屋面彩鋼瓦翻新合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，因自身房屋屋面彩鋼瓦出現(xiàn)老化、銹蝕等問題，需進行翻新處理，故與乙方協(xié)商達成一致，特訂立本合同。

甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務，所涉房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，屋面結構為單層彩鋼瓦，建造于XXXX年，目前屋面存在大面積銹蝕、部分瓦片破損、防水層失效等問題，嚴重影響房屋使用壽命及正常使用功能。為保障房屋安全、延長使用壽命并提升租賃價值，甲方經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，選定乙方作為本次屋面彩鋼瓦翻新工程的服務提供方。甲方基于對乙方專業(yè)能力、技術實力及市場口碑的認可，同意委托乙方完成本合同項下的屋面翻新工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的屋面工程維修及翻新經(jīng)驗，能夠滿足本合同約定的技術標準和質(zhì)量要求。

乙方主營業(yè)務為建筑工程施工及維修服務，尤其在屋面防水、保溫及裝飾工程領域擁有十年以上行業(yè)經(jīng)驗，曾承接過多個大型商業(yè)及工業(yè)廠房的屋面翻新項目。乙方通過前期市場調(diào)研及與甲方的溝通，了解甲方屋面彩鋼瓦的具體狀況及翻新需求，并承諾將按照國家相關規(guī)范及合同約定，提供高品質(zhì)的施工服務?；谝曳降膶I(yè)能力、技術優(yōu)勢及良好信譽，甲方選擇乙方作為本次翻新工程的服務提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標準和期限完成屋面彩鋼瓦翻新工作，確保工程質(zhì)量達到預期目標。

**背景及前提條件說明：**

本次屋面彩鋼瓦翻新工程的產(chǎn)生，源于甲方所持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋屋面結構的老化及損壞。該房屋建造于XXXX年，屋面采用單層彩鋼瓦鋪設，由于長期暴露于自然環(huán)境中，受風雨侵蝕及溫度變化影響，部分瓦片出現(xiàn)銹蝕、變形，防水層老化失效，導致屋面滲漏問題頻發(fā)，不僅影響房屋的正常使用功能，還存在安全隱患。為解決上述問題，甲方?jīng)Q定對屋面彩鋼瓦進行整體翻新，包括但不限于瓦片更換、防水層修復、保溫層加固及表面防腐處理等。

在項目前期，甲方通過公開招標及多家服務商的方案比選，最終選定乙方作為合作方。乙方在收到甲方委托后，專業(yè)團隊對屋面狀況進行了實地勘察，并根據(jù)勘察結果編制了詳細的翻新方案及報價，方案中明確了施工工藝、材料標準、工期安排及質(zhì)量驗收要求。甲方經(jīng)審核確認后，雙方就工程范圍、價格、履行期限等關鍵條款達成一致，并同意以本合同為準，共同推進屋面翻新工程的實施。

本合同項下的合作，是基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務，恢復屋面彩鋼瓦的正常使用功能，保障房屋安全，并延長其使用壽命。雙方均確認已充分了解本合同的內(nèi)容及法律后果，并愿意按照合同約定全面履行各自的權利與義務。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，其所有條款均具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋屋面彩鋼瓦進行翻新改造，恢復屋面防水、保溫及裝飾功能，消除安全隱患，延長房屋使用壽命。具體范圍包括：對原有銹蝕、破損的彩鋼瓦進行拆除并更換為全新合格產(chǎn)品；重新鋪設防水層，確保防水效果符合國家相關規(guī)范；加固屋面保溫層；對屋面進行整體防腐處理；清理施工現(xiàn)場并做到文明施工。乙方需按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程相關規(guī)范標準，結合甲方的具體要求，完成上述全部翻新工作，直至通過甲方及相關部門的驗收。

第二條定義

1."屋面彩鋼瓦翻新工程"：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定房屋的屋面彩鋼瓦系統(tǒng)進行的拆除、更換、防水處理、保溫加固、防腐處理及整體修復工作。

2."防水層"：指鋪設在屋面結構上，用于防止雨水及其他水分侵入屋面的層狀材料，包括但不限于卷材防水層、涂膜防水層等。

3."保溫層"：指設置在屋面結構下，用于減少熱量傳遞，保持室內(nèi)溫度穩(wěn)定的層狀材料。

4."驗收"：指甲方或其委托的第三方根據(jù)本合同約定及國家相關標準，對乙方完成的工程進行質(zhì)量檢查并確認合格的過程。

5."竣工資料"：指乙方完成工程后提供的全套技術文件，包括但不限于施工圖紙、材料合格證、檢驗報告、驗收記錄等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和期限完成屋面彩鋼瓦翻新工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方提供的施工方案、材料清單及報價進行審核，并有權提出修改意見。乙方應根據(jù)甲方的合理意見進行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得顯著增加合同價款或延長工期。

（3）甲方有義務向乙方提供進行屋面翻新工程所需的必要條件，包括但不限于施工場地準入、水電接駁、周邊協(xié)調(diào)等。甲方應確保乙方施工人員及設備能夠順利進入現(xiàn)場進行作業(yè)。

（4）甲方有義務按照合同約定及時向乙方支付工程款項。甲方應在收到乙方提交的符合合同約定的付款申請及相關證明文件后，按照約定日期及比例支付款項。

（5）甲方有義務或委托第三方對乙方完成的工程進行竣工驗收。驗收合格后，甲方應簽署驗收文件，并配合乙方辦理相關結算手續(xù)。

（6）甲方有義務對乙方施工人員進行安全管理和現(xiàn)場秩序維護，并承擔因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

（7）甲方應保證其對本合同項下房屋擁有合法的占有、使用及處置權，并確保不存在任何權利糾紛，否則由此產(chǎn)生的責任由甲方自行承擔。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照合同約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定及時支付工程款。如甲方未按期支付，乙方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應措施，包括但不限于暫停施工、索賠利息或解除合同。

（3）乙方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，有權要求甲方確認其施工方案及材料清單。乙方應根據(jù)合同約定及專業(yè)標準編制施工方案，并采用符合國家及行業(yè)標準的材料，確保工程質(zhì)量。

（4）乙方應嚴格按照合同約定的工期施工，確保工程進度。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方有權要求甲方順延工期或賠償損失。

（5）乙方應承擔施工過程中自身人員及設備的安全責任，嚴格遵守安全操作規(guī)程，做好現(xiàn)場安全防護措施。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救助措施并承擔相應責任。

（6）乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔，及時清理施工垃圾，做到文明施工，避免對周邊環(huán)境造成污染或干擾。

（7）乙方應按合同約定提交竣工資料，并配合甲方進行竣工驗收。驗收不合格時，乙方應無條件返工直至合格，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（8）乙方應保證其提供的工程質(zhì)量和材料質(zhì)量符合合同約定及國家相關標準，并承擔因質(zhì)量問題導致的保修責任。保修期內(nèi)，乙方應按合同約定及時履行保修義務。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方合理的管理要求，配合甲方及相關部門的檢查。

（10）乙方應保證其提供的所有文件、資料及承諾的真實性、合法性，并承擔因提供虛假信息或違法承諾而產(chǎn)生的責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下屋面彩鋼瓦翻新工程的總價款為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定工程范圍所必需的全部費用，包括設計、材料、設備、人工、管理、利潤、稅金、運輸、驗收、保修等所有費用。

工程款支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00元），作為預付款。乙方收到款項后應開具等額發(fā)票。

（2）工程主體施工完成并經(jīng)甲方驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元）。乙方收到款項后應開具等額發(fā)票。

（3）工程整體竣工驗收合格，并完成所有竣工資料移交后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00元）。乙方收到款項后應開具等額發(fā)票。

（4）剩余合同總價款的10%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金。該保證金自工程竣工驗收合格之日起滿24個月且無任何質(zhì)量問題后，經(jīng)甲方確認無爭議后一次性無息支付給乙方。乙方收到款項后應開具等額發(fā)票。

甲方應將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到每筆款項前向甲方提供符合稅務及財務要求的發(fā)票。甲方逾期支付任何階段的工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應比例的工程款及違約金。

第五條履行期限

本合同項下屋面彩鋼瓦翻新工程的有效期為自合同簽訂之日起至工程保修期滿之日止。

工程施工期限：乙方應在收到甲方支付的30%預付款后正式開始施工，并承諾在XX年XX月XX日前完成全部工程施工內(nèi)容。具體施工進度安排如下：

（1）前期準備及勘察階段：自正式開工之日起7日；

（2）材料采購及進場階段：自正式開工之日起14日；

（3）主體施工階段：自材料進場之日起60日；

（4）驗收及整改階段：主體施工完成之日起14日；

（5）清理及資料移交階段：驗收合格之日起7日。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。甲方應在本合同約定的各個付款節(jié)點按時支付工程款，任何延遲支付均視為工期延誤。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

1.甲方未按合同約定支付任何階段的工程款，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在支付完逾期款項、違約金及已完成工程量相應比例的工程款后繼續(xù)施工。若甲方在暫停施工后30日內(nèi)仍未付款，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付合同總價款30%的違約金，并承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、設備租賃費用及訴訟費、律師費等。

2.甲方未按時提供施工場地、水電接駁或協(xié)調(diào)解決施工障礙等必要條件，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤違約金。甲方應承擔因延誤造成的乙方人員窩工、設備閑置等全部損失。

3.甲方未按合同約定或委托第三方進行竣工驗收，導致工程無法交付使用，每延遲一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權自行驗收或向甲方發(fā)出解除合同通知，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

4.甲方在工程竣工驗收合格后，無正當理由拒絕支付工程質(zhì)量保證金，每延遲一日，應按未支付保證金的萬分之五向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤ＷC金無法支付，視為甲方違約，乙方有權采取法律手段追討，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

**二、乙方違約責任：**

1.乙方未按合同約定工期完成工程施工，每延誤一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤天數(shù)超過合同總工期XX%或超過XX日時，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付合同總價款20%的違約金，并承擔已完成工程量相應比例的已投入成本，甲方有權要求乙方退還已支付的全部工程款。

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家相關標準，經(jīng)甲方或第三方檢驗確認后，乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方進行修復，費用由乙方承擔。乙方還應按返工次數(shù)或質(zhì)量問題嚴重程度，向甲方支付合同總價款5%至10%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價款30%的違約金。

3.乙方使用的材料不符合合同約定的規(guī)格、型號或質(zhì)量要求，甲方有權要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。每使用一次不合格材料，乙方應向甲方支付合同總價款1%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

4.乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

5.乙方未按合同約定提交竣工資料或配合甲方辦理相關驗收、結算手續(xù)，每延遲一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權采取法律手段要求乙方履行，并要求乙方支付合同總價款5%的違約金。

6.乙方在保修期內(nèi)未能按合同約定履行保修義務，導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按合同總價款的2%向甲方支付違約金。甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。

**三、共同違約責任：**

若因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行，雙方應各自承擔相應的違約責任，并協(xié)商解決損失分擔問題。

**四、違約金的計算與支付：**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約金自應付未付之日起計算，直至付清為止。任何一方違約時，守約方有權要求違約方在收到書面通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付，違約方應支付滯納金。

**五、不可抗力導致的違約：**

因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可免除因延遲履行所應支付的違約金。雙方應就不可抗力的影響程度及后續(xù)處理進行協(xié)商，并在合理期限內(nèi)書面通知對方。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、以及因社會公共事務管理原因?qū)е碌耐ｋ?、停水、交通中斷等?/p>

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)事件影響確定是否解除合同或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及額外費用，由各方自行承擔。

4.合同解除：若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同標的物無法交付或使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已收受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結算工程款。

5.防范措施：雙方應采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力事件帶來的損失。若一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，應就擴大的損失自行承擔責任。

6.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構或法院。若一方無法提供有效證明，應承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應在知曉爭議后XX日內(nèi)開始協(xié)商，并在合理時間內(nèi)持續(xù)進行，直至達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構不得重復調(diào)解。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。根據(jù)合同履行地的法律，選擇對甲方或乙方有利或便于執(zhí)行的人民法院。訴訟過程中，應遵守我國相關法律規(guī)定，并保留仲裁條款的效力，除非仲裁條款被明確排除。

5.爭議起算：本合同項下的爭議自一方首次書面通知對方存在爭議之日起計算。任何一方在爭議解決程序開始前單方面采取的可能導致爭議無法通過友好方式解決的行動（如擅自停止施工、解除合同、申請財產(chǎn)保全等），可能影響其在本合同項下享有的權利。

6.專屬管轄：雙方確認，與本合同相關的任何爭議均應按照本條約定解決，任何一方不得單方面選擇對己不利的方式或管轄機構。對于爭議解決方式的選擇，雙方具有優(yōu)先順序約定（如：協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟），除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方在后續(xù)書面文件中指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需在發(fā)送后XX日內(nèi)確認送達，方為有效送達。傳真發(fā)送的通知，以傳真成功發(fā)送記錄為準。郵寄通知，以寄出當日郵戳或快遞簽收記錄為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更內(nèi)容應作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權利義務的履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

6.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可