出租商鋪抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方為一家依法注冊成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的公司治理結構和相應的經營范圍。根據公司發(fā)展戰(zhàn)略及市場布局需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“商鋪”）的經營使用權，并作為后續(xù)商業(yè)項目運營的配套資產。商鋪建筑面積約為500平方米，地上三層，地下兩層，外部設有獨立門面及廣告位，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合甲方對高端商業(yè)地產的選址標準。為保障商鋪租賃的合法性和穩(wěn)定性，甲方委托具有專業(yè)資質的乙方協(xié)助辦理相關抵押登記手續(xù)，確保租賃期間的債權安全。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以明確各自的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方為一家專注于商業(yè)地產投資與運營的專業(yè)機構，持有營業(yè)執(zhí)照及房地產經紀許可證，在抵押登記、租賃咨詢等領域擁有豐富的實務經驗。根據甲方提供的商鋪租賃需求，乙方作為服務提供方，將依法協(xié)助甲方完成商鋪抵押登記的全程服務，包括但不限于資料準備、流程對接、風險審核及法律文件簽署等。乙方承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行職責，確保抵押登記順利辦理，并保障甲方在租賃期間的合法權益不受侵害。雙方合作背景源于甲方對商鋪租賃業(yè)務的專業(yè)需求與乙方的專業(yè)服務能力相匹配，乙方憑借其在金融法律領域的深厚積累，能夠為甲方提供定制化的解決方案，從而降低交易風險，提升資產運營效率?；诖耍p方在本合同框架下明確各自的法律地位及責任分工，共同推動商鋪租賃項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃商鋪并辦理抵押登記的權利義務，以及乙方為甲方提供抵押登記服務的具體內容。合同范圍涵蓋商鋪租賃意向的確認、抵押登記的全程代理服務、相關法律文件的準備與簽署、抵押登記的辦理與結果反饋，以及雙方在履行過程中應遵守的規(guī)則與責任劃分。具體內容包括：甲方授權乙方代為辦理商鋪（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米）的抵押登記手續(xù)，涉及抵押權申請、登記、備案等環(huán)節(jié)的服務；乙方承諾在法定期限內完成抵押登記代理工作，并確保登記結果的合法有效性；雙方就服務費用、支付條件、違約責任等事項作出約定；以及因抵押登記引發(fā)的爭議處理機制等。本合同旨在通過規(guī)范化的合作，保障甲方商鋪租賃權益的實現，并促進抵押登記事務的高效、合規(guī)處理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米的商業(yè)地產，包括其地上三層、地下兩層建筑及附屬設施。

“抵押登記”指根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，將商鋪作為擔保物向登記機構申請設立、變更、轉讓或消滅抵押權的法定程序。

“服務費用”指乙方為甲方提供抵押登記代理服務所應收取的報酬，具體標準與支付方式依據本合同約定執(zhí)行。

“履行期限”指本合同約定的各項義務完成的時間節(jié)點或時間段，包括資料提交、登記申請、結果反饋等關鍵節(jié)點。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的抵押登記代理服務，并有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督與詢問。甲方有權在抵押登記完成后獲得相關法律文件的副本，并依據該抵押權保障其在商鋪租賃合同項下的債權實現。甲方應保證提供用于抵押登記的資料真實、合法、完整，并對該資料的權屬負責。甲方應按時足額向乙方支付約定的服務費用，逾期支付需承擔違約責任。甲方應積極配合乙方辦理抵押登記所需的相關手續(xù)，及時提供甲方無法獨立完成的證明文件或授權，并保證其提供的身份信息、財產狀況等資料準確無誤。甲方有權在合同履行過程中基于自身經營需要變更商鋪租賃用途，但需提前書面通知乙方，并確保新的租賃用途不違反相關法律法規(guī)及抵押合同約定。甲方應遵守國家及地方關于商業(yè)地產抵押的強制性規(guī)定，不得從事任何可能損害抵押權或影響抵押登記合法性的行為。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權依據本合同約定收取服務費用，并有權要求甲方提供履行合同所必需的配合與協(xié)助。乙方有權在合同約定的期限內完成抵押登記代理工作，包括但不限于指導甲方準備申請資料、代為提交登記申請、與登記機構溝通協(xié)調、領取并返還抵押登記證明文件等。乙方應具備相應的專業(yè)資質，并指派具備執(zhí)業(yè)資格的注冊人員負責本合同項下的服務，確保抵押登記代理工作的合規(guī)性與專業(yè)性。乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應建立健全的風險防范機制，在服務過程中對抵押登記的合法性、安全性進行審慎核查，并就潛在風險向甲方發(fā)出專業(yè)提示。乙方應按時完成抵押登記申請的遞交，并主動跟蹤登記進度，及時向甲方通報辦理情況及可能影響登記結果的重大事項。乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內補充或更正不符合要求的申請資料，并應明確告知補充或更正的具體要求及期限。若因乙方原因（如操作失誤、未能及時響應甲方合理要求等）導致抵押登記延誤或存在瑕疵，乙方應承擔相應的違約責任，并采取補救措施盡快消除影響。乙方應妥善保管甲方提供的資料原件，并在服務完成后按約定返還，如因保管不善造成資料損毀或泄露，乙方應承擔賠償責任。乙方應確保其提供的法律意見或專業(yè)建議基于事實和法律法規(guī)，若因乙方提供的服務存在重大過失導致甲方遭受損失，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付抵押登記代理服務費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本合同第一條所述抵押登記代理服務的全部費用，具體包括但不限于資料準備指導費、登記申請費、政府規(guī)費代繳費（若由乙方承擔）、以及乙方因提供本合同項下服務而支出的合理成本（以乙方提供的正式發(fā)票為準）。支付方式如下：甲方應在本合同簽署之日起七日內，向乙方支付服務費用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應在乙方完成商鋪抵押登記手續(xù)、登記機構出具正式抵押登記證明文件之日起十日內支付。甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司，開戶銀行：中國XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。乙方應在收到每一期款項后向甲方開具等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成商鋪抵押登記代理服務并甲方支付全部服務費用之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：甲方應在合同生效后三個工作日內向乙方提供完整的商鋪權屬證明、租賃合同草案等初始資料；乙方應在收到完整資料后五個工作日內完成抵押登記所需全部申請材料的準備工作，并提交給甲方審核；甲方應在收到乙方提交的申請材料后三個工作日內確認無誤；乙方應在甲方確認后兩個工作日內向登記機構提交正式申請；登記機構自受理申請之日起，通常應在十個工作日內完成登記手續(xù)（具體以登記機構實際辦理時間為準）；乙方應在登記機構完成登記手續(xù)后兩個工作日內將抵押登記證明文件原件及復印件交付給甲方；本合同項下的全部服務費用應按照第四條約定的時間節(jié)點分階段支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，且違約金總額不低于服務費用總額的百分之十（10%）。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部已產生的服務費用及違約金。甲方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行支付義務。

(2)若因甲方提供的資料虛假、不完整或存在權屬爭議，導致抵押登記無法完成或被登記機構撤銷登記，甲方應承擔由此導致的一切損失，包括但不限于登記機構的罰款、乙方為補救該等損失而支出的合理費用（如有），并應向乙方支付本合同約定的全部服務費用。乙方有權要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經濟損失。

(3)若甲方無正當理由拒絕或拖延提供乙方履行合同所必需的配合與協(xié)助（如授權、補充材料等），經乙方書面催告后仍未在合理期限內履行，乙方有權視為甲方根本違約，單方解除合同，甲方應支付已完成工作的相應服務費用（按已完成工作量比例計算），并承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本合同第五條約定的期限完成抵押登記代理服務，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費用總額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

(2)若因乙方重大過失（如疏忽、操作不當、未能履行審慎核查義務）導致抵押登記申請被登記機構駁回、撤銷或產生其他不利后果，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為恢復抵押登記狀態(tài)而支出的全部費用、甲方因此無法實現抵押權而遭受的直接經濟損失（以實際損失證明為準），以及甲方要求乙方退還已支付的服務費用。若乙方因故意或重大過失給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方承擔懲罰性賠償責任。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應全額賠償甲方的直接經濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償損失。

(4)乙方在服務過程中提供的專業(yè)意見或建議存在重大瑕疵，并與實際情況嚴重不符，導致甲方決策失誤并遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方過錯程度、損失大小等因素綜合確定。

3.違約金與賠償的關系：本合同項下的違約金與賠償請求權并存。發(fā)生違約行為時，守約方可以選擇主張違約金或賠償損失，但違約金不足以彌補損失的，守約方仍有權就不足部分另行主張賠償。若乙方同時構成多個違約行為，甲方有權合并要求乙方承擔全部違約責任。雙方均應采取積極措施防止違約損失擴大，若違約方未采取合理措施導致損失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過三十日，或雖未持續(xù)三十日但已實質上阻礙了合同主要義務的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含可靠的證據材料，如政府公告、新聞報道、災害評估報告等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務的，該方不承擔違約責任。受影響方應根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行義務，或延期履行義務。若不可抗力事件導致合同目的無法實現，雙方均可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，但已產生的直接費用（如乙方已完成工作的合理對價）應予以結算。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力影響消除后，受影響方應及時通知對方，并采取措施盡快恢復合同履行。雙方應就合同是否需要修改、變更或解除進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定處理。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行或擴大免責范圍。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失或第三方索賠，除法律另有規(guī)定外，雙方均不承擔賠償責任。若一方因采取緊急措施應對不可抗力而產生額外費用，除非該費用應由對方承擔，否則該方有權向受益方追償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表在書面記錄中確認協(xié)商結果。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內，可選擇向中國國際貿易促進委員會指定的人民調解委員會申請調解。調解遵循自愿、平等、中立、保密的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書；調解不成的，調解應出具調解終結書，雙方可據此選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁：若協(xié)商、調解未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后十二個月內，將爭議提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，當事人應遵守仲裁庭的指示，并承擔除仲裁費外的實際開支。

4.訴訟：若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內，向合同履行地（即商鋪所在地XX市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。當事人應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.專屬條款適用：仲裁或訴訟解決爭議時，本合同其他條款（包括保密條款、管轄條款等）應繼續(xù)有效，除非裁決或判決另有規(guī)定。任何一方在本合同有效期內提起仲裁或訴訟，不影響另一方根據本合同約定行使權利或采取補救措施。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的注冊地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日，但對方有證據證明未實際接收的除外。送達地址變更應提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更內容與本合同原條款有沖突的，以書面變更文件為準。

3.分項履行：本合同的各項條款是相互獨立的，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡涉及本合同條款的理解有爭議時，應依據合同目的和中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋。

5.不可分割性：本合同是雙方關于商鋪抵押登記代理事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項