承包學校鋪面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村大街1號XX大廈15層1501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關依法注冊成立的教育服務機構，主要業(yè)務涵蓋教育咨詢、教育培訓、教育項目投資等領域。甲方在教育事業(yè)領域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，致力于為學校及教育機構提供專業(yè)的服務與支持。為滿足學校教育服務的需求，甲方擬通過本合同向乙方租賃學校鋪面，用于設立教育服務場所，開展教育培訓及咨詢業(yè)務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX學校，注冊地址位于中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：510101XXXXXXXXXXXX。乙方法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一所經(jīng)國家教育主管部門批準成立的公立學校，主要提供K-12階段的教育服務，并在當?shù)叵碛辛己玫纳鐣曌u及教育資質(zhì)。乙方擁有充足的校園資源，其中包括可供租賃的鋪面，能夠滿足甲方開展教育服務的需求。基于甲方的租賃意向及乙方的場地資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，明確雙方權利義務，以茲共同遵守。

**合同簡介：**

本合同是甲方為滿足教育服務運營需求，與乙方就學校鋪面租賃事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為教育服務機構，需設立固定場所開展教育培訓及咨詢服務，而乙方作為學校，擁有符合要求的閑置鋪面資源。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就鋪面租賃的具體事宜達成一致。甲方通過租賃乙方的鋪面，能夠獲得符合經(jīng)營需求的辦公及教學場所，而乙方通過出租閑置資源，可增加學校運營收入，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。本合同明確了雙方在租賃過程中的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，為雙方合作提供法律保障，確保租賃活動順利進行。雙方均認可本合同是未來合作的基礎，將嚴格依照合同約定履行各自責任，共同維護合作關系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方關于學校鋪面租賃的具體事宜，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的鋪面開展教育培訓及咨詢服務。合同范圍包括鋪面的租賃期限、租金支付方式、使用要求、維護責任、違約處理等核心內(nèi)容。甲方租賃的鋪面具體位于乙方學校內(nèi)XX區(qū)域，面積約為XX平方米，用途限于教育服務相關活動。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護鋪面的正常使用及良好狀態(tài)，保障租賃活動的順利進行。本合同旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，促進資源的有效利用與雙方的互利共贏。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“鋪面”指乙方提供給甲方用于教育服務運營的場所，包括但不限于辦公室、教室、咨詢室等功能區(qū)域。

“租賃期限”指本合同約定的鋪面租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的鋪面使用費用。

“物業(yè)管理費”指乙方因提供鋪面相關的物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。

“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對鋪面設施及設備的維護與賠償責任。

“不可抗力”指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

**權力：**

甲方有權按照本合同約定使用鋪面開展教育培訓及咨詢服務，包括但不限于設置教學設施、辦公設備、宣傳標識等。甲方有權要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務，確保鋪面處于可正常使用的狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，如需變更鋪面用途或進行裝修，甲方有權提出申請，經(jīng)乙方書面同意后方可實施。甲方有權監(jiān)督乙方履行本合同項下的義務，如發(fā)現(xiàn)違約行為可要求乙方及時整改。

**義務：**

甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，不得拖欠。甲方應合理使用鋪面及其附屬設施，不得擅自改變鋪面結構或用途，如需裝修需事先獲得乙方書面同意，并承擔裝修費用。甲方應負責鋪面內(nèi)的日常清潔及安全管理工作，確保符合消防、衛(wèi)生等法規(guī)要求。甲方應愛護鋪面設施設備，如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。甲方應遵守乙方的校園管理規(guī)定，不得從事違法或違反公序良俗的活動，確保鋪面使用不干擾學校的正常教學秩序。甲方應在租賃期滿或合同解除時，將鋪面恢復至交付時的狀態(tài)，或經(jīng)乙方同意后保留必要的裝修。

**2.乙方的權力和義務：**

**權力：**

乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費，甲方逾期支付時應承擔違約責任。乙方有權監(jiān)督甲方是否按照本合同約定使用鋪面，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為可要求其限期整改，逾期未改可解除合同。乙方有權在租賃期限內(nèi)對鋪面進行必要的維護、維修或改造，但應提前通知甲方并盡量減少對甲方經(jīng)營的影響。乙方有權要求甲方遵守學校的整體管理規(guī)定，包括但不限于安全、環(huán)保、噪音控制等方面的要求。

**義務：**

乙方應按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)向甲方交付符合使用要求的鋪面，并保證其具備基本的辦公及教學條件。乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、設施維修等，確保鋪面處于安全、整潔的狀態(tài)。乙方應配合甲方辦理鋪面的相關使用手續(xù)，如涉及學校內(nèi)部審批流程，應積極協(xié)助甲方完成。乙方應保證甲方在租賃期間對鋪面的使用權不受第三方干擾，如因乙方原因導致甲方無法正常使用鋪面，應承擔違約責任。乙方在進行鋪面維護或改造時，應提前通知甲方，并承擔相應的費用。如因不可抗力導致鋪面無法使用，乙方應及時通知甲方并免除其違約責任。乙方應確保甲方在鋪面內(nèi)的經(jīng)營活動符合學校的相關規(guī)定，如因乙方管理不善導致甲方受到學校處罰，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定鋪面租金價格為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），按年支付。首期租金應于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期租賃期限開始前十五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方開具的等額發(fā)票后十日內(nèi)將款項匯入乙方指定銀行賬戶。乙方應向甲方提供符合稅務及財務要求的發(fā)票。如遇政府調(diào)整租金標準或因通貨膨脹導致實際成本顯著增加，雙方可友好協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國家相關規(guī)定范圍。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方應在租賃期限屆滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，如未通知視為不續(xù)租。如甲方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應于本合同生效之日起辦理鋪面使用相關手續(xù)，并確保在合同起始日期前正式進駐使用。乙方應在本合同生效后十日內(nèi)完成鋪面的交付工作，確保鋪面符合約定條件。所有關鍵時間節(jié)點均以中國法律規(guī)定的書面通知送達時間為準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

**（1）逾期支付租金：**若甲方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。甲方仍需承擔已使用期間的租金及違約金。

**（2）擅自改變用途或結構：**若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變鋪面用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若恢復費用超過違約金，甲方應賠償實際損失。

**（3）損壞設施設備：**甲方使用不當造成鋪面設施設備損壞，應負責修復或賠償。賠償金額不低于修復費用，乙方有權從租金中直接扣除。

**（4）違反校園管理規(guī)定：**若因甲方原因導致其經(jīng)營活動干擾學校秩序或違反相關規(guī)定，被學校處罰，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**（5）提前退租：**若甲方單方面提前退租，應向乙方支付相當于半年租金的違約金，并承擔乙方因提前解除合同而產(chǎn)生的實際損失。

**2.乙方違約責任：**

**（1）交付延遲：**若乙方未按約定交付鋪面，每延遲一日，應按當期租金的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

**（2）設施設備故障：**乙方應保證鋪面設施設備的正常使用，如因乙方維護不當導致設施設備故障影響甲方使用，乙方應負責維修，并承擔因此給甲方造成的損失。

**（3）權利瑕疵：**若乙方交付的鋪面存在第三方權利主張或被查封等權利瑕疵，導致甲方無法正常使用，乙方應負責解決或賠償甲方全部損失。

**（4）違反管理規(guī)定：**若因乙方管理不善導致甲方遭受學校處罰，乙方應承擔相應賠償責任。

**（5）不當解除合同：**除本合同約定情形外，若乙方單方解除合同，應向甲方支付相當于兩年租金的違約金，并退還已收租金。

**3.違約金與賠償：**

本合同項下的違約金條款為累加計算，但累計不超過合同總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權解除合同并要求違約方承擔全部損失。雙方均應妥善保管與違約相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面通知、損失清單、鑒定報告等。

第七條不可抗力

**1.定義：**本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應經(jīng)有權機構認定或雙方書面確認。

**2.責任免除：**任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同，雙方已收款項應予退還或抵扣。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。不可抗力期間產(chǎn)生的費用（如證明文件制作費）由各方自行承擔。

第八條爭議解決

**1.協(xié)商解決：**雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本合同項下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務、違約責任等。任何一方均可向對方發(fā)出書面協(xié)商通知，雙方應在收到通知后三十日內(nèi)進行協(xié)商。

**2.調(diào)解解決：**若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章，具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔。

**3.仲裁解決：**若調(diào)解未果或雙方另有約定，任何一方均有權將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁，適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

**4.訴訟解決：**除仲裁約定外，任何一方也可向鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合提供證據(jù)材料，法院判決生效后，雙方應自覺履行。

**5.爭議范圍：**本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括合同訂立、效力、履行、違約、解除等全部問題。任何一方在爭議解決期間，不得單方面中止履行合同義務，但需經(jīng)對方書面同意。爭議解決期間，非爭議事項仍應按合同約定繼續(xù)履行。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

**2.合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更。

**3.分包與轉包：**甲方不得將本合同項下的權利義務整體轉讓給第三方，但經(jīng)乙方書面同意的除外。甲方可將部分非核心工作分包，但應保證分包方符合同等資質(zhì)要求，并承擔相應責任。乙方不得將物業(yè)管理責任轉包給第三方。

**4.保密條款：**雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后五年。

**5.不可分割性：**本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

**6.法律適用：**本合同適用中華人民共和國法律解釋。雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，適用本合同約定解決方式。

**7.通知送達：**所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均視為已有效送達，除非送達地址有誤且未及時更新。送達地址以合同首部列明為準。

第十條附則

**1.附件：**