商品房買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況項目建設依據(jù)：甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權，土地使用權證號為[證號]，土地使用權面積為[面積數(shù)]平方米，土地用途為[用途說明]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名/暫定名[樓盤名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃證號]，施工許可證號為[施工證號]。商品房銷售依據(jù)：乙方購買的商品房為[現(xiàn)房/預售商品房]，預售商品房批準機關為[批準機關名稱]，商品房預售許可證號為[預售證號]。商品房具體情況：乙方購買的商品房位于該項目中的第[幢/座][單元][層][房號]房，該商品房的房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積數(shù)]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積數(shù)]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[公攤面積數(shù)]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。該商品房用途為[用途，如住宅、商業(yè)等]，層高為[層高數(shù)值]米，有[陽臺數(shù)量]個陽臺，其中[封閉式陽臺數(shù)量]個陽臺為封閉式，[非封閉式陽臺數(shù)量]個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。二、商品房價款計價方式與價款：甲乙雙方約定按以下第[X]種方式計算該商品房價款：按套內(nèi)建筑面積計算：該商品房單價為每平方米[X]元（幣種：[人民幣等]），總價款為[總價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。按建筑面積計算：該商品房單價為每平方米[X]元（幣種：[人民幣等]），總價款為[總價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。按套計算：該商品房總價款為[總價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。其他方式：[具體說明其他計價方式及金額]。付款方式及期限：乙方采取下列第[X]種方式付款：一次性付款：乙方應當在[具體日期]前支付全部房價款[總價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款：乙方應當在[具體日期1]前支付全部房價款的[X]%，計[金額1]元（大寫：[大寫金額1]）；在[具體日期2]前支付全部房價款的[X]%，計[金額2]元（大寫：[大寫金額2]）；在[具體日期3]前支付全部房價款的[X]%，計[金額3]元（大寫：[大寫金額3]）。貸款付款：乙方應當在簽訂本合同前，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并在[具體日期]前支付首期房價款[首付金額]元（大寫：[大寫金額]），占全部房價款的[X]%；其余房價款[貸款金額]元（大寫：[大寫金額]）申請銀行貸款支付。乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足房價款差額。如因銀行政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放或貸款條件變更，雙方應友好協(xié)商解決方案。其他方式：[具體說明其他付款方式及時間節(jié)點]。三、付款方式及期限的違約責任乙方按上述方式付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日（該期限應當與本條第1項中的期限相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照累計應付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比例應當不小于本條第1項中的比例）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。四、交付條件與交付手續(xù)交付條件：該商品房交付時應當符合下列第[X]種條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經(jīng)綜合驗收合格（需明確綜合驗收合格的具體標準及依據(jù)）。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格（明確分期驗收的范圍及標準）。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件（僅適用于商品住宅）。其他條件：[具體說明其他交付條件]。該商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，明確房屋各部位的保修期限、保修范圍及保修責任等事項。交付手續(xù)：甲方應當在[具體交付日期]前向乙方交付該商品房。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)通知乙方，并提供相關證明文件，交付日期可根據(jù)不可抗力影響的時間相應順延。該商品房達到交付條件后，甲方應當在交付日期屆滿前不少于[X]日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。通知方式包括但不限于掛號信、特快專遞、短信、電子郵件等，乙方應確保提供的聯(lián)系方式準確有效，如因乙方聯(lián)系方式變更未及時通知甲方導致通知無法送達的，視為乙方已收到通知。交付該商品房時，甲方應當出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定的交付條件的，乙方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照本合同約定處理。查驗房屋：乙方有權查驗該商品房的質(zhì)量、附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等內(nèi)容。甲方應當提供必要的條件，并派專人陪同乙方查驗。在查驗過程中，甲方應如實解答乙方提出的關于房屋的疑問。乙方在查驗房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情形，應當在查驗期內(nèi)將具體情況書面告知甲方。查驗期為自乙方收到交付通知書之日起[X]日。甲方應當在收到乙方告知后[X]日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施，并承擔修復費用及因修復給乙方造成的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的交付日期接收該商品房，甲方應當承擔逾期交付責任，并按照本合同約定處理。若乙方在查驗期內(nèi)未提出書面異議，則視為該商品房符合合同約定的交付條件。對于乙方提出的質(zhì)量問題，雙方應共同確定問題的性質(zhì)及嚴重程度。對于一般質(zhì)量問題，甲方應及時進行維修，確保房屋正常使用功能不受影響；對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全或主要使用功能的重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任，包括但不限于退房、換房或按照相關標準進行經(jīng)濟賠償?shù)龋唧w賠償方式由雙方協(xié)商確定或依據(jù)相關法律法規(guī)處理。五、商品房質(zhì)量及保修責任商品房質(zhì)量：該商品房應當符合國家和地方現(xiàn)行的有關工程質(zhì)量的規(guī)范、標準和規(guī)定，以及本合同約定的質(zhì)量標準。在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝為[X]年。裝修工程為[X]年。其他項目的保修期限由雙方約定（可在附件中詳細列出）。保修期限自該商品房交付之日起計算。保修責任：甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在保修期限內(nèi)，甲方應及時履行保修義務，對出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位進行免費維修或更換，確保房屋正常使用。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知甲方，通知方式可采用電話、書面函件等，甲方在接到通知后應在[具體期限]內(nèi)響應并安排維修人員前往現(xiàn)場查看，確定維修方案后及時進行維修。該商品房為住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容另行約定保修責任，在合同附件中明確保修范圍、保修期限、保修責任承擔方式等具體事項。如雙方對質(zhì)量問題的認定存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責任方承擔。六、房屋登記雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。甲方應在商品房交付使用后[具體期限]內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證書。在辦理產(chǎn)權登記過程中，甲方應及時通知乙方提供所需資料，乙方應積極配合，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權登記延遲辦理，甲方不承擔責任。因甲方的原因，乙方未能在該商品房交付之日起[具體期限]日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理：乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但乙方應提供相關損失證明材料。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自乙方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之[X]的違約金。如因政府部門政策調(diào)整、登記機構(gòu)工作效率等不可抗力因素導致產(chǎn)權登記延遲，甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件，雙方可協(xié)商適當延長辦理產(chǎn)權登記的期限，甲方不承擔違約責任。七、物業(yè)管理該商品房交付后，乙方同意由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，物業(yè)服務內(nèi)容及質(zhì)量標準等見附件《前期物業(yè)服務合同》。甲方應在簽訂本合同前向乙方明示《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容，乙方應仔細閱讀并了解相關權利義務。在前期物業(yè)管理期間，乙方應遵守物業(yè)管理企業(yè)制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)服務費用等相關費用。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務費用由乙方按照【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】每平方米每月[X]元的標準向物業(yè)管理企業(yè)交納。物業(yè)服務費用自該商品房交付之日起開始計算。收費標準如有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應按照相關規(guī)定進行公示，并提前通知乙方。乙方應按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務費用，如逾期繳納，物業(yè)管理企業(yè)有權按照合同約定收取違約金。在前期物業(yè)管理期滿后，乙方有權參與業(yè)主大會，共同決定是否續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)或選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，并對物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準等事項進行協(xié)商確定。八、其他事項房屋使用：乙方的房屋僅作[約定用途]使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)，如需改變，應經(jīng)相關部門批準并征求業(yè)主意見。合同變更與解除：本合同的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行合同過程中，如一方出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除情形，另一方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定進行清算和交接，返還財產(chǎn)、賠償損失等。如因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：提交[仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁裁決另有規(guī)定的除外。依法向該商品房所在地有管轄權的人民法院起訴。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定