房子廚房維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為房屋所有人，將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒遠(yuǎn)花園”小區(qū)B棟3層02單元的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的廚房部分，委托乙方進(jìn)行維修。該房屋建筑面積為120平方米，廚房區(qū)域存在墻面滲水、櫥柜變形、管道老化等維修問題。甲方基于對(duì)該房屋未來出租或自用的考慮，為提升房屋使用價(jià)值，特委托乙方提供專業(yè)維修服務(wù)。

甲方在委托維修前已對(duì)該廚房現(xiàn)狀進(jìn)行初步勘察，并確認(rèn)維修范圍涉及防水工程、櫥柜更換、水管更新及電路改造等。甲方提供的《房屋廚房現(xiàn)狀說明》中明確列出了需要維修的具體項(xiàng)目，包括但不限于地面瓷磚破損、墻面膩?zhàn)悠鹌?、下水管道堵塞、吊柜固定不牢等問題。甲方與乙方就維修方案及費(fèi)用達(dá)成初步共識(shí)，雙方基于平等自愿原則簽訂本合同，以明確各自權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京筑家裝飾工程有限責(zé)任公司”，地址位于北京市西城區(qū)西長安街甲1號(hào)筑家大廈5層。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的裝飾裝修服務(wù)提供商，具備房屋維修所需的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方委托，對(duì)該房屋廚房部分進(jìn)行維修。

乙方在簽訂本合同前，已根據(jù)甲方提供的《房屋廚房現(xiàn)狀說明》及現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果，制定了詳細(xì)的維修方案，包括防水施工工藝、櫥柜定制標(biāo)準(zhǔn)、管道檢測(cè)流程及電路布線規(guī)范。乙方承諾將嚴(yán)格按照國家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，確保維修質(zhì)量符合甲方要求。同時(shí)，乙方將指派經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理全程負(fù)責(zé)施工管理，并配備持證上崗的專業(yè)施工人員。

雙方基于對(duì)維修工程的專業(yè)性及復(fù)雜性的一致認(rèn)知，通過友好協(xié)商確定本合同條款。乙方將本著誠信、專業(yè)、高效的原則履行維修義務(wù)，甲方則應(yīng)按照合同約定提供必要協(xié)助并支付相應(yīng)費(fèi)用。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均將嚴(yán)格遵守約定，共同保障維修工程的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒遠(yuǎn)花園”小區(qū)B棟3層02單元房屋的廚房部分進(jìn)行維修的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)，確保維修工程按照約定完成。維修范圍具體包括：

1.廚房地面瓷磚更換：因長時(shí)間使用導(dǎo)致地面瓷磚破損、松動(dòng)，需拆除舊瓷磚并重新鋪設(shè)防滑地磚，面積約為25平方米。

2.廚房墻面防水及翻新：針對(duì)廚房墻角滲水問題，進(jìn)行墻面基層處理、防水涂料施工及膩?zhàn)优?、乳膠漆噴涂，墻面面積約30平方米。

3.廚柜更換：原有吊柜及地柜變形嚴(yán)重，無法正常使用，需拆除舊柜體并按照甲方指定風(fēng)格定制新的櫥柜一套，包含吊柜3樘、地柜5樘及臺(tái)面1塊。

4.下水管道更新：廚房下水管道老化導(dǎo)致排水不暢，需拆除舊管道并更換為PVC材質(zhì)的新管道，包括地漏下水及主排污管。

5.電路改造：廚房原有電路線路老化，存在安全隱患，需全部拆除并重新布線，滿足現(xiàn)代廚房電器使用需求。

6.其他附屬工程：包括櫥柜安裝固定、灶臺(tái)及水槽基礎(chǔ)加固、吊柜防潮處理等配套工作。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及甲方提出的具體技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過甲方最終驗(yàn)收。

第二條定義

1.“該房屋”：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒遠(yuǎn)花園”小區(qū)B棟3層02單元的房屋，建筑面積120平方米，廚房區(qū)域面積為35平方米。

2.“維修范圍”：指本合同第一條中列明的地面、墻面、櫥柜、管道、電路等維修項(xiàng)目。

3.“維修工程”：指乙方為完成本合同約定的維修工作而實(shí)施的全部施工活動(dòng)。

4.“施工標(biāo)準(zhǔn)”：指國家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修、防水工程、水電安裝等相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

5.“驗(yàn)收”：指甲方依據(jù)本合同約定對(duì)乙方完成的維修工程進(jìn)行的質(zhì)量檢查及確認(rèn)過程。

6.“工程款”：指甲方按照本合同約定向乙方支付的維修費(fèi)用。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工程，并對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的場(chǎng)地及必要的施工條件，包括但不限于施工用水用電、材料堆放空間等，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可或報(bào)備手續(xù)（如需）。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方支付維修工程款，如有調(diào)整應(yīng)協(xié)商一致。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行審核，并提出合理化建議，但不得隨意變更合同約定內(nèi)容。

（5）甲方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接驗(yàn)收事宜，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。

（6）甲方應(yīng)保證維修期間乙方人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全，如因甲方原因造成乙方人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)提供必要的維修資料，包括該房屋原始設(shè)計(jì)圖紙、歷次維修記錄等，乙方有權(quán)復(fù)制或拍照留存。

（8）如維修過程中發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)問題或非合同約定范圍內(nèi)的隱藏工程，甲方有權(quán)要求乙方提出解決方案，費(fèi)用另行協(xié)商。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程結(jié)算，并在收到結(jié)算報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（10）甲方應(yīng)確保維修后廚房區(qū)域符合國家消防安全及相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致問題，責(zé)任自負(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，指派項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程全過程管理，嚴(yán)格按照合同約定的維修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期施工。

（3）乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并獲得甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。施工過程中如遇重大問題或需要變更，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求的材料，所有材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)向甲方公示，經(jīng)確認(rèn)后方可使用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修期間施工人員的管理及安全，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工區(qū)域及房屋其他部分不受損壞。如因乙方原因造成房屋或第三方損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工及清潔工作，工程完工后負(fù)責(zé)清理施工垃圾并運(yùn)至指定地點(diǎn)。

（7）乙方應(yīng)建立完善的施工記錄制度，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、工序交接單等，并按甲方要求整理歸檔。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如返工仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提供完整的維修工程資料及結(jié)算清單，并承擔(dān)驗(yàn)收不合格部分的整改責(zé)任。

（10）乙方在維修過程中發(fā)現(xiàn)原房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患或非合同約定范圍內(nèi)的工程問題，應(yīng)立即停止施工并書面通知甲方，雙方共同協(xié)商處理方案。如甲方要求繼續(xù)施工，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的維修工程總價(jià)款為人民幣捌萬陸仟元整（￥86,000.00元），該價(jià)格包含但不限于廚房地面瓷磚更換、墻面防水及翻新、櫥柜更換、下水管道更新、電路改造及所有輔助工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤。

價(jià)格構(gòu)成明細(xì)如下：

1.人工費(fèi)：人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00元），涵蓋所有施工人員的工資、社保及現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用。

2.材料費(fèi)：人民幣貳萬陸仟元整（￥26,000.00元），包括地磚、防水涂料、膩?zhàn)?、乳膠漆、櫥柜、PVC管道、電線電纜等所有主材及輔材費(fèi)用。

3.機(jī)械費(fèi)與管理費(fèi)：人民幣壹仟元整（￥1,000.00元），涵蓋施工設(shè)備使用費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)理及行政管理人員費(fèi)用。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)報(bào)價(jià)單，甲方審核無誤后本價(jià)格固定不變。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣貳萬伍仟陸佰元整（￥25,600.00元），作為工程預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始施工。

2.進(jìn)度款：工程完成過半（以乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)），甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣叁萬四仟元整（￥34,000.00元）。

3.尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并通過甲方最終確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同總價(jià)款的30%，即人民幣貳萬伍仟陸佰元整（￥25,600.00元）。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。任何一方變更收款賬戶需提前書面通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至維修工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方預(yù)付款并正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起，預(yù)計(jì)工期為30日歷天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.具體進(jìn)度安排：

（1）第1-3天：施工準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)交底；

（2）第4-10天：地面拆除及新地面鋪設(shè)；

（3）第11-18天：墻面防水施工及膩?zhàn)优危?/p>

（4）第19-25天：櫥柜定制及安裝；

（5）第26-30天：管道更新、電路改造及收尾工作。

4.驗(yàn)收時(shí)間：工程完工后3日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

5.質(zhì)保期：本合同項(xiàng)下的維修工程質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起2年。質(zhì)保期內(nèi)非因乙方原因造成的維修質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及違約金，造成的損失另行賠償。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的施工場(chǎng)地、水電或辦理相關(guān)施工許可，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于設(shè)備租賃費(fèi)、人員窩工費(fèi)等。

（3）甲方擅自變更合同約定內(nèi)容或要求乙方超出合同范圍施工，由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。如變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付已完成工程量全額結(jié)算款及合同總價(jià)款20%的違約金。

（4）甲方在驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無理由拖延驗(yàn)收超過30日，視為工程合格，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外倉儲(chǔ)、維護(hù)費(fèi)用。甲方仍需支付全部工程款及逾期違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付工程款總額的120%作為賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)（一般為10日）返工修復(fù)至合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部已付款項(xiàng)的200%作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用或直接委托第三方完成維修的費(fèi)用。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)材料進(jìn)行施工，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除并更換合格材料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方健康或財(cái)產(chǎn)造成的損害賠償責(zé)任。

（4）乙方施工過程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)及行政處罰費(fèi)用。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款300%的違約金。

（5）工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自交付使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。甲方仍需支付工程款，但有權(quán)要求乙方在支付總額中扣除相應(yīng)比例作為保證金，直至保修期滿且無質(zhì)量問題后予以退還。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

（2）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的30%。

4.違約金上限：本合同項(xiàng)下的任何違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)合同履行。如合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

5.不可歸責(zé)于任何一方：不可抗力事件的發(fā)生及其后果，非任何一方當(dāng)事人的過錯(cuò)所致，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。但如一方能預(yù)見或應(yīng)采取合理措施避免不可抗力事件發(fā)生或減輕其影響的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)議承擔(dān)或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后，可另行簽訂書面仲裁協(xié)議，選擇將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地或被告住所地。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁且協(xié)商調(diào)解均未成功，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該房屋所在地（海淀區(qū)人民法院）或被告住所地人民法院。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)以最有利于保護(hù)自身權(quán)益的法院為原則。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款所涉爭(zhēng)議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、賠償金額等一切因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議。

6.專屬管轄：除雙方明確約定仲裁外，任何一方提起訴訟必須首先向本合同約定的管轄法院提交起訴狀，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后3日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)）、或當(dāng)面遞交（以簽收人簽收時(shí)視為送達(dá)）。電子通知需雙方確認(rèn)有效郵箱地址后方可使用。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分維修工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可依據(jù)施工需要，將非核心技術(shù)的輔助性工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，且必須事先征得甲方書面同意。分包單位必須符合國家相關(guān)資質(zhì)要求