2025年學(xué)歷類(lèi)自考專(zhuān)業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-憲法學(xué)參考題庫(kù)含答案解析一、單選題（共35題）1.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的是？【選項(xiàng)】A.城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村的土地屬于集體所有B.城市郊區(qū)的土地一律屬于國(guó)家所有C.宅基地和自留地、自留山可以依法轉(zhuǎn)讓給個(gè)人D.農(nóng)村的土地可以由個(gè)人永久性所有【參考答案】A【解析】1.根據(jù)《憲法》第10條規(guī)定，"城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有"。選項(xiàng)A正確表述了這一規(guī)定。2.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，城市郊區(qū)的土地可能屬于集體所有。3.選項(xiàng)C錯(cuò)誤，宅基地、自留地、自留山屬于集體所有，禁止買(mǎi)賣(mài)（《土地管理法》第62條）。4.選項(xiàng)D違反憲法，我國(guó)土地不存在個(gè)人所有權(quán)制度。2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，關(guān)于商品房預(yù)售條件的規(guī)定，錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的30%D.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【參考答案】C【解析】1.《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售須滿(mǎn)足"按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上"。2.選項(xiàng)C的"30%"高于法定標(biāo)準(zhǔn)，故錯(cuò)誤。3.選項(xiàng)A、B、D均為該條款規(guī)定的必備條件。3.征收集體土地時(shí)，必須辦理的法定程序是？【選項(xiàng)】A.直接由縣級(jí)政府發(fā)布征收公告B.先經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)征收方案C.征地補(bǔ)償協(xié)議需經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員同意D.必須先完成社會(huì)保障費(fèi)用足額繳納【參考答案】B【解析】1.《土地管理法》第46條明確征收土地須由國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)。2.選項(xiàng)A錯(cuò)誤，審批前應(yīng)進(jìn)行擬征收土地公告（"預(yù)公告"制度）。3.選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征地補(bǔ)償安置方案需經(jīng)村民會(huì)議討論，非協(xié)議本身。4.選項(xiàng)D系征地實(shí)施階段的要求，非審批前置條件。4.下列哪項(xiàng)情形違反憲法關(guān)于公民住宅權(quán)的規(guī)定？【選項(xiàng)】A.公安機(jī)關(guān)持搜查證進(jìn)入犯罪嫌疑人住宅B.物業(yè)公司以檢修管道為由強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主房屋C.法院執(zhí)行人員持生效判決書(shū)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查封D.防疫部門(mén)按突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法入戶(hù)消毒【參考答案】B【解析】1.《憲法》第39條禁止非法搜查或侵入公民住宅。2.選項(xiàng)B中物業(yè)公司無(wú)法律授權(quán)，屬民事侵權(quán)。3.選項(xiàng)A、C、D均有法定依據(jù)，符合《刑事訴訟法》《民事訴訟法》《突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》規(guī)定。5.關(guān)于共有房產(chǎn)分割的規(guī)則，正確的是？【選項(xiàng)】A.按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割B.共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失后方可分割C.分割協(xié)議必須經(jīng)全部共有人同意D.法院不得判決實(shí)物分割方式【參考答案】A【解析】1.《民法典》第303條規(guī)定：按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由時(shí)可請(qǐng)求分割。2.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，"基礎(chǔ)喪失"僅是共同共有的情形之一。3.選項(xiàng)C錯(cuò)誤，協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)訴訟解決。4.選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在不損害效用情況下可實(shí)物分割。6.下列建設(shè)用地使用權(quán)取得方式中，必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式的是？【選項(xiàng)】A.工業(yè)用地B.軍事用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房用地【參考答案】A【解析】1.根據(jù)《物權(quán)法》第137條及《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招拍掛方式出讓。2.選項(xiàng)B、C、D可由縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)協(xié)議出讓?zhuān)ā锻恋毓芾矸ā返?4條）。7.房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需要滿(mǎn)足的條件是？【選項(xiàng)】A.租賃合同未到期的任意時(shí)期B.出租人通知之日起15日內(nèi)未作表示C.同等條件下主張購(gòu)買(mǎi)D.承租人已實(shí)際占有房屋超過(guò)1年【參考答案】C【解析】1.《民法典》第726條規(guī)定：承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須在"同等條件"下，且在收到通知后15日內(nèi)明確表示。2.選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需在合理期限內(nèi)主張。3.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未表示視為放棄。4.選項(xiàng)D不符合時(shí)效要件。8.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更生效的要件是？【選項(xiàng)】A.簽訂書(shū)面合同B.完成交付行為C.依法進(jìn)行登記D.支付全部?jī)r(jià)款【參考答案】C【解析】1.《民法典》第209條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。2.選項(xiàng)A、B、D屬于合同履行行為，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。9.根據(jù)憲法關(guān)于土地制度的規(guī)定，可依法轉(zhuǎn)讓的是？【選項(xiàng)】A.耕地所有權(quán)B.集體建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地所有權(quán)D.自留山使用權(quán)【參考答案】B【解析】1.《憲法》第10條限定土地所有權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)锻恋毓芾矸ā返?3條允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)依法入市。2.選項(xiàng)A、C違反土地所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓原則。3.選項(xiàng)D的自留山使用權(quán)受?chē)?yán)格限制（《農(nóng)村土地承包法》）。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)不包括？【選項(xiàng)】A.注冊(cè)資本規(guī)模B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)構(gòu)成C.已完成項(xiàng)目的工程質(zhì)量合格率D.企業(yè)法定代表人從業(yè)年限【參考答案】D【解析】1.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第5條明確資質(zhì)等級(jí)按注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)等劃分。2.選項(xiàng)D的法定代表人從業(yè)年限非法定資質(zhì)評(píng)定要素。11.根據(jù)我國(guó)憲法及相關(guān)法律規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法正確的是？【選項(xiàng)】A.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村村民宅基地屬于村民個(gè)人所有C.自留山、自留地所有權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員D.礦藏、水流等自然資源的所有權(quán)均可由法律規(guī)定歸屬集體所有【參考答案】A【解析】根據(jù)《憲法》第十條，城市的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。A正確，城市郊區(qū)土地原則歸國(guó)家所有；B錯(cuò)誤，宅基地所有權(quán)歸集體，村民享有使用權(quán)；C錯(cuò)誤，自留山、自留地轉(zhuǎn)讓限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部；D錯(cuò)誤，礦藏、水流專(zhuān)屬?lài)?guó)家所有，不得歸集體。12.關(guān)于《土地管理法》規(guī)定的土地征收程序，下列哪一說(shuō)法符合憲法精神？【選項(xiàng)】A.商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可直接啟動(dòng)土地征收程序B.征收永久基本農(nóng)田需由省級(jí)政府批準(zhǔn)C.土地征收必須基于公共利益需要并先行補(bǔ)償D.被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)異議時(shí)可拒絕移交土地【參考答案】C【解析】《憲法》第十三條明確規(guī)定征收應(yīng)基于公共利益并給予補(bǔ)償。C正確；A錯(cuò)誤，商業(yè)開(kāi)發(fā)不屬公共利益范疇；B錯(cuò)誤，永久基本農(nóng)田征收需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)（《土地管理法》第四十六條）；D錯(cuò)誤，對(duì)補(bǔ)償有異議應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，不得直接拒交土地。13.依照憲法規(guī)定，下列哪項(xiàng)屬于公民基本權(quán)利與義務(wù)的范疇？【選項(xiàng)】A.公民有權(quán)在農(nóng)村任意區(qū)域申請(qǐng)宅基地建房B.公民有依法納稅的義務(wù)C.城鎮(zhèn)居民可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得農(nóng)村宅基地D.國(guó)家對(duì)所有公民住房實(shí)行無(wú)償分配【參考答案】B【解析】《憲法》第五十六條規(guī)定公民有依法納稅義務(wù)，B正確；A錯(cuò)誤，宅基地分配需符合土地利用規(guī)劃；C違反《土地管理法》第九條禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的規(guī)定；D錯(cuò)誤，國(guó)家實(shí)行市場(chǎng)化住房供給為主，保障房為輔的制度。14.根據(jù)憲法對(duì)土地制度的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的是？【選項(xiàng)】A.土地私有制為主，集體和國(guó)有為輔B.土地完全國(guó)有化C.全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制并存D.土地市場(chǎng)化自由流轉(zhuǎn)制度【參考答案】C【解析】《憲法》第六條和第十條確立以公有制為基礎(chǔ)，實(shí)行全民所有制和集體所有制并存的土地制度。C正確；A與憲法根本制度相悖；B錯(cuò)誤，農(nóng)村土地多屬集體所有；D錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)但所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。15.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，下列哪一表述符合憲法原則？【選項(xiàng)】A.集體土地所有權(quán)登記需經(jīng)村民個(gè)人同意B.國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)登記工作C.商品房預(yù)售合同備案可替代不動(dòng)產(chǎn)登記D.林權(quán)登記不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范圍【參考答案】B【解析】《憲法》第八十九條賦予國(guó)務(wù)院行使行政管理職權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條規(guī)定國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)登記工作。B正確；A錯(cuò)誤，集體土地登記主體是集體經(jīng)濟(jì)組織；C錯(cuò)誤，合同備案與物權(quán)登記效力不同；D錯(cuò)誤，林權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記范圍。16.根據(jù)憲法修正案，關(guān)于土地使用權(quán)的規(guī)定正確的是？【選項(xiàng)】A.1982年憲法首次允許土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)縣級(jí)政府審批C.劃撥土地的使用權(quán)可直接用于商業(yè)開(kāi)發(fā)D.國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)實(shí)行有償使用制度【參考答案】D【解析】1988年憲法修正案第二條確立土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓及有償使用制度，D正確；A錯(cuò)誤，1988年修正案首次規(guī)定；B錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)讓需依法進(jìn)行而非政府審批；C錯(cuò)誤，劃撥土地改變用途需補(bǔ)繳出讓金。17.下列哪項(xiàng)行為違反憲法關(guān)于土地管理的規(guī)定？【選項(xiàng)】A.某村將閑置宅基地發(fā)包給外村人種植經(jīng)濟(jì)作物B.地方政府為建公立醫(yī)院依法征收集體土地C.城市規(guī)劃保留區(qū)內(nèi)限制新建商品房開(kāi)發(fā)D.企業(yè)對(duì)已取得使用權(quán)的工業(yè)用地建設(shè)配套設(shè)施【參考答案】A【解析】《土地管理法》第九條禁止宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，A違反規(guī)定；B符合公共利益征收條件；C屬合法規(guī)劃管制；D屬于土地使用權(quán)人正當(dāng)權(quán)利。18.憲法規(guī)定的土地征收補(bǔ)償原則是？【選項(xiàng)】A.按土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%補(bǔ)償B.保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低C.僅補(bǔ)償土地附著物損失D.按征收方財(cái)政預(yù)算額度補(bǔ)償【參考答案】B【解析】《憲法》第十三條和《土地管理法》第四十八條確立征收補(bǔ)償應(yīng)保障被征地農(nóng)民生活水平原則。B正確；A、D違反公平補(bǔ)償原則；C漏補(bǔ)土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)。19.根據(jù)憲法規(guī)定，以下哪種用地必須由國(guó)家直接管理？【選項(xiàng)】A.商品住宅開(kāi)發(fā)用地B.國(guó)防軍事設(shè)施用地C.村辦企業(yè)建設(shè)用地D.家庭承包經(jīng)營(yíng)的耕地【參考答案】B【解析】《憲法》第十條明確規(guī)定國(guó)防用地專(zhuān)屬?lài)?guó)家所有并由國(guó)家管理。B正確；A通過(guò)招拍掛取得使用權(quán)；C屬集體建設(shè)用地；D為集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。20.關(guān)于公民住房權(quán)的憲法依據(jù)，正確的是？【選項(xiàng)】A.憲法明確規(guī)定公民享有免費(fèi)住房權(quán)利B.國(guó)家鼓勵(lì)公民通過(guò)市場(chǎng)租賃方式解決住房C.國(guó)家建立健全的住房保障和供應(yīng)體系D.城市政府對(duì)低收入群體負(fù)有直接分配住房義務(wù)【參考答案】C【解析】《憲法》第十四條第四款"國(guó)家建立健全同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的社會(huì)保障制度"，住房保障體系屬于其組成部分。C正確；A憲法未規(guī)定免費(fèi)住房；B、D僅為具體政策而非憲法規(guī)定。21.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，下列關(guān)于土地制度的表述中，正確的是？A.城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有B.土地所有權(quán)可以依照法律規(guī)定進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)C.集體所有土地的使用權(quán)可直接用于商品房開(kāi)發(fā)D.國(guó)家為公共利益需要可無(wú)償征收集體土地【選項(xiàng)】A.城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有B.土地所有權(quán)可以依照法律規(guī)定進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)C.集體所有土地的使用權(quán)可直接用于商品房開(kāi)發(fā)D.國(guó)家為公共利益需要可無(wú)償征收集體土地【參考答案】A【解析】1.根據(jù)《憲法》第10條，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬?lài)?guó)家所有的外，屬于集體所有，A正確。2.B錯(cuò)誤：我國(guó)實(shí)行土地公有制，所有權(quán)不可買(mǎi)賣(mài)，僅使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)；3.C錯(cuò)誤：集體土地需經(jīng)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有后方可用于商品房開(kāi)發(fā)；4.D錯(cuò)誤：征收集體土地必須給予補(bǔ)償，參見(jiàn)《憲法》第13條財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款。22.根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為？A.40年B.50年C.70年D.無(wú)固定年限【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.無(wú)固定年限【參考答案】A【解析】1.依據(jù)該條例第12條：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；2.B選項(xiàng)對(duì)應(yīng)工業(yè)或科教文衛(wèi)用地年限；3.C選項(xiàng)為居住用地年限；4.D選項(xiàng)適用于劃撥土地而非出讓土地。23.下列哪項(xiàng)行為違反憲法關(guān)于土地征收的規(guī)定？A.因修建地鐵征收個(gè)人住宅并按市價(jià)補(bǔ)償B.縣政府為工業(yè)園區(qū)建設(shè)征收集體耕地C.未經(jīng)法定程序強(qiáng)制拆除被征收人房屋D.征收農(nóng)民土地后提供就業(yè)安置和社會(huì)保障【選項(xiàng)】A.因修建地鐵征收個(gè)人住宅并按市價(jià)補(bǔ)償B.縣政府為工業(yè)園區(qū)建設(shè)征收集體耕地C.未經(jīng)法定程序強(qiáng)制拆除被征收人房屋D.征收農(nóng)民土地后提供就業(yè)安置和社會(huì)保障【參考答案】C【解析】1.C違反《憲法》第13條及《土地管理法》第48條，征收需履行公告、聽(tīng)證等程序；2.ABD均符合征收要件：公共利益（地鐵/工業(yè)園）、足額補(bǔ)償（市價(jià)、安置保障）；3.易錯(cuò)點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)屬“公共利益”范疇（參見(jiàn)《土地管理法》第45條列舉情形）。24.關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A.承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回承包地B.承包方可將經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保C.經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)須經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意D.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法繼承【選項(xiàng)】A.承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回承包地B.承包方可將經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保C.經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)須經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意D.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法繼承【參考答案】C【解析】1.C錯(cuò)誤：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第46條，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)僅需備案而非經(jīng)同意；2.A正確，見(jiàn)該法第27條；B正確，見(jiàn)第47條擔(dān)保權(quán)規(guī)定；D正確，第32條明確林地承包繼承權(quán)。25.村民王某申請(qǐng)宅基地建房，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依據(jù)哪部法律？A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物權(quán)法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【選項(xiàng)】A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物權(quán)法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【參考答案】A【解析】1.A正確：宅基地審批由《土地管理法》第62條規(guī)范；2.B規(guī)范城市建設(shè)用地，不適用農(nóng)村；3.C規(guī)定權(quán)利內(nèi)容但不涉及審批程序；4.D涉及建設(shè)規(guī)劃許可，非用地審批依據(jù)。26.關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記效力，正確的是？A.未辦理登記則抵押合同無(wú)效B.登記是抵押權(quán)的生效要件C.登記可對(duì)抗第三人但非生效條件D.住宅抵押無(wú)需登記即生效【選項(xiàng)】A.未辦理登記則抵押合同無(wú)效B.登記是抵押權(quán)的生效要件C.登記可對(duì)抗第三人但非生效條件D.住宅抵押無(wú)需登記即生效【參考答案】B【解析】1.B正確：依據(jù)《民法典》第402條，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；2.A錯(cuò)誤：抵押合同自成立時(shí)生效，不登記僅導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立；3.C適用于動(dòng)產(chǎn)抵押；D完全錯(cuò)誤。27.下列情形中，政府可無(wú)償收回土地使用權(quán)的是？A.超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工期限滿(mǎn)1年未開(kāi)發(fā)B.企業(yè)破產(chǎn)導(dǎo)致土地閑置C.土地使用者擅自改變土地用途D.因公共利益需要調(diào)整城市規(guī)劃【選項(xiàng)】A.超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工期限滿(mǎn)1年未開(kāi)發(fā)B.企業(yè)破產(chǎn)導(dǎo)致土地閑置C.土地使用者擅自改變土地用途D.因公共利益需要調(diào)整城市規(guī)劃【參考答案】C【解析】1.C正確：《城市房地產(chǎn)管理法》第26條，擅自改變用途可無(wú)償收回；2.A錯(cuò)誤：滿(mǎn)2年未開(kāi)發(fā)方可收回；B錯(cuò)誤：破產(chǎn)不構(gòu)成收回條件；D應(yīng)有償收回。28.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件不包括？A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得商品房預(yù)售許可證C.投入開(kāi)發(fā)資金達(dá)總投資20%D.確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【選項(xiàng)】A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得商品房預(yù)售許可證C.投入開(kāi)發(fā)資金達(dá)總投資20%D.確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【參考答案】C【解析】1.C錯(cuò)誤：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，預(yù)售條件為投入資金達(dá)總投資25%以上；2.ABD均為法定條件。29.統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的制度依據(jù)是？A.《憲法》第10條B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《民法典》第210條D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》【選項(xiàng)】A.《憲法》第10條B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《民法典》第210條D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》【參考答案】D【解析】1.D正確：該條例系國(guó)務(wù)院制定的專(zhuān)門(mén)法規(guī)；2.A僅規(guī)定土地制度；B側(cè)重管理規(guī)范；C規(guī)定登記原則但未細(xì)化制度。30.憲法對(duì)公民住宅權(quán)的保護(hù)體現(xiàn)為？A.禁止任何情況下侵入公民住宅B.公安機(jī)關(guān)可憑工作證直接搜查住宅C.需法定程序方可搜查公民住宅D.征用住宅無(wú)需當(dāng)場(chǎng)出示法律文書(shū)【選項(xiàng)】A.禁止任何情況下侵入公民住宅B.公安機(jī)關(guān)可憑工作證直接搜查住宅C.需法定程序方可搜查公民住宅D.征用住宅無(wú)需當(dāng)場(chǎng)出示法律文書(shū)【參考答案】C【解析】1.C正確：《憲法》第39條明確禁止非法搜查，須依法定程序；2.A錯(cuò)誤：緊急避險(xiǎn)等特殊情況可合法進(jìn)入；3.BD均違反《刑事訴訟法》的搜查程序要求。31.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，城市的土地屬于（）。A.集體所有B.國(guó)家所有C.個(gè)人所有D.單位所有【選項(xiàng)】A.集體所有B.國(guó)家所有C.個(gè)人所有D.單位所有【參考答案】B【解析】《憲法》第10條第1款規(guī)定："城市的土地屬于國(guó)家所有。"B正確。A項(xiàng)適用于農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，C、D項(xiàng)均無(wú)法律依據(jù)。32.我國(guó)憲法修正案規(guī)定"國(guó)家尊重和保障人權(quán)"是在（）。A.1988年修正案B.1993年修正案C.1999年修正案D.2004年修正案【選項(xiàng)】A.1988年修正案B.1993年修正案C.1999年修正案D.2004年修正案【參考答案】D【解析】2004年《憲法修正案》第24條首次將"國(guó)家尊重和保障人權(quán)"寫(xiě)入憲法。A項(xiàng)主要涉及私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，B項(xiàng)確立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，C項(xiàng)寫(xiě)入依法治國(guó)。33.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有的權(quán)利是（）。A.占有和處分B.使用和繼承C.占有和使用D.收益和轉(zhuǎn)讓【選項(xiàng)】A.占有和處分B.使用和繼承C.占有和使用D.收益和轉(zhuǎn)讓【參考答案】C【解析】《土地管理法》第62條：宅基地使用權(quán)人僅享有占有和使用權(quán)，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、繼承（需隨房屋轉(zhuǎn)移）。處分權(quán)歸集體，收益權(quán)受?chē)?yán)格限制。34.下列房地產(chǎn)交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。A.個(gè)人之間互換住房B.繼承房產(chǎn)C.企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓D.直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)【選項(xiàng)】A.個(gè)人之間互換住房B.繼承房產(chǎn)C.企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓D.直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)【參考答案】C【解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第2條，企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)屬應(yīng)稅行為。A、B、D項(xiàng)均屬免稅情形（個(gè)人互換自住房差價(jià)免稅，繼承/直系贈(zèng)與免稅）。35.根據(jù)憲法，下列哪項(xiàng)屬于全國(guó)人大常委會(huì)職權(quán)？（）A.選舉國(guó)家副主席B.批準(zhǔn)省建置C.解釋?xiě)椃ê头蒁.決定特別行政區(qū)進(jìn)入緊急狀態(tài)【選項(xiàng)】A.選舉國(guó)家副主席B.批準(zhǔn)省建置C.解釋?xiě)椃ê头蒁.決定特別行政區(qū)進(jìn)入緊急狀態(tài)【參考答案】C【解析】《憲法》第67條：常委會(huì)行使解釋?xiě)椃ê头蓹?quán)。A、B項(xiàng)屬全國(guó)人大職權(quán)（第62條），D項(xiàng)屬?lài)?guó)務(wù)院職權(quán)（第89條）。二、多選題（共35題）1.根據(jù)《憲法》和《土地管理法》，下列關(guān)于我國(guó)土地所有權(quán)的表述中，正確的有：【選項(xiàng)】A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村土地屬于集體所有C.個(gè)人可以通過(guò)出讓方式獲得土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓E.國(guó)家依法征收集體土地后，原集體成員喪失所有補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)【參考答案】A、B、D【解析】①《憲法》第10條與《土地管理法》第9條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有（A正確）；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有（B正確）。②《土地管理法》第2條明確禁止土地所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)，任何單位或個(gè)人只能依法獲得土地使用權(quán)（C錯(cuò)誤）。③《土地管理法》第62條允許宅基地使用權(quán)在符合條件（如本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部）下轉(zhuǎn)讓?zhuān)―正確）。④征收集體土地必須給予補(bǔ)償，原權(quán)利人可依法主張補(bǔ)償權(quán)益（E錯(cuò)誤）。2.下列屬于《憲法》規(guī)定的公民政治權(quán)利和自由的有：【選項(xiàng)】A.選舉權(quán)和被選舉權(quán)B.言論、出版、集會(huì)自由C.宗教信仰自由D.監(jiān)督國(guó)家機(jī)關(guān)工作的權(quán)利E.勞動(dòng)權(quán)【參考答案】A、B、D【解析】①政治權(quán)利專(zhuān)指《憲法》第34條選舉權(quán)與被選舉權(quán)（A正確），第35條言論、出版、集會(huì)等自由（B正確）。②宗教信仰自由屬精神自由權(quán)（C錯(cuò)誤），勞動(dòng)權(quán)屬社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)（E錯(cuò)誤）。③監(jiān)督權(quán)（第41條）屬政治性權(quán)利（D正確）。3.關(guān)于憲法修改程序，符合我國(guó)法律規(guī)定的是：【選項(xiàng)】A.全國(guó)人大常委會(huì)可單獨(dú)提出修憲議案B.修憲議案須由全國(guó)人大全體代表2/3以上通過(guò)C.主席團(tuán)有權(quán)對(duì)憲法修正案草案進(jìn)行實(shí)質(zhì)修改D.憲法的修改需經(jīng)全國(guó)人大會(huì)議審議E.五分之一以上的全國(guó)人大代表可提議修憲【參考答案】B、D、E【解析】①《憲法》第64條規(guī)定：修憲由全國(guó)人大常委會(huì)或1/5以上代表提議（E正確），經(jīng)全國(guó)人大審議（D正確），全體代表2/3以上通過(guò)（B正確）。②全國(guó)人大常委會(huì)無(wú)權(quán)單獨(dú)提案（A錯(cuò)誤），主席團(tuán)僅負(fù)責(zé)程序性工作（C錯(cuò)誤）。4.下列屬于特別行政區(qū)自治范圍內(nèi)事項(xiàng)的是：【選項(xiàng)】A.發(fā)行貨幣B.國(guó)防與外交事務(wù)C.制定本地教育政策D.終審法院的設(shè)立E.出入境管制【參考答案】A、C、D、E【解析】①根據(jù)《香港基本法》第2條、第111條及第154條，特別行政區(qū)在貨幣發(fā)行（A正確）、教育（C正確）、司法終審權(quán)（D正確）、出入境管理（E正確）上享有高度自治權(quán)。②國(guó)防與外交由中央人民政府管理（B錯(cuò)誤）。5.房地產(chǎn)登記制度的功能包括：【選項(xiàng)】A.確認(rèn)物權(quán)歸屬B.保障交易安全C.征收房產(chǎn)稅的依據(jù)D.設(shè)定行政許可E.建立物權(quán)公示效力【參考答案】A、B、E【解析】①《民法典》第216條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)職責(zé)為公示物權(quán)（E正確）、確權(quán)（A正確）。②登記公示可防止一房多賣(mài)，保障交易安全（B正確）。③征稅屬行政機(jī)關(guān)職能（C錯(cuò)誤）；登記屬行政確認(rèn)而非許可（D錯(cuò)誤）。6.下列合同中需要辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效的是：【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售合同B.集體土地承包合同C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同D.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同E.經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同【參考答案】A、D、E【解析】①《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定商品房預(yù)售需取得預(yù)售許可證（A正確）。②《土地管理法》第62條明確宅基地轉(zhuǎn)讓需集體經(jīng)濟(jì)組織同意（D正確）。③經(jīng)濟(jì)適用房交易需住房保障部門(mén)審批（E正確）。④?chē)?guó)有土地出讓合同自簽訂時(shí)生效（C錯(cuò)誤）；土地承包合同適用意思自治（B錯(cuò)誤）。7.國(guó)家主席的憲法職權(quán)包括：【選項(xiàng)】A.簽署全國(guó)人大通過(guò)的法律B.宣布進(jìn)入緊急狀態(tài)C.解散全國(guó)人民代表大會(huì)D.授予國(guó)家勛章E.批準(zhǔn)國(guó)際條約【參考答案】A、B、D【解析】①根據(jù)《憲法》第80-81條，國(guó)家主席有權(quán)公布法律（A正確）、宣布緊急狀態(tài)（B正確）、授予榮譽(yù)（D正確）。②主席無(wú)權(quán)解散全國(guó)人大（C錯(cuò)誤）；批準(zhǔn)條約屬全國(guó)人大常委會(huì)職權(quán)（E錯(cuò)誤）。8.下列建設(shè)用地可采用劃撥方式取得的是：【選項(xiàng)】A.軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.商品房開(kāi)發(fā)用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地E.商業(yè)寫(xiě)字樓用地【參考答案】A、B、D【解析】①《土地管理法》第54條規(guī)定：軍事、基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)等用地可劃撥（A、B、D正確）。②商品房（C）與商業(yè)用地（E）必須通過(guò)出讓取得。9.關(guān)于居民委員會(huì)的組織性質(zhì)，說(shuō)法正確的是：【選項(xiàng)】A.基層政權(quán)組織B.基層群眾性自治組織C.受街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)D.委員由居民選舉產(chǎn)生E.可制定地方性法規(guī)【參考答案】B、D【解析】①《憲法》第111條明確居委會(huì)屬群眾自治組織（B正確），非政權(quán)機(jī)關(guān)（A錯(cuò)誤）。②委員由居民選舉（D正確）；與街道辦事處是指導(dǎo)關(guān)系（C錯(cuò)誤）；無(wú)權(quán)立法（E錯(cuò)誤）。10.房屋征收補(bǔ)償范圍應(yīng)當(dāng)包括：【選項(xiàng)】A.被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值B.搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用C.裝修裝飾的協(xié)商補(bǔ)償D.土地使用權(quán)補(bǔ)償E.因征收導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失【參考答案】A、B、C、D、E【解析】①《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：補(bǔ)償含房屋價(jià)值（A正確）、搬遷費(fèi)（B正確）、裝修補(bǔ)償（C正確）。②《土地管理法》第48條明確補(bǔ)償含土地權(quán)益（D正確）；經(jīng)營(yíng)性房屋可主張停產(chǎn)停業(yè)損失（E正確）。11.1.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，下列哪些屬于國(guó)家所有，即全民所有的自然資源？（）A.森林B.灘涂C.水流D.城市的土地【選項(xiàng)】A.僅ABCB.僅BCDC.僅ACDD.ABCD均正確【參考答案】D【解析】根據(jù)《憲法》第9條和第10條規(guī)定：①礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源屬于國(guó)家所有（即全民所有）；②由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外；③城市的土地屬于國(guó)家所有。故ABCD均正確體現(xiàn)憲法對(duì)全民所有資源的界定。12.2.關(guān)于集體土地征收程序，下列哪些表述符合法律規(guī)定？（）A.征收前需進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.征收決定公告期限不得少于30日C.被征收人有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證D.補(bǔ)償方案需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意【選項(xiàng)】A.僅ABDB.僅BDC.ABCD.僅ACD【參考答案】C【解析】根據(jù)《土地管理法》第47條：①征收前應(yīng)開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（A正確）；②征收公告不少于30日（B正確）；③被征收人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)（C正確）；④補(bǔ)償方案僅需聽(tīng)取村民意見(jiàn)但無(wú)需專(zhuān)門(mén)表決（D錯(cuò)誤）。13.3.下列哪些情形屬于憲法意義上的“公共利益需要”？（）A.軍事設(shè)施建設(shè)B.政府保障性住房項(xiàng)目C.商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)D.城市軌道交通建設(shè)【選項(xiàng)】A.ABDB.ACDC.BCD.ABCD【參考答案】A【解析】依據(jù)《憲法》第13條及《土地管理法》第45條，公共利益需限定為：國(guó)防、基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、保障房等非營(yíng)利性用途。商業(yè)開(kāi)發(fā)（C）屬經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不構(gòu)成公共利益。14.4.下列哪些權(quán)利屬于憲法規(guī)定的公民住房權(quán)保護(hù)范疇？（）A.獲得住房保障的權(quán)利B.住房不受非法搜查C.自由選擇居住地點(diǎn)D.房屋繼承權(quán)【選項(xiàng)】A.僅ABB.僅ACDC.ABCDD.僅ABC【參考答案】C【解析】《憲法》第39條（住房不受侵犯）、第13條（繼承權(quán)保護(hù)）、第33條（國(guó)家尊重人權(quán)）共同構(gòu)成住房權(quán)體系：A屬社會(huì)保障權(quán)，B屬隱私權(quán)，C屬遷徙自由，D屬財(cái)產(chǎn)權(quán)延伸，均屬憲法保護(hù)范疇。15.5.根據(jù)《民法典》，下列哪些物權(quán)變動(dòng)需辦理登記才生效？（）A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換C.商品房預(yù)售合同備案D.居住權(quán)設(shè)立【選項(xiàng)】A.ADB.ACC.BDD.AB【參考答案】A【解析】《民法典》第209、367條：①建設(shè)用地使用權(quán)（A）、居住權(quán)（D）以登記為生效要件；②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換（B）自合同生效時(shí)設(shè)立，登記僅對(duì)抗第三人；③商品房預(yù)售備案（C）屬行政管理措施，非物權(quán)登記。16.6.關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期，下列哪些表述正確？（）A.住宅用地自動(dòng)續(xù)期B.非住宅用地需提前申請(qǐng)續(xù)期C.續(xù)期費(fèi)用需支付土地使用權(quán)出讓金D.地上房屋權(quán)屬影響續(xù)期條件【選項(xiàng)】A.ABB.CDC.ABCD.ABD【參考答案】A【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條：①住宅用地自動(dòng)續(xù)期（A正確）；②非住宅用地需申請(qǐng)（B正確）；③續(xù)期費(fèi)用立法未最終明確（C錯(cuò)誤）；④續(xù)期條件僅依據(jù)土地用途（D錯(cuò)誤）。17.7.下列哪幾類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用行政訴訟？（）A.土地權(quán)屬確認(rèn)爭(zhēng)議B.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行C.違法建筑拆除決定D.商品房面積測(cè)量錯(cuò)誤【選項(xiàng)】A.ACB.ABC.BCD.BD【參考答案】A【解析】依據(jù)《行政訴訟法》第12條：①土地確權(quán)屬行政裁決（A正確）；②拆除決定屬行政行為（C正確）；B屬民事合同，D屬技術(shù)爭(zhēng)議（BD錯(cuò)誤）。18.8.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力，下列哪些說(shuō)法正確？（）A.土地抵押時(shí)地上建筑物一并抵押B.已出租房屋抵押需通知承租人C.抵押期間可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)但需注銷(xiāo)抵押D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房抵押需集體組織同意【選項(xiàng)】A.ABB.ADC.BDD.AC【參考答案】B【解析】《民法典》第417條（房地一體抵押，A正確）；第405條（抵押不破租賃無(wú)需通知，B錯(cuò)誤）；第406條（轉(zhuǎn)讓不需注銷(xiāo)抵押，C錯(cuò)誤）；《擔(dān)保法》第36條（集體建設(shè)用地抵押需成員同意，D正確）。19.9.下列哪些情形符合憲法平等原則的要求？（）A.本市戶(hù)籍居民優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房B.老年人購(gòu)房契稅減免C.首套房貸款利率優(yōu)惠D.農(nóng)村宅基地僅限本集體成員使用【選項(xiàng)】A.BCDB.BCC.BDD.CD【參考答案】A【解析】憲法平等允許合理差別：BC屬合理照顧特殊群體，D屬資源分配特殊性；A基于戶(hù)籍的差別對(duì)待無(wú)正當(dāng)理由，不符平等原則。20.10.關(guān)于憲法修正案，下列哪些內(nèi)容與房地產(chǎn)制度相關(guān)？（）A.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓B.規(guī)定公民合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯C.確立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條款D.增加生態(tài)文明建設(shè)條款【選項(xiàng)】A.ABB.ABCC.ABCDD.BCD【參考答案】B【解析】憲法修正案關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)制度的關(guān)鍵變化：①1988年增加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ˋ）；②2004年明確私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)（B）；③1993年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條款確立土地市場(chǎng)化基礎(chǔ)（C）；生態(tài)文明條款（D）主要約束環(huán)境領(lǐng)域，與房地產(chǎn)無(wú)直接關(guān)聯(lián)。21.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，下列哪些主體有權(quán)解釋?xiě)椃?？【選項(xiàng)】A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)C.最高人民法院D.國(guó)務(wù)院【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《憲法》第67條，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)行使解釋?xiě)椃ǖ穆殭?quán)，其他機(jī)關(guān)無(wú)此權(quán)力。2.選項(xiàng)A錯(cuò)誤，全國(guó)人大僅有權(quán)修改憲法；選項(xiàng)C、D屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)解釋?xiě)椃ā?2.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪些情形下可以無(wú)償收回土地使用權(quán)？【選項(xiàng)】A.土地使用者未按期支付土地出讓金B(yǎng).因公共利益需要提前收回土地C.土地閑置滿(mǎn)2年未開(kāi)發(fā)D.用地單位遷移后不再使用原劃撥土地【參考答案】C、D【解析】1.選項(xiàng)C符合《城市房地產(chǎn)管理法》第26條，閑置滿(mǎn)2年可無(wú)償收回。2.選項(xiàng)D對(duì)應(yīng)劃撥土地?zé)o償收回的情形（《土地管理法》第58條）。3.選項(xiàng)A需補(bǔ)交出讓金而非直接收回；選項(xiàng)B應(yīng)給予補(bǔ)償，屬有償收回。23.下列哪些憲法修正案涉及土地制度修改？【選項(xiàng)】A.1988年修正案B.1993年修正案C.1999年修正案D.2004年修正案【參考答案】A、D【解析】1.1988年修正案允許土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)▌h除“禁止土地出租”）。2.2004年修正案規(guī)定征收征用土地須給予補(bǔ)償（第10條第3款）。3.選項(xiàng)B、C主要涉及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位和人權(quán)保障，與土地制度無(wú)直接關(guān)聯(lián)。24.下列哪些主體享有向全國(guó)人大提出法律議案的職權(quán)？【選項(xiàng)】A.全國(guó)人大主席團(tuán)B.國(guó)務(wù)院C.中央軍事委員會(huì)D.一個(gè)省級(jí)人大代表團(tuán)【參考答案】A、B、C【解析】1.根據(jù)《憲法》第72條及《立法法》第14條，選項(xiàng)A、B、C均屬法定提案主體。2.選項(xiàng)D錯(cuò)誤：省級(jí)代表團(tuán)需30名以上代表聯(lián)名方可提案，代表團(tuán)本身無(wú)權(quán)單獨(dú)提出。25.依據(jù)《土地管理法》，下列哪些情形需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收土地？【選項(xiàng)】A.基本農(nóng)田超過(guò)35公頃B.耕地以外土地超過(guò)70公頃C.經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的耕地10公頃D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的林地50公頃【參考答案】A、B【解析】1.選項(xiàng)A符合《土地管理法》第46條，基本農(nóng)田征收均由國(guó)務(wù)院審批。2.選項(xiàng)B符合耕地以外土地超70公頃的審批標(biāo)準(zhǔn)。3.選項(xiàng)C（≤35公頃）和D（非基本農(nóng)田且＜70公頃）由省級(jí)政府批準(zhǔn)。26.下列哪些屬于憲法規(guī)定的公民社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利？【選項(xiàng)】A.勞動(dòng)權(quán)B.物質(zhì)幫助權(quán)C.文化活動(dòng)的自由D.住宅不受侵犯【參考答案】A、B【解析】1.選項(xiàng)A（《憲法》第42條）、B（第45條）屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利范疇。2.選項(xiàng)C屬文化權(quán)利，選項(xiàng)D屬人身自由權(quán)，均不屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利。27.根據(jù)《憲法》和《立法法》，下列哪些事項(xiàng)只能制定法律？【選項(xiàng)】A.基層群眾自治制度B.稅收基本制度C.對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收D.房地產(chǎn)登記制度【參考答案】A、B、C【解析】1.選項(xiàng)A、B、C均為《立法法》第8條規(guī)定的法律保留事項(xiàng)。2.選項(xiàng)D可通過(guò)行政法規(guī)規(guī)定（如《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》），不屬絕對(duì)法律保留。28.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述，正確的有哪些？【選項(xiàng)】A.城鎮(zhèn)居民可通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得宅基地B.使用權(quán)人可將宅基地單獨(dú)抵押C.一戶(hù)只能擁有一處宅基地D.宅基地使用權(quán)可依法繼承【參考答案】C、D【解析】1.選項(xiàng)C符合《土地管理法》第62條“一戶(hù)一宅”原則。2.選項(xiàng)D：宅基地使用權(quán)可隨地上房屋繼承（自然資源部2020年復(fù)函）。3.選項(xiàng)A錯(cuò)誤：宅基地禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿x項(xiàng)B錯(cuò)誤：宅基地不得單獨(dú)設(shè)定抵押。29.依據(jù)《憲法》，下列哪些屬于全國(guó)人大常委會(huì)的職權(quán)？【選項(xiàng)】A.決定特赦B.宣布全國(guó)進(jìn)入緊急狀態(tài)C.批準(zhǔn)省、自治區(qū)、直轄市的建置D.決定全國(guó)總動(dòng)員【參考答案】A、B、D【解析】1.選項(xiàng)A（《憲法》第67條十七項(xiàng)）、B（第67條二十一項(xiàng)）、D（第67條十九項(xiàng)）屬常委會(huì)職權(quán)。2.選項(xiàng)C錯(cuò)誤：省級(jí)建置由全國(guó)人大批準(zhǔn)（《憲法》第62條十二項(xiàng)）。30.根據(jù)《房屋登記辦法》，下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)人提交的證明文件不全B.房屋已被司法機(jī)關(guān)查封C.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議D.申請(qǐng)人未繳納登記費(fèi)用【參考答案】A、B、C【解析】1.選項(xiàng)A、B、C分別對(duì)應(yīng)《房屋登記辦法》第22條一、四、五項(xiàng)的不予登記情形。2.選項(xiàng)D錯(cuò)誤：未繳費(fèi)可限期補(bǔ)繳，不直接影響登記效力（《辦法》第21條）。31.根據(jù)我國(guó)憲法和法律規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，哪些是正確的？（）A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有C.宅基地、自留地、自留山屬于集體所有D.國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的主體范圍可依據(jù)公共利益需要調(diào)整【選項(xiàng)】A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B.農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有C.宅基地、自留地、自留山屬于集體所有D.國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的主體范圍可依據(jù)公共利益需要調(diào)整【參考答案】ABC【解析】A正確，《憲法》第10條規(guī)定城市市區(qū)的土地歸國(guó)家所有；B正確，同條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)土地原則上屬集體所有，法律另有規(guī)定的除外；C正確，宅基地、自留地、自留山作為特殊類(lèi)型土地明確歸于集體所有；D錯(cuò)誤，土地所有權(quán)主體（國(guó)家或集體）由憲法嚴(yán)格限定，政府無(wú)權(quán)通過(guò)公共利益調(diào)整所有權(quán)歸屬。32.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式，下列符合《民法典》規(guī)定的有？（）A.通過(guò)劃撥方式無(wú)償取得B.通過(guò)出讓方式有償取得C.通過(guò)繼承方式直接取得D.通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)換取得【選項(xiàng)】A.通過(guò)劃撥方式無(wú)償取得B.通過(guò)出讓方式有償取得C.通過(guò)繼承方式直接取得D.通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)換取得【參考答案】AB【解析】A、B正確，依據(jù)《民法典》第347條，建設(shè)用地使用權(quán)主要通過(guò)劃撥（公益用途）和出讓?zhuān)ㄓ袃敚┰O(shè)立；C錯(cuò)誤，繼承僅能取得已設(shè)立的使用權(quán)，不得首次設(shè)立；D錯(cuò)誤，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)屬不同用途物權(quán)，不得直接轉(zhuǎn)換。33.下列哪些情形下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需進(jìn)行登記才生效？（）A.法院判決房屋歸原告所有B.繼承父親遺留的房產(chǎn)C.開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付新建商品房D.夫妻離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方【選項(xiàng)】A.法院判決房屋歸原告所有B.繼承父親遺留的房產(chǎn)C.開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付新建商品房D.夫妻離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方【參考答案】AC【解析】A正確，依《民法典》第229條，法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的自文書(shū)生效時(shí)生效，無(wú)需登記；B錯(cuò)誤，繼承取得的物權(quán)自繼承開(kāi)始時(shí)生效，登記非生效要件；C正確，開(kāi)發(fā)商交付房屋視為事實(shí)行為，但所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以登記為準(zhǔn)；D錯(cuò)誤，離婚協(xié)議未經(jīng)登記不可對(duì)抗善意第三人，但在雙方間直接生效。34.根據(jù)憲法，下列屬于全國(guó)人大常委會(huì)職權(quán)的有（）A.決定全國(guó)總動(dòng)員B.批準(zhǔn)省、自治區(qū)、直轄市的建置C.解釋?xiě)椃ê头蒁.決定特赦【選項(xiàng)】A.決定全國(guó)總動(dòng)員B.批準(zhǔn)省、自治區(qū)、直轄市的建置C.解釋?xiě)椃ê头蒁.決定特赦【參考答案】ACD【解析】A正確，《憲法》第67條第19項(xiàng)賦予全國(guó)人大常委會(huì)決定全國(guó)總動(dòng)員的職權(quán)；B錯(cuò)誤，批準(zhǔn)省級(jí)建置的職權(quán)屬于全國(guó)人大（第62條第13項(xiàng)）；C正確，第67條第1項(xiàng)明確規(guī)定憲法和法律解釋權(quán)屬全國(guó)人大常委會(huì)；D正確，第67條第17項(xiàng)將決定特赦列為常委會(huì)職權(quán)。35.關(guān)于公民基本權(quán)利的限制，下列表述符合憲法的有（）A.國(guó)家可基于公共利益需要限制權(quán)利B.需由全國(guó)人大通過(guò)法律形式規(guī)定限制C.緊急狀態(tài)下可超越法定程序臨時(shí)限制D.限制內(nèi)容不得違背權(quán)利的核心本質(zhì)【選項(xiàng)】A.國(guó)家可基于公共利益需要限制權(quán)利B.需由全國(guó)人大通過(guò)法律形式規(guī)定限制C.緊急狀態(tài)下可超越法定程序臨時(shí)限制D.限制內(nèi)容不得違背權(quán)利的核心本質(zhì)【參考答案】ABD【解析】A、B正確，憲法第51條及立法法第8條要求權(quán)利限制必須以法律形式明示且符合公益目的；C錯(cuò)誤，任何限制均需遵循法定程序，緊急狀態(tài)下的臨時(shí)限制仍需法律授權(quán)；D正確，比例原則要求限制不得剝奪權(quán)利的核心內(nèi)容。三、判斷題（共30題）1.1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民的選舉權(quán)和被選舉權(quán)起始年齡均為18周歲?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《憲法》第三十四條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)年滿(mǎn)十八周歲的公民，不分民族、種族、性別、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰、教育程度、財(cái)產(chǎn)狀況、居住期限，都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；但是依照法律被剝奪政治權(quán)利的人除外?！惫暑}干表述正確。2.2.依據(jù)《憲法》和《土地管理法》，農(nóng)村集體所有的土地可以直接用于商品房開(kāi)發(fā)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，商品房開(kāi)發(fā)需依照法定程序轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后方可進(jìn)行。題干中“直接用于”的表述錯(cuò)誤。3.3.根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《民法典》第二百零九條明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！鳖}干表述符合法律規(guī)定。4.4.憲法修正案必須由全國(guó)人民代表大會(huì)以全體代表的三分之二以上多數(shù)通過(guò)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《憲法》第六十四條規(guī)定：“憲法的修改，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者五分之一以上的全國(guó)人民代表大會(huì)代表提議，并由全國(guó)人民代表大會(huì)以全體代表的三分之二以上的多數(shù)通過(guò)?！鳖}干表述正確。5.5.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條明確要求商品房預(yù)售需具備“三證”，即土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，缺少任一證書(shū)均不得預(yù)售。6.6.居民委員會(huì)是基層人民政府的派出機(jī)關(guān)。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《憲法》第一百一十一條規(guī)定，居民委員會(huì)是基層群眾性自治組織，非政府派出機(jī)關(guān)。政府派出機(jī)關(guān)如街道辦事處，題干混淆了二者性質(zhì)。7.7.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的最長(zhǎng)期限為70年?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地為三十至五十年，林地為三十至七十年。題干將耕地與林地期限混淆。8.8.我國(guó)《憲法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院有權(quán)決定省、自治區(qū)、直轄市的范圍內(nèi)部分地區(qū)進(jìn)入緊急狀態(tài)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《憲法》第八十九條第十六項(xiàng)賦予國(guó)務(wù)院決定省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)部分地區(qū)進(jìn)入緊急狀態(tài)的職權(quán)，全國(guó)性緊急狀態(tài)則由全國(guó)人大常委會(huì)或國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大決定。9.9.小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金，故其買(mǎi)賣(mài)合同一律無(wú)效?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《土地管理法》規(guī)定集體土地不得用于商品房開(kāi)發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房未辦理合法用地及規(guī)劃手續(xù)，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《民法典》第一百五十三條，其買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。10.10.憲法規(guī)定公民有進(jìn)行科學(xué)研究、文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作和其他文化活動(dòng)的自由，行政機(jī)關(guān)不得限制。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《憲法》第四十七條賦予公民文化活動(dòng)自由，但需遵守“不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益”的限制。行政機(jī)關(guān)可依法對(duì)違法內(nèi)容實(shí)施必要管理，題干“不得限制”的表述絕對(duì)化。11.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】1.我國(guó)《憲法》第十條第一款明確規(guī)定："城市的土地屬于國(guó)家所有。"2.第十條第二款規(guī)定："農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。"3.本題準(zhǔn)確復(fù)述憲法條文內(nèi)容，無(wú)任何增刪或表述偏差，故答案為正確。12.我國(guó)憲法規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收并給予補(bǔ)償?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】1.《憲法》第十三條第三款原文為："國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。"2.題干遺漏了"或者征用"這一法定情形，表述不完整。3.征收與征用在法律性質(zhì)、適用條件及后果上存在顯著差異，二者不可混同。13.根據(jù)憲法修正案，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】1.1988年憲法修正案第二條在《憲法》第十條第四款后增加規(guī)定："土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。"2.該修正案突破了原憲法禁止土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，構(gòu)成我國(guó)土地制度重大改革的法律基礎(chǔ)。3.題干表述與修正案條文完全一致，故答案為正確。14.我國(guó)憲法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】1.《憲法》未直接規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，該內(nèi)容規(guī)定于《民法典》第359條。2.《民法典》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)"自動(dòng)續(xù)期"，非住宅建設(shè)用地則"依照法律規(guī)定辦理"。3.題干將民事法律規(guī)范誤作憲法規(guī)范，屬于法律淵源識(shí)別錯(cuò)誤。15.根據(jù)憲法，國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益，并對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)行監(jiān)督和管理?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】1.《憲法》第十一條第二款規(guī)定："國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益。國(guó)家鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)依法實(shí)行監(jiān)督和管理。"2.題干完整包含"保護(hù)合法權(quán)益"與"監(jiān)督管理"雙重憲法原則，表述精準(zhǔn)。3.特別注意"依法"作為監(jiān)督管理的前提條件隱含在題干表述中。16.我國(guó)憲法明確規(guī)定，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】1.《憲法》未就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作出具體程序規(guī)定。2.《土地管理法》第六十二條第五款規(guī)定："農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。"但未設(shè)定事前審批程序。3.實(shí)踐中宅基地流轉(zhuǎn)受限主要源于土地用途管制制度，而非憲法直接規(guī)定。17.憲法規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】1.題干系《憲法》第三十九條原文引用："中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。"2.該條款構(gòu)成《刑法》第二百四十五條非法侵入住宅罪的憲法依據(jù)。3.特別