拆遷安置合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。甲方因城市更新改造項(xiàng)目，需對位于北京市海淀區(qū)XX路XX號地塊的XX小區(qū)進(jìn)行拆遷安置，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，與乙方協(xié)商達(dá)成拆遷安置合作事宜。甲方在本次合作中作為拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)制定安置方案、提供安置房源、辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)拆遷補(bǔ)償與安置的主要責(zé)任。

甲方的主要職責(zé)包括但不限于：

（1）根據(jù)拆遷補(bǔ)償政策及乙方提供的安置需求，制定具有法律效力的拆遷安置方案；

（2）確保提供的安置房源符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得合法的房屋權(quán)屬證明；

（3）協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算及安置房的交付手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌仓眉m紛責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，居民身份證號碼為11010519900X0X0X0X，住址位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，聯(lián)系電話乙方系XX小區(qū)被拆遷房屋的合法權(quán)利人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，享有拆遷安置的相關(guān)權(quán)益。乙方因房屋被征收，需通過甲方提供的安置方案獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，并依法參與拆遷安置過程。乙方在本次合作中作為拆遷安置項(xiàng)目的受益主體，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行安置義務(wù)，并監(jiān)督安置過程的合法性、合規(guī)性。

乙方的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)依據(jù)拆遷補(bǔ)償政策及合同約定，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案；

（2）應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬證明及家庭成員信息，配合甲方完成安置方案的制定；

（3）在收到甲方提供的安置房源后，應(yīng)依法進(jìn)行驗(yàn)收，并在符合條件的情況下辦理房屋交付手續(xù)；

（4）如因乙方原因?qū)е掳仓脜f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**合同簡介**

本次拆遷安置合作的背景為：根據(jù)北京市城市發(fā)展規(guī)劃，XX小區(qū)所在地塊被納入城市更新改造范圍，需進(jìn)行整體拆遷。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，依法承擔(dān)拆遷安置責(zé)任，需按照國家及地方政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋權(quán)利人進(jìn)行安置。乙方作為被拆遷房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)獲得合理的拆遷補(bǔ)償，并選擇符合條件的安置方案。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷安置過程的合法性與可操作性，并作為后續(xù)履行安置義務(wù)的法律依據(jù)。合同內(nèi)容涉及安置房源的提供、補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算、安置手續(xù)的辦理等核心條款，所有約定均以國家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

本合同范本的制定，充分考慮了拆遷安置過程中的法律風(fēng)險與實(shí)踐需求，通過明確當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)拆遷安置項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償方案的合法實(shí)施及安置工作的順利開展。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.甲方依據(jù)國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，制定并實(shí)施XX小區(qū)的拆遷安置方案，包括但不限于貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源的提供、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算等；

2.乙方作為被拆遷房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

3.雙方就安置房源的交付標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時間及方式、安置手續(xù)的辦理流程等達(dá)成一致，確保拆遷安置工作的有序進(jìn)行；

4.本合同作為雙方履行拆遷安置義務(wù)的法律依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**拆遷補(bǔ)償**：指政府依據(jù)法律法規(guī)對被拆遷房屋權(quán)利人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換；

2.**安置房源**：指甲方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，需符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并取得合法的房屋權(quán)屬證明；

3.**貨幣補(bǔ)償**：指甲方按照拆遷補(bǔ)償政策向乙方支付的現(xiàn)金補(bǔ)償款項(xiàng)；

4.**安置協(xié)議**：指本合同及其附件，作為雙方履行拆遷安置義務(wù)的法律文件；

5.**合法權(quán)利人**：指依法享有被拆遷房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家及北京市的拆遷補(bǔ)償政策，制定并實(shí)施XX小區(qū)的拆遷安置方案，包括但不限于貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源的提供方式等；

（2）甲方應(yīng)確保提供的安置房源符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得合法的房屋權(quán)屬證明，交付時需提供完整的房屋驗(yàn)收文件；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房源的交付手續(xù)，如有延遲應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬證明及家庭成員信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息應(yīng)要求乙方糾正，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利；

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算及安置房的交付手續(xù)，包括但不限于契稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的代扣代繳；

（6）甲方在合同履行過程中，應(yīng)依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е掳仓眉m紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并要求甲方按照拆遷補(bǔ)償政策足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)或提供符合條件的安置房源；

（2）乙方應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的權(quán)屬證明、家庭成員信息及安置需求，如有虛假信息應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的安置房源進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應(yīng)立即通知甲方整改，并有權(quán)拒絕接收直至問題解決；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方支付的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房源驗(yàn)收后，依法辦理相關(guān)手續(xù)的確認(rèn)，包括但不限于房屋交付、契稅繳納等；

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算及安置房的交付手續(xù)，如有拖延應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（6）乙方在合同履行過程中，應(yīng)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е掳仓脜f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

（7）乙方如需變更安置方案或增加安置需求，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整合同內(nèi)容；

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方政府的拆遷安置政策，不得以任何理由拒絕或拖延履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意對乙方的被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，具體方式由乙方在合同附件中選擇確認(rèn)。

2.若乙方選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整補(bǔ)償申請材料及合法權(quán)屬證明后30日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，首期款項(xiàng)金額為總補(bǔ)償款款的50%；剩余50%補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在乙方完成房屋交接手續(xù)后10日內(nèi)支付完畢。

3.若乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)提供符合合同約定的安置房源，并負(fù)責(zé)辦理安置房的權(quán)屬登記手續(xù)。甲方應(yīng)在安置房源交付給乙方前，將相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方指定的銀行賬戶信息為：開戶名李四，開戶行北京市海淀區(qū)XX銀行XX支行，賬任何一方變更賬戶信息，應(yīng)提前30日書面通知對方。

5.如發(fā)生爭議，導(dǎo)致任何一方未能按期支付補(bǔ)償款項(xiàng)，違約方應(yīng)按日向守約方支付未支付金額的萬分之五作為違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆遷安置工作全部完成之日起兩年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)完成拆遷安置方案的制定，并書面通知乙方確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的安置房源后30日內(nèi)完成驗(yàn)收，如需整改應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改。

4.甲方應(yīng)在乙方完成房屋交接手續(xù)后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢安置房的權(quán)屬登記手續(xù)。

5.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行，最長不超過180日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總補(bǔ)償款項(xiàng)的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他安置方案的額外支出。

（2）如甲方提供的安置房源不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積要求，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方臨時安置費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣3000元。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的部分補(bǔ)償款項(xiàng)并支付相當(dāng)于總補(bǔ)償款項(xiàng)30%的違約金。

（3）如甲方未按期辦理安置房的權(quán)屬登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分補(bǔ)償款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總補(bǔ)償款項(xiàng)的10%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定提供被拆遷房屋的完整權(quán)屬證明或虛假信息，導(dǎo)致甲方無法按時支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并按日向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的萬分之五作為違約金，違約金總額不超過總補(bǔ)償款項(xiàng)的20%。

（2）如乙方未按期完成安置房源的驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分補(bǔ)償款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總補(bǔ)償款項(xiàng)的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房源后，無正當(dāng)理由拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按日向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的萬分之五作為違約金，違約金總額不超過總補(bǔ)償款項(xiàng)的20%。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，違約金應(yīng)按日加倍計算。

**4.合同解除的后果**

如發(fā)生本合同約定的解除情形，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的損失、尋求其他安置方案的額外支出等。雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)完成清算，并辦理相關(guān)手續(xù)的交接。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、社會事件（如暴亂、疫情）等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情形。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、程度以及對合同履行的影響。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)完成合同清算，并退還已收款項(xiàng)或交付的財產(chǎn)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給對方造成額外損失的，受影響方應(yīng)提供充分證據(jù)，雙方協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額。但任何一方因不可抗力獲得的保險賠償或其他補(bǔ)償，應(yīng)首先用于彌補(bǔ)自身的損失，剩余部分應(yīng)返還給對方。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，如履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷或拒絕履行。訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.如一方在收到法院傳票后60日內(nèi)未應(yīng)訴，守約方有權(quán)申請法院判決或裁定。法院的判決或裁定具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方拒不履行，守約方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當(dāng)手段。如一方采取不當(dāng)行為，導(dǎo)致爭議升級或無法解決的，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于書面通知、往來函件、會議記錄、證人證言等。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無法取得，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或電話，以送達(dá)時為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則視為仍使用原聯(lián)系方式。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。如發(fā)生以下情形，合同可終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.**法律適