乙方不得在合同履行期間擅自處置物業(yè)土地，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，須提前60日書面通知甲方并征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成土地權(quán)屬變更登記或租賃備案手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，如因管理不善造成甲方損失，應(yīng)予以賠償。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加土地維護(hù)責(zé)任、保險購買義務(wù)等細(xì)節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)土地的價款總額為人民幣【填寫具體金額】元（大寫：【填寫大寫金額】）。該價格包含但不限于土地出讓金、稅費、過戶費及其他與土地交易相關(guān)的所有費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【填寫開戶行名稱】

戶名：【填寫乙方賬戶名】

賬號：【填寫乙方賬號】

3.支付時間及分期：

（1）首付款：本合同生效后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，甲方支付總價款的【填寫百分比】%，即人民幣【填寫具體金額】元；

（2）尾款：剩余款項在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)完成后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付，即人民幣【填寫具體金額】元。

4.甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過【填寫天數(shù)】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

5.乙方應(yīng)在收到每期款項后【填寫天數(shù)】日內(nèi)向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至物業(yè)土地相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.土地交付：乙方應(yīng)于本合同生效后【填寫天數(shù)】日內(nèi)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)土地交付給甲方，交付地點為【填寫具體交付地點】。

3.權(quán)屬變更登記：乙方應(yīng)在本合同生效后【填寫天數(shù)】日內(nèi)協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬變更登記或租賃備案手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后【填寫天數(shù)】日內(nèi)完成確認(rèn)。如因政府審批原因?qū)е卵舆t，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.甲方在使用物業(yè)土地期間，應(yīng)遵守本合同約定，不得提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款【填寫百分比】%的違約金。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合同簽訂：【填寫日期】；

-首付款支付：【填寫日期】；

-土地交付：【填寫日期】；

-尾款支付：【填寫日期】；

-權(quán)屬變更登記完成：【填寫日期】。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付款項的：

①每逾期一日，按逾期金額的萬分之五支付違約金；

②逾期超過【填寫天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于機(jī)會損失、訴訟費、律師費等；

③若甲方支付款項不足，乙方有權(quán)要求甲方在【填寫天數(shù)】日內(nèi)補足，否則乙方有權(quán)單方面解除合同并追究違約責(zé)任。

（2）擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)的：

①乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為并恢復(fù)原狀，費用由甲方承擔(dān)；

②甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價款【填寫百分比】%的違約金；

③若造成乙方或其他第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）未按時配合權(quán)屬變更登記的：

①甲方每逾期一日，按合同總價款的萬分之五支付違約金；

②逾期超過【填寫天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第五條約定交付土地的：

①每逾期一日，按合同總價款的萬分之五支付違約金；

②逾期超過【填寫天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項的【填寫百分比】%，并賠償甲方因此遭受的直接損失；

③若土地存在權(quán)屬瑕疵或第三方權(quán)利沖突，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費用，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方退還全部款項。

（2）交付的土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的：

①乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在【填寫天數(shù)】日內(nèi)修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)；

②若修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方賠償損失；

③乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價款【填寫百分比】%的違約金。

（3）未按時配合權(quán)屬變更登記的：

①乙方每逾期一日，按合同總價款的萬分之五支付違約金；

②逾期超過【填寫天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項的【填寫百分比】%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于利潤損失、機(jī)會成本等。賠償金額不超過違約方應(yīng)支付款項總額的【填寫百分比】%。

5.解除合同后果：

雙方解除合同時，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算，未完成手續(xù)的終止辦理，已完成手續(xù)的依法變更。甲方已支付款項不予退還，乙方應(yīng)退還甲方多支付的部分。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的實際費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【填寫天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)在收到通知后【填寫天數(shù)】日內(nèi)協(xié)商處理，必要時可中止履行合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過【填寫天數(shù)】日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力影響的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)（如公證處、行業(yè)協(xié)會等）出具的證明文件。若無法取得證明，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院根據(jù)事實和法律規(guī)定作出認(rèn)定。

5.特別約定：若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)依據(jù)政策規(guī)定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法解除合同并按本合同約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會議的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條款約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議處理，通過書面函件或會議記錄等形式進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商未果，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、地方性調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【選擇仲裁機(jī)構(gòu)，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”或“地方性仲裁委員會”】，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【填寫具體城市】。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：若選擇仲裁方式無法達(dá)成一致，或仲裁裁決書生效后【填寫天數(shù)】日內(nèi)未履行，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為【選擇“被告住所地”或“合同履行地”或“合同簽訂地”等】人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

6.法律適用：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并以中文為唯一語言文本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中的一切通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效。未經(jīng)書面同意的變更或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后【填寫年限】年內(nèi)。

4.合同解除：除本合同另有約定外