房子租貨合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃等業(yè)務(wù)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成租賃相關(guān)事宜。甲方在此次租賃合作中，作為出租方，享有租賃物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)及責(zé)任。甲方保證其具備完全的民事行為能力及合法的出租資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)租賃服務(wù)企業(yè)，具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及完善的服務(wù)體系，主要經(jīng)營范圍涵蓋房屋租賃、物業(yè)管理及租賃咨詢等業(yè)務(wù)。乙方在此次租賃合作中，作為承租方，負(fù)責(zé)承租甲方提供的租賃物業(yè)，并按照本合同約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。乙方保證其具備完全的民事行為能力及合法的承租資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)，并確保租賃行為的合法性與合規(guī)性。

合同簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其合法擁有或合法租賃的租賃物業(yè)出租給乙方使用事宜達(dá)成一致，并訂立本合同。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，擬將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方出于經(jīng)營或使用需要，擬承租該物業(yè)。租賃物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），用途為XX（如辦公、商業(yè)、住宅等）。甲方保證其擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利完成租賃手續(xù)。乙方保證其具備合法的承租資格，能夠按照本合同約定支付租金并履行其他義務(wù)。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同遵守執(zhí)行。本合同是雙方租賃合作的根本依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方希望通過本合同的簽訂，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序與穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或合法租賃的租賃物業(yè)出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂，甲方旨在合法、安全地收回租金并保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，乙方則旨在獲得租賃物業(yè)的合法使用權(quán)以滿足其經(jīng)營或使用需求。雙方希望通過本合同的履行，建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約處理等全部租賃活動(dòng)，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)和依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有或合法租賃，并出租給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，具體金額及支付方式見本合同相關(guān)條款。

4.**押金**：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金，本合同期滿或提前終止時(shí)，根據(jù)雙方約定退還或抵扣。

5.**物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電暢通、附屬設(shè)施齊全等。

6.**維修責(zé)任**：指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)劃分。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

8.**爭(zhēng)議解決**：指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)在合同簽訂時(shí)不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等重大維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、租賃備案等，并提供必要的證明文件。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用安全，并提前通知乙方進(jìn)行必要的維修或安全檢查。

（7）甲方不得擅自變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常使用活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)日常維修責(zé)任，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施、水電線路等的維修，并保持物業(yè)整潔。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，如違法經(jīng)營、存放危險(xiǎn)品等。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，并提供必要的便利條件。

（8）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳阶孕谐袚?dān)責(zé)任。

（9）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。

（10）乙方應(yīng)按時(shí)退租，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，確保物業(yè)狀態(tài)符合約定。

（11）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的管理規(guī)定，如治安、消防、衛(wèi)生等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每自然月的前X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供租金支付計(jì)劃，并確保按時(shí)足額支付。逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬分之X的違約金。

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。本合同期滿或提前終止時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還押金。如有乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用或租金欠款，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納至相關(guān)費(fèi)用收取單位。甲方不承擔(dān)上述費(fèi)用，但有權(quán)要求乙方按時(shí)支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀況，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。

3.退租時(shí)間：租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止日或雙方約定的退租日前XX日內(nèi)，將租賃物業(yè)完好歸還給甲方。退租時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀況，并簽署《物業(yè)退租確認(rèn)書》。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）押金支付日：XX年XX月XX日；

（4）租賃期滿或提前終止日：XX年XX月XX日。

5.甲方權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

6.乙方權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的收益權(quán)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并每逾期一日向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。如維修期間影響乙方使用，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)租金。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)原狀。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或無法使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）如乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（5）如乙方未按約定退租，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（6）如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

（2）如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）如違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。

5.解除合同：

（1）如任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.不可抗力：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方因違約問題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力持續(xù)時(shí)間：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同，并退還已支付但未使用的租金及押金。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合處理善后事宜。

5.不可抗力證明：任何一方因不可抗力要求免除違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件，如氣象部門、政府部門或公證機(jī)構(gòu)出具的證明。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明材料。

6.不可抗力后的處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并協(xié)商調(diào)整履行期限。如不可抗力對(duì)合同履行造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同，并公平處理善后事宜。

7.不可抗力免責(zé)范圍：本合同中的不可抗力條款僅適用于因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，不包括間接損失或預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)合理分擔(dān)不可抗力帶來的風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的公平性和可操作性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致意見的方案。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地進(jìn)行，并盡量在XX日內(nèi)完成。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府相關(guān)部門擔(dān)任。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并共同遵守執(zhí)行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本合同約定或雙方書面協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)本合同約定或雙方書面協(xié)議選擇管轄法院。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則處理爭(zhēng)議，避免采取過激行為或損害對(duì)方合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。如爭(zhēng)議涉及金額較大或情況復(fù)雜，雙方應(yīng)合理預(yù)留爭(zhēng)議解決時(shí)間，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)合同原意。

4.完整性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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