車位銷售策劃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供的專業(yè)車位銷售策劃服務，推廣并銷售其開發(fā)建設的XX小區(qū)地下車位，以實現(xiàn)車位資產(chǎn)的市場化配置和最大化價值轉(zhuǎn)化。甲方授權(quán)其法定代表人張三作為本次合同項下的主要聯(lián)系人，負責與乙方的溝通、協(xié)調(diào)及合同履行事宜。甲方承諾其提供的所有資料均真實有效，并已取得相關項目開發(fā)、建設及銷售的合法手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)策劃有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)策劃、營銷推廣及銷售代理的服務機構(gòu)，具備豐富的車位銷售市場經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊，擁有相關行業(yè)資質(zhì)認證。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供車位銷售策劃服務，包括市場調(diào)研、方案設計、推廣執(zhí)行、銷售支持等全方位服務，協(xié)助甲方達成車位銷售目標。乙方授權(quán)其法定代表人李四作為本次合同項下的主要聯(lián)系人，負責與甲方的對接、服務執(zhí)行及合同履行監(jiān)督。乙方承諾其具備履行本合同所需的專業(yè)能力、資源及信譽，并將嚴格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范提供高質(zhì)量服務。

**合同簡介**

本合同項下，甲方作為XX小區(qū)地下車位的權(quán)利人及銷售主體，因拓展車位銷售業(yè)務，需借助乙方在市場策劃、營銷推廣及銷售執(zhí)行方面的專業(yè)能力，以提升車位產(chǎn)品市場競爭力并達成銷售目標。乙方基于其在商業(yè)地產(chǎn)策劃領域的專業(yè)經(jīng)驗及市場資源，同意為甲方提供系統(tǒng)的車位銷售策劃服務，雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就車位銷售策劃合作事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

合作背景方面，甲方開發(fā)的XX小區(qū)作為區(qū)域內(nèi)的重點住宅項目，地下車位作為重要的附屬資產(chǎn)，其市場價值及銷售潛力巨大，但受限于甲方自身營銷資源及行業(yè)經(jīng)驗，亟需專業(yè)機構(gòu)的支持以優(yōu)化銷售策略、提升推廣效果。乙方在前期接觸中，已對甲方項目進行初步市場調(diào)研，并基于其成功代理多個類似車位銷售案例的經(jīng)驗，提出針對性策劃方案，獲得甲方認可。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期合作關系，乙方以顧問身份為甲方提供全流程服務，雙方權(quán)利義務通過本合同明確約定，確保合作順利推進。

合同范本的制定充分考慮了車位銷售的特殊性，包括車位產(chǎn)品的屬性特點、目標客戶的消費心理、市場競爭環(huán)境及行業(yè)慣例等，旨在通過專業(yè)化分工實現(xiàn)雙方共贏。甲方將提供必要的項目資料與配合支持，乙方將輸出市場洞察與策略方案，雙方共同推動車位銷售目標的實現(xiàn)。本合同不僅涵蓋服務內(nèi)容與標準，更對價格支付、履行期限、違約責任等核心條款作出詳細約定，確保合作過程有據(jù)可依，風險可控。后續(xù)章節(jié)將圍繞當事人資質(zhì)、服務范圍、雙方權(quán)責分配、商業(yè)條款及爭議解決機制展開具體約定，形成完整的法律保障框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方提供的XX小區(qū)地下車位項目，量身定制并執(zhí)行一套專業(yè)的銷售策劃方案，旨在提升車位產(chǎn)品的市場認知度、吸引力及銷售轉(zhuǎn)化率，最終實現(xiàn)甲方預設的車位銷售目標。具體范圍包括但不限于：

1.市場調(diào)研與分析：乙方需對項目周邊車位供需狀況、競品動態(tài)、目標客戶群體特征及消費偏好進行系統(tǒng)性調(diào)研，形成分析報告并提出策略建議；

2.策劃方案設計：乙方應基于調(diào)研結(jié)果，設計包含產(chǎn)品定位、定價策略、推廣渠道、促銷活動及銷售流程優(yōu)化的綜合策劃方案，并提交甲方確認；

3.推廣執(zhí)行與支持：乙方負責策劃方案中宣傳物料的設計制作、線上線下推廣活動的實施、銷售話術(shù)與培訓、以及銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測與復盤等工作；

4.銷售過程協(xié)助：乙方需派駐專業(yè)顧問團隊進入銷售現(xiàn)場提供支持，包括客戶接待、咨詢解答、合同協(xié)助等，但甲方保留最終銷售決策權(quán)；

5.合同履行期限：服務期限自本合同生效之日起至甲方車位銷售目標達成或合同期滿止，具體節(jié)點根據(jù)策劃方案約定。本合同范本旨在通過上述標準化服務內(nèi)容，確保甲方在專業(yè)指導下高效完成車位銷售任務，同時明確雙方責任邊界，保障合作權(quán)益。

第二條定義

1.“車位”指甲方擁有的、附屬于XX小區(qū)地下車庫的獨立停車位使用權(quán)，其權(quán)屬狀態(tài)以甲方提供的權(quán)屬證明文件為準；

2.“策劃方案”指乙方根據(jù)合同約定完成的市場調(diào)研報告及銷售推廣計劃，經(jīng)甲方書面確認后作為執(zhí)行依據(jù)；

3.“推廣費用”指乙方為執(zhí)行策劃方案而產(chǎn)生的廣告制作費、渠道推廣費等必要支出，具體明細清單需經(jīng)甲方審核確認；

4.“銷售目標”指本合同附件中明確約定的車位銷售套數(shù)或金額，以雙方書面確認的報表數(shù)據(jù)為準；

5.“服務費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬，包括固定金額及/或銷售提成；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的車位銷售策劃服務，并對服務成果（包括調(diào)研報告、策劃方案、推廣數(shù)據(jù)等）進行監(jiān)督與質(zhì)詢；

（2）甲方應確保提供的項目資料真實完整，包括但不限于車位權(quán)屬證明、項目規(guī)劃文件、前期銷售數(shù)據(jù)等，并配合乙方完成必要的市場驗證工作；

（3）甲方需指定專門部門及聯(lián)系人（建議為原銷售負責人）負責與乙方的對接，及時反饋市場信息并參與策劃方案的評審；

（4）甲方應按照合同約定支付服務費用，逾期支付的需承擔每日千分之五的違約金，但甲方有權(quán)根據(jù)乙方執(zhí)行情況暫停服務直至款項付清；

（5）甲方對車位最終定價、客戶簽約、合同履行等核心環(huán)節(jié)保留決策權(quán)，但需在策劃方案框架內(nèi)操作，并保障乙方前期投入的合理權(quán)益；

（6）如因甲方原因（如信息提供延遲、配合不足等）導致乙方工作受阻，責任由甲方承擔，服務周期相應順延。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料及協(xié)助，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶投訴記錄、場地使用許可等，甲方應及時響應；

（2）乙方應組建不少于3人的專業(yè)團隊負責本合同項下工作，核心成員需具備房產(chǎn)營銷從業(yè)經(jīng)驗3年以上，并向甲方提交授權(quán)書及人員名單；

（3）乙方承諾提供的策劃方案需符合行業(yè)規(guī)范，重要節(jié)點（如方案提交、推廣啟動）需提前3日書面通知甲方確認，重大調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商；

（4）推廣執(zhí)行中產(chǎn)生的費用分項明細需每周向甲方匯報，總額超出合同預算20%的需另行協(xié)商確認，甲方有權(quán)對不合理支出提出異議；

（5）乙方需建立客戶信息保密制度，所有接觸甲方客戶的記錄僅用于本合同項下工作，服務結(jié)束后立即銷毀或移交甲方存檔；

（6）在銷售目標未達成的情形下，乙方需配合甲方進行原因分析，并可根據(jù)合同約定提出優(yōu)化建議或承擔部分責任（如涉及保證金條款需另行約定）；

（7）乙方需按約定提交階段性及總結(jié)性工作報告，包括市場動態(tài)監(jiān)測、推廣效果評估、競品分析對比等內(nèi)容，并接受甲方審計；

（8）如因乙方策劃失誤（如定位偏差、定價不當）導致銷售業(yè)績顯著下滑（如連續(xù)2個月未達預期目標的80%），乙方需退還部分服務費或提供補救方案，具體標準由雙方在附件中細化。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額：乙方提供本合同項下的車位銷售策劃服務，服務費用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用包含但不限于市場調(diào)研、方案設計、推廣執(zhí)行、人員成本及稅金；

2.費用構(gòu)成明細：具體費用分項為固定服務費人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），占總額57%，自合同生效日起10日內(nèi)支付；銷售業(yè)績提成按實際成交車位總價的3%計算，最高不超過人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），于項目最終銷售目標達成后30日內(nèi)結(jié)算；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息見本合同附件一。乙方需在收到款項后3日內(nèi)開具等額合規(guī)發(fā)票；

4.逾期支付后果：甲方未按約定支付任何款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%服務費作為補償，且甲方需承擔因此造成的乙方損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方車位銷售目標（具體套數(shù)/金額見附件二）達成或合同期限屆滿之日止，但最短不少于12個月；

2.關鍵節(jié)點：乙方需在合同生效后30日內(nèi)提交完整市場調(diào)研報告；60日內(nèi)完成策劃方案并經(jīng)甲方書面確認；方案確認后90日內(nèi)啟動首輪推廣活動；每月最后一個工作日前提交上月工作報告及銷售數(shù)據(jù)；

3.順延條件：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意的合同調(diào)整，履行期限相應順延，乙方工作成果已達到關鍵節(jié)點標準的可視為部分履行完成；

4.提前終止：甲方在服務期滿前3個月需書面通知乙方是否續(xù)約，如無明確表示視為自動續(xù)約6個月；乙方在服務期間出現(xiàn)重大失誤導致甲方利益受損的，甲方有權(quán)單方解除合同，已支付費用不予退還。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）未按時支付服務費的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務直至款項付清，且甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的額外招商成本（包括但不限于渠道置換費用、臨時人員支出等）；

（2）提供的資料虛假或延遲導致乙方工作偏差的，甲方需賠償乙方直接損失，金額上限為本次服務費總額的50%，并承擔乙方為核實信息產(chǎn)生的額外調(diào)研費用；

（3）擅自變更服務內(nèi)容或要求乙方超出合同約定范圍工作的，需另行支付服務費，標準參照同類服務市場價協(xié)商確定；

（4）合同解除時未達成銷售目標的，按實際成交量與目標量的比例折算服務費，且甲方不得要求退還已支付的固定服務費部分。

**2.乙方違約責任**

（1）策劃方案出現(xiàn)重大缺陷（如市場分析錯誤導致定位偏差、定價策略脫離實際等）且拒絕修正的，需退還已完成工作的30%服務費，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還該部分費用；

（2）推廣活動執(zhí)行不達標（如核心渠道未覆蓋、關鍵節(jié)點未達成約定曝光量等）的，按未達標部分的50%扣除服務費，且乙方需在30日內(nèi)提交補救計劃經(jīng)甲方確認；

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，需向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若造成客戶流失的，還需賠償甲方實際損失金額的2倍；

（4）擅自更換核心服務人員且未提前30日書面通知甲方的，需支付甲方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且該人員工作成果按乙方個人績效結(jié)算；

（5）服務終止后30日內(nèi)，未向甲方完整移交所有服務資料（含電子版）及工作總結(jié)報告的，每逾期一日支付服務費總額1%的違約金，累計不超過服務費總額的20%。

**3.共同違約責任**

雙方因不可抗力無法履行合同時，可協(xié)商調(diào)整履行方式或解除合同，互不承擔違約責任，但需在10日內(nèi)書面通知對方并提供相關證明文件。如因一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方可要求賠償直接損失，包括但不限于已投入費用、預期收益損失、第三方招商成本等，賠償總額不超過甲方已支付服務費總額的150%。任何一方違約導致仲裁或訴訟的，違約方需承擔守約方因此支付的律師費、保全費等合理開支。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策禁止）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓等不可歸責于任何一方的事由。

2.通知義務：遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并應就不可抗力發(fā)生前已履行部分的服務成果按實結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際提供的服務比例抵扣，多退少補。

4.不可免除的責任：因不可抗力間接導致的第三方索賠或本合同另有約定的（如保密條款），雙方仍需獨立承擔責任。任何一方因遲延履行后遭遇不可抗力的，不免除其原違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商原則解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：爭議發(fā)生后，雙方應在10日內(nèi)指定代表進行書面協(xié)商，協(xié)商不成可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達成后經(jīng)雙方簽署即具法律效力。

3.仲裁：本合同爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX市），仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，由合同履行地（XX省XX市）有管轄權(quán)的人民法院審理，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，且非經(jīng)對方書面同意不得單方變更或解除合同。

5.爭議前置：任何爭議解決方式啟動前，雙方均有義務暫停對爭議事項的執(zhí)行，但緊急措施（如財產(chǎn)保全）不受此限。任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自采取訴訟或仲裁的，對方有權(quán)請求法院駁回或不予執(zhí)行，并要求賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱/政務服務平臺送達。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達；

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方作出的變更不發(fā)生法律效力；

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的核心服務（如市場調(diào)研、策劃設計）轉(zhuǎn)包給第三方，但可就推廣執(zhí)行中的非關鍵環(huán)節(jié)（如設計制作、媒介投放）聘請專業(yè)分包商，且需保證分包商遵守本合同約定，并承擔其行為后