私人門面承租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)8層801室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼

乙方聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃門面”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方作為租賃門面的合法擁有方，擁有完整的出租權(quán)利和相應(yīng)的法律保障，確保其出租行為符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。乙方作為租賃門面的承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承諾按照本合同約定的條款和條件使用租賃門面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于對(duì)租賃門面價(jià)值的共同認(rèn)可，以及對(duì)未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的合理預(yù)期，達(dá)成如下協(xié)議。

租賃門面位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套完善，人流量大，具備良好的商業(yè)展示和經(jīng)營(yíng)條件。甲方保證其對(duì)該門面擁有合法、完整的出租權(quán)利，且不存在任何可能影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)屬糾紛或法律障礙。乙方承租該門面，主要用途為零售、餐飲或其他商業(yè)服務(wù)，并承諾遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并維護(hù)租賃門面的良好形象。

雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過(guò)合法、規(guī)范的租賃行為，實(shí)現(xiàn)租賃門面的商業(yè)價(jià)值最大化，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本合同條款的制定，充分考慮了雙方的利益平衡，既保障了甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也滿足了乙方的經(jīng)營(yíng)需求，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定法律基礎(chǔ)。

本合同范本的制定，結(jié)合了當(dāng)前商業(yè)租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求，涵蓋了當(dāng)事人信息、合同背景、權(quán)利義務(wù)分配等核心內(nèi)容，旨在為雙方提供一份具有法律效力和實(shí)用性的租賃框架。后續(xù)章節(jié)將就定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面進(jìn)行詳細(xì)約定，以確保合同內(nèi)容的全面性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃門面事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃門面能夠按照約定的條件順利交付乙方使用，并用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同涉及的租賃門面位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售、餐飲或相關(guān)配套服務(wù)。甲方依據(jù)本合同約定將門面出租給乙方使用，乙方依據(jù)本合同約定支付租金并享有門面使用權(quán)。合同范圍包括但不限于租賃期限、租金支付、門面維護(hù)、經(jīng)營(yíng)許可、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自的責(zé)任。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃門面”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門面店鋪。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃門面的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃門面使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障合同履行而向甲方支付的資金。

“經(jīng)營(yíng)許可”指乙方合法從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)資質(zhì)證明。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃門面進(jìn)行的日常維護(hù)和修繕。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃門面的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃門面擁有合法、完整的出租權(quán)利，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明，保證不存在任何權(quán)屬糾紛。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在約定時(shí)間內(nèi)將租賃門面交付給乙方，并保證門面具備正常使用條件，包括但不限于水電暢通、結(jié)構(gòu)安全。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，甲方不得擅自收回租賃門面或變更租賃用途，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃門面主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等重大維修責(zé)任，確保門面能夠正常使用。日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃門面內(nèi)依法享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃門面進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有在租賃期限內(nèi)對(duì)該門面的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和押金，并應(yīng)提前向甲方提供租金支付計(jì)劃，確保資金來(lái)源合法。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃門面，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理經(jīng)營(yíng)許可，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃門面的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)備維護(hù)等，確保門面保持良好狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃門面內(nèi)的消防安全責(zé)任，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃門面及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃門面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)證件。

（9）乙方應(yīng)保障租賃門面內(nèi)及其周邊的安全，不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查。

（10）乙方在租賃期間，如需將租賃門面轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并應(yīng)與次承租人承擔(dān)與本合同同等的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃門面出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，總計(jì)人民幣XX元/年。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

2.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

3.支付方式：租金和押金均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與租賃門面使用相關(guān)的費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)繳納。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)上述費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將租賃門面交付給乙方，并確保門面具備正常使用條件。乙方應(yīng)于收到門面后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每期租金支付日、押金退還日、續(xù)租申請(qǐng)日等均為本合同的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方應(yīng)在每期租金支付日前XX日向乙方發(fā)送支付提醒，乙方應(yīng)在收到提醒后按時(shí)支付。

4.提前解除：除本合同另有約定外，任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。提前解除不影響違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃門面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/日的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的租賃門面存在權(quán)屬糾紛或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等。

（3）如甲方擅自收回租賃門面或變更租賃用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或賠償損失。

（4）甲方未按時(shí)修復(fù)租賃門面主體結(jié)構(gòu)或屋面防水等重大維修問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/日的違約金，并應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/日的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。

（2）如乙方擅自改變租賃門面結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。因乙方擅自改變?cè)斐傻膿p失由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方未依法辦理經(jīng)營(yíng)許可或從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）如乙方未按時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部費(fèi)用及滯納金。

（5）如乙方損壞租賃門面及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)XX元。

（6）乙方未按時(shí)交還租賃門面或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/日的違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回門面，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（7）如乙方將租賃門面轉(zhuǎn)租或分租給第三方，未事先獲得甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)XX元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能產(chǎn)生的影響的書面證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)（如租金、押金等）。

5.不可抗力不可免除：如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。本合同不可抗力條款不影響守約方行使合同解除權(quán)或要求賠償損失的權(quán)利。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依協(xié)議履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或一方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄日后第X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終