建設(shè)用地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售?；诩追巾椖块_發(fā)需求，擬通過合法合規(guī)的方式獲取或流轉(zhuǎn)特定的建設(shè)用地使用權(quán)，以實現(xiàn)項目建設(shè)的順利進行。甲方在XX地區(qū)擁有多個房地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗，此次建設(shè)用地流轉(zhuǎn)旨在優(yōu)化項目布局，提升土地利用效率，滿足項目建設(shè)的用地需求。甲方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并已取得必要的項目開發(fā)資質(zhì)和批準文件。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）名稱：XX土地投資有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于土地資源開發(fā)與流轉(zhuǎn)的專業(yè)企業(yè)，注冊資本XX萬元，具備土地一級開發(fā)、土地整治、建設(shè)用地租賃等業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方在XX地區(qū)擁有豐富的土地資源和項目經(jīng)驗，持有多個可流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)，并具備完善的法律手續(xù)和合規(guī)流程。乙方此次與甲方合作，旨在通過建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的方式，實現(xiàn)土地資源的有效配置，同時為甲方提供優(yōu)質(zhì)的土地服務(wù)。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及政策要求，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性和安全性，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方擬開發(fā)XX項目，該項目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積約XX畝，計劃建設(shè)XX萬平方米的住宅及商業(yè)設(shè)施。根據(jù)項目開發(fā)計劃，甲方需要獲取或流轉(zhuǎn)相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)，以滿足項目建設(shè)需求。乙方擁有符合甲方需求的建設(shè)用地使用權(quán)，且具備合法合規(guī)的土地流轉(zhuǎn)資質(zhì)。雙方基于項目開發(fā)的需求和土地資源的優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方在建設(shè)用地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，以促進項目的順利實施。甲方已對乙方的土地資源進行實地考察，并確認其符合項目開發(fā)的要求。乙方已向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件和合規(guī)證明材料，雙方均認可對方的主體資格和土地資源的合法性。本次合作是基于雙方共同利益和項目開發(fā)需求，旨在通過合法合規(guī)的土地流轉(zhuǎn)方式，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和項目建設(shè)的順利進行。雙方將嚴格遵守本合同約定，共同推動項目的順利實施，并確保合作過程的公平性和透明性。

本合同范本的簽訂，將明確雙方在建設(shè)用地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，為項目的順利實施提供法律保障。雙方將本著誠實信用、平等自愿的原則，履行合同約定的各項條款，確保合作過程的合法性和合規(guī)性。雙方均有意愿通過本次合作，實現(xiàn)土地資源的有效利用和項目開發(fā)的預(yù)期目標，并為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。在合同履行過程中，雙方將加強溝通與協(xié)作，及時解決可能出現(xiàn)的爭議或問題，確保合作過程的順利進行。雙方均承認本合同是雙方合作的基礎(chǔ)和依據(jù)，將嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)過程的合法合規(guī)性，促進XX項目的順利實施。具體內(nèi)容涉及建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇）標的、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等關(guān)鍵條款。甲方通過本合同旨在合法獲取或流轉(zhuǎn)XX地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，用于XX項目的開發(fā)建設(shè)；乙方通過本合同，旨在實現(xiàn)其持有的建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟利益。本合同所涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：土地權(quán)屬證明文件、土地流轉(zhuǎn)方式、土地使用期限、土地用途、土地價款、支付條件、交付標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。這些內(nèi)容將作為雙方履行合同的依據(jù)，確保土地流轉(zhuǎn)過程的順利進行。雙方均應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“建設(shè)用地使用權(quán)”是指權(quán)利人依法對特定土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，該權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！巴恋亓鬓D(zhuǎn)”是指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)給他人的行為。“土地價款”是指甲方支付給乙方用于獲取或租賃建設(shè)用地使用權(quán)的對價，包括土地轉(zhuǎn)讓費/租金、定金、違約金等?！奥男衅谙蕖笔侵鸽p方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時間節(jié)點?！敖桓稑藴省笔侵竿恋亟桓稌r應(yīng)當(dāng)符合的狀態(tài)和要求，包括土地的權(quán)屬狀況、使用權(quán)期限、土地用途等。“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等?！盃幾h解決”是指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。本合同中對這些術(shù)語的定義將作為雙方理解合同條款的依據(jù)，避免因術(shù)語歧義而產(chǎn)生的爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供合法的建設(shè)用地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同履行過程中的行為，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在土地交付時提供完整的權(quán)屬證明文件和合規(guī)證明材料，并確保其真實性、合法性和有效性。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付土地價款，并按照約定的支付方式和時間節(jié)點完成支付。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途進行項目建設(shè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方可能影響合同履行的重大事項，如政府政策變化、項目規(guī)劃調(diào)整等。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成土地權(quán)屬的變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，確保合同的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地價款，并按照約定的支付方式和時間節(jié)點完成支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的土地用途進行項目建設(shè)，并監(jiān)督其是否符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成土地權(quán)屬的變更手續(xù)，并確保其符合法律法規(guī)及本合同約定。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將合法的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇）給甲方，并確保土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或爭議。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件和合規(guī)證明材料，并確保其真實性、合法性和有效性。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付標準，將土地交付給甲方，并確保土地符合交付要求。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方可能影響合同履行的重大事項，如政府政策變化、土地用途調(diào)整等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成土地權(quán)屬的變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，確保合同的順利履行。

乙方作為專業(yè)的土地資源開發(fā)與流轉(zhuǎn)企業(yè)，尤其需確保其持有的建設(shè)用地使用權(quán)合法合規(guī)，并具備完整的法律手續(xù)。在合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地價款，并有權(quán)監(jiān)督甲方對土地的使用情況。同時，乙方也有義務(wù)按照合同約定將土地交付給甲方，并確保土地符合交付要求。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)過程的合法合規(guī)性和順利進行。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)本著誠實信用、平等自愿的原則，履行合同約定的各項條款，確保合作過程的公平性和透明性。

第四條價格與支付條件

本合同項下建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇）總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含土地轉(zhuǎn)讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇）所涉及的全部費用，包括但不限于土地出讓金/租金、稅費、相關(guān)手續(xù)費等。

甲方應(yīng)按照以下方式支付土地價款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付時間：

第一期：本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第二期：乙方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)并將土地使用權(quán)正式交付給甲方之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第三期（如有）：甲方根據(jù)項目建設(shè)進度，在滿足特定條件（例如：完成XX工程節(jié)點）后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方未按本合同約定支付土地價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部土地價款及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

若因政府政策調(diào)整、市場變化等非甲方原因?qū)е峦恋貎r格發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整土地價款。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)之日止。

本合同項下建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃（根據(jù)實際情況選擇）的履行期限如下：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成首期土地價款的支付。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供完整的土地權(quán)屬證明文件和合規(guī)證明材料。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。自土地權(quán)利正式變更登記完成之日起，視為乙方完成土地交付義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方交付的土地及相關(guān)文件后，按照本合同約定使用土地，并推進項目建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)在本合同約定的各期土地價款支付節(jié)點前完成相應(yīng)款項的支付。

任何一方違反本合同約定的履行期限，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非雙方另有約定或不可抗力導(dǎo)致，任何一方不得單方面變更本合同約定的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定的支付方式和時間足額支付任何一期土地價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部土地價款及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費、訴訟費等。

（2）用途變更違約：甲方擅自改變本合同約定的土地用途進行建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或拆除已建工程，并要求甲方支付土地使用權(quán)價款總額的XX%作為違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）項目停滯違約：若因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)長期停滯（超過XX個月），乙方有權(quán)要求甲方支付已付土地價款總額的XX%作為違約金，并有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

（4）未盡配合義務(wù)：甲方未按約定配合乙方完成土地使用權(quán)變更登記或其他必要手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定的期限交付符合約定條件的土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的土地價款及違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）權(quán)屬瑕疵違約：乙方交付的土地存在權(quán)屬爭議、權(quán)利負擔(dān)或不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)解決完畢，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部土地價款并賠償損失。

（3）未盡通知義務(wù)：乙方未按約定及時通知甲方可能影響合同履行的重大事項（如政府規(guī)劃調(diào)整、征地拆遷等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）配合義務(wù)違約：乙方未按約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記或其他必要手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的調(diào)整：雙方約定的違約金標準過高或過低的，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際損失情況予以調(diào)整。任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方已支付的款項，乙方應(yīng)按合同約定比例返還；乙方已交付的土地，甲方應(yīng)負責(zé)妥善保管或處置，并承擔(dān)相應(yīng)費用。因合同解除給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效證明文件，證明不可抗力的存在及其對履行合同的影響程度。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同，并應(yīng)對方的要求提供必要的協(xié)助，以減少不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或合同履行障礙，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但任何一方因不可抗力而獲得的不正當(dāng)利益應(yīng)予返還。若不可抗力是因一方違約行為引發(fā)的或加劇的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算，并處理相關(guān)善后事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通，尋求達成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后XX日內(nèi)開始，且應(yīng)持續(xù)進行直至爭議解決。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實際情況填寫具體仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解失敗后未能達成其他解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.法律適用：本合同項下的一切爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并通過合法途徑維護自身權(quán)益。

7.爭議解決順序：本條約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調(diào)解，調(diào)解不成則根據(jù)約定選擇仲裁或訴訟。雙方應(yīng)窮盡前序方式后再行后續(xù)方式，但任何一方有權(quán)直接跳至仲裁或訴訟程序（若法律允許且雙方未明確限制）。

8.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密，除非法律要求或得到對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達。以通知方合理相信對方已經(jīng)收到為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的任何義務(wù)或權(quán)利部分或全部分包或轉(zhuǎn)包給第三方。若分包或轉(zhuǎn)包獲得對方同意，分包方或轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)與原合同義務(wù)同等的責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除合同；（5）