拆遷地基出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方為從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法注冊成立并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。甲方因項目開發(fā)需求，需取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的地基使用權，經與乙方協商一致，就地基出讓事宜達成如下協議。甲方通過支付相應對價，取得該地塊的地基使用權，并按照合同約定履行相關權利義務。甲方承諾其具備履行本合同所需的全部資質和能力，且所有提供的資料均真實有效，如因甲方提供虛假信息導致乙方產生損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地資源有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方為專業(yè)從事土地資源開發(fā)與運營的企業(yè)法人，依法注冊成立并持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關資質證書。乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的地基使用權，并具備將該地塊出讓給甲方的權利能力。乙方承諾其提供的地基使用權來源合法、權屬清晰，無任何權利瑕疵或爭議，如因乙方原因導致甲方無法正常使用該地塊的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照合同約定向甲方交付地基，并配合甲方辦理相關權屬變更手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊地基使用權出讓的相關事宜，確保甲方通過合法途徑取得該地塊的地基使用權，用于項目開發(fā)建設。合同范圍包括但不限于地基使用權的轉讓、出讓對價支付、交付標準、權屬變更辦理、雙方責任劃分及爭議解決等內容。具體涉及的地基范圍以附件一《出讓地塊平面圖》為準，該地塊總面積為XX平方米，土地性質為XX用地，出讓年限自甲方實際取得使用權之日起計算。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保地基使用權順利轉移，并滿足甲方后續(xù)開發(fā)建設的法律要求。

第二條定義

1.地基使用權：指甲方依法取得的、在出讓地塊上建造建筑物及其他附屬設施的權利，包括地表及地上一定范圍內的使用權。

2.出讓對價：指甲方為取得地基使用權而向乙方支付的全部款項，包括但不限于地價、稅費等。

3.交付標準：指乙方交付地基時應達到的質量和技術要求，包括土地平整度、基礎設施配套等。

4.權屬變更：指甲方支付全部出讓對價后，乙方協助甲方辦理地基使用權過戶登記手續(xù)的行為。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府政策變化等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照合同約定取得出讓地塊的地基使用權，并依法使用該地塊進行開發(fā)建設。甲方有權要求乙方按照交付標準提供符合約定的地基，并有權監(jiān)督乙方履行相關義務。甲方在支付全部出讓對價后，有權要求乙方配合辦理權屬變更手續(xù)，取得正式的地基使用權證書。

(2)義務：甲方應按照合同約定的金額和支付方式，按時足額支付出讓對價。甲方應提供合法的開發(fā)項目資料，并按照相關規(guī)定辦理項目審批手續(xù)。甲方在使用地基時應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。甲方應承擔地基使用過程中產生的相關稅費，除非合同另有約定。甲方應積極配合乙方辦理權屬變更手續(xù)，并承擔相關費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權按照合同約定收取出讓對價，并要求甲方按時足額支付。乙方有權要求甲方按照合同約定使用地基，并對甲方的使用行為進行監(jiān)督。乙方有權在甲方違約時要求其承擔違約責任，并保留解除合同的權利。

(2)義務：乙方應保證其合法擁有出讓地塊的地基使用權，并保證該權利無任何權利瑕疵或爭議。乙方應按照合同約定的交付標準，及時將符合要求的基地交付給甲方使用。乙方應配合甲方辦理權屬變更手續(xù)，并提供必要的證明文件。乙方應保證地基交付時具備基本的通行和使用條件，如場地平整、周邊基礎設施具備使用功能等。乙方應承擔地基交付前的相關稅費，并保證甲方在取得使用權后不再承擔此部分費用。乙方應在收到甲方支付的全部出讓對價后，積極配合甲方在約定期限內完成權屬變更手續(xù)，如因乙方原因導致延遲辦理的，應承擔相應責任。乙方應向甲方提供地基的完整技術資料，并保證資料的準確性。如地基存在歷史遺留問題或安全隱患，乙方應提前告知甲方并承擔相應責任。乙方應協助甲方處理地基使用過程中遇到的相關政府審批事宜，并提供必要的支持。乙方應保證甲方在使用地基期間，不會受到第三方權利人的合法主張影響，如因乙方原因導致糾紛的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

1.價格：經雙方協商一致，乙方出讓的地基使用權總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于土地出讓金、相關稅費及乙方應承擔的全部費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付全部出讓對價。乙方應向甲方開具合法有效的發(fā)票。

3.支付時間：

(1)預付款：本合同簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(2)貨款：地基按照交付標準交付完畢，且甲方已取得初步使用權證明之日起XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：甲方辦理完畢權屬變更手續(xù)，取得正式的地基使用權證書之日起XX日內，甲方向乙方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.如甲方未按照本合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部出讓對價及賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方完全履行本合同約定的所有義務，乙方完全履行其義務并收到全部款項之日終止。

2.地基交付期限：乙方應在本合同生效之日起XX日內，按照合同約定的交付標準將地基交付給甲方使用。如遇不可抗力或政府規(guī)劃調整等客觀原因導致延遲交付的，交付期限相應順延。

3.權屬變更辦理期限：甲方支付全部出讓對價后，乙方應在收到甲方支付憑證之日起XX日內，開始協助甲方辦理權屬變更手續(xù)。甲方應積極配合提供所需資料，乙方應在甲方配合下，于XX日內（或根據政府相關部門規(guī)定時限）完成權屬變更手續(xù)的辦理。如因政府審批流程、政策變化或甲方原因導致延遲辦理的，完成時限相應順延。

4.甲方開發(fā)建設期限：甲方自取得正式地基使用權證書之日起，應按照國家相關規(guī)定和項目規(guī)劃，在XX年內完成地基的開發(fā)建設。如需延期，應提前XX日書面通知乙方，并取得乙方同意，但延期時間最長不得超過XX年。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付款項：如甲方未按照第四條約定支付任何一期款項，除應按日支付千分之X的違約金外，乙方有權要求甲方在支付違約金的同時，繼續(xù)支付剩余款項。若逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部出讓對價及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋求其他交易機會的損失、為促成合同所支付的費用等。

(2)擅自改變用途或違法建設：如甲方在未征得乙方同意或違反土地使用規(guī)定的情況下，擅自改變地基使用權性質、改變土地用途或進行違法建設，乙方有權要求甲方停止違法行為，恢復原狀。由此產生的所有費用（包括但不限于罰款、拆除費用、恢復費用）均由甲方承擔。若造成乙方損失的，甲方應予以賠償。乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付出讓對價的一倍違約金。

(3)未能按時完成開發(fā)：如甲方無正當理由未能按照第五條約定的開發(fā)建設期限完成項目，每逾期一日，應向乙方支付項目總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期仍未改正的，乙方有權解除合同，甲方應支付已付出讓對價的兩倍違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)提供虛假資料：如甲方在本合同簽訂或履行過程中提供虛假信息或資料，導致乙方產生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付地基：如乙方未按照第五條約定的期限交付符合約定標準的地基，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部出讓對價，并支付總價款XX%的違約金。若甲方解除合同，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)地基權屬瑕疵：如乙方交付的地基存在權屬爭議、被查封、抵押或其他第三方權利限制，導致甲方無法正常使用或無法辦理權屬變更手續(xù)的，乙方應承擔全部責任。乙方應在收到甲方書面通知后XX日內，采取措施解決權屬問題或退還全部出讓對價并支付總價款XX%的違約金。若乙方采取補救措施仍無法消除瑕疵，甲方有權解除合同，乙方除承擔上述責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)未能配合辦理權屬變更：如乙方在甲方支付全部出讓對價后，無正當理由未能按照約定及時協助甲方辦理權屬變更手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付已完成工作量（以已支付款項比例衡量）千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部出讓對價，并支付總價款XX%的違約金。

(4)提供虛假信息：如乙方在本合同簽訂或履行過程中提供虛假信息或資料，導致甲方產生損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。

3.關于不可抗力的違約責任：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除不可抗力發(fā)生前甲方應獲得的對價部分）應予以退還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變、規(guī)劃調整等）、法律變化等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供有效的事故證明文件。通知和證明的延遲送達不應免除因不可抗力而未能履行的責任，但延遲超過XX日未提供證明的，視為不可抗力已消除。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，根據不可抗力的影響，該方部分或全部免除責任。不可抗力影響的程度由雙方根據事件情況及對合同履行的影響進行協商確定。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導致合同目的無法實現的，雙方均有權解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產，已支付的款項（扣除不可抗力發(fā)生前應付部分）應予以退還。因不可抗力解除合同的，互不承擔違約責任。

5.持續(xù)不可抗力：即使不可抗力事件已消除，如果恢復履行合同需要付出過高的成本或面臨重大困難，受影響方有權與對方協商調整合同條款或履行期限。協商不成的，可按本合同第八條約定處理。

6.信息保密：因不可抗力而未能履行合同義務的一方，無需承擔保密責任，但應盡力采取措施減少損失，并及時通知對方。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成書面協議。

2.調解：若雙方協商不成，可共同委托第三方調解機構進行調解。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或根據約定具體名稱和地點的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在合同履行所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式的一方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據材料。

5.專屬管轄：本合同約定優(yōu)先適用仲裁解決爭議。如選擇訴訟，適用本合同簽訂地或履行地人民法院的管轄權。雙方應避免就同一爭議進行重復訴訟或仲裁，否則由此產生的一切費用由提起重復主張的一方承擔。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應予以保密，除非法律要求或仲裁/法院命令強制披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給上述地址或聯系方式的通知，視為有效送達。郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后XX日視為送達，特快專遞發(fā)出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。乙方未經甲方事先書面同意，不得將本合同項下的義務轉移給第三方，但乙方有權將合同權利義務整體轉讓給具有相應資質和能力的第三方，并通知甲方。

4.完整協議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據本合同以外的其他事項向對方提出任何索賠或抗辯。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商以有效條款替代無效條款，以實現合