房屋不維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1965年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，具備完全民事行為能力和履行合同的能力。甲方通過合法途徑取得涉案房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)就房屋的維修事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商。甲方在本合同中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)具體合作內(nèi)容享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1970年8月23日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，主營業(yè)務(wù)包括房屋維修、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，具備完全民事行為能力和履行合同的能力。乙方在本合同中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)具體合作內(nèi)容享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就涉案房屋的維修事宜簽訂。涉案房屋位于中國天津市濱海新區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為300平方米，為甲方所有或甲方有權(quán)出租/委托乙方進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方實(shí)際情況，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的維修責(zé)任、維修范圍、維修方式、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。甲方作為房屋的權(quán)利人或管理方，基于自身需求或合同約定，委托乙方提供房屋維修服務(wù)，或因房屋存在安全隱患，雙方就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的要求和房屋的實(shí)際情況，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)，確保房屋的居住或使用安全。本合同的簽訂基于雙方真實(shí)意愿和合法利益，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障房屋維修工作的順利開展，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同范本的具體條款將詳細(xì)規(guī)定當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以供雙方嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在涉案房屋（以下簡稱“該房屋”）維修事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房屋的維修工作得到及時(shí)、有效的處理，保障該房屋的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。合同范圍包括但不限于對(duì)該房屋進(jìn)行日常維修、定期保養(yǎng)以及因自然損耗或使用原因造成的損壞維修。具體維修內(nèi)容涉及該房屋的墻體、屋頂、門窗、水電管線、防水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等關(guān)鍵部分，旨在恢復(fù)并維持該房屋的良好使用狀態(tài)。本合同旨在通過規(guī)范化、制度化的維修管理，降低房屋安全隱患，延長房屋使用壽命，促進(jìn)房屋價(jià)值的保值增值。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"該房屋"：指位于中國天津市濱海新區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為300平方米的房屋，具體范圍以房屋權(quán)屬證書或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）"維修"：指為恢復(fù)該房屋的完整性和使用功能而進(jìn)行的修理、更換或加固等工作，包括但不限于日常維修、定期保養(yǎng)及應(yīng)急搶修。

（3）"維修范圍"：指本合同附件一《維修范圍清單》中列明需要維修的項(xiàng)目及內(nèi)容。

（4）"維修費(fèi)用"：指因履行本合同而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。

（5）"履行期限"：指本合同約定的各項(xiàng)維修工作應(yīng)完成的時(shí)限，具體以合同各條款的約定為準(zhǔn)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及附件一《維修范圍清單》的內(nèi)容，對(duì)該房屋進(jìn)行維修。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修工作，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修報(bào)告進(jìn)行審核，并就維修方案的合理性、維修費(fèi)用的合理性提出意見。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、結(jié)構(gòu)圖紙、歷史維修記錄等，以便乙方開展維修工作。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、方案制定及維修工作，提供必要的便利條件，如臨時(shí)存放維修材料的空間、施工用電等。

（7）甲方對(duì)維修過程中發(fā)現(xiàn)的新的或潛在的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方并共同商定處理方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及附件一《維修范圍清單》的內(nèi)容，制定維修方案并實(shí)施維修工作。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件和配合，如甲方不配合，乙方有權(quán)暫停維修工作并要求甲方限期改正。

（3）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保維修人員具備專業(yè)能力，使用的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案進(jìn)行施工，如需變更方案，應(yīng)事先征得甲方同意并書面確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的廢棄物和材料，并負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，確保維修后的房屋環(huán)境整潔。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維修報(bào)告和費(fèi)用清單，并接受甲方的審核，如費(fèi)用存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或通過約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

（7）乙方應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е戮S修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保維修工作符合安全生產(chǎn)要求，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)該房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，避免因維修工作造成新的損壞，如發(fā)生損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)建立維修檔案，記錄維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并應(yīng)甲方要求提供查詢服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的維修費(fèi)用根據(jù)維修范圍、維修項(xiàng)目及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的《維修范圍清單》及《維修費(fèi)用預(yù)算》為準(zhǔn)。該《維修范圍清單》及《維修費(fèi)用預(yù)算》作為本合同附件，具有同等法律效力。維修費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的維修費(fèi)用發(fā)票及付款明細(xì)后15個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，按照合同約定履行維修義務(wù)。如因維修工作需要追加費(fèi)用，乙方應(yīng)提前向甲方提供書面說明及詳細(xì)預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)在確認(rèn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付追加費(fèi)用。甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起三年。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。具體的維修工作應(yīng)自甲方書面通知乙方開始維修之日起開始，并應(yīng)在本合同附件中列明的各項(xiàng)目維修工作完成后結(jié)束。如需延長履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)向乙方提供必要的維修資料和條件，乙方應(yīng)在收到資料和條件后5日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查并提交維修方案。維修方案的審批期限為自乙方提交方案之日起5個(gè)工作日。除不可抗力因素外，任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定及時(shí)支付維修費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用，包括但不限于律師函費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停維修工作，并保留解除合同的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按約定提供維修所需資料、條件或配合乙方進(jìn)行維修工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方延誤工期或增加費(fèi)用的責(zé)任，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)的增加部分，甲方應(yīng)承擔(dān)全部增加費(fèi)用。

（3）甲方對(duì)乙方提交的合格維修成果無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。若甲方因拒絕驗(yàn)收給乙方造成損失，如第三方索賠等，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定或附件中列明的維修方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作的，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е路倒こ^兩次，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方維修質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)保修，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)安全受影響或甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等。

（3）乙方在維修過程中擅自更換與原設(shè)備或材料性能不符的部件或材料，或未征得甲方同意擅自變更維修方案的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返工費(fèi)用、材料費(fèi)、甲方損失等。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金金額為擅自變更項(xiàng)目價(jià)值的20%。

（4）乙方未按約定履行保修義務(wù)，或保修期內(nèi)再次出現(xiàn)與維修內(nèi)容相關(guān)的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用20%的違約金。若乙方拒絕履行或拖延履行，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本合同義務(wù)變得不可能或不合理。

2.通知與證明：任何一方在本合同簽訂后發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含可靠的證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的合同義務(wù)。但受影響一方應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)持續(xù)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)展情況和影響。

4.合同解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。若協(xié)商不成，或不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的款項(xiàng)或相互抵扣。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若因不可抗力事件導(dǎo)致一方蒙受特別重大損失的，雙方應(yīng)友好協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)公平原則合理分擔(dān)，但合同另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立、公正的調(diào)解員的主持下進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解過程中，任何一方均不得向第三方泄露調(diào)解內(nèi)容，除非獲得對(duì)方同意。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在調(diào)解開始后明確表示不希望通過調(diào)解解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在中國天津市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和合同約定，公正、及時(shí)地作出裁決。

4.訴訟：如在合同中明確約定仲裁條款且已進(jìn)入仲裁程序，則不得向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁，任何一方在任何爭(zhēng)議解決途徑窮盡后，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，具體由爭(zhēng)議雙方在訴訟前書面明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后兩年。

4.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）合同目的已實(shí)現(xiàn)；